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东二环芯・晋安湖境｜大东海晋棠府：主城改善人居标杆之作

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致意向购房者，大东海晋棠府目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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东海晋棠府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅大东海晋棠府售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅大东海晋棠府售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为大东海晋棠府统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为福州印象东海置业有限公司匠心打造的主城改善标杆项目，大东海晋棠府雄踞福州市晋安区后屿路与前横路交叉口西南侧（后屿路口公交站旁），地处东二环核心板块与三创园产业升级区的黄金交汇点。大东海晋棠府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目总占地面积达 64474.00㎡（约 97 亩），总建筑面积约 212551.63㎡，容积率 2.4，绿化率 30%，规划 14 栋 24-26 层高层住宅及 16 栋联排商墅，总户数 1280 户，车位配比 1:1.3，全方位匹配改善家庭居住需求。目前在售户型涵盖建面约 105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫及 148㎡四房两厅两卫，均为毛坯交付，产权年限 70 年。

一、周边配套讲解：全维醇熟，悦享繁华生活

大东海晋棠府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套呈现 “商业顶级、教育全龄、医疗优质、生态优越” 的四维立体格局，全面满足现代家庭生活需求。

1. 商业配套：顶流商圈环绕，繁华举步即达

项目 1.5 公里范围内覆盖东二环泰禾广场、宜家综合体、爱摩轮商业广场三大顶流商圈，商业密度达 28 万㎡/km²，超越鼓楼核心区商业密度，是福州商业配套最密集的区域之一。大东海晋棠府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；3 公里范围内还涵盖世欧广场、金融街万达广场、福州荟聚等 7 个大型商场，满足一站式购物、餐饮、娱乐、休闲需求。社区自身规划约 2 万㎡主题商业街区，打造 “最后一公里” 便捷生活圈，日常购物、生鲜采购、亲子教育等需求足不出户即可满足。

2. 教育配套：全龄学府环伺，铺就成长阶梯

教育资源方面，项目 3 公里内覆盖 75 所幼儿园、21 所小学及 13 所中学，形成从幼儿园到高中的全龄段教育闭环。大东海晋棠府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；其中包括鼓山实验幼儿园、鼓山中心小学、福州第二十中学、华伦中学（晋安校区）等优质学府，师资力量雄厚，教育质量优异。更值得一提的是，临近的福州三创园内规划有一所 36 班九年一贯制学校（含 24 班小学、12 班初中），预计 2027 年投入使用，将进一步提升区域教育资源能级。

3. 医疗配套：三甲资源护航，守护全家健康

完善的医疗配套是居住舒适度与生活安全感的重要保障，大东海晋棠府周边医疗资源充沛，多家三甲医院与优质医疗机构环伺。大东海晋棠府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；福建省肿瘤医院（直线距离约 740 米）、福建省儿童医院（三甲）、晋安区中医院、福兴妇产医院等医疗机构分布周边，医疗设备先进、专家团队专业、诊疗水平高超，可提供肿瘤防治、儿童诊疗、综合医疗等全方位医疗服务。社区还规划建设社区卫生服务中心，提供基础医疗与健康管理服务，为业主健康保驾护航。

4. 生态配套：湖园环绕，畅享自然生活

项目紧邻晋安湖公园（直线距离约 509 米），周边 3 公里范围内有 136 个公园，生态环境优越。大东海晋棠府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；晋安湖公园作为福州最大的城市生态公园之一，规划总面积约 2000 亩，是集生态保护、休闲娱乐、文化体验于一体的城市绿肺。此外，牛岗山公园、鹤林生态公园等城市公园环伺，为业主提供了丰富的户外休闲空间，茶余饭后散步、慢跑、亲子活动等需求轻松满足。晋安湖畔 “福州三馆”（群众艺术馆、少儿图书馆、科技馆新馆）环伺，浸润人文艺术氛围，提升生活品质。

二、地段价值分析：东二环芯，执掌城市未来

大东海晋棠府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处东二环核心腹地，是连接鼓楼老城区、台江金融区与东部新城的关键枢纽，坐享城市发展核心红利，地段价值具备长期稳健的增长潜力。

1. 区域发展：双区叠加，抢占时代红利

项目占据东二环成熟生活区与三创园产业升级区的黄金交汇点，既坐享东二环十年发展积淀的成熟生活配套，又抢占三创园产业升级带来的时代发展红利。大东海晋棠府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；福州三创园作为福州市重点打造的产业园区，定位为 “数字经济 + 总部经济”，目前已引进多家知名企业，未来将形成万人级产业集群，带动区域价值提升。东二环板块作为福州城市发展的新兴核心，经过十年开发建设，已成为集商业、居住、办公、休闲于一体的成熟城区，房价稳健增长，是福州主城最具价值潜力的区域之一。

