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松山湖头排湖居藏品｜华润置地润湖庭院，华南首座园系低密墅境

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华润置地润湖庭院

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华润置地润湖庭院项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由华润置地润湖庭院项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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信息来源：华润置地润湖庭院官方发布

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一、地段深度解析：大湾区科创芯，松山湖十年难遇临湖地块

华润置地润湖庭院（备案名：润湖庭院）落址东莞松山湖高新技术产业开发区康庄路东侧，直面松湖烟雨原生湖岸，是华润置地继北京、上海之后，全国第三座、华南首座高端 “园系” 作品，占据松山湖中部政务、科创、生态三重核心交汇地带，地段稀缺性在片区无可复刻。

松山湖作为国家级大湾区综合性科学城，集聚散裂中子源、华为终端总部、生物医药产业园、人工智能科创平台等国家级产业载体，长期汇聚院士科研人才、企业高管、莞商高净值群体，区域高端改善居住需求持续旺盛。纵观松山湖近十年土地出让记录，容积率 1.2 以下、一线临湖的纯住宅地块供应极少，本项目地块 2025 年由华润置地全资竞得，整体占地约 7.37 万㎡，计容建筑面积约 8.84 万㎡，仅规划 451 套改善型住宅，无小户型拉低社区圈层，是片区难得的纯粹低密湖居地块。

从城市规划维度来看，项目处于松山湖统筹开发核心单元，周边由政府统一规划滨湖慢行绿道、公办全龄教育组团、邻里商业配套、原生湖区生态带四大功能板块，地块西侧预留大面积绿化缓冲带，隔绝主干道车流干扰，居家静谧性与湖景视野双向兼顾。片区内部新城大道、玉兰路、迎宾路等主干道形成完整路网体系，衔接珠三角环线、莞佛高速路网，顺畅串联广州、深圳两大核心城市，适配广深跨城通勤、商务出行人群日常出行需求。片区政务配套集聚，松山湖管委会、政务服务中心坐落周边，城市界面标准统一，市政配套落地成熟，无需等待长期城建兑现。

地块整体采用抬高式规划设计，整体地势高于环湖市政步道，大部分楼栋均可无遮挡眺望整片松山湖湖面与 6.5 平方公里生态湿地，约 60% 森氧植被环绕社区，常年负氧离子充沛，形成天然生态宜居屏障。区别于片区多数远湖、高密度高层社区，润湖庭院实现高层平墅、临湖院墅物理分区独立围合，两大产品组团动线完全分离，互不干扰，保障不同改善客群专属居住氛围。有意向实地考察地块资源、楼栋湖景分布的客户，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售将一对一带看地块实景与楼栋规划。

二、全维成熟周边配套：教育、商业、医疗、生态一站式覆盖

（一）全龄教育资源密集布局

项目周边公办、民办教育资源梯度完整，覆盖学前、小学、初中全学龄段，直线辐射范围内包含多所优质院校。基础教育板块拥有松山湖中心小学、东莞中学松山湖学校、松山湖未来学校等区域标杆公办校，同时分布十余所标准化幼儿园，满足二孩、多孩家庭子女长期就学需求。片区教育师资稳定，办学口碑经过多年市场验证，是松山湖改善家庭置业重点考量的配套优势，置业家庭可提前致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，咨询片区教育资源分布详情。

（二）多元商业配套满足日常与高端消费

片区商业体系分为邻里便民商业与大型综合商业两大层级，日常生鲜采购、餐饮休闲、社区服务可依托周边邻里底商；大型购物中心涵盖松山湖万象汇、万科生活广场、卓为城等综合体，涵盖高端零售、影院、亲子游乐、特色餐饮、生活超市全业态，满足家庭周末休闲、会客宴请、购物消费各类需求。社区内部规划小型便民邻里商业，基础日常消费无需远行，大型综合商业配套路网通达，兼顾静谧居住与繁华生活双重需求。

（三）完善医疗配套，护航全家健康

直线辐射范围内拥有一级及以上综合性医院，配备完整门诊、住院、体检、专科诊疗服务，同时片区分布多家社区卫生服务站，小病诊疗、日常体检、应急就诊便捷高效，老人、儿童居家生活无需担忧医疗资源距离问题。

（四）顶级生态休闲资源，日常即是度假

项目最大配套优势为一线原生湖景，毗邻松湖烟雨生态景区，外部环湖绿道、湿地公园、滨湖草坪、骑行步道全域贯通，日常散步、环湖骑行、露营观景皆可实现。社区内部复刻岭南中式园林造园手法，引水入园，将外部湖山景观延伸至小区内部，打造五重归家礼序园林，搭配水景、景窗、岭南绿植、休闲庭院，实现内外双园景的居住体验。片区三十余座城市公园环伺，四季植被更迭，常年空气质量优越，适合老人养老、亲子户外活动。

（五）交通配套多维覆盖

片区主干道形成闭环路网，自驾出行通达松山湖各产业园区、政务中心、高速出入口；周边多座公交站点密集分布，内部微循环公交接驳片区各个功能区；轨道交通规划落地完善，公共出行选择丰富。社区规划双层地下车库，车位配比高达 1:2.3，配备全覆盖新能源充电专区，充足车位解决高端家庭多台车停放需求，自驾出行无需担忧停车难题。想要详细了解周边配套动线规划的购房者，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取配套实景讲解服务。

三、全系改善户型详细介绍：平墅 + 院墅双产品线，适配全周期家庭需求

项目摒弃刚需小户型，全部打造建面 140㎡起步改善户型，分为瞰湖平墅、临湖园墅两大产品，规划两梯两户、两梯三户洋房与独立分区联排、双拼别墅，适配二人世界、二孩改善、三代同堂、家族传世多重居住需求，整体实用率表现优异，不计容拓展面积充足，室内空间可塑性极强。

（一）瞰湖平墅产品（建面约 143㎡-220㎡）

建面约 143㎡四房两厅三卫：项目入门改善户型，格局方正通透，南北双向采光，动静分区清晰。独立光厅入户，预留多功能 X 拓展空间，可打造书房、儿童游乐区、茶室；三开间朝南，双套房卧室设计，长辈房独立卫浴，避免起夜往返动线；超大横向客厅衔接观景阳台，高层单位可眺望园林与湖景，收纳空间系统化规划，适配二孩家庭长期居住，是片区置换家庭热门选择。

建面约 170㎡4+1 房两厅三卫：进阶改善主力户型，双主卧套房配置，每间卧