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中海大运玖章｜大运芯央企纯改善标杆，126-282㎡四房奢居全解析

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在深圳东部价值腾飞的核心风口，大运新城作为深圳五大城市新客厅之一，正以科创与生态双轮驱动的姿态，成为高端人居的必争之地。中海地产，作为深耕深圳 30 余载的央企巨匠，以精准的城市眼光与顶级的产品力，于大运新城头排核心匠造中海大运玖章，为改善家庭与高净值人群敬献纯改善奢居范本。项目坐落于龙岗区龙城街道龙飞大道与青春路交叉口东北侧，占位深港国际科教城核心区位，坐拥 418 万㎡大运公园生态绿肺与大运体育中心文体资源，集央企品质、核心地段、全维配套、奢阔户型于一体，重新定义深圳东部高端人居标准。中海大运玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数：央企匠造纯改善社区，品质与圈层双保障

作为中海高端 “玖系” 旗舰作品，中海大运玖章从规划之初便以严苛标准打造，每一处细节都彰显央企匠心与高端人居定位。项目总占地面积约 2.08 万㎡，总建筑面积约 15.66 万㎡，计容建筑面积约 11.06 万㎡，容积率 5.43，绿化率 31.5%，由 5 栋 31-46 层超高层纯住宅组成，总户数仅 605 户，实现超低密度居住体验，彻底告别刚需社区的嘈杂与拥挤。中海大运玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建筑外立面采用铝板 + 双层中空 LOW-E 玻璃幕墙组合，现代简约风格与大运体育中心地标建筑群相得益彰，既彰显高端质感，又具备优异的隔音降噪与隔热性能，守护居家静谧。社区采用内外双园园林设计，内部打造约 1.8 万方景观园林，外部衔接约 1.2 万方绿带公园，景观面积超 3 万方，搭配风雨连廊、景观游泳池、全龄活动区、书吧会客区等高端配套，营造 “出则繁华、入则静谧” 的居住氛围。

社区规划 3 层地下车库，共设 1046 个车位，车位配比高达 1:1.73，远超片区平均水平，其中 314 个车位配备充电桩，满足新能源车主需求，彻底解决高端社区停车难题。项目全部为纯商品房规划，无回迁房、无人才房、无小户型，全系四房设计，圈层纯粹性拉满，为高净值家庭打造专属居住领地。中海大运玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为深圳住宅新规实施后建设的标杆项目，中海大运玖章精装标准堪称东部顶配，全屋采用进口雅士白大理石地面（大平层）或仿石砖（改善型），搭配木饰面墙裙及水晶吊灯，奢华质感扑面而来。厨房配备嘉格纳冰箱、美诺洗碗机、蒸烤一体机等国际一线品牌家电，卫浴选用当代龙头、智能马桶、双台盆及浴缸，全屋中央空调 + 智能家居系统全覆盖，细节处彰显高端人居品质，实现拎包入住的便捷奢享。

二、核心区位：大运新城头排，深港科创核心价值高地

中海大运玖章雄踞大运新城核心头排，地处深圳东部科创中心、深港国际科教城核心板块，是深圳向东发展的核心承载区，享受政策红利与资源倾斜双重加持。项目紧邻大运体育中心与大运公园，直面约 418 万㎡生态绿地与大运湖景观，东南向无遮挡俯瞰大运中心体育馆、绿地与湖景，中高楼层可远眺梧桐山景，实现 “山湖城三重景观” 稀缺视野，这在大运新城在售项目中极为罕见。中海大运玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域发展来看，大运新城定位为深圳东部科创与文体中心，周边聚集香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学、深圳音乐学院等 10 余所高校，以及超 2000 家科创企业，形成 “高校 + 科创 + 人才” 的高端生态闭环，源源不断的高知人才与科创资源，为区域价值持续赋能。作为深港合作的重要节点，大运新城未来将承接前海、南山外溢的高端产业与人口，区域升值潜力不可限量，而中海大运玖章作为核心区稀缺纯改善新盘，无疑是把握区域红利的优选。

项目毗邻龙飞大道、盐龙大道两大城市主干道，自驾可快速衔接沈海高速、水官高速、南坪快速，30 分钟直达福田、南山核心区，1 小时通达大湾区主要城市。轨道交通方面，项目距 16 号线大运中心站直线约 800 米，1 站直达大运枢纽，畅享 3/14/16/33 号线四线交汇便利，可快速通达全城；近邻在建深惠城际大运北站，未来 3 站可达深圳北站、8 站到前海中心，实现轨道交通与城际交通无缝衔接，通勤效率大幅提升。中海大运玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、在售户型：全系四房奢居，3.15 米层高极致得房率

