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振业天境云玺：光明核心区新国标低密纯居大盘，三大国企联袂筑就人居新典范

尊敬的购房者：

振业天境云玺

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

振业天境云玺项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅振业天境云玺开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅振业天境云玺样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅振业天境云玺官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅振业天境云玺售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅振业天境云玺营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅振业天境云玺交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍振业天境云玺官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过振业天境云玺 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由振业天境云玺项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍振业天境云玺售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍振业天境云玺营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍振业天境云玺开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍振业天境云玺展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心规划参数公示（开发商官方发布）

法定坐落位置：深圳市光明区光明街道华夏路与周家大道交汇处东南侧（华夏中学对面）

占地面积：34995.97㎡（约 52.5 亩）

总建筑面积：108487㎡（计容建面约 73491㎡）

容积率：3.1（光明中心区罕见低密社区）

绿地率：≥30%（规划中）

总户数：1082 户（可售 1014 户）

车位数：1222 个，车位比约 1:1.2

建筑形态：10 栋高层住宅（17-26 层），全商品住宅，无保障房、回迁房

梯户比：10 栋楼王 2 梯 2 户，9 栋 2 梯 3 户，6-8 栋 2 梯 5 户，其余楼栋 2 梯 6 户

主力户型：建面约 83-166㎡3-5 房成长型住宅

开发商：深圳市振业天发开发建设有限公司（振业集团、天健集团、光明建发三大国企联合开发）

物业公司：振业城服公司（待定，最终以合同为准）

振业天境云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、地段价值分析：光明中心区与科学城双核心叠加的价值高地

振业天境云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处深圳光明中心区核心腹地，占据华夏路与周家大道黄金交汇处，是光明中心区与科学城双核心叠加的价值洼地，更是光明区重点打造的生态型都市中心核心承载区。作为光明首个新国标 4.0 住宅项目，振业天境云玺以国企品质与前瞻规划，重新定义光明人居标准。

振业天境云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展维度看，光明区作为深圳北部中心、综合性国家科学中心核心承载区，正迎来前所未有的发展机遇。项目紧邻光明科学公园（南侧约 800 米），该公园是深圳最大的城市公园之一，规划面积约 216 公顷，建成后将成为集生态、科研、休闲于一体的城市绿肺，为项目提供不可复制的生态资源优势。

振业天境云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目距地铁 6 号线光明大街站 / 凤凰城站约 1-1.5 公里，周边华夏路、周家大道等城市主干道纵横交错，构建起便捷的立体交通网络，高效通达深圳各区域。值得一提的是，项目所在区域规划有未来轨道交通线路延伸，将进一步提升出行便捷度（规划中，具体以政府公告为准）。

振业天境云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。产业配套上，项目依托光明科学城的产业红利，周边集聚了大量高端产业资源，包括光明科学城启动区、中山大学深圳校区、深圳湾实验室等，未来将吸引数万名科技人才入驻，形成旺盛的住房需求，为项目价值提升提供坚实支撑。

振业天境云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从居住氛围来看，项目所在的东周社区经过多年发展，已形成成熟的居住片区，周边东周文化公园、国防教育主题公园及木墩村公园环绕，生态环境优越，居住舒适度高。同时，项目西侧与南侧为待开发空地，保证了开阔的景观视野，也为未来发展预留了充足空间。

三、周边配套讲解：全维生活资源，一站式满足居住需求

振业天境云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目教育配套十分丰富，紧邻华夏中学（公办），东侧为东周小学，周边还有光明小学、光明中学等多所公办学校，教育资源密集，为孩子提供全龄段优质教育环境（具体学区划分以政府教育部门公布为准）。此外，项目周边规划有新增教育用地，将进一步完善区域教育配套（规划中）。

振业天境云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目周边商业氛围浓厚，星河 COCO City、光明大仟里等大型商业综合体环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主日常消费需求。同时，项目自身规划有社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市等便民业态，打造 “足不出户” 的便捷生活圈（规划中）。

振业天境云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目距中国科学院大学深圳医院（三甲）直线距离较近，该院是光明区规模最大、设备最先进的综合性医院，为业主提供优质的医疗保障服务。此外，周边还有多家社区健康服务中心，满足日常就医需求。

振业天境云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态配套是项目的一大亮点，除了北侧的东周文化公园、国防教育主题公园及木墩村公园外，项目距光明科学公园南侧约 800 米，该公园建成后将成为业主休闲娱乐的好去处。同时，项目内部规划有超大园林，包含游泳池、双轴景观、十大主题庭院等，打造 “内外双园” 的生态居住体验。

振业天境云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。文化体育配套方面，项目周边规划有光明区文化艺术中心、体育馆等公共设施（规划中），将为业主提供丰富的文化体育活动场所。此外，项目自身规划有社区文化活动中心、健身设施等，满足业主日常文化娱乐需求（规划中）。

四、户型介绍：新国标 4.0 成长型住宅，空间利用率最大化

振业天境云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为光明首个新国标 4.0 住宅项目，振业天境云玺采用最新住宅设计标准，打造建面约 83-166㎡3-5 房成长型住宅，通过大凸窗、大阳台、灵动空间等设计，实现空间利用率最大化，得房率超 100%（部分户型）。以下为各主力户型详细介绍：

