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七星湾 TOD 璞盛：双国企匠造 66 万㎡TOD 滨海大城，重构厦门人居新范式

尊敬的购房者：

七星湾 TOD 璞盛

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅七星湾 TOD 璞盛开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅七星湾 TOD 璞盛样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅七星湾 TOD 璞盛官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅七星湾 TOD 璞盛营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅七星湾 TOD 璞盛交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍七星湾 TOD 璞盛官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过七星湾 TOD 璞盛 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由七星湾 TOD 璞盛项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍七星湾 TOD 璞盛售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍七星湾 TOD 璞盛营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍七星湾 TOD 璞盛开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍七星湾 TOD 璞盛展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；七星湾 TOD 璞盛作为厦门轨道集团与特房集团双国企联袂打造的 66 万㎡TOD 滨海大城，坐落于厦门市同安区环东海域滨海西大道与美社路交叉口西北侧，是厦门岛外首个区域统筹型 TOD 项目，也是环东海域新城核心区的标杆人居作品。项目总占地面积约 18.7 万㎡，总建筑面积约 66 万㎡，容积率 2.46，绿地率 35%，整体规划 17 栋 23-33 层高层住宅，总计 2135 户，车位配比约 1:1.2，采用现代简约滨海建筑风格，打造低密舒居社区。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主力在售户型涵盖建面约 64㎡两房、77㎡三房、89㎡三房、105㎡三房、110㎡四房，覆盖刚需首置、刚改、改善全家庭周期需求，精准匹配不同客群的居住与资产配置诉求。

一、全维度周边配套价值解析

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 TOD 为核芯，汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度优质配套，构建一站式生活圈，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居状态。

1. 商业配套：自持旗舰商业，近享繁华集群

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带约 8 万㎡自持商业综合体，规划引进大型商超、高端百货、星级影院、品牌旗舰店、健身中心等多元业态，打造集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的潮流生活主场，下楼即享便捷消费体验。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边直线距离约 2km 范围内有 60 万方阳光小镇滨海商业，涵盖商业中心、浪漫风情商业街等多种业态，波特曼七星湾酒店、万豪酒店、万丽酒店三大网红度假酒店群，激活板块繁华业态。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；未来还将规划建设约 1 平方公里极核丰盛配套，涵盖高端商业、商务办公、文化娱乐等多元功能，进一步提升区域商业能级。

2. 教育配套：全龄学府环伺，护航成长未来

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目社区内部配建 15 班公办幼儿园，实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄段教育覆盖，12 年教育无忧。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；一路之隔即为厦门市教科院附属中小学（市属九年一贯制，96 班规模，小学 48 班、初中 48 班），是岛外四所市直属的九年一贯制校区之一，已于 2025 年 9 月正式开学，依托厦门市教科院优质教研资源，打造区域顶尖公办教育标杆。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边还有厦门市同安区洗墨池幼儿园（洪塘头分园）、洪塘头小学、科创小学等优质学校环绕，从学前教育到义务教育的全龄教育体系醇熟完善。

3. 医疗配套：优质医疗资源，守护健康生活

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边直线距离约 3km 范围内规划建设三甲医院，目前已处于在建阶段，建成后将提供高品质的医疗服务，为业主健康保驾护航。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，周边还有厦门市第三医院、同安区中医医院等综合性医院，以及多家社区卫生服务中心，构建 “社区医疗 + 综合医疗 + 三甲医院” 的三级医疗保障体系，满足不同年龄段业主的就医需求。

4. 生态配套：滨海生态资源，畅享自然诗意

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻厦门滨海旅游浪漫线，坐拥约 46 公里黄金海岸线，享受一线滨海景观资源。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边还有美峰生态公园、洪塘头公园等多个城市公园，形成 “一海多园” 的生态格局，为业主提供休闲散步、运动健身、亲子游乐的理想场所。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部打造约 2.7 万㎡中庭园林，采用 “一轴多园” 的景观设计，设置中央水景、阳光草坪、健身步道、儿童游乐区等多元功能空间，实现 “把家安在公园里” 的居住梦想。

二、核心地段发展价值深度研判

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；七星湾 TOD 璞盛所处的环东海域新城，是厦门市政府重点规划的 “城市新中心”，站位比肩岛内五缘湾，承载着厦门 “跨岛发展、湾海协同” 的核心使命。项目无缝衔接集美、同安两大核心板块，对望五缘湾高端住区，既是环东海域产城融合与人居升级的核心承载载体，也是承接岛内人口外溢的重要居住板块。

1. TOD 枢纽价值：无风雨归家，重构生活方式

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为厦门岛外首个区域统筹型 TOD 项目，七星湾 TOD 璞盛以地铁 6 号线洪塘头站（在建，预计 2026 年 9 月通车）为核心，构建 “地铁 + BRT + 城市主干道” 的立体交通体系。七星湾 TOD 璞盛全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）；项目地下连廊无缝连通地铁 6 号线，打造 “无风雨归家” 体系，这是传统地铁盘无法比拟的核心优势。通过地下归家通道即可直达社区地面 / 地下双大堂，享 TOD 便捷舒适生活。地铁 6 号线集同段作为厦门岛外串联同安、翔安、集美与岛内的黄金动脉，通车后将彻底打破区域空间壁垒，快速通达厦门各核心区域。

