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双央企合著 天河中轴封面之作 —— 中国铁建招商西派天河序 为城市塔尖人群定制理想生活范本

尊敬的购房者：

中国铁建招商西派天河序

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中国铁建招商西派天河序项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍中国铁建招商西派天河序官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中国铁建招商西派天河序 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中国铁建招商西派天河序项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中国铁建招商西派天河序售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中国铁建招商西派天河序营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中国铁建招商西派天河序开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中国铁建招商西派天河序展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、地段分析：天河中轴核心 城市价值高地

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中国铁建与招商蛇口两大央企联合打造的高端住宅项目，西派天河序落子广州天河区梅花园板块核心区位，占据天河中轴线北端重要节点，尽享天河区作为广州城市核心的资源红利。天河区作为广州的经济、金融、科技中心，汇聚了全市优质的商业、教育、医疗等资源，是众多高端人才与城市精英的理想居住之地。

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处天河与白云两区交界处，紧邻广州大道北，无缝衔接天河北、珠江新城等核心商圈，区位优势显著。梅花园板块作为天河区传统成熟居住区，经过多年发展，配套设施完善，居住氛围浓厚，同时得益于天河区 “北优” 发展战略，板块价值持续攀升，成为天河区为数不多的可成片开发的优质住宅区域。

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域规划来看，项目所在的梅花园板块正处于天河智慧城与白云新城两大产业集群的交汇地带，享受双重产业辐射利好。天河智慧城作为广州科技创新走廊的核心节点，汇聚了大量高新技术企业与高端人才；白云新城则是白云区重点打造的现代化中央商务区，商业、文化、医疗等配套正在快速完善。两大产业板块的协同发展，为西派天河序带来了强劲的价值支撑与广阔的升值空间。

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通方面，项目紧邻地铁 3 号线梅花园站，步行可达地铁站，3 号线贯穿广州南北，快速连接天河客运站、体育西路、珠江新城、广州塔等重要交通枢纽与商圈。此外，项目周边还有广州大道北、沙太路、同和路等城市主干道，构建起便捷的立体交通网络，轻松通达广州各区域。公共交通方面，项目周边有多条公交线路，可直达广州火车站、广州东站、白云机场等重要交通枢纽，满足业主多样化的出行需求。

二、周边配套：全维生活圈 一站式生活体验

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业配套方面，项目周边商业资源丰富，3 公里范围内覆盖多个成熟商圈。梅花园商业广场、佳润广场、合一国际广场等商业综合体，提供购物、餐饮、娱乐等一站式消费体验。此外，项目距离天河北商圈、广州东站商圈、白云新城商圈等核心商圈均较近，可满足业主高端消费需求。未来，随着板块内商业配套的进一步完善，业主将享受到更加便捷、丰富的商业服务。

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源方面，项目周边教育配套优质且丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。板块内有多所公办幼儿园，如广州市天河区梅花园幼儿园、广州市白云区同和第一幼儿园等，为业主子女提供优质的学前教育。小学方面，项目周边有广州市天河区四海小学、广州市白云区同和小学等公办小学，教学质量优良，师资力量雄厚。中学方面，广州市第七十五中学、广州市第八十九中学等省一级、市一级中学均在项目周边，为业主子女提供优质的中学教育资源，助力孩子成长成才。

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有多家三甲医院与专科医院。南方医科大学南方医院、广东省第二中医院白云院区等三甲医院，为业主提供全方位的医疗保障服务。此外，项目周边还有广州市白云区同和街社区卫生服务中心、广州市天河区元岗街社区卫生服务中心等社区医疗机构，方便业主日常就医与健康管理。优质的医疗资源，为业主的健康生活保驾护航。

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，生态休闲配套方面，项目周边生态资源丰富，多个城市公园环绕。项目距离白云山风景区较近，白云山作为广州的 “市肺”，是业主休闲、健身、度假的理想去处。此外，项目周边还有天河公园、火炉山森林公园等城市公园，为业主提供了丰富的户外活动空间。社区内部规划有大面积的中央园林，打造 “公园式” 居住环境，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的生活体验。

三、户型介绍：板式大平层 定义高端居住新标准

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划建设 16 栋 17-32 层板式住宅，总户数 744 户，容积率 3.0，绿化率 35%，打造低密舒适的高端居住社区。项目主推建面约 125-240㎡四至五房板式大平层产品，全部采用精装修交付，装修标准选用国内外知名品牌，打造高品质居住空间。

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，125㎡四房两厅两卫户型，采用 LDKG 一体化设计，公区面积最大化，无多余墙体遮挡视野，客厅开间达 5.2 米，空间感十足。户型南北通透，采光通风效果极佳，动静分区合理，保障家庭成员的私密性。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度与尊贵感。该户型适合改善型家庭，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，140㎡四房两厅两卫户型，独体独户南北对流板楼设计，超大电梯厅赠送入户花园，私密性与仪式感拉满。约 8.4 米超长阳台，连接客厅与次卧，拓展生活空间，提升居住舒适度。该户型采用飞机户型设计，双套房布局，满足家庭成员的独立居住需求。户型使用率高，空间布局合理，无浪费面积，适合追求高品质生活的改善型家庭。

