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国家海岸・太古之上・宽幕大平层｜中旅馥棠公馆：央企匠造 70 年低密恒产，定义海棠湾人居新高度

中旅馥棠公馆全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中旅馥棠公馆目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

中旅馥棠公馆官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅中旅馥棠公馆营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅中旅馥棠公馆开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅中旅馥棠公馆展示中心电话：400-803-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅中旅馥棠公馆售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为中旅馥棠公馆统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

各位意向购房者，您好！作为中旅（三亚）置业有限公司（中国旅游集团旗下央企）官方代表，我们荣幸向您全面介绍中旅馥棠公馆项目 —— 国家海岸海棠湾核心区域内稀缺的 70 年产权低密纯住宅社区。项目法定地理位置为海南省三亚市海棠区藤桥路与龙海路交叉口东北 200 米，紧邻中免太古里、三亚国际免税城，无缝衔接亚龙湾与清水湾两大湾区。核心参数如下：总占地面积约 200 亩（13.3 万平方米），计容总建筑面积约 18.2 万平方米，综合容积率仅 1.36，绿地率高达 40%，规划总户数 903 户，由 7-11 层纯板式洋房组成，产权年限 70 年，单层建筑层高 3.1-3.6 米，精装交付，得房率约 90%-95%。当前主力在售户型：138-142㎡三房两厅三卫、189-198㎡四房两厅三卫、263-265㎡四房两厅三卫、395㎡五房两厅四卫、517㎡六房两厅五卫，满足从改善到顶奢的全维度居住需求。

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一、周边配套讲解（全维度醇熟生活圈）

1. 商业配套：国际顶级商圈环伺，一站式高端消费生态圈

项目占位海棠湾核心商业腹地，被三大 IP 级商业体环绕，构建 5 分钟高端生活圈。一路之隔为建设中的中免太古里，规划打造集奢侈品牌、高端餐饮、文化体验于一体的沉浸式商业街区；步行可达三亚国际免税城（亚洲最大单体免税店之一），汇聚全球顶奢品牌，满足高端购物需求；南侧紧邻海棠故事街区（宽窄巷子团队运营），已签约多家黑珍珠餐饮，提供顶级味蕾体验；周边 3 公里内还有华润超级万象城（建设中）、云戒岛沉浸式商业街、珠宝金街等商业配套，全方位满足日常购物、休闲娱乐需求。同时，社区内部规划有业主专属商业配套，包括已开业的业主食堂、社区便利店、健身中心等，打造便捷生活体系。

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2. 教育配套：全龄段优质教育，筑梦菁英未来

项目 3 公里范围内教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系。已开学的人民大学附属中学三亚学校（K12）提供一站式优质教育，采用 “名校 +” 办学模式，师资力量雄厚；此外还有加拿大维多利亚公学三亚学校、英国国王布鲁顿公学三亚学校等国际学校，提供多元化教育选择；幼儿园方面，有龙海幼儿园、海棠花幼儿园、三亚市海棠区第二幼儿园等 5 所优质幼儿园，为孩子提供优质启蒙教育环境。区域内还规划引进美国卫斯理安学院附属海南国际高中及女子学院海南分院、美国芝加哥大学附属中学三亚学校等国际教育资源，打造国际化教育集群。

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3. 医疗配套：三甲医疗护航，健康生活无忧

医疗资源方面，项目 3 公里范围内有解放军总医院海南医院（301 医院，三甲），提供国内顶尖医疗服务，保障家人健康；还有北大口腔三亚分院，满足专业口腔医疗需求。区域内规划建设国际医疗旅游先行区，将引进更多国际顶尖医疗机构，打造集医疗、康复、养生于一体的健康生态圈，为业主提供全方位健康保障。

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4. 生态配套：天赋自然秘境，诗意栖居典范

项目坐拥海棠湾稀缺生态资源，周边 3 公里范围内有 8 个公园，包括海棠河生态公园、海棠广场、椰子洲岛自然风景区等，生态环境优越。紧邻海棠河，部分楼栋可享一线河景，远眺南海海景，打造 “河海双景” 居住体验；周边还有蜈支洲岛、海中海高尔夫俱乐部、神泉国际高尔夫俱乐部等高端休闲配套，满足度假与社交需求；区域内规划建设水稻国家公园、FE 方程式主题公园等，丰富休闲娱乐选择。社区内部斥资约 1.2 亿打造热带风情园林，融合东南亚设计元素，设置 3 处高定恒温无边际泳池、环形步道、儿童活动区等，打造沉浸式度假生活体验。

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二、地段价值分析（国家海岸核心，湾区价值高地）

1. 区域发展：国家战略加持，价值潜力无限

中旅馥棠公馆位于海棠湾 “国家海岸” 黄金中轴线上，是国家海岸规划中仅有的 70 年住宅项目之一。海棠湾作为海南自贸港重点发展区域，定位为 “国际旅游消费中心” 核心区，享受政策红利与资源倾斜。区域内已建成 32 家超五星酒店群（包括亚特兰蒂斯、艾迪逊等），形成高端度假集群；同时规划建设国际会展中心、国际医疗旅游先行区、国际教育园区等，打造集度假、医疗、教育、消费于一体的世界级湾区。随着自贸港政策持续落地，海棠湾将成为全球高端人群的度假与居住目的地，物业价值潜力巨大。

