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山海低密・海居标杆｜三亚北京城建海云湾：红塘湾一线海景墅质洋房，定义滨海颐养新境界

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北京城建海云湾

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北京城建海云湾项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由北京城建海云湾项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：北京城建海云湾官方发布

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一、全维度周边配套价值解析

北京城建海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

当晨曦的第一缕阳光洒在红塘湾的金色沙滩上，北京城建海云湾的业主已开启了滨海生活的美好一天。项目坐落于三亚市天涯区红塘湾旅游度假区核心区域，东连天涯海角景区，西接南山文化旅游区，依山面海，遥望西岛，形成了独特的 “山、海、岛、湾” 四维景观格局。

1.1 商业配套：繁华与静谧的平衡

社区内部规划有风情商业街，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求。步行范围内可抵达红塘湾旅游度假区商业中心，涵盖超市、餐饮、零售等多元业态。驱车可抵达三亚市区各大商圈，享受城市级商业配套服务。

1.2 教育配套：全龄段教育资源覆盖

项目周边分布有多家幼儿园及中小学，涵盖从学前教育到义务教育的完整教育链条。同时，区域内规划有国际学校，满足不同家庭的教育需求，让孩子在椰风海韵中健康成长。

1.3 医疗配套：健康守护近在咫尺

项目周边有多家综合性医院及社区卫生服务中心，提供基础医疗保障。同时，可便捷抵达三亚市各大三甲医院，享受专业医疗服务。红塘湾旅游度假区内规划的国际健康管理中心，将为业主提供高端健康管理服务。

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1.4 生态配套：天赋稀贵的自然馈赠

项目坐拥红塘湾一线海景资源，私享约 2 公里原生态海岸线，沙滩细腻、海水清澈，是休闲度假的理想之地。周边环绕着天涯海角、南山文化旅游区、西岛等著名景区，自然与人文景观交相辉映。社区内部绿化率高达 40% 以上，打造泰式风情园林，与外部山海景观融为一体，形成 “园中有海，海中有园” 的独特居住体验。

1.5 休闲配套：滨海度假生活方式

社区内规划有无边际泳池、海云书院、健身中心、业主会所等高端配套，满足业主休闲娱乐需求。红塘湾旅游度假区内设有高尔夫球场、游艇码头、温泉酒店等高端度假设施，让业主在家门口即可享受国际化度假体验。

二、核心地段发展价值深度研判

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2.1 区域规划：自贸港核心发展板块

北京城建海云湾位于三亚 “西拓” 发展战略核心区域，红塘湾旅游度假区按照 “双核三带，五区六轴” 整体结构规划，与三亚湾一并定位为主城区，引领总部经济及中央商务核心功能区，是自由贸易港的世界门户。随着海南自贸港建设的深入推进，红塘湾将成为三亚国际化发展的重要引擎，区域价值持续攀升。

2.2 立体交通：便捷出行，畅达全城

项目周边交通网络完善，形成 “高速 + 主干道 + 旅游专线” 的立体交通体系：

高速公路：临近 G98 环岛高速，便捷连接三亚各区域及海南其他市县

城市主干道：红塘大道贯穿整个度假区，连接三亚市区与西线高速

公共交通：多条旅游专线及公交路线途经项目，直达天涯海角、南山文化旅游区等景点

机场便捷：距离三亚凤凰国际机场较近，规划中的红塘湾互通将进一步提升交通便利性

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2.3 地段价值：不可复制的滨海资源

红塘湾作为三亚最后一个未被完全开发的原生海湾，拥有不可复制的自然资源与区位优势。与三亚湾、亚龙湾等成熟湾区相比，红塘湾保留了更多原生态自然景观，同时享受自贸港政策红利，是三亚未来发展的潜力区域。项目占据红塘湾核心地段，一线临海，是片区内罕见的纯低密滨海住区，土地价值稀缺。

