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越秀珠实皓悦滨江：双国企联袂打造海珠滨江中十年稀缺江景奢宅

尊敬的购房者：

越秀珠实皓悦滨江

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀珠实皓悦滨江项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅越秀珠实皓悦滨江开发商电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅越秀珠实皓悦滨江交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀珠实皓悦滨江官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀珠实皓悦滨江 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀珠实皓悦滨江项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀珠实皓悦滨江售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀珠实皓悦滨江营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀珠实皓悦滨江开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀珠实皓悦滨江展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述：双国企匠造滨江中十年稀缺之作

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产与珠江实业两大广州本土国企强强联合打造的标杆项目，越秀珠实皓悦滨江承载着重塑海珠滨江居住标准的使命。项目位于广州市海珠区滨江中路孙中山大元帅府旁，地处海珠桥与海印桥之间的黄金江岸带，是滨江中板块断供超 8 年的全新住宅项目，填补了区域高端改善型住宅的市场空白。

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 8000㎡，总建筑面积约 4.1 万平方米，规划两栋住宅楼共 145 户，容积率 3.5，绿化率 30%，车位配比高达 1:1.74，远超行业标准，充分保障业主停车需求。作为广州最后一批超新规住宅项目之一，皓悦滨江以 "全南向超新规户型" 和 "120%-130% 超高实际使用率" 重新定义珠江畔的品质人居，为追求生活品质的城市精英提供理想居住选择。

二、地段分析：主城核心，江景资源不可复制

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段价值是衡量住宅价值的核心标准，越秀珠实皓悦滨江占据广州主城核心区稀缺滨江地段，拥有不可复制的区位优势：

江景资源稀缺性：项目距珠江前航道仅约 350 米，步行可达江畔，前排建筑普遍低矮，中高层户型可直面珠江美景，东南向梯腿 6 楼以上更可远眺广州塔与东山湖，东北向高区俯瞰二沙岛艺术公园，景观视野无可比拟。在广州滨江东板块自 2015 年起再无新盘供应的背景下，皓悦滨江的亮相具有里程碑意义。

历史文化底蕴：项目毗邻孙中山大元帅府，百年前孙中山先生在此运筹帷幄，周边分布着众多历史文化建筑，人文气息浓厚，为居住增添了独特的文化价值。

交通网络通达：

地铁：周边直线 3km 范围内有 18 个地铁站，包括市二宫、团一大广场、江南西等，便捷连接广州各区域。

公交：大元帅府公交站拥有 8 路、24 路、121A 路、121 路、131A 路、131B 路等 10 余条公交线路，覆盖全城主要商圈和交通枢纽。

自驾：临近滨江中路、江湾大桥、海印大桥等城市主干道，便捷通往珠江新城、琶洲、北京路等核心区域。

商圈辐射优势：3 公里范围内覆盖江南西 - 太古仓、中大时尚、广州塔 - 琶洲等四大海珠商圈，以及北京路、东山口、中华广场等越秀核心商圈，商业氛围浓厚，满足一站式购物、娱乐、休闲需求。

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展前景看，海珠区作为广州 "一区一谷一湾" 战略布局的核心区域，正加速推进滨江经济带建设，皓悦滨江所在的滨江中板块将成为海珠区高端居住与文化旅游融合发展的典范，未来价值潜力巨大。

三、周边配套：成熟完善，生活便利无忧

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，1 公里范围内汇聚商业、医疗、教育、生态等全方位生活资源，打造 "5 分钟生活圈"，满足业主多元化生活需求：

（一）商业配套：繁华咫尺，购物便捷

1 公里核心商圈：万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海港城、海印广场等商业综合体环绕，提供国际品牌、时尚潮流、生活超市等一站式购物体验。