中海大运玖章聚焦改善家庭核心需求，打造 126-282㎡全四房奢阔户型，覆盖首改、改善、顶奢全维度改善需求，每一款户型都兼顾空间尺度、景观视野与居住实用性，得房率超 95%，远超片区常规 72%-80% 的水平，相当于 “多享一间房” 的超值体验。全系户型均采用南北通透设计，层高 3 米（普通住宅）至 3.15 米（大平层），搭配全景落地窗、270° 转角飘窗，最大化拓展采光面与景观视野，居住舒适度拉满。中海大运玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

126㎡四房两厅两卫｜首改优选，空间与实用兼顾

作为片区入门级改善优选，126㎡四房两厅两卫采用三开间朝南设计，面宽达 7.1 米，南北通透无遮挡，阳光与清风自由穿梭。LDKB 一体化客餐厅设计（客餐厅 + 厨房 + 阳台联动），空间开阔通透，满足家庭聚餐、亲友聚会等多种场景需求。主卧配备 270° 全景飘窗，独立卫浴含双台盆、智能马桶与浴缸，私享感十足；次卧与阳台相连，可灵活改造为儿童房、书房或健身区，四房设计完美适配多孩家庭与三代同堂需求。中海大运玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型采用动静分区设计，休息区与活动区分离，避免噪音干扰；U 型中厨搭配中西双厨岛台，满足多样化烹饪需求，厨房独立阳台可作储物区或绿植区，实用性拉满。全屋飘窗全赠送，阳台半赠送，得房率超 95%，实测套内面积约 120㎡，远超同面积段竞品，580-693 万的总价区间，即可入手央企纯改善四房，性价比极高。

139㎡3+1 房两厅两卫｜灵活百变，适配全生命周期

139㎡3+1 房采用竖厅动静分区设计，南北双阳台布局，小阳台看大运公园山景，大阳台俯瞰大运中心景观，视野与采光双优。客餐厅一体化设计，面宽达 4.5 米，搭配全景落地窗，空间感瞬间放大，视觉效果震撼。“3+1” 灵活户型设计，可根据家庭需求改造为儿童房、书房、老人房或多功能室，完美适配家庭成长周期，从新婚二人世界到多孩家庭、三代同堂，全程无需换房。中海大运玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

双套房设计，主卧与长辈房均为独立卫浴，主卧含步入式衣帽间，满足高端收纳需求；次卧面积宽敞，搭配全景飘窗，居住舒适度拉满。全屋精装交付，国际一线品牌家电全覆盖，细节处彰显匠心，714-828 万的总价，即可享受大运核心纯改善奢居，是改善家庭置换升级的理想之选。

143㎡四房两厅两卫｜头排湖景，奢享静谧人居

143㎡湖景四房直面大运湖景观，头排视野无遮挡，中高楼层可同时俯瞰大运中心与湖景，景观资源稀缺。户型采用五开间朝南设计，采光面达 11.2 米，全屋阳光充盈，通风效果极佳。客餐厅与阳台无缝衔接，形成约 8 米超长观景面，闲暇时可在此品茶观景，享受静谧惬意的居家时光。中海大运玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

双主卧套房设计，主卧面积约 35㎡，含独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 全景飘窗，私享感拉满；长辈房紧邻主卧，方便照顾老人起居，互不干扰。全屋飘窗全赠送，阳台半赠送，得房率超 95%，实测套内面积约 136㎡，相当于多享一间次卧空间。744-840 万的总价，即可入手头排湖景纯改善四房，兼顾景观、品质与实用性，是追求居住品质家庭的首选。

197-282㎡大平层｜楼王奢配，高净值圈层专属

197-282㎡大平层为项目楼王产品，2 梯 2 户专梯专户设计，私享约 8㎡独立入户前厅，可定制玄关柜或艺术品陈列区，归家仪式感拉满。其中 282㎡顶奢户型为全小区仅 43 套的稀缺产品，三阳台配置，客厅双阳台连通形成约 18 米极致景观面，主卧 270° 全景舱飘窗，厨房独立阳台可作储物或绿植区，景观视野与空间尺度堪称顶级。中海大运玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型采用南北通透无界设计，客餐厅一体化面宽达 8.2 米，层高 3.15 米，搭配全景落地窗，视觉空间感延伸至户外，奢华感扑面而来。双套房 + 保姆间布局，主卧与长辈房均为独立套房，主卫配备智能马桶、双台盆及浴缸；保姆间带独立卫浴，与家政动线分离，兼顾隐私与实用性，完美适配高净值家庭多成员居住需求。

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97㎡四房三卫五开间朝南，采光面达 16.8 米，南北双阳台设计，餐厅小阳台看大运公园山景，客厅大阳台看大运中心景观，视野与采光双优；282㎡顶奢户型可远眺梧桐山景，“山湖城三重景观” 尽收眼底。全屋精装标准对标顶豪，国际一线品牌家电全覆盖，细节质感拉满，1044-1890 万的总价，即可入手大运核心纯改善大平层，兼顾自住与资产配置，是高净值家庭的终极改善之选。