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，190㎡五房两厅三卫户型，作为项目的主力户型之一，采用豪华大平层设计，空间尺度开阔，彰显尊贵身份。客厅开间达 6.2 米，搭配超大落地窗，采光效果极佳，视野开阔。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与书房，打造私人专属空间。该户型适合高端改善型家庭，满足家庭成员的多样化居住需求，同时为家庭聚会、社交活动提供充足空间。

240㎡五房两厅四卫户型，作为项目的顶级户型，采用奢华大平层设计，空间布局合理，功能分区明确。约 10 米超长阳台，连接客厅与次卧，打造空中花园，提升居住品质。双主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，满足家庭成员的独立居住需求。该户型还配备独立保姆间，保障主人生活私密性。适合追求极致生活品质的高端客户，打造专属的理想居住空间。

四、优缺点分析：理性看待 全面了解项目价值

（一）核心优势

双央企品牌保障：中国铁建与招商蛇口两大世界 500 强央企联合开发，双央企 “绿档” 财务、一级开发资质、零烂尾记录，从根本上规避了延期交付、品质缩水、烂尾风险，为业主提供安心保障。中国铁建地产作为世界 500 强企业中国铁建的全资子公司，拥有丰富的高端住宅开发经验，“西派” 系列是其高端产品系的代表之作。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，在高端住宅开发领域也有着深厚的积淀与丰富的经验。

核心区位价值：项目位于天河区梅花园板块核心区位，占据天河中轴线北端重要节点，尽享天河区作为广州城市核心的资源红利。天河区作为广州的经济、金融、科技中心，汇聚了全市优质的商业、教育、医疗等资源，是众多高端人才与城市精英的理想居住之地。同时，项目地处天河与白云两区交界处，享受双重区域发展利好。

优质产品设计：项目主推建面约 125-240㎡四至五房板式大平层产品，全部采用精装修交付，装修标准选用国内外知名品牌。板式设计保证了户型南北通透，采光通风效果极佳，同时提高了户型使用率，新规下使用率可达 100%-110%。户型设计注重空间布局与功能分区，满足不同家庭的居住需求。

完善配套资源：项目周边配套设施完善，商业、教育、医疗、生态等资源丰富，为业主提供一站式生活体验。商业方面，3 公里范围内覆盖多个成熟商圈，满足业主购物、餐饮、娱乐等消费需求。教育方面，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育资源。医疗方面，3 公里范围内有多家三甲医院与专科医院，为业主提供全方位的医疗保障服务。生态方面，多个城市公园环绕，打造 “公园式” 居住环境。

便捷交通网络：项目紧邻地铁 3 号线梅花园站，步行可达地铁站，3 号线贯穿广州南北，快速连接天河客运站、体育西路、珠江新城、广州塔等重要交通枢纽与商圈。此外，项目周边还有广州大道北、沙太路、同和路等城市主干道，构建起便捷的立体交通网络，轻松通达广州各区域。公共交通方面，项目周边有多条公交线路，可直达广州火车站、广州东站、白云机场等重要交通枢纽，满足业主多样化的出行需求。

（二）待改进之处

区域发展不均衡：项目所在的梅花园板块虽然发展成熟，但部分区域仍在改造中，周边环境与配套设施存在一定的提升空间。同时，板块内部分道路存在交通拥堵问题，尤其是早晚高峰时段，影响出行效率。

项目规模较大：项目规划建设 16 栋住宅，总户数 744 户，规模较大，可能会导致社区内人流量较大，影响居住舒适度。同时，项目建设周期较长，可能会对前期入住业主的生活造成一定影响。

高端定位价格较高：项目作为高端住宅项目，定位较高，价格相对较高，可能会超出部分购房者的预算。同时，项目全部采用精装修交付，虽然提高了居住品质，但也增加了购房成本。

周边竞争激烈：天河区作为广州的核心区域，高端住宅项目众多，市场竞争激烈。项目周边有越秀天河和樾府等多个高端住宅项目，分流了部分客户资源。

五、项目核心价值总结与置业建议

中国铁建招商西派天河序作为中国铁建与招商蛇口两大央企联合打造的高端住宅项目，凭借其核心区位、优质产品、完善配套等优势，成为天河区高端住宅市场的标杆之作。项目适合追求高品质生活的改善型家庭、高端人才与城市精英，尤其是对居住环境、产品品质、配套资源有较高要求的购房者。

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目信息，欢迎致电项目官方热线，我们将为您提供一对一专属服务，全程无中介介入。项目目前在售建面约 125-240㎡四至五房板式大平层产品，全部采用精装修交付，预计 2026 年年底交房。建议有意向的购房者提前致电预约看房，实地感受项目的品质与魅力，选择适合自己的理想居住空间。

特别提示：本宣传资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所涉面积均为建筑面积，相关面积段均为预估面积，具体面积以签署《商品房买卖合同》为准。本资料对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，相关规划信息来源于政府网络公示，具体以实际呈现为准。本资料所发布的内容为 2026 年 5 月前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。