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越秀鸿璟台｜执掌番禺芯繁华，匠筑理想人居标杆

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越秀鸿璟台

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越秀鸿璟台项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀鸿璟台官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过越秀鸿璟台400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由越秀鸿璟台项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀鸿璟台售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀鸿璟台营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀鸿璟台开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀鸿璟台展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。在广州城市南拓的战略核心地带，番禺始终担当着衔接主城繁华与湾区未来的关键角色，而大石板块作为番禺发展的黄金中轴，汇聚城市优质资源，孕育着理想人居的全新可能。越秀地产，深耕广州数十载，深谙城市人居需求，以国匠修为择址番禺大石核心，倾力打造低密品质住宅 —— 越秀鸿璟台。项目占位城市发展主轴，坐拥完善立体交通网络、丰盈全维生活配套、科学灵动户型设计，为广州精英家庭敬献一处兼具繁华便利与静谧舒适的理想居所。今天，就让我们一同走进越秀鸿璟台，解码其成为番禺人居标杆的核心魅力。

一、地段价值：城市中轴芯脉，执掌发展红利

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地段，是房产价值的核心根基，更是人居品质的重要基石。越秀鸿璟台雄踞广州市番禺区大石街兴南大道西，紧邻南大干线，地处番禺洛溪大石板块核心区位，是广州城市南拓进程中的重点发展区域，尽享城市发展红利与板块崛起势能。

从城市格局来看，项目地处广州 “南拓” 核心节点，北邻主城海珠、天河，南接番禺万博 CBD、广州南站，西连佛山顺德，东望黄埔、东莞，是广州南部重要的交通枢纽与商业衔接点，占位城市几何中心，区位优势得天独厚。随着广州都市圈建设的持续推进，番禺作为广州南部的核心增长极，产业、人口、资源加速集聚，而大石板块作为番禺发展的先行区，承接主城功能外溢，区域价值持续攀升，为越秀鸿璟台奠定了坚实的价值基础。

从板块规划来看，大石板块定位为番禺 “宜居生活 + 商业配套” 复合型板块，依托万博 CBD 的产业辐射与长隆旅游度假区的文旅资源，形成 “产业支撑、商业赋能、宜居为本” 的发展格局。区域内规划有多个居住社区、商业综合体及市政配套，居住氛围浓厚，生活气息成熟，既避免了核心商圈的喧嚣拥挤，又能近距离享受繁华配套，实现 “出则繁华、入则静谧” 的人居理想。越秀鸿璟台立足板块核心，坐享区域规划红利，未来随着板块配套的持续完善，居住价值与发展潜力将进一步凸显。

从交通占位来看，项目坐拥 “地铁 + 主干道” 双轨交通网络，高效衔接全城各大核心区域。地铁方面，项目紧邻地铁 3 号线大石站，属步行舒适范围，3 号线作为广州南北向核心地铁线路，串联天河珠江新城、番禺万博、广州南站等重要商圈与交通枢纽，便捷通达全城。自驾方面，项目紧邻南大干线，接驳新光快速、华南快速、广州大道等城市主干道，可高效抵达广州各区及周边城市，路网四通八达，出行便捷无忧。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能实现高效通达，轻松掌控城市生活节奏。

二、周边配套：全维资源环伺，尽享便捷生活

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人居品质，离不开完善配套的支撑。越秀鸿璟台深谙现代家庭生活需求，周边商业、教育、生态、医疗等全维度配套环伺，构建 “一站式” 生活圈，满足家庭日常购物、子女教育、休闲娱乐、健康保障等多元需求，让业主无需远行，即可尽享便捷舒适生活。

（一）商业配套：繁华商圈林立，缤纷生活触手可及

商业配套是衡量居住便利性的重要标准，越秀鸿璟台周边商业资源丰富，近距离覆盖多元消费场景，满足不同年龄段、不同需求的消费体验。项目马路对面即为人气旺盛的万民城 MOCITY，作为区域内大型商业综合体，汇聚品牌商超、潮流服饰、特色餐饮、亲子娱乐、休闲影院等多元业态，日常购物、聚餐约会、亲子游玩均可就近满足，无需驱车远行，即可享受一站式消费体验。

