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江铃祥云瑞园云颂｜国企匠筑低密洋房 地铁口全配套理想人居范本

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江铃祥云瑞园云颂官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为江铃祥云瑞园云颂统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为江西江铃房地产股份有限公司匠心打造的低密人居标杆项目，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；江铃祥云瑞园云颂坐落于南昌市青云谱区迎宾北大道核心地段，警民路以南、警民南一路以北，紧邻地铁 3 号线施尧站西侧（直线距离约 420 米），是象湖东岸板块难得的地铁口低密洋房社区。项目总占地面积约 16806.77㎡，总建筑面积约 49790.08㎡，容积率低至 2.2，绿地率高达 35%，规划 7 栋住宅（3 栋 18F 小高层 + 4 栋 9-11F 洋房），总户数 342 户，由江西龙湖物业服务有限公司提供专业服务，小高物业费 3.1 元 /㎡・月，洋房物业费 3.4 元 /㎡・月。目前在售户型涵盖 89-110㎡双阳台通透小高层及 109-120㎡花园洋房，满足刚需到改善的全周期居住需求。

一、周边配套讲解：全维度醇熟生活圈，一站式满足生活所需

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目打造 700 米醇熟生活圈，商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需远行即可满足全家庭生活需求。

商业配套：项目西侧规划有大型商业综合体，紧邻警民路商业街，下楼即享餐饮、休闲、购物、娱乐等一站式消费体验。通过地铁 3 号线 3 站可达王府井、西湖万达、天虹等成熟商业体，轻松满足高品质购物需求。迎宾北大道连接广州路商圈，进一步拓展生活半径，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。

教育配套：项目教育资源堪称核心优势，西北角即为洪都中学新校区，西侧洪学路可直达洪都学校（二十八中教育集团），两所学校均已在 2025 年 9 月开学，为业主子女提供从小学到高中的一站式优质教育体系。周边还环绕象湖实验学校、洪都小学水榭花都校区等 10 所中小学，在建九年制学校预计 2025 年启用，教育资源丰富，就学路径便捷。

医疗配套：江西武警医院近在咫尺，南大一附院象湖分院也在便捷可达范围内，两大三甲医院为业主健康保驾护航，提供全方位医疗保障服务。社区周边还分布多家社区卫生服务中心，满足日常健康咨询与基础医疗需求。

生态配套：项目家门口规划约 1.5 万方公园绿地，社区预留西门直通公园，推窗见绿，出门入园。邻近象湖湿地公园、八大山人梅湖景区两大城市级生态公园，公园内绿植繁茂、湖水澄澈，是休闲散步、亲子游玩、露营踏青的优选之地，尽享诗意人居生活。

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二、地段价值分析：青云谱芯地铁口，立体交通赋能区域价值

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占位青云谱区象湖东岸核心板块，坐拥城市主轴与地铁红利，地段价值凸显。

区域发展潜力：青云谱区作为南昌中心城区，正加速推进 “一核三带多点” 发展格局，象湖东岸板块作为重点发展区域，承接城市更新与产业升级双重利好，区域价值持续攀升。项目周边规划完善，配套逐步兑现，成为南昌主城宜居新高地。

交通立体网络：

地铁出行：往西约 420 米即为地铁 3 号线施尧站，3 号线贯穿南昌南北，无缝换乘 1、2、4 号线，快速抵达王府井商圈、绳金塔历史文化街区等核心区域，轻松通达全城。

主干道优势：紧邻迎宾北大道城市纵向主干道，串联南昌南一环、南二环城市快速路网，衔接象湖隧道、广州路城市横向主轴，形成四通八达的立体城市交通路网。

隧道加持：广州路下穿京九铁路隧道预计 2025 年底完工，届时将实现广州路与象湖隧道、九洲大街、朝阳大桥的全线贯通，进一步提升区域交通便捷性，加强青云谱与各大区域的联系。

