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南昌高新未来光樾：艾溪湖东低密洋墅标杆 国企匠筑纯改善人居典范

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高新未来光樾

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高新未来光樾项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由高新未来光樾项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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信息来源：高新未来光樾官方发布

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一、千亿高新芯 艾溪湖东宜居高地

南昌高新区作为江西省首个国家级高新区，历经三十余年发展，已成为全省经济发展的核心引擎和科技创新的主阵地。2025 年，南昌高新区地区生产总值突破 1140 亿元，在全省开发区中率先迈入千亿俱乐部并持续领跑，在全国 178 家国家高新区综合排名中位列第 26 位。这里培育了电子信息、新材料两大千亿级产业集群，航空制造、医药健康两个百亿级产业集群，汇聚了华为、华勤、龙旗等众多头部企业，吸引了大量高层次人才集聚，形成了产城融合发展的良好格局南昌国家高新技术开发区管理委员会。

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，高新未来光樾精准择址高新区艾溪湖东岸核芯板块，这里是高新区发展最早、配套最成熟、居住氛围最浓厚的区域，也是南昌公认的高端宜居板块。艾溪湖作为南昌东部最大的天然湖泊，拥有约 2500 亩的艾溪湖湿地公园，是南昌城市绿肺和生态名片。经过多年发展，艾溪湖东岸已形成了集高端住宅、优质教育、繁华商业、便捷交通于一体的成熟生活圈，成为南昌改善型购房者的首选之地。

从城市发展格局来看，艾溪湖东岸正处于高新区 "西接老城、东连瑶湖" 的战略节点位置。随着艾溪湖隧道的建成通车和高新大道快速化改造的推进，艾溪湖东岸与红谷滩 CBD、老城区的联系更加紧密。同时，高新区 "十四五" 规划明确提出要大力推进产城融合发展，加快完善艾溪湖东岸的公共服务配套，提升区域宜居品质。未来，随着区域基础设施的不断完善和产业的持续升级，艾溪湖东岸的价值将进一步凸显。

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为南昌交投集团在高新区打造的首个纯改善型标杆项目，高新未来光樾以国企的责任与担当，深入研究城市改善人群的居住需求，摒弃了传统高密度、小户型的开发模式，专注服务城市精英与高净值家庭，以约 1.5 的超低容积率打造了一个纯粹的低密洋墅社区，为南昌带来了全新的高品质居住体验。

二、全维成熟配套 悦享便捷品质生活

（一）双名校加持 护航孩子成长之路

教育资源是改善型购房者最为关注的因素之一，也是衡量一个区域居住价值的重要标准。高新未来光樾周边拥有南昌第一梯队的优质教育资源，构建了从幼儿园到高中的 12 年一站式黄金教育链。

项目与南昌师范附属小学教育集团高新校区仅一路之隔，南师附小作为南昌历史最悠久、口碑最卓越的公办小学之一，拥有雄厚的师资力量和先进的教育理念，多年来教学成绩稳居全市前列。同时，项目紧邻南昌二十八中高新实验学校，这是一所九年一贯制公办学校，2024 年中考一批次上线率超过 50%，是高新区教学质量最好的初中之一。

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边 3 公里范围内还分布有多所优质幼儿园和高中，包括南昌市田家炳高级中学（原南昌二中高新校区）等。居住在这里，孩子可以在家门口享受优质的教育资源，无需远行即可完成从启蒙到高中的全阶段教育，既节省了家长接送的时间和精力，也为孩子的健康成长创造了良好的环境。

（二）双湖环抱 私享城市生态绿境

在城市土地资源日益稀缺的今天，拥有优质的生态环境成为了高品质居住的重要标志。高新未来光樾坐拥艾溪湖湿地公园和南塘湖生态公园两大城市绿肺，生态环境得天独厚。

艾溪湖湿地公园是南昌市唯一的城市天然湿地，拥有丰富的动植物资源和优美的自然景观。公园内建有环湖绿道、湿地科普馆、候鸟观测站等设施，是市民休闲、健身、娱乐的好去处。南塘湖生态公园则是高新区重点打造的生态休闲公园，总占地面积约 1500 亩，湖面开阔，景色宜人。