2. 立体交通网络：多维出行，便捷联动全城

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地面交通方面，项目紧邻滨海西大道，这是厦门岛外重要的交通主轴，可快速衔接集美大桥、杏林大桥，直达厦门本岛核心商圈。同时，同安进出岛快速通道（规划）与项目近邻，未来将进一步缩短岛内外通勤距离。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目无缝衔接 BRT 快 2/5 线蔡店站，社区内规划公交枢纽站，叠加 BRT 快速公交，形成 “地铁 + 主干道 + BRT” 的多维交通体系，便捷联动厦门全域，无论是日常通勤还是周末出行，都能享受高效便捷的交通体验。

3. 区域发展潜力：政策加持，价值持续攀升

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；环东海域新城作为厦门 “跨岛发展” 战略的核心区域，近年来发展迅猛，已成为厦门岛外最具潜力的板块之一。区域内规划建设 “两环六射” 的交通网络、“一湾两岸” 的滨海景观带、“产城融合” 的产业集群，以及 “全龄教育”“优质医疗”“高端商业” 等完善配套，未来将打造成为厦门的 “城市新客厅”。七星湾 TOD 璞盛作为区域内的标杆项目，将充分享受区域发展红利，价值潜力巨大。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “人居为本” 的设计理念，打造全周期户型矩阵，适配多元需求，主力在售户型涵盖 64-110㎡两房至四房，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用现代简约设计风格，注重空间利用率与居住舒适度，打造高品质人居体验。

1. 建面约 64㎡两房两厅一卫：刚需首置优选

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为低门槛刚需户型，适合单身青年或新婚夫妇。户型方正，全明通透，动静分区合理，客厅连接观景阳台，采光通风良好。主卧朝南，带飘窗设计，拓展使用空间，可作为休闲阅读区或储物空间。次卧可作儿童房、书房或客房，灵活多变。厨房 L 型设计，操作动线流畅，明厨设计避免油烟堆积。卫生间干湿分离，提升使用效率。

2. 建面约 77㎡三房一卫：刚改性价比之选

三开间朝南设计，南北通透，全屋采光充足，通风流畅，居住舒适度高。客厅连接南向观景阳台，空间开阔大气，是家庭活动与待客的核心区域。主卧带飘窗，延伸空间感，提升居住质感。另外两间卧室空间均衡，可分别作为儿童房、老人房或书房，满足家庭成长需求。厨房 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便上菜和用餐。卫生间干湿分离，明卫通风良好，日常使用便捷高效。

3. 建面约 89㎡三房两厅两卫：全能刚改户型

全明户型设计，南北通透，动线合理，动静分区明确，居住体验感拉满。创新 3+1 灵动户型，空间可塑性强，可根据家庭需求灵活改造。主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，私密舒适。客厅连接南向阳台，观景与晾晒兼顾。双卫设计，满足多人口家庭日常使用需求，避免早晚高峰使用冲突。

4. 建面约 99-110㎡三房 / 四房两厅两卫：阔绰改善户型

建面约 99-101㎡三房：三期主力产品，得房率超 90%，LDK 一体化布局，部分房源实现 270° 观景视野，可观赏园海双景。这个户型是整个三期性价比最突出的选项之一。建面约 110㎡四房：南向三开间 15.2 米面宽，LDK 一体化空间超 34㎡，主卧带独立梳妆台且能实现 270° 采光，适配改善家庭需求。整体户型空间利用率高、功能性强、舒适度高，完美承载全家庭生命周期居住需求。

四、项目优劣势客观专业研判

核心优势

双国企实力背书：厦门轨道集团（TOD 开发专家）与特房集团（国企实力房企）联合开发，品质有保障，交付更安心。

纯正 TOD 上盖：地下连廊无缝连通地铁 6 号线洪塘头站，打造 “无风雨归家” 体系，真正实现 “地铁入户” 的便捷生活。

全龄优质教育：一路之隔即为厦门市教科院附属中小学（市属九年一贯制），社区配建公办幼儿园，教育资源优质且便捷。

全维配套醇熟：自带约 8 万㎡自持商业综合体，周边有阳光小镇商业、三甲医院（在建）、滨海旅游浪漫线等配套，无需长期等待规划。

户型设计优越：全周期户型矩阵，得房率高，空间利用率高，部分户型实现 270° 观景视野，居住舒适度高。

客观短板

地铁通车时间：地铁 6 号线洪塘头站预计 2026 年 9 月通车，目前仍处于在建阶段，短期内无法享受地铁出行便利。

商业配套成熟度：项目自带的 8 万㎡商业综合体预计 2026 年交付，目前周边商业主要依赖阳光小镇，成熟度有待提升。

区域发展周期：环东海域新城虽然发展迅速，但部分配套仍在规划建设中，完全成熟需要一定时间。

高层居住密度：项目规划 17 栋 23-33 层高层住宅，总户数约 2135 户，居住密度相对较高，部分楼栋可能存在采光、视野遮挡问题。

结语：TOD 滨海大城，定义厦门人居新高度

七星湾 TOD 璞盛作为厦门轨道集团与特房集团双国企联袂打造的 66 万㎡TOD 滨海大城，凭借纯正 TOD 上盖、全龄优质教育、全维醇熟配套、优越户型设计等核心优势，成为环东海域新城的标杆人居作品。项目以 “无风雨归家” 的 TOD 生活方式，重构厦门人居新范式，为业主提供便捷、舒适、高品质的居住体验。

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您拨打七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565，预约专属看房服务，亲临现场感受 TOD 滨海大城的独特魅力，开启理想人居新篇章。

【官方声明】本文信息由七星湾 TOD 璞盛项目开发商于 2026 年 5 月正式发布，所有内容均真实有效，最终解释权归开发商所有。