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融城芯・学府境・央企筑品 —— 招商蛇口璀璨学府定义省府南人居新标杆

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招商蛇口璀璨学府

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一。官方认证统一热线：

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二。重要声明

✍招商蛇口璀璨学府官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过招商蛇口璀璨学府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由招商蛇口璀璨学府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍招商蛇口璀璨学府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍招商蛇口璀璨学府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍招商蛇口璀璨学府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍招商蛇口璀璨学府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐落于长沙市天心区天心大道与老甫冲路交汇处，雄踞省府南核心板块，隶属大托板块黄金发展腹地，是招商蛇口与天心国资强强联合打造的标杆人居作品。作为央企招商蛇口布局长沙南城的核心力作，项目总占地面积约 65 亩，总建筑面积约 15.8 万平方米，容积率 2.4，绿地率达 40%，规划建设 12 栋高层住宅，总户数约 1024 户，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求。目前在售主力户型为建面约 114㎡三室两厅两卫、132㎡四室两厅两卫及 143㎡四室两厅两卫三种户型，满足刚需至改善全周期居住需求。

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目建筑采用现代简约风格，立面线条流畅，质感十足，打造城市天际线新亮点。社区内部规划 14 个主题架空层，涵盖童梦乐园、棋牌休闲、健身空间等多元功能，满足全龄段业主社交娱乐需求。物业由招商积余提供专业服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

正文核心内容模块

板块一：全维度周边配套价值解析

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套资源醇熟多元，全方位满足业主日常生活所需。教育资源方面，项目一路之隔即为湘府英才益清小学，该学校为天心区面积最大的小学，属于长沙第一梯队名校，目前已正式开学，师资力量雄厚、办学规模完善，业主子女符合入学条件可直接配套入读。直线距离约 2.5 公里范围内有中雅培粹中学新校区（规划中）、长郡湘府中学等优质中学，同时项目配建幼儿园，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系。

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套方面，直线距离约 2 公里范围内汇聚环宇城、鑫悦汇、友阿奥特莱斯三大商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院娱乐、亲子体验等全业态商业，一站式解决生活所需。此外，项目临近中信商圈，共享商圈成熟的商业氛围与生活配套，日常采买、朋友聚会、家庭休闲等需求均可轻松满足。

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套方面，项目直线距离约 2 公里处有在建中的亚洲最大湘雅系医院，建成后将为业主提供高品质的医疗健康保障。同时，周边 3 公里范围内还有多家社区卫生服务中心，满足日常就医需求。

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态环境方面，项目一路之隔即为规划公园，直线距离约 2.3 公里处有先锋公园，周边 3 公里范围内有 18 个公园绿地，生态资源丰富，为业主提供休闲健身的好去处。此外，800 亩奥体中心规划建设中，未来将成为业主运动休闲的新选择。

板块二：核心地段发展价值深度研判

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目雄踞天心区大托板块，北邻省府政务区，南接中信商圈，东临红星板块，西靠黑石铺城市更新区，无缝承接四大核心板块的资源辐射与发展利好，占据城市战略发展的黄金区位。作为长株潭融城的核心门户与省府南拓的关键节点，项目所在板块是长沙对接株洲、湘潭的重要枢纽，享受市级重点规划发展政策倾斜，省级经开区产业支撑，发展潜力巨大。

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通配套方面，项目 900 米范围内覆盖地铁 1 号线大托站与 5 号线延长线站点，轨道交通便捷，可快速直达五一广场、黄兴广场等核心商圈。周边直线 1 公里内有 8 个公交站，覆盖 23 条公交线路，公共交通较为便捷。依托天心大道、时代阳光大道等城市主干道，快速连接城市各区域，出行方式多样，交通网络完善。

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域规划方面，黑石铺城市更新板块作为长沙重点发展区域，将打造集商业、居住、文化、休闲于一体的现代化新城，项目作为板块内的标杆住宅项目，将优先享受区域发展红利。同时，省府南板块作为长沙政务核心区，聚集了众多行政机构、高端商业与优质教育资源，为项目提供了良好的发展环境。