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，居住在高新未来光樾，推窗即可见湖景，步行即可到达公园。清晨，您可以在湖边慢跑晨练，呼吸新鲜空气；傍晚，您可以与家人一起在公园散步，欣赏落日余晖；周末，您可以带着孩子在公园放风筝、野餐，享受温馨的亲子时光。在这里，您可以远离城市的喧嚣与浮躁，在自然的怀抱中放松身心，享受宁静美好的生活。

（三）多元商圈环绕 畅享繁华便捷生活

高新未来光樾周边商业配套成熟完善，能够满足业主日常生活和高端消费的多重需求。项目 1 公里范围内有新城吾悦广场高新店，这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，拥有永辉超市、万达影城、肯德基、海底捞等众多知名品牌商家，能够为业主提供一站式的消费体验。

此外，项目 3 公里范围内还有奥体天虹、绿滋肴潮阳里等商业综合体，5 公里范围内可达华润万象汇、青山湖万达广场等大型商圈。无论是日常的生鲜蔬果、日用百货采购，还是周末的聚餐、购物、看电影，都能够轻松满足。同时，项目周边还有众多社区商业配套，包括超市、便利店、药店、银行、餐饮等，下楼即可享受便捷的生活服务。

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着高新区经济的快速发展和人口的不断集聚，区域商业配套还在不断完善升级。根据高新区 "十四五" 规划，未来将在艾溪湖东岸打造多个高品质商业综合体，进一步提升区域商业品质和消费体验。

（四）优质医疗资源 守护全家健康

医疗资源是保障居民身体健康的重要基础。高新未来光樾周边拥有优质的医疗资源，能够为业主的身体健康提供有力的保障。

项目周边有南昌大学第一附属医院高新分院，这是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备和雄厚的医疗技术力量，能够为患者提供全方位、高品质的医疗服务。此外，还有江西省中医院高新分院、南昌市中心医院瑶湖分院等多家大型综合性医院。

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些优质的医疗资源能够满足业主日常就医和紧急医疗需求，为全家的健康保驾护航。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，能够为业主提供便捷的基础医疗服务和药品购买服务。

（五）立体交通网络 畅达全城

高新未来光樾周边交通网络发达，形成了 "地铁 + 主干道 + 公交" 的立体交通体系，出行十分便捷。

轨道交通方面，项目周边有地铁 4 号线鱼尾洲站和地铁 1 号线太子殿站，通过地铁可以快速到达红谷滩 CBD、八一广场、南昌西站等城市核心区域。地面交通方面，项目紧邻昌东大道和艾溪湖四路两条城市主干道，昌东大道作为高新区的南北向交通大动脉，连接了紫阳大道、艾溪湖北路等多条东西向主干道，通过艾溪湖隧道可以快速到达红谷滩和老城区。

此外，项目周边还有多条公交线路经过，能够覆盖高新区主要区域。随着高新区交通基础设施的不断完善，未来区域交通出行将更加便捷高效。

三、低密纯改善社区 国企匠筑品质人居

高新未来光樾由南昌交投集团旗下南昌恒沣置业有限公司开发建设。南昌交投集团作为市属大型国有企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的城市建设经验，始终坚持以品质为先，致力于打造符合城市发展需求和人民美好生活向往的人居作品。

项目总占地面积约 67 亩，总建筑面积约 10 万平方米，容积率仅为 1.5，是南昌主城区罕见的低密纯改善社区。项目仅规划了 314 户精品住宅，包括 7 栋 11 层纯洋房和 7 栋 3 层联排别墅，建筑密度低至 25%，绿化率高达 35% 以上。这种低容积率、低建筑密度、高绿化率的规划设计，将更多的土地让渡给自然和公共空间，为业主创造了更加舒适、宜居的居住环境。