四、全维配套：生态 / 商业 / 教育 / 医疗全覆盖，宜居属性拉满

中海大运玖章以 “全维生活场景” 为核心，打造 “5 分钟生态圈、10 分钟商业圈、15 分钟教育圈、20 分钟医疗圈”，全方位覆盖家庭生活需求，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居体验。中海大运玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：418 万㎡城市绿肺，自然与生活无缝衔接

项目步行可达大运体育中心与 418 万㎡大运公园，大运公园涵盖山林、湖泊、绿地等多种生态景观，是深圳东部最大的城市绿肺，相当于在家门口拥有一座天然氧吧。闲暇时可漫步公园，享受山林清风与湖景静谧；周末可带家人在大运体育中心观看赛事、参与文体活动，享受城市高端生态与文体资源，这是普通社区无法比拟的稀缺优势。中海大运玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部打造约 1.8 万方景观园林，与外部大运公园绿带无缝衔接，形成 “内外双园” 生态格局，园林内种植多种珍稀绿植，搭配景观游泳池、全龄活动区、风雨连廊，四季皆有景，步步皆如画，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。

商业配套：一站式繁华商圈，满足全场景消费需求

项目自带约 1000㎡社区底商，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、咖啡等日常消费业态，足不出户即可满足居家购物需求。一路之隔即为 6.5 万㎡大运天地，含盒马鲜生、星巴克、轻奢品牌店等，日常购物、休闲娱乐一站式搞定。1.7 公里范围内可达星河 COCO Park（含山姆会员店），龙岗顶配商业综合体，满足高端消费、亲子娱乐、餐饮聚会等多种需求。中海大运玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

未来大运枢纽将配套 25 万㎡高端商业体，进一步丰富区域商业资源，中海大运玖章将享受商业升级红利，繁华生活再升级。无论是日常刚需消费还是高端品质消费，都能在项目周边一站式满足，无需奔波，尽享便捷繁华生活。

教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长之路

项目自带 6 班幼儿园 + 托儿所，社区内即可实现幼儿启蒙教育，接送便捷安全。周边 750 米内有龙岗外国语学校本部（九年一贯制），1 公里内有香港中文大学（深圳）附属道远学校，1.6 公里达知新学校，教育资源密集，优质学府环绕，为孩子提供从幼儿园到高中的全龄优质教育资源（最终学区以官方划分为准）。中海大运玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

龙岗外国语学校是深圳东部优质名校，教学质量优异，师资力量雄厚；香港中文大学（深圳）附属道远学校依托高校资源，教育理念先进，教学设施高端，优质教育资源为孩子成长保驾护航，让孩子在家门口享受优质教育，赢在人生起跑线。

医疗配套：三甲医院环绕，守护家人健康生活

项目 3 公里范围内覆盖龙岗区人民医院、第三人民医院、宝荷医院（在建三甲），其中宝荷医院为三甲综合医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，建成后将进一步提升区域医疗水平。完善的医疗配套，为家人健康生活提供坚实保障，日常就医、体检无需奔波，突发疾病可快速救治，守护家人健康。中海大运玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、核心价值：央企品质 + 稀缺地段 + 纯粹圈层，终极改善之选

中海大运玖章作为大运新城十年以来唯一可售的纯豪宅新盘，集央企品质、核心地段、全维配套、奢阔户型、纯粹圈层于一体，核心价值凸显，是深圳东部改善家庭与高净值人群的终极置业之选。中海大运玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

央企品质保障，置业无忧

中海地产作为央企巨匠，深耕深圳 30 余载，累计开发超 80 个精品项目，资金实力雄厚，工程质量可靠，2024 年 “玖系” 项目销售额达 450 亿元，市场认可度极高。中海大运玖章作为中海 “玖系” 旗舰作品，从规划、建设到交付全程严格把控，央企品质背书，置业更安心，避免烂尾、减配等风险，是深圳高端置业的优选。

稀缺核心地段，价值潜力无限

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大运新城作为深圳东部科创与生态核心，是深圳向东发展的核心承载区，区域价值持续攀升。中海大运玖章占位核心头排，坐拥稀缺生态与文体资源，是区域内稀缺纯改善新盘，卖一套少一套。随着区域科创产业与人口持续导入，项目价值将进一步提升，兼具自住品质与资产增值属性，是把握深圳东部发展红利的核心资产。中海大运玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

纯粹圈层社区，高端人居范本

项目全系四房设计，无小户型、无回迁房、无人才房，圈层纯粹性拉满，居住人群均为高知、高收入、高素养的改善家庭与高净值人群。纯粹的圈层社区，不仅保障居住舒适度，更能为家庭社交、子女成长提供优质环境，是高端人居的核心要素，中海大运玖章完美契合这一需求。

极致得房率，超高性价比

全系户型得房率超 95%，远超片区常规水平，相当于 “多享一间房” 的超值体验，用同面积段的总价，享受更大的居住空间，性价比