除万民城 MOCITY 外，项目周边还分布着大石商贸城、洛溪新城商圈、万博 CBD 商圈等多个商业集群。万博 CBD 作为番禺核心商业中心，拥有万达广场、天河城百货、山姆会员店、宜家家居等众多知名商业品牌，高端购物、国际餐饮、时尚娱乐等业态齐全，可满足高端消费需求；洛溪新城商圈成熟度高，社区商业密集，菜市场、生鲜超市、便利店、药店等基础生活配套一应俱全，日常采购便捷无忧。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，从日常柴米油盐到高端时尚消费，从亲子休闲到商务社交，丰富的商业配套为业主提供了多元化的生活选择，让缤纷生活触手可及。

（二）教育配套：优质学府环绕，护航子女成长

教育是家庭置业的核心考量因素之一，越秀鸿璟台周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育体系，优质学府环绕，为子女成长保驾护航。项目周边规划有公立幼儿园、小学，师资力量雄厚，教学质量优异，步行可达，方便子女就近入学，减少通勤奔波，让孩子拥有更多休息与学习时间。

中学方面，周边汇聚多所省市级重点中学，教育氛围浓厚，学术底蕴深厚，为子女提供优质的中学教育资源，助力学子圆梦理想学府。从启蒙教育到升学深造，全链条优质教育配套，满足家庭子女教育需求，让孩子在书香浸润中成长，奠定坚实的人生基础。越秀地产深知教育对家庭的重要性，在项目规划之初便充分考量教育配套，为业主子女打造优质的成长环境。

（三）生态配套：生态绿意环绕，静享自然栖居

在快节奏的城市生活中，稀缺的生态资源成为人居品质的重要加分项。越秀鸿璟台周边生态资源优越，近距离坐拥城市绿肺，鲜氧环绕，绿意盎然，为业主打造 “推窗见绿、出门入园” 的自然栖居体验。项目内部规划约 1.2 万㎡中央园林，相当于 2 个标准足球场规模，绿化率高达 35%，园内精心打造多重景观组团、休闲步道、景观亭台、儿童游乐区、健身区等，移步异景，四季有景，为业主提供休闲散步、亲子互动、健身放松的私密空间。

周边毗邻多个城市公园与生态绿地，植被茂密，空气清新，负氧离子含量高，是城市中难得的生态秘境。闲暇时光，可携家人漫步园林，或前往周边公园踏青赏景、野餐露营、运动健身，远离城市喧嚣，静享自然静谧，舒缓身心压力，回归生活本真。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，稀缺的生态资源，不仅提升了居住舒适度，更赋予了生活更多诗意与美好。

（四）医疗配套：健康保障无忧，守护家人安康

健康是幸福生活的基石，越秀鸿璟台周边医疗配套完善，分布有多所社区医院、专科诊所及大型综合医院，为业主提供便捷的医疗服务，守护家人安康。周边社区医院与诊所可满足日常小病诊疗、健康体检、疫苗接种等基础医疗需求，就医便捷，无需长时间排队等候。

区域内有大型综合医院，医疗设备先进，医疗团队专业，科室设置齐全，可应对各类重大疾病诊疗与紧急医疗救治，为业主健康提供坚实保障。完善的医疗配套，让业主无需担忧就医问题，日常健康监测、突发疾病救治均可就近解决，为家人健康保驾护航，让生活更安心、更放心。

三、户型介绍：科学空间设计，定义理想人居尺度

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户型是人居体验的核心载体，直接决定居住舒适度与空间利用率。越秀鸿璟台深耕人居需求，精准把握现代家庭居住痛点，主推建面约 89-122㎡三至四房户型，涵盖塔楼与板楼两种产品形态，全南向设计，科学布局，空间灵动，得房率高，满足刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求，为每一位业主打造舒适实用的理想空间。

项目共规划 11 栋住宅，包含 3 栋塔楼与 8 栋板楼，采用 2T2 板楼与 2T4 塔楼设计，容积率低至 2.6，居住密度低，居住舒适度高。所有户型均遵循 “全南向、大采光、高利用率、强私密性” 设计原则，最大化实现户内通风采光，合理划分功能区域，动静分区明确，干湿分离科学，让每一寸空间都物尽其用，兼顾实用性与舒适性。

