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福厝澜湖悦宸：东二环晋安湖畔国企纯改善奢居标杆 重新定义福州高阶人居标准

尊敬的购房者：

福厝澜湖悦宸

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线

✅✅福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福厝澜湖悦宸开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福厝澜湖悦宸样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福厝澜湖悦宸官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福厝澜湖悦宸售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福厝澜湖悦宸营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福厝澜湖悦宸交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍福厝澜湖悦宸官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过福厝澜湖悦宸 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由福厝澜湖悦宸项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍福厝澜湖悦宸售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍福厝澜湖悦宸营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍福厝澜湖悦宸开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍福厝澜湖悦宸展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心参数权威公示

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；福厝澜湖悦宸由福州建工福厝置业有限责任公司（福州古厝集团旗下国企）倾力匠筑，项目坐落于福州市晋安区福新东路以南、前横路以东，占位环晋安湖畔核心板块，是东二环稀缺的低密纯商住宅项目。

核心规划参数：

总占地面积：约 16.79 亩（11190㎡）

总建筑面积：约 4.02 万㎡

容积率：2.7（东二环板块稀缺低密指标）

绿地率：30%

楼栋规划：5 栋 17 层纯板式小高层

总户数：224 户（纯改善小而精社区）

车位配比：1:1.25（共 281 个车位，满足高端人居需求）

产权年限：70 年纯商品房住宅（无配建、无安商，圈层纯粹）

交付时间：2027 年 12 月 31 日

在售主力户型：

建面约 119㎡四房两厅两卫（舒适改善型）

建面约 133㎡四房两厅两卫（阔绰改善型）

建面约 149㎡四房两厅三卫（豪华改善型）

全系定位纯改善，无小户型刚需产品，保障业主圈层统一性与高端性。

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目精准地理位置：福州市晋安区东二环晋安湖畔，福新东路南侧、前横路东侧，紧邻晋安湖公园与地铁 4 号线，是东二环板块不可复制的湖居价值高地。

一、全维度周边配套价值解析

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥东二环成熟生活圈，全场景配套资源一应俱全，打造 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居环境。

1.1 商业配套：多元业态，繁华咫尺

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业资源丰富，涵盖高端商场、特色街区、社区商业等多元业态：

大型商业综合体：紧邻泰禾广场、东二环泰禾广场，涵盖国际品牌、时尚零售、餐饮娱乐、亲子体验等全品类消费场景，满足一站式购物需求

社区商业：自带沿街商业配套，规划引入便利店、生鲜超市、精品餐饮等便民业态，提供日常便捷消费服务

区域商业规划：周边规划建设中的商业集群将进一步提升区域商业能级，打造福州城东商业新中心

1.2 教育配套：全龄教育，文脉传承

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源优质且丰富，覆盖全龄段教育需求：

幼儿园：社区配套高品质幼儿园，引入先进教育理念，提供优质学前教育

小学：临近晋安区重点小学，师资力量雄厚，教育质量优异

中学：对接福州知名中学教育资源，为孩子提供优质中学教育

教育规划：区域内规划新增多所学校，进一步完善教育配套体系，提升教育资源供给能力

1.3 医疗配套：优质医疗，健康保障

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航：

综合性医院：临近晋安区医院、福州中医医院等综合性医疗机构，提供全面医疗服务

专科医院：周边分布眼科、牙科、妇幼等专科医院，满足不同医疗需求

社区医疗：社区内规划设置社区卫生服务站，提供基础医疗与健康管理服务

医疗升级：区域内正在推进医疗资源优化配置，提升医疗服务水平与便捷度

1.4 生态配套：湖居典范，诗意栖居

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目最大生态优势在于紧邻晋安湖公园，打造稀缺湖居生活体验：

晋安湖公园：福州城区最大的综合性公园之一，拥有广阔湖面与生态绿地，是休闲散步、健身运动、亲子活动的理想场所

滨水步道：沿湖规划滨水步道，连接周边多个公园，形成生态慢行系统

社区园林：项目内部打造海派风格园林，与外部湖景呼应，形成 “内外双园” 的生态格局

生态规划：晋安湖板块被定位为福州生态宜居示范区，将进一步提升生态环境质量，打造人与自然和谐共生的居住环境

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；全场景配套资源为业主提供便捷、舒适、高品质的生活体验，彰显项目人居价值优势。

二、核心地段发展价值深度研判

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占据福州东二环晋安湖板块核心位置，地段价值凸显，发展潜力巨大。

2.1 区域规划发展：城市向东，价值升级

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；东二环晋安湖板块是福州 “东扩南进” 城市发展战略的核心区域，规划定位为高端居住、商业商务、生态休闲为一体的城市新中心：

板块定位：晋安湖板块被定位为福州城区 “东部门户”，将打造成为集生态居住、现代商业、文化休闲于一体的高品质生活片区

规划利好：福州市政府正在推进晋安湖周边区域综合开发，包括基础设施升级、公共配套完善、产业导入等，进一步提升区域价值

发展潜力：随着福州城市向东发展，东二环板块将承接更多城市功能，成为福州新的经济增长点与人口聚集区

政策支持：作为福州市重点发展区域，晋安湖板块享受多项政策支持，包括土地供应、基础设施建设、产业扶持等，加速区域发展

2.2 立体交通优势：多维出行，便捷高效

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目拥有完善的立体交通网络，出行便捷高效：

轨道交通：紧邻地铁 4 号线站点，快速连接福州火车站、东街口等城市核心区域，未来将与多条地铁线路换乘，提升出行效率

道路交通：福新东路、前横路等城市主干道环绕，连接福州二环、三环快速路，便捷通达全城

公交网络：周边有多条公交线路，覆盖福州主要区域，满足日常出行需求

交通规划：区域内正在推进交通路网优化，包括新增道路、拓宽现有道路、建设人行天桥等，进一步提升交通便利性

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；核心地段优势与立体交通网络为项目提供了巨大的发展潜力与居住价值，是福州改善型置业的理想选择。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “海派新规奢居” 为定位，户型设计秉承 “以人为本” 理念，打造舒适、实用、美观的居住空间。