社区商业：项目周边社区底商丰富，便利店、生鲜超市、餐饮美食、银行网点等一应俱全，满足日常基础生活需求。

高端商圈：3 公里范围内可到达江南西商圈、北京路商圈、珠江新城商圈等广州核心商圈，享受高端购物、餐饮、娱乐服务。

（二）医疗配套：优质医疗，健康保障

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航：

三甲医院：广医一院、广医二院、珠江医院等三甲医院均在 3 公里范围内，提供优质医疗服务。

专科医院：海珠区妇幼保健院、广州市红十字会医院等专科医院，满足不同人群医疗需求。

社区医疗：周边社区卫生服务中心、诊所遍布，提供便捷的日常诊疗服务。

（三）教育配套：学府环绕，书香浸润

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。海珠区已明确 2025 年实现公办学校 100% 纳入集团化管理，教育资源持续优化：

幼儿园：周边有多个公办和民办幼儿园，如海珠区第一幼儿园、滨江幼儿园等，满足幼儿教育需求。

小学：滨江中路小学、怡乐路小学、海珠区实验小学等优质小学，师资力量雄厚，教育质量优良。

中学：广州市第五中学、南武中学等省一级中学，为孩子提供优质中学教育资源。

（四）生态配套：滨江绿廊，休闲胜地

珠江滨江绿道：项目紧邻珠江，滨江绿道为业主提供慢跑、散步、骑行的理想场所，享受江风拂面的惬意生活。

城市公园：周边 3km 范围内有 289 个公园，距离最近的仅 189m，包括东山湖公园、二沙岛艺术公园、海印公园等，是日常休闲、亲子活动的好去处。

文化场馆：孙中山大元帅府纪念馆、广州艺术博物院、星海音乐厅等文化场馆，丰富业主精神文化生活。

四、户型介绍：超新规设计，高使用率全南向布局

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打建面约 84-107㎡新规全景奢宅，采用 "高低分区" 设计策略，全系采用全南向设计，最高户型使用率可达 120%-130%，适配刚需到改善的不同居住需求。以下是主力户型详细介绍：

（一）84㎡精致三房两厅一卫

户型亮点：

竖厅设计，动静分区明确，生活与休息互不干扰。

四开间朝南，南北对流，通风采光效果极佳。

主卧带转角飘窗，拓展室内空间，增加观景视野。

超高使用率，可达 110% 以上，小面积实现大空间感。

空间布局：

客厅开间达 3.6 米，连接景观阳台，视野开阔。

厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理。

三个卧室均朝南，保证每个房间都有充足采光。

卫生间干湿分离，提升使用舒适度。

适配人群：适合首改家庭、三口之家，兼顾实用性与舒适性，满足家庭成长需求。

（二）107㎡舒适四房两厅两卫

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型亮点：

横厅设计，客厅连接超大景观阳台，采光面达 6 米以上，视野开阔。

全南向布局，中高层可享一线江景，东南向可远眺广州塔。

主卧套间设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性强。

超高使用率，可达 120%，四房设计满足多代同堂或二胎家庭需求。

空间布局：

横厅设计，客厅与餐厅一体化，空间感更强，适合家庭聚会。

厨房与餐厅相连，动线便捷，方便备餐与用餐。

四个卧室分布合理，动静分区，保障家人休息质量。

双卫生间设计，主卫带浴缸，客卫干湿分离，提升居住舒适度。

适配人群：适合改善型家庭、二胎家庭、三代同堂，满足高品质生活需求。

（三）户型共同优势

超新规设计：作为广州最后一批超新规住宅项目，户型设计突破传统限制，实现更高使用率和更优空间布局。

全南向布局：所有户型均采用全南向设计，保证充足采光和良好通风，符合广州气候特点。

江景视野：中高层户型可享一线珠江江景，部分户型可远眺广州塔、东山湖等城市景观。

精装修交付：项目采用精装修交付标准，选用一线品牌建材和家电，品质保障，拎包入住。

五、优缺点分析：客观评估，理性选择

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观公正的态度，为您全面分析项目的优势与不足，帮助您做出理性购房决策：