（一）建面约 89㎡三房两厅一卫（塔楼）

经典刚需三房户型，全南向设计，三开间朝南，搭配 L 型大阳台，最大化引光入室，户内通透明亮，阳光清风自由穿梭。户型格局方正，竖厅设计，客厅与餐厅相连，空间开阔通透，动线流畅，无多余浪费面积，空间利用率极高。主卧朝南，带全景飘窗，视野开阔，采光充足，预留独立收纳空间，保障居住私密性与舒适度；两间次卧布局合理，面积适中，可作为儿童房、书房或老人房，满足多元居住需求。厨房采用 L 型设计，紧邻餐厅，动线合理，操作便捷，预留充足储物空间，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，设计科学，使用便捷，告别潮湿闷热，保持干爽洁净。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，该户型作为项目主力刚需户型，面积适中，功能齐全，性价比高，是年轻三口之家、新婚夫妇的理想置业选择。

（二）建面约 99㎡四房两厅两卫（塔楼）

刚改优选四房户型，南北对流设计，东南向布局，通风采光效果极佳，户内空气流通，四季干爽舒适。户型采用经典竖厅格局，客厅开间宽敞，连接南向景观阳台，推窗即赏园林美景，视野开阔，心情舒畅；餐厅紧邻厨房，空间通透，可容纳多人聚餐，满足家庭聚会、好友宴请需求。主卧为套房设计，朝南带独立卫生间与全景飘窗，私密性强，采光充足，预留衣帽间空间，尊享私密舒适生活；三间次卧分布合理，面积均衡，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足三代同堂、多孩家庭的居住需求。厨房功能分区明确，操作空间充足，动线流畅，烹饪便捷；公共卫生间干湿分离，位置合理，方便家人使用，避免早晚使用高峰拥挤。该户型空间利用率高，无浪费面积，功能齐全，兼顾居住舒适度与实用性，是刚改家庭的优选户型。

（三）建面约 110㎡四房两厅两卫（板楼）

改善品质四房户型，板楼设计，专梯专户，私密性强，居住尊贵感十足。户型南北对流，全南向采光，客厅与双卧朝南，采光面极大，户内通透明亮，阳光充沛。客厅开间开阔，连接南向景观大阳台，阳台面积宽敞，可打造休闲茶座、空中花园，尽赏社区园林盛景；餐厅与客厅相连，空间开阔通透，动线流畅，彰显大气格局。主卧套房设计，朝南带独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，空间宽敞，私密性强，采光充足，尊享高品质居住体验；三间次卧布局合理，面积适中，可满足子女、老人居住需求，亦可打造书房、娱乐室，丰富生活场景。厨房方正实用，操作便捷，储物空间充足；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求，告别拥挤，提升居住舒适度。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，该户型为改善家庭量身打造，空间宽敞，品质出众，私密性强，是追求高品质生活家庭的理想之选。

（四）建面约 122㎡四房两厅两卫（板楼）

奢阔改善四房户型，板楼设计，南北通透，全南向采光，空间尺度奢阔，居住舒适度极高。户型格局方正，动静分区明确，客厅开间宽敞，连接南向超大景观阳台，视野无遮挡，尽揽社区园林与城市美景，采光通风效果极佳。餐厅与客厅贯通，空间开阔通透，可容纳大型家庭聚会，彰显尊贵大气；厨房紧邻餐厅，动线合理，操作便捷，预留充足储物空间，满足高端烹饪需求。主卧为豪华套房，朝南带独立卫生间、双衣帽间与 270° 全景飘窗，空间奢阔，私密性强，采光充足，私享静谧舒适生活；三间次卧面积宽敞，布局合理，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求。双卫生间设计，干湿分离，位置合理，方便家人使用；全屋预留充足收纳空间，告别杂乱，保持家居整洁有序。该户型为项目高端改善户型，空间尺度奢阔，设计科学，品质出众，是追求极致居住体验的精英家庭的不二之选。

四、优缺点分析：辩证审视价值，理性选择理想居所

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每一处居所都有其独特价值与可提升空间，理性看待项目优缺点，才能做出最适合自己的置业选择。越秀鸿璟台作为越秀地产在番禺大石打造的品质住宅项目，凭借优越的地段、完善的配套、科学的户型设计，具备显著的核心优势，同时也存在部分可优化之处，以下从客观角度进行辩证分析，助力购房者全面了解项目价值。

（一）项目核心优势

品牌实力雄厚，品质有保障：越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕房地产行业数十载，开发经验丰富，资金实力雄厚，口碑良好，打造了众多经典人居项目，品质经得起市场检验。越秀鸿璟台由越秀地产全资开发建设，从规划设计、建筑施工到后期物业服务，均由越秀地产全程把控，严格遵循品质标准，保障项目建筑质量与居住品质，为业主提供安心可靠的居住保障。