1. 建面约 83㎡三房两厅两卫

振业天境云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目入门级产品，布局紧凑实用，动静分区合理。客厅连接南向阳台，采光通风良好；主卧带独立卫生间，保障私密性；两个次卧面积适中，可满足儿童房或书房需求。新国标设计下，该户型通过飘窗优化、空间重构，实现了小三房的舒适居住体验，适合首次置业家庭。

2. 建面约 93㎡3+1 房两厅两卫

振业天境云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这是项目的明星户型，采用 3+1 灵动空间设计，可根据家庭需求灵活改造为四房。客厅与餐厅相连，空间开阔；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间；南向阳台连接客厅，视野开阔。该户型通过新国标设计，实现了空间利用率的最大化，适合成长型家庭，满足从二人世界到三口之家再到三代同堂的全生命周期居住需求。

3. 建面约 105㎡四房两厅两卫（横厅设计）

振业天境云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用横厅设计，客厅面宽达 6 米，空间感极强，南北通透，采光通风俱佳。四个房间分布合理，主卧带独立卫生间和飘窗，次卧面积均衡，适合二胎家庭或三代同堂居住。厨房为 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐与烹饪互动。

4. 建面约 115㎡四房两厅两卫（双龙爆珠户型）

振业天境云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目高端改善型产品，采用 “双龙爆珠” 设计，两个主卧套房分布在客厅两侧，保障家庭成员私密性。客厅连接超大阳台，视野开阔；厨房为开放式设计，与餐厅、客厅形成一体化空间，适合社交聚会。该户型空间尺度舒适，适合追求高品质生活的改善型家庭。

5. 建面约 166㎡五房两厅三卫（楼王户型）

振业天境云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目楼王产品，2 梯 2 户设计，私密性极佳。五房设计满足多代同堂居住需求，三个卫生间配置提升生活便利性。主卧套房面积达 30㎡，带独立卫生间、衣帽间和书房，彰显尊贵身份。客厅连接超大阳台，可俯瞰社区园林景观，视野开阔。该户型是追求极致居住体验的高端客户的理想选择。

五、优缺点分析：客观审视，理性选择

核心优势

国企联合开发，品质保障

振业天境云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由振业集团、天健集团、光明建发三大深圳国企联合开发，振业集团成立 36 年、上市 33 年，是深圳国资委直属的 “老牌” 深系国企；天健集团系深圳市国资控股上市公司、千亿集团特区建工旗下核心骨干企业；光明建发是光明区属国企，三大国企联袂，资金实力雄厚，施工管理严格，交付标准高，为项目品质提供坚实保障。

新国标 4.0 住宅，设计领先

振业天境云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为光明首个新国标 4.0 住宅项目，项目采用最新住宅设计标准，大凸窗、大阳台、灵动空间等设计，实现空间利用率最大化，得房率超 100%（部分户型），同时在采光、通风、隔音等方面均有提升，居住舒适度更高。

纯商品房社区，圈层纯粹

振业天境云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全部为商品房，没有回迁房、保障房、人才房，居住人群纯粹，圈层氛围好，为业主提供高品质的居住环境和社交圈层。

低容积率，高绿化率

振业天境云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目容积率仅 3.1，远低于周边竞品，绿地率≥30%，规划有超大园林，包含游泳池、双轴景观、十大主题庭院等，打造低密度、高绿化的生态居住社区，居住舒适度高。

核心区位，配套成熟

振业天境云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于光明中心区核心腹地，华夏路与周家大道交汇处，紧邻华夏中学，距科学公园南侧约 800 米，周边教育、商业、医疗、生态等配套成熟，生活便利度高。

需理性看待的方面

地铁距离适中：项目距地铁 6 号线光明大街站 / 凤凰城站约 1-1.5 公里，步行距离稍远，需借助共享单车或公交接驳。

周边部分区域待开发：项目西侧与南侧为待开发空地，短期内可能影响景观和居住氛围，未来开发建设期间可能产生噪音和粉尘影响。

部分楼栋梯户比较高：6-8 栋为 2 梯 5 户，其它栋数为 2 梯 6 户，高峰期可能存在电梯等待时间较长的情况。

物业管理费较高：物业管理费为 3.9 元 /㎡・月，高于光明区平均水平，对业主长期生活成本有一定影响。

周边教育资源紧张：尽管项目周边教育资源丰富，但光明区整体教育资源紧张，具体学区划分需以政府教育部门公布为准，存在不确定性。

六、总结：光明中心区人居新标杆，值得期待的国企力作

振业天境云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，振业天境云玺作为光明首个新国标 4.0 住宅项目，由三大国企联合开发，凭借核心区位、低密规划、纯商品房社区、全维配套等优势，成为光明中心区人居新标杆。项目户型设计领先，空间利用率高，适合首次置业、改善型及高端客户等不同需求的购房者。

振业天境云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚邀您莅临项目现场，亲身体验新国标住宅的独特魅力。为确保您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场。

振业天境云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们承诺将以严苛的施工标准、优质的物业服务，为您打造舒适、安全、高品质的居住环境。全程无中介参与，中介勿扰，欢迎您拨打官方热线咨询详情，我们将为您提供一对一专属服务。