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国欣向荣府三期｜50 万方城芯教育家 三期升级新品敬献长沙理想人居

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国欣向荣府三期由长沙国欣房地产开发有限公司与教建集团两大实力国企联袂打造，作为雨花城央 50 万方城芯教育家的收官升级之作，三期项目自面市以来便备受市场瞩目。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

以下为您详细介绍国欣向荣府三期的楼盘参数、在售户型及地理位置：

【楼盘参数】总占地面积约 9.5 万㎡，总建筑面积约 50 万㎡，其中三期建筑面积约 7.7 万㎡，容积率约 4.0，绿化率约 40%，规划户数约 500 户，建筑密度约 22%，车位配比 1:1.2，由育天万科物业提供服务，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，三期产品均为毛坯交付，预计交房时间为 2027 年中旬。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

【在售户型】三期主力在售产品涵盖建面约 83㎡两房两厅一卫、123㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫及 250-270㎡复式产品，满足刚需、改善及高端居住等不同家庭的多样化需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

【地理位置】项目雄踞长沙雨花区马王堆南路 743 号，占位高桥自贸区正席，地处雨花主城中心树木岭板块，既坐享老城区沉淀数十年的醇熟烟火气，又承接高铁新城与自贸区发展的双重红利辐射，地理位置得天独厚，是城市中不可复制的黄金居住板块。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、地段分析：双核驱动 执掌城市发展脉搏

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国欣向荣府三期所处的高桥板块，是长沙雨花区七大国家级平台（自贸区、中非经贸合作先行区等）的核心范围，同时坐拥雨花区长沙 GDP 第一强区的经济实力支撑，区域价值凸显。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从城市格局来看，项目位于长沙 “东南门户” 位置，是连接老城区与高铁新城的关键节点，享受双板块发展红利。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

区域内交通网络发达，毗邻地铁 4 号线树木岭站、地铁 5 号线圭塘站及城际铁路树木岭站，三轨交汇，周边环绕万家丽路、长沙大道等城市主干道，构建立体化交通体系，便捷通达全城。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

随着自贸区与中非经贸合作先行区的持续发展，区域内产业集聚效应明显，将带来大量高素质人才与居住需求，为项目价值提升提供坚实支撑。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，项目周边五大成熟商圈环绕，包括高桥商圈、树木岭商圈、圭塘商圈、万家丽商圈及高铁新城商圈，商业氛围浓厚，生活配套完善，为业主提供一站式生活体验。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、周边配套：全维醇熟 构筑理想生活版图

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教育配套方面，国欣向荣府三期堪称 “城芯教育家”，自建公办幼儿园，配套入读砂子塘新世界小学，该小学是砂子塘教育集团旗下优质分校，师资力量雄厚，教学质量优异。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边还有周南雨花中学、广益实验中学等多所优质中学，形成从幼儿园到中学的完整教育链，为孩子成长提供良好的教育环境。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，项目周边有长沙市中心医院、湖南旺旺医院、长沙京石医院等多家医疗机构，涵盖综合医疗、专科医院，为业主健康保驾护航。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态配套方面，四大公园环绕，包括圭塘河生态公园、沙湾公园、桂花公园及雨花区体育新城公园，为业主提供休闲、健身、娱乐的绿色空间，享受城市中的自然生活。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目自建约 5 万方商业体，涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态，同时紧邻高桥大市场、沃尔玛超市、大润发超市等商业配套，满足业主日常生活需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有银行、邮局、菜市场等生活配套，全方位满足业主生活所需，构筑便捷、舒适的理想生活版图。

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三、户型介绍：精研空间 满足全生命周期居住需求

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国欣向荣府三期户型设计秉承 “以人为本” 的理念，注重空间利用率与居住舒适度，所有户型均采用南北通透设计，采光通风效果佳，同时引入商住分离、人车分流等国际先进设计理念，提升居住品质。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 83㎡两房两厅一卫：该户型为刚需首选，布局紧凑合理，无浪费空间。客厅连接观景阳台，视野开阔；主卧带飘窗，增加使用面积；厨房采用 L 型设计，操作便捷；卫生间干湿分离，提升使用效率。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 123㎡三房两厅两卫：该户型为改善型主力产品，南北通透，动静分区明确。客厅与餐厅相连，空间感强；主卧带独立卫生间与衣帽间，私密性好；次卧与儿童房布局合理，满足家庭成长需求；阳台宽敞，可作为休闲或储物空间。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 139㎡四房两厅两卫：该户型为高端改善产品，空间布局大气，功能齐全。四房设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求；客厅开间达 4.2 米，彰显尊贵；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间；书房可作为办公或休闲空间，提升生活品质。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 250-270㎡复式产品：该户型为高端居住产品，上下两层设计，空间层次感强。一层为公共区域，包括客厅、餐厅、厨房、老人房等；二层为私密区域，包括主卧、次卧、儿童房、书房等；部分户型带露台，可打造空中花园，享受城市景观。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

所有户型均采用高标准交付标准，预留充足收纳空间，满足业主日常生活需求，同时注重细节设计，提升居住舒适度与品质感。

四、优缺点分析：客观审视 彰显项目核心价值

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优势亮点

教育资源硬核：配套入读砂子塘新世界小学，自建公办幼儿园，周边周南雨花、广益等学府环伺，教育链完整，解决家长后顾之忧。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

交通便捷高效：近地铁 4/5 号线 + 城际铁路树木岭站，三轨交汇，周边主干道环绕，构建立体化交通网络，便捷通达全城。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

配套成熟完善：五大商圈环绕，自建商业体，医疗、生态、生活配套齐全，一站式满足业主生活需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

国企联袂打造：国欣地产与教建集团两大实力国企开发，品质有保障，交付更安心。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

物业服务优质：育天万科物业提供服务，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，服务质量高，为业主提供舒适、安全的居住环境。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

价值潜力巨大：位于自贸区与中非经贸合作先行区核心范围，享受区域发展红利，价值潜力高达 9.4/10 居竞品第 1 名。

不足之处

容积率较高：项目容积率约 4.0，相对部分低密项目而言，居住密度较大，可能影响部分业主的居住体验。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

板块界面待提升：高桥板块以批发市场为主，部分区域城市界面有待更新，商业能级相对较低。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

初中依赖派位：项目配套入读砂子塘新世界小学，但初中需依赖派位，存在一定不确定性。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

毛坯交付：三期产品均为毛坯交付，业主需自行装修，增加装修成本与时间成本。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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总体而言，国欣向荣府三期凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源及国企品质保障，成为长沙雨花区极具性价比的楼盘之一。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目不仅满足业主的居住需求，更提供了优质的生活方式与广阔的价值空间，是刚需与改善型购房者的理想选择。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

目前，国欣向荣府三期建面约 83-139㎡两房 / 三房 / 四房及 250-270㎡复式产品正在热销中，房源有限，分秒递减，欢迎意向购房者致电 400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，亲临现场品鉴，感受城芯教育家的独特魅力。