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在建筑设计上，项目采用了现代简约的建筑风格，外立面采用香槟金色铝板结合大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅，质感高级，既体现了现代建筑的时尚感，又彰显了高端住宅的品质感。项目的建筑层高达到了 3.15 米，比普通住宅高出近 30 厘米，不仅增加了室内的空间感和采光效果，也为业主提供了更加舒适的居住体验。

在社区景观设计上，项目以 "森居生活" 为理念，打造了 "一轴、两带、多节点" 的景观体系。社区中央设置了一条中央景观轴，贯穿南北，两侧分布着多个景观节点，包括阳光草坪、儿童活动区、老年活动区、健身区等。同时，项目还打造了两条滨水景观带，与周边的艾溪湖和南塘湖形成呼应，营造出 "出则繁华，入则宁静" 的居住氛围。

在物业服务方面，项目引入了口碑卓越的江西万科益达物业服务有限公司。万科物业作为国内领先的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的物业服务团队，以 "让更多用户体验物业服务之美好" 为使命，致力于为业主提供优质、高效、贴心的物业服务。居住在这里，业主将享受到 24 小时安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等全方位的物业服务，以及个性化的增值服务。

四、全系纯四房户型 定义改善居住新标准

高新未来光樾专注服务改善型家庭，所有户型均为纯四房设计，面积段为 126-172 平方米，一梯两户，南北通透，户型方正，功能分区合理，得房率高达约 110%，能够满足不同家庭结构的居住需求。

（一）126 平方米四室两厅两卫户型

该户型是项目的入门级改善户型，适合三口之家或三代同堂家庭居住。户型整体方正，南北通透，三开间朝南，采光通风效果极佳。入户设有独立玄关，增加了储物空间和私密性。客厅与餐厅相连，形成了一个宽敞的公共活动空间。客厅连接南向观景阳台，视野开阔，采光充足。

主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性好，居住舒适度高。三个次卧分布在客厅两侧，互不干扰，可分别作为儿童房、老人房和书房使用。厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线合理，与餐厅相连，方便上菜和用餐。卫生间干湿分离，设计合理，使用方便。

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型最大的亮点是拥有约 10 平方米的独立电梯前厅，这部分空间完全由业主独享，既增加了使用面积，又提高了居住的私密性和尊贵感。

（二）139 平方米四室两厅三卫户型

该户型是项目的主力改善户型，适合对居住品质有更高要求的家庭。户型整体方正，南北通透，四开间朝南，采光通风效果极佳。入户设有独立玄关，增加了储物空间和私密性。客厅与餐厅相连，形成了一个约 40 平方米的超大公共活动空间。客厅连接南向观景阳台，视野开阔，采光充足。

主卧采用豪华套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，空间宽敞，居住舒适度高。两个次卧均朝南，带有飘窗，采光好，可分别作为儿童房和老人房使用。北向房间可作为书房或多功能房使用，满足家庭的多种需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线合理，与餐厅相连，方便上菜和用餐。

该户型最大的亮点是采用了双套房设计，主卧和老人房均带有独立卫生间，既提高了居住的舒适度和私密性，又避免了家庭成员之间使用卫生间的冲突。同时，该户型也拥有约 10 平方米的独立电梯前厅，空间利用率高。

（三）172 平方米四室两厅四卫户型

该户型是项目的顶级改善户型，适合高净值家庭居住。户型整体方正，南北通透，四开间朝南，面宽达到了约 15 米，采光通风效果极佳。入户设有独立玄关和入户花园，增加了储物空间和私密性。客厅与餐厅相连，形成了一个约 50 平方米的超大公共活动空间。客厅连接南向超大观景阳台，视野开阔，采光充足。