公交覆盖：周边 7 个公交站覆盖 1 路、16 路、176 路等 10 余条线路，通达全城，满足多样化出行需求。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地铁作为城市发展的黄金动脉，不仅为业主日常出行提供高效、便捷的公共交通选择，更带动沿线板块商业、生活配套持续升级，为房产价值提供坚实支撑。

三、户型产品介绍：新规设计典范，空间利用率最大化

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用新规户型设计，以 “高利用率、全通透、大面宽” 为核心亮点，打造南昌人居新标杆。

小高层户型（89㎡/110㎡三房两厅两卫）：

89㎡刚需标杆：拓展后使用率约 90.5%，实现三房两卫布局，配备南北双阳台，在同面积段产品中较为少见。入户带玄关，增加收纳空间同时提升归家仪式感；功能分区清晰，动静分离，保障居住私密性与舒适性。双卫设计满足多人口家庭需求，避免早高峰使用冲突。

110㎡宽境三房：南北双阳台设计，南面景观阳台宽约 6.7 米，加上主卧飘窗，南面面宽约 10.85 米，全屋采光度和舒适度达到顶峰。空间尺度更为宽敞，客厅与餐厅相连，活动空间开阔，适合二胎家庭或三代同堂居住。

洋房户型（109㎡3+1 房 / 120㎡四房两厅两卫）：

109㎡3+1 房：约 6 米横厅设计，南北双阳台，约 9 米大阳台，实际使用率约 100%。3+1 房布局灵活多变，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或健身区，满足家庭全周期成长需求。

120㎡大四房：四开间朝南，总面宽约 13.8 米，南向景观阳台长约 9.7 米，独立玄关入户，无过道浪费，使用率达 100%。主卧配备独立卫生间与衣帽间，私密性强；四个房间分布合理，适合三代同堂或追求高品质生活的改善型家庭。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用全明设计，厨卫全明，南北通透，卧室全朝南，最大限度提升居住舒适度。

四、项目优缺点分析：客观解读，理性置业参考

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观透明原则，全面解读项目优缺点，为您置业提供理性参考。

核心优势：

国企品牌保障：江西江铃房地产股份有限公司作为国企开发商，实力雄厚，品质有保障，交付无忧。

低密宜居环境：容积率仅 2.2，绿地率 35%，规划小高层 + 洋房组合，居住密度低，舒适度高。

地铁口便利：紧邻地铁 3 号线施尧站，出行便捷，物业保值增值能力强。

全维度配套：商业、教育、医疗、生态配套齐全，生活便利度高。

高利用率户型：新规设计，拓展后使用率高达 90.5%-100%，空间利用极致。

优质物业服务：龙湖物业提供专业服务，保障居住品质与社区安全。

待提升之处：

区域发展中：部分配套仍在建设中，完全成熟需要时间。

道路完善中：小区南北两侧道路尚未修通，需绕行龙湖云璟南面，待道路完工后出行将更加便捷。

学区划分：新房暂无固定学区划分，洪都学校（二十八中校区）未来存在划进学区的可能性，具体以教育部门官方文件为准。

通勤局限：若业主在朝阳、高新、九龙湖等区域上班，需通过地铁换乘，通勤路径相对复杂。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、价值总结：国企匠筑理想家，地铁口低密生活典范

江铃祥云瑞园云颂作为江西江铃房地产股份有限公司深耕南昌的匠心之作，集国企品质、低密规划、地铁便利、全维配套、高利用率户型于一体，为南昌市民打造理想人居范本。无论是刚需置业还是改善升级，项目都能满足不同家庭的居住需求。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您来电预约，亲临项目现场感受低密洋房的舒适与便捷，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，详细解答项目所有信息，助您轻松置业理想家。

官方温馨提示：本项目推广名为 “江铃祥云瑞园云颂”，备案名为 “云颂花园”，开发商为江西江铃房地产股份有限公司。本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料所发布的内容为 2026 年 5 月前的信息，敬请留意最新资料。