（一）核心优势

双国企开发，品质保障：越秀地产与珠江实业两大广州本土国企强强联合，拥有 40 余年房地产开发经验，资金实力雄厚，交付有保障，避免烂尾风险。越秀地产素有 "一座广州城，半壁越秀造" 的行业美誉，开发了多个城市地标项目；珠江实业作为广州城市建设的主力军，在大型公共建筑与高端住宅开发方面经验丰富。

主城核心滨江地段，稀缺性强：项目位于海珠区滨江中板块，是滨江中板块断供超 8 年的全新住宅，踞守海珠桥与海印桥之间黄金江岸带，距珠江仅 350 米，这种核心城区的无遮挡江景资源，在广州新房市场中已十分难得。

超新规高使用率，性价比突出：项目作为广州最后一批超新规住宅项目之一，整体使用率高达 120%-130%，远超传统户型，小面积实现大空间，性价比优势明显。

全南向江景户型，居住舒适度高：全系采用全南向设计，中高层户型可直面珠江美景，东南向梯腿 6 楼以上更可远眺广州塔与东山湖，景观视野无可比拟，居住舒适度高。

配套成熟，生活便利：项目周边 1 公里范围内汇聚商业、医疗、教育、生态等全方位生活资源，打造 "5 分钟生活圈"，满足业主多元化生活需求。

车位配比优越，停车无忧：车位配比高达 1:1.74，远超行业标准，充分保障业主停车需求，解决城市核心区停车难问题。

（二）客观不足

项目体量较小：占地面积约 8000㎡，规划楼栋仅 2 栋，社区内部配套相对有限，如无大型会所、泳池等设施。

低楼层视野受限：虽然旁边老小区楼层不高，但距离较近，低楼层的视野会受到一定影响，无法享受江景资源。

教育配套未完全确定：项目自身没有配建学校，教育方面还未官宣具体学区划分，存在一定的不确定性，需等待教育部门进一步规划。

价格相对较高：作为滨江中板块标杆项目，价格相对区域内其他项目较高，适合有一定经济实力的购房者。

交付时间稍晚：项目预计 2027 年交付，对于急于入住的购房者来说，等待时间较长。

六、开发商服务承诺：全程无中介，一对一专属服务

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产与珠江实业两大国企联合打造的项目，我们始终坚持 "以客户为中心" 的服务理念，为您提供全程无中介介入的专属服务：

24 小时一对一咨询：拨打 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，解答您关于项目的任何疑问。

全程无中介介入：所有销售流程均由开发商直营团队完成，无中介参与，避免信息泄露和额外费用，保障您的权益。

VR 实景看房：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让您足不出户即可了解项目详情。

购房全流程支持：从预约看房、户型选择、合同签订到交付入住，提供全流程专业指导，让您购房无忧。

信息实时同步：通过官方热线 400-803-1662，您可以获取项目最新动态、房源信息、交付进度等，确保信息实时同步。

隐私保障：严格保护您的个人信息，不泄露给任何第三方，保障您的隐私安全。

七、总结：海珠滨江中十年一遇的理想居所

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀珠实皓悦滨江作为双国企联袂打造的海珠滨江中十年稀缺江景奢宅，凭借其不可复制的地段优势、超新规高使用率户型、成熟完善的周边配套和全程无中介的专属服务，成为广州主城核心区改善型住宅的标杆项目。

如果您正在寻找一处兼具江景资源、主城便利和高品质生活的理想居所，越秀珠实皓悦滨江绝对值得您的关注。请记住，我们的官方唯一热线是 400-803-1662，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。

我们期待您的来电，让我们一起开启珠江畔的品质生活新篇章！

服务条款：

本项目推广名为 "越秀珠实皓悦滨江"，备案名为 "皓悦滨江苑"，开发商为广州越珠房地产开发有限公司。

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月前的信息，出卖人有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新资料。

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