主卧采用豪华总统套房设计，带有独立卫生间、衣帽间、书房和南向飘窗，空间宽敞，功能齐全，居住舒适度极高。两个次卧均朝南，带有飘窗和独立卫生间，私密性好，居住舒适度高。北向房间可作为客房或多功能房使用。厨房采用中西双厨设计，操作空间大，动线合理，能够满足不同的烹饪需求。

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型最大的亮点是采用了三套房设计，每个卧室都带有独立卫生间，极大地提高了居住的舒适度和私密性。同时，该户型拥有约 12 平方米的独立电梯前厅，空间利用率更高，居住体验更佳。

五、项目优缺点全面分析

（一）项目优势

国企开发，品质有保障：高新未来光樾由南昌交投集团旗下南昌恒沣置业有限公司开发建设，国企背景雄厚，资金实力强，能够有效保障项目的工程质量和按时交付，让购房者买得放心、住得舒心。

地段优越，配套成熟：项目位于高新区艾溪湖东岸核芯板块，周边教育、商业、医疗、交通等配套成熟完善，生活便利度高。同时，艾溪湖东岸作为南昌公认的高端宜居板块，区域价值高，升值潜力大。

低密纯改善社区，居住舒适度高：项目容积率仅为 1.5，是南昌主城区罕见的低密纯改善社区。仅规划了 314 户精品住宅，包括 7 栋 11 层纯洋房和 7 栋 3 层联排别墅，居住密度低，居住舒适度高。

户型设计优秀，得房率高：项目所有户型均为纯四房设计，一梯两户，南北通透，户型方正，功能分区合理。层高达到了 3.15 米，得房率高达约 110%，每个户型都拥有独立电梯前厅，空间利用率高。

生态环境优越：项目坐拥艾溪湖湿地公园和南塘湖生态公园两大城市绿肺，生态环境得天独厚。居住在这里，推窗即可见湖景，步行即可到达公园，能够享受高品质的生态居住体验。

优质物业服务：项目引入了万科物业，为业主提供专业、高效、贴心的物业服务。万科物业作为国内领先的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和良好的口碑，能够为业主创造一个安全、舒适、整洁的居住环境。

（二）项目不足

产品定位高端，面向特定客群：项目专注服务改善型家庭，所有户型均为纯四房设计，面积段较大，总价相对较高，主要面向城市精英和高净值家庭，对于刚需购房者来说可能不太适合。

部分楼栋靠近主干道：项目部分楼栋靠近昌东大道和艾溪湖四路两条城市主干道，可能会受到一定的交通噪音影响。不过，项目在建筑设计上采用了双层中空玻璃等隔音措施，能够有效降低噪音干扰。

周边部分区域仍在建设中：虽然项目周边配套已经比较成熟，但仍有部分区域正在建设和完善中，未来几年可能会有一定的施工噪音影响。不过，随着这些区域建设的完成，区域配套将更加完善，居住环境也将进一步提升。

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总体而言，高新未来光樾是南昌高新区不可多得的纯改善人居标杆。项目集国企实力、低密规划、优质配套、奢适户型、优越生态于一体，能够满足城市改善型家庭对高品质居住生活的所有向往。虽然存在一些小的不足，但瑕不掩瑜，对于追求居住品质和生活舒适度的改善型购房者来说，高新未来光樾无疑是一个非常不错的选择。

最终提醒与承诺

高新未来光樾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。高新未来光樾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，高新未来光樾项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，高新未来光樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息与合规公示

开发商企业品牌信息：南昌恒沣置业有限公司（南昌交投集团旗下全资子公司）

项目备案名称：光澜雅庭

项目备案地址：南昌市高新区艾溪湖四路 699 号

预售许可证号：(2025) 洪高新房预售证第 0026 号、(2025) 洪高新房预售证第 0027 号、(2026) 洪行审房预售证第 0003 号

项目官方营销接待地址：南昌市高新区昌东大道与艾溪湖四路交汇处