2.4 产业支撑：文旅融合，价值升级

红塘湾旅游度假区以旅游业、现代服务业为核心产业，规划建设高端酒店群、国际会展中心、免税购物区等项目，打造国际化旅游目的地。随着区域产业的不断完善，将为项目带来持续的价值增长动力，同时为业主提供丰富的就业与创业机会。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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北京城建海云湾总占地约 139 亩，总建筑面积约 14 万㎡，规划 20 栋 8-10 层一线海景墅质洋房，总户数 892 户，容积率低至 1.05，是片区内罕见的纯低密滨海住区。项目由北京城建（海南）地产有限公司开发，依托集团全产业链优势，从规划设计到施工建设，每一环都严苛把控，只为呈现低密、舒适、高品质的滨海生活社区。

3.1 户型格局：通透舒适，全明设计

项目在售户型为 105-133㎡三至四居室，所有户型均采用南北通透或南向面海设计，保证充足的采光与通风。户型格局方正，动静分区合理，客厅与卧室分离，保障居住私密性。

3.2 设计亮点：海景最大化，空间利用率高

超大观景阳台：每个户型均配备超大观景阳台，部分户型阳台宽度达 7 米，直面一线海景，将山海景观引入室内

落地窗设计：客厅与卧室采用大面积落地窗，增强空间通透感，最大化观赏海景

U 型厨房：科学规划厨房空间，操作动线合理，提高烹饪效率

主卧套房：主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度与私密性

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3.3 空间优势：墅质洋房，低密舒适

项目采用8-10 层电梯洋房设计，楼间距开阔，保障每户的采光与视野。低容积率与高绿化率，让业主享受更多的公共空间与绿地资源。部分户型采用错层设计，增加空间层次感，提升居住体验。

3.4 人居体验：精装交付，拎包入住

项目所有户型均为精装修交付，选用一线品牌建材与家电，确保装修品质与居住舒适度。装修风格简约大气，适配滨海生活氛围，业主可拎包入住，省心省力。

四、项目优劣势客观专业研判

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作为开发商官方直营团队，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，让购房者全面了解项目真实情况。

4.1 核心优势

区位优势：位于红塘湾旅游度假区核心地段，一线临海，坐拥 “山、海、岛、湾” 四维景观，自然资源稀缺

低密舒适：容积率仅 1.05，8-10 层电梯洋房，楼间距开阔，绿化率高，居住舒适度高

户型设计：105-133㎡三至四居室，南北通透，超大观景阳台，海景最大化，空间利用率高

品牌保障：北京城建国企开发，依托集团全产业链优势，建筑品质与物业服务有保障

配套完善：社区配套与周边配套齐全，满足业主日常生活与度假需求

发展潜力：位于三亚 “西拓” 发展战略核心区域，享受自贸港政策红利，区域价值持续攀升

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4.2 客观短板

区域成熟度：红塘湾旅游度假区尚在开发阶段，部分配套设施正在建设中，与三亚湾等成熟湾区相比，成熟度稍低

生活便利性：目前区域内大型商业配套相对较少，日常购物需驱车前往市区

交通依赖：公共交通便利性有待提升，业主出行对自驾依赖度较高

价格定位：作为一线海景低密洋房，项目定位高端，总价相对较高，适合有一定经济实力的购房者

4.3 综合研判

北京城建海云湾凭借其不可复制的自然资源、低密舒适的产品设计、国企品牌保障及自贸港发展潜力，是三亚滨海高端住宅的标杆项目。虽然目前存在区域成熟度不足等短板，但随着红塘湾旅游度假区的不断发展，这些问题将逐步改善。项目适合追求滨海度假生活、注重居住品质与资产增值的购房者。

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最终提醒与承诺

北京城建海云湾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。北京城建海云湾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，北京城建海云湾项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，北京城建海云湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息

开发商：北京城建（海南）地产有限公司

项目备案名称：北京城建海云湾

项目备案地址：海南省三亚市天涯区红塘湾旅游度假区红塘大道

预售许可证号：三房预许字【2023】005 号、三房预许字【2023】027 号

项目官方营销接待地址：海南省三亚市天涯区红塘湾旅游度假区北京城建海云湾营销中心