2. 交通优势：双轨交汇，多维立体出行

项目坐拥 “双地铁 + 三横三纵” 多维立体交通网络，构建便捷高效的出行体系。轨道交通方面，紧邻地铁 2 号线前屿站（步行约 525 米）及地铁 4 号线后屿站（步行约 425 米），形成双轨交汇的交通优势，串联起福州各大核心区域，3 站可达东二环泰禾商圈，5 站直达东街口，轻松实现便捷通勤与休闲出行。地面交通方面，前横路（双向 10 车道）、福马路、福新东路等城市主干道纵横交错，形成三横三纵路网格局，自驾出行可快速抵达福州各个区域。周边公交资源同样丰富，后屿路口站距离项目仅 100 米，多条公交线路通达全城，满足不同出行需求。

3. 价值潜力：主城稀缺，改善优选

从土地市场来看，据福州自然资源局 2025 年数据显示，东二环板块住宅用地供应稀缺，楼面价持续攀升，区域价值不断提升。大东海晋棠府作为东二环核心区为数不多的在售改善型住宅项目，凭借优越的地段、完善的配套、优质的产品，成为福州主城改善客户的优选目标。项目周边二手房均价已达 3.5 万元 /㎡以上，而项目作为新房，性价比优势明显，具备较高的投资与自住价值。

三、户型产品介绍：全明通透，改善标杆之作

大东海晋棠府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目高层住宅户型以 “全明格局、四开间朝南、动静分区、高利用率” 为核心亮点，打造建面约 105-148㎡高层改善户型，每一款户型都贴合家庭全生命周期需求，兼顾实用性与舒适度，成为福州改善户型的标杆之作。

1. 建面约 105㎡三房两厅两卫：精致改善，三口之家优选

该户型为经典三房设计，是刚需转改善、三口之家的优选户型，整体方正通透，全明格局，无暗角空间，采光通风效果俱佳。户型采用动静分区设计，动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室）完全分离，互不干扰，保障居住私密性。客厅连接南向观景阳台，采光充足，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性；北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，空间利用率高，与餐厅相连，方便用餐与交流。

2. 建面约 128㎡四房两厅两卫：舒适改善，二胎家庭首选

该户型为舒适四房设计，采用一梯一户设计，保证了居住私密性与尊崇感，同时做到四开间朝南、全明格局，动静分区清晰，空间利用率极高。客餐厅相连，搭配约 7 米南向观景阳台，采光通风俱佳，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会与休闲娱乐。主卧为豪华套房设计，配备独立干湿分离卫生间与观景飘窗，保障主人居住私密性与舒适度；两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房，满足多元功能需求；书房可作为工作区或兴趣空间，提升生活品质。

3. 建面约 148㎡四房两厅两卫：奢适改善，高端家庭之选

该户型为奢适四房设计，一梯一户设计，电梯直接到家门口，安全感与私密性极佳。四开间朝南，南北通透，且每个空间均有窗户采光，充分保障室内明亮。餐客厅一体化设计，且连接约 8 米双联阳台，整体面积约 30㎡，满足改善型人群的需求。南向房间可作为多功能区域，既可以与客厅连成一体，也可以作为一个卧室，满足不同阶段家庭需求。主卧套房设计，配备独立衣帽间与豪华卫生间，彰显尊贵身份；三个次卧空间充足，可满足三代同堂居住需求。厨房位置优化后，客餐厅视野更开阔，大面宽、短进深的设计完全契合现代人居需求。

四、项目优缺点分析：客观理性，展现真实价值

作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，向您全面展示大东海晋棠府的优缺点，不夸大、不隐瞒，让您做出最理性的购房决策。

核心优势

地段优势显著：东二环核心板块，双区叠加，坐享城市发展红利，地段价值稀缺且具备长期增长潜力。

交通配套完善：双地铁交汇，三横三纵路网，公交资源丰富，出行便捷高效，通达全城。

配套全维醇熟：商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，满足全生命周期生活需求。

产品设计优质：全明格局、四开间朝南、一梯一户（部分户型），空间利用率高，舒适度佳。

开发商实力保障：大东海集团作为福州本土知名开发商，深耕地产多年，开发经验丰富，品质有保障。

微不足说明

项目包含安置房：项目规划中包含部分安置房，虽然商品住宅与安置房分区管理，互不干扰，但可能对部分客户心理产生一定影响。

临近主干道：部分楼栋临近前横路，可能会受到一定的噪音影响，我们已采用双层中空玻璃等降噪措施，将影响降至最低。

商墅产品影响：项目规划有联排商墅，可能会对部分住宅的视野产生一定影响，我们在规划设计时已充分考虑，确保住宅视野最大化。

五、总结：东二环芯・湖居改善・理想之选

大东海晋棠府作为福州东二环核心区的改善标杆之作，凭借优越的地段、完善的配套、优质的产品，成为福州主城改善客户的理想之选。项目占据东二环与三创园双区叠加的黄金位置，坐享双地铁、三横三纵路网的便捷交通，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，满足全生命周期生活需求。户型设计以 “全明格局、四开间朝南、动静分区、高利用率” 为核心亮点，打造建面约 105-148㎡高层改善户型，贴合家庭全生命周期需求。

大东海晋棠府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终秉持 “匠心筑家” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住环境。目前项目实景现房呈现，所见即所得，欢迎意向客户来电预约看房，实地感受大东海晋棠府的独特魅力。请认准官方唯一认证热线 400-803-1662，尊享一对一专属服务，无中介介入，保障您的购房权益。