3.1 户型格局规划：科学布局，功能完善

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；全系户型采用纯板式设计，南北通透，采光通风良好，空间利用率高：

119㎡四房两厅两卫：

格局：三开间朝南，动静分区明确，功能布局合理

亮点：主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间；客厅连接阳台，拓展生活空间

适合：三口之家、二胎家庭，满足基础改善需求

133㎡四房两厅两卫：

格局：四开间朝南，南北通透，空间开阔

亮点：大面宽客厅，连接景观阳台；双阳台设计，生活与观景分离

适合：二胎家庭、三代同堂，满足舒适改善需求

149㎡四房两厅三卫：

格局：四开间朝南，豪华尺度，功能齐全

亮点：双主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间；中西双厨设计，满足高端生活需求

适合：三代同堂、高端改善客户，满足品质生活需求

3.2 设计亮点：细节考究，品质彰显

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型设计注重细节，彰显品质与人文关怀：

高得房率：纯板式设计，无过多公摊面积，得房率高于市场同类产品，提升空间利用率

动静分区：将客厅、餐厅等公共区域与卧室、书房等私密区域合理分隔，保障居住私密性与舒适性

干湿分离：卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性与卫生水平

收纳空间：预留充足收纳空间，包括玄关柜、衣帽间、储藏室等，满足家庭收纳需求

景观视野：客厅与主卧均朝向景观面，最大化利用湖景与园景资源，提升居住体验

3.3 空间优势与人居体验：舒适生活，品质享受

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；空间设计注重居住体验，打造舒适、健康、智能的居住环境：

通风采光：纯板式设计，南北通透，保证室内空气流通与充足采光，提升居住舒适度

空间尺度：合理的空间尺度，既保证居住舒适性，又避免空间浪费

智能家居：预留智能家居接口，支持智能照明、智能安防、智能家电控制等功能，提升生活便利性

健康居住：采用环保材料，注重室内空气质量，打造健康居住环境

人性化设计：考虑不同年龄段家庭成员需求，包括无障碍设计、儿童安全设计等，体现人文关怀

福厝澜湖悦宸全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）；户型产品匠心设计与空间价值解读体现了项目对品质生活的追求，为业主提供舒适、便捷、健康的居住体验。

四、项目优劣势客观专业研判

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正原则，对项目优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考。

4.1 项目核心优势

国企开发，品质保障：由福州建工福厝置业有限责任公司开发，隶属福州古厝集团旗下国企，依托国企强大的资金实力与稳健的开发理念，为项目提供可靠的交付保障与品质背书

核心地段，价值凸显：占据东二环晋安湖板块核心位置，是福州城市发展的重点区域，地段价值与发展潜力巨大

湖居生态，稀缺资源：紧邻晋安湖公园，拥有稀缺湖景资源，打造 “湖居 + 园居” 双重生态居住体验

纯改善定位，圈层纯粹：无小户型刚需产品，无配建、无安商，保障业主圈层统一性与高端性

纯板式设计，高得房率：全系户型采用纯板式设计，南北通透，得房率高于市场同类产品，提升空间利用率

立体交通，出行便捷：紧邻地铁 4 号线站点，周边多条城市主干道环绕，出行便捷高效

全维配套，生活便利：周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，满足一站式生活需求

4.2 项目客观短板

社区规模较小：总占地面积约 16.79 亩，规划 5 栋 17 层小高层，仅 224 户，社区公共空间与配套设施相对有限

价格定位较高：作为纯改善型湖居项目，价格定位高于区域内刚需产品，购房门槛相对较高

周边建设中：部分配套设施仍在建设中，短期内可能存在一定施工影响

车位数量有限：车位配比 1:1.25，虽然满足基本需求，但对于多车家庭可能存在一定压力

户型选择较少：仅提供 119-149㎡三种四房户型，缺乏小户型与大平层选择，适配人群相对有限

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们认为，项目优势明显，短板相对可控，适合追求品质生活、注重居住环境与圈层的改善型购房者。

结尾：核心价值凝练与官方预约引导

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；福厝澜湖悦宸作为福州东二环晋安湖畔的国企纯改善奢居标杆，集核心地段、稀缺湖景、国企品质、纯改善定位、高得房率户型、全维配套、立体交通七大核心价值于一体，重新定义福州高阶人居标准。

项目由福州建工福厝置业有限责任公司（福州古厝集团旗下国企）倾力打造，承袭 26 载本土营造基因与城市担当，以海派新规纯改善奢居为定位，为福州改善型置业者提供高品质居住选择。全系户型采用纯板式设计，南北通透，得房率高，空间利用率大，满足三口之家、二胎家庭及三代同堂等多种改善居住需求。

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请意向置业客户致电项目官方热线 400-886-2565，预约专属看房服务。案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。我们将为您提供一对一专属服务，详细介绍项目信息，带您参观样板间，解答您的购房疑问，助力您做出理性购房决策。

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；国企匠心，湖居典范，福厝澜湖悦宸期待与您共筑美好生活！

中介勿扰

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