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2. 交通优势：多维立体交通，便捷通达全球

项目构建 “高速 + 高铁 + 机场 + 公交” 多维立体交通体系，无缝衔接城市核心与对外枢纽。自驾方面，距 G98 环岛高速藤桥路口约 1 公里，快速衔接环岛高速，通达三亚市区、海口等区域；公共交通方面，周边 1 公里内有 3 个公交站，旅游专线公交通达湾区各景点与商业配套，满足日常短途出行；轨道交通方面，距环岛高铁海棠湾站（规划中）约 2 公里，建成后将进一步提升区域交通便利性，快速连接三亚站、凤凰机场等对外交通枢纽；航空出行方面，距三亚凤凰国际机场约 43 公里，便捷通达全国及全球主要城市。多维交通网络，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。

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三、户型产品介绍（精工户型，定义高端居住标准）

作为央企开发商，中旅始终坚持 “精工筑家” 理念，中旅馥棠公馆户型设计融合现代居住需求与热带气候特点，打造舒适、私密、通透的居住空间。所有楼栋均为南北通透纯板楼，层高 3.1-3.6 米，空间开阔不压抑，搭配全景落地窗，最大化采光与观景效果。主力户型详解如下：

1

. 138-142㎡三房两厅三卫（入门主力）

格局：南北通透，一梯一户独立入户，保障私密性

设计亮点：约 9 米宽厅，270° 弧形无立柱转角大阳台，LDK 一体化设计，动线流畅

空间优势：主卧套间（双台盆 + 浴缸 + 独立衣帽间），全明厨卫，得房率约 90%，适合高端度假或三口之家

2. 189-198㎡四房两厅三卫（改善常住优选）

格局：横厅设计，四开间朝南，双套房配置，满足多代同堂需求

设计亮点：约 12 米宽幕阳台，独立入户门厅，中西双厨设计，提升居住品质

空间优势：主卧套间配备独立书房，次卧均带飘窗，储物空间充足，得房率约 92%

3. 263-265㎡四房两厅三卫（圈层家庭接待）

格局：独立入户庭院，双动线设计，公私分区明确，保障家庭隐私

设计亮点：约 15 米 L 型甲板式阳台，270° 环幕视野，双主卧套间，专属家政空间

空间优势：客厅挑高 3.6 米，中西厨分离，配备独立酒窖，适合高端圈层家庭接待与居住

4. 395㎡五房两厅四卫（顶奢大平层）

格局：三套房设计，双客厅布局，独立影音室，功能分区极致细化

设计亮点：约 20 米弧形阳台，360° 全景视野，独立入户大堂，专属电梯厅

空间优势：主卧套间面积超 80㎡，配备私人 SPA 区，保姆房独立入户，得房率约 95%

5. 517㎡六房两厅五卫（顶豪定制）

格局：全套房设计，双主卧配置，独立管家房，满足顶豪家庭全方位需求

设计亮点：约 25 米宽幕阳台，空中庭院，私人泳池（部分户型），打造空中别墅体验

空间优势：每层仅 1 户，专属电梯，独立玄关，全屋智能控制系统，定义海棠湾顶豪居住标准

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四、项目优缺点分析（客观评估，理性选择）

优势分析

央企品牌保障：中国旅游集团旗下中旅（三亚）置业有限公司开发，资金实力雄厚，品质与交付有保障

稀缺低密属性：海棠湾核心区域容积率仅 1.36 的 70 年产权纯住宅，7-11 层纯板楼设计，居住舒适度高

全维度配套：商业、教育、医疗、生态配套齐全，5 分钟生活圈满足高端居住需求

精工户型设计：南北通透，高得房率，大阳台，双套房等设计，符合高端居住标准

热带园林景观：斥资约 1.2 亿打造热带风情园林，3 处恒温无边际泳池，沉浸式度假体验

智能安防系统：全封闭管理，人脸识别、电子围栏、电梯刷卡等智能安防，保障居住安全

劣势分析

高端定位：项目定位高端改善及顶奢市场，总价相对较高，适合预算充足的客户

配套成熟度：部分商业配套（如中免太古里、万象城）仍在建设中，需一定时间完全成熟

区域发展阶段：海棠湾部分区域仍在开发中，短期内可能存在施工噪音等影响

交通依赖自驾：公共交通目前以旅游专线为主，日常通勤更适合自驾出行

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五、核心价值总结与预约邀请

中旅馥棠公馆作为央企中旅在海棠湾打造的标杆项目，集国家海岸核心地段、低密纯板楼设计、全维度醇熟配套、精工户型产品四大核心优势于一体，是海棠湾稀缺的 70 年产权高端住宅恒产。项目不仅满足居住需求，更提供一种 “离尘不离城” 的高端度假生活方式，是全球高端人群在海南的理想居住选择。

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我们诚挚邀请您莅临中旅馥棠公馆展示中心，亲身体验央企匠造的品质生活。通过官方认证热线 400-803-1662 预约，可享受 24h VIP 专属接待、VR 实景体验、免排队专属服务及一对一购房咨询。中旅馥棠公馆，世界于此靠岸，理想生活在此起航！