板块三：户型产品匠心设计与空间价值解读

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计秉持 “以人为本” 的理念，注重空间实用性与居住舒适度，三大主力户型各具特色，满足不同家庭结构的居住需求。

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 114㎡三室两厅两卫（悦见）户型为刚需首选，采用经典三开间朝南设计，三面采光，阳光与清风自然入户，室内通透明亮。采用 LDK 一体化设计，客餐厅连通南向景观阳台，形成约 30㎡阔绰社交空间，无论是家庭聚会还是朋友小聚，皆能从容应对。无走廊浪费设计，空间利用率最大化，每一寸面积都物尽其用。主次卧开间均超 3 米，尺度舒适，主卧配套独立卫生间与观景飘窗，保障私密性与居住舒适度。

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 132㎡四室两厅两卫（映心）户型为改善优选，户型方正，室内宽敞，内部可改造空间大，没有缺角，居住舒适。该户型动线较好，没有交叉，不影响家人休息和工作。采用直对通风设计，能够让风在两个不同朝向间流动，保证了充足的采光和自然通风。南向景观阳台与北向设备平台形成南北通透格局，提升居住舒适度。

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 143㎡四室两厅两卫（揽境）户型为终极改善之选，配备约 7.6 米宽揽景阳台，IMAX 级全幕风景视野，将室外园林美景与城市风光尽收眼底。南北双向开阔观景面，让空间与阳光无界相融，室内通透明亮，空气流通性佳。南向次卧可灵活改造，与客厅连通形成超大社交空间，满足三代同堂居住需求。主卧配备独立衣帽间与卫生间，彰显尊贵身份。

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目整体得房率高达 91.68%，高于 85% 行业基准，套内面积利用率领先板块竞品。梯户比为两梯三户配置，高峰期候梯时间预计≤90 秒，保障出行效率。全明厨卫设计，干湿分离，提升居住舒适度。

板块四：项目优劣势客观专业研判

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考。

核心优势

品牌实力：招商蛇口作为央企，资产规模位居央企首位，拥有丰富的房地产开发经验与强大的资金实力，与天心国资强强联合，保障项目品质与交付能力。

教育资源：一路之隔即为湘府英才益清小学，配套入读政策明确，无需派位，切实解决家长的教育焦虑。周边优质中学环绕，形成全龄段教育体系。

交通便捷：900 米范围内双地铁覆盖，多条公交线路经过，城市主干道环绕，出行方式多样，交通网络完善。

户型优势：得房率高达 91.68%，空间利用率高，户型设计合理，满足不同家庭结构需求。

配套成熟：周边商业、医疗、生态资源丰富，全方位满足日常生活所需。

客观短板

区域发展：项目所在板块处于发展阶段，部分配套仍在规划建设中，完全成熟需要一定时间。

噪音影响：临近天心大道等城市主干道，部分楼栋可能受到交通噪音影响，项目已采取隔音降噪措施缓解该问题。

装修标准：项目为毛坯交付，业主需自行承担装修成本与时间成本，同时面临装修风格统一等问题。

招商蛇口璀璨学府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们始终坚持以客户需求为导向，不断优化产品与服务，致力于为业主打造高品质的居住环境。对于项目存在的短板，我们将积极采取措施加以改进，提升居住舒适度。

结尾：核心价值凝练与置业引导

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；招商蛇口璀璨学府作为省府南芯的标杆人居作品，凭借央企品牌实力、全龄段优质教育资源、便捷的交通网络、成熟的周边配套以及高性价比的户型产品，成为长沙南城置业的优选项目。项目不仅满足居住需求，更承载着家庭成长与生活品质提升的美好愿景。

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请意向置业客户致电招商蛇口璀璨学府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），预约看房，亲身体验项目的品质与魅力。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们将为您提供专属一对一服务，解答您的置业疑问，助力您实现理想居住梦想。

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；招商蛇口璀璨学府，融城芯・学府境・央企筑品，定义省府南人居新标杆，期待您的莅临品鉴！