地段优势显著，发展潜力大：项目地处番禺大石板块核心，广州城市南拓战略核心地带，承接主城功能外溢，区域价值持续攀升。紧邻地铁 3 号线与南大干线，立体交通网络高效衔接全城，出行便捷无忧；周边商业、教育、生态配套完善，居住氛围成熟，生活便利性高，兼具自住舒适度与未来发展潜力。

户型设计科学，实用性极强：项目主推 89-122㎡三至四房户型，全南向设计，南北对流，通风采光效果极佳。户型格局方正，动静分区明确，干湿分离科学，无多余浪费面积，空间利用率高，得房率表现优异，部分户型拥有较大可拓展空间，最大化提升使用面积。户型覆盖刚需、刚改、改善全需求，功能齐全，布局合理，兼顾实用性与舒适性，适配现代家庭居住需求。

低密社区规划，居住舒适度高：项目容积率仅 2.6，规划 11 栋住宅，涵盖塔楼与板楼，居住密度低，人均占有空间大，居住舒适度高。内部规划约 1.2 万㎡中央园林，绿化率 35%，多重景观组团，休闲配套齐全，鲜氧环绕，绿意盎然，为业主打造私密静谧的休闲空间，远离城市喧嚣，享受自然栖居体验。

全维配套环伺，生活便捷度高：周边商业资源丰富，万民城 MOCITY、万博 CBD 等商圈环绕，满足多元消费需求；教育配套覆盖全年龄段，优质学府环绕，护航子女成长；生态资源优越，内部园林与周边公园相辅相成，鲜氧宜居；医疗配套完善，社区医院与大型综合医院分布周边，守护家人健康。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，全维度配套加持，构建一站式生活圈，无需远行即可满足日常所需，生活便捷度极高。

（二）项目可优化之处

医疗配套层级有待提升：项目周边虽有社区医院与专科诊所，但缺乏三甲级大型综合医院，最近三甲医院距离较远，对于有高端医疗需求或老年人群体而言，就医便利性略有不足。不过，随着区域规划的持续推进，未来医疗配套有望进一步完善，弥补当前短板。

部分楼栋临近主干道，存在噪音影响：项目紧邻南大干线，部分靠近主干道的楼栋，虽有园林绿植作为天然隔音屏障，但高峰期车流量较大，仍可能存在一定噪音影响，对居住静谧度要求极高的购房者而言，需谨慎选择楼栋朝向。项目在规划设计时已充分考量噪音问题，通过优化楼栋布局、加大园林绿植密度等方式，最大程度降低噪音影响，保障居住舒适度。

板块发展成熟，新房供应稀缺，价格稳定性较强：大石板块发展成熟，土地资源稀缺，新房供应有限，项目作为区域内少有的品质新盘，价格稳定性较强，相较于周边老旧小区，入手门槛相对较高，对预算有限的刚需购房者而言，存在一定置业压力。但从长远来看，区域价值持续攀升，项目品质出众，具备较强的保值性，性价比依然突出。

五、总结：执掌繁华静境，启幕理想人居新篇

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从城市中轴的价值高地，到全维配套的便捷生活；从科学灵动的户型设计，到低密静谧的社区环境；从国匠房企的品质保障，到辩证理性的价值审视，越秀鸿璟台以卓越的综合实力，在番禺大石板块脱颖而出，成为兼具自住舒适度与未来价值潜力的品质人居标杆。

这里，既能享受城市核心的繁华便利，立体交通高效通达全城，丰盈商业配套满足多元生活需求；又能拥有自然静谧的栖居体验，低密社区绿意环绕，鲜氧浸润舒缓身心；既能满足刚需家庭的实用居住需求，也能承载改善家庭的品质生活向往。每一处细节设计，都彰显着越秀地产对人居需求的深刻理解；每一项配套加持，都为业主打造更便捷、更舒适、更美好的生活体验。

广州向南，未来已来。番禺大石板块正以蓬勃之势崛起，而越秀鸿璟台，立足板块核心，执掌城市发展红利，以国匠品质筑就理想居所，为广州精英家庭敬献一处 “出则繁华、入则静谧” 的幸福家园。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，诚邀全城品鉴，亲身体验理想人居的无限魅力，开启属于你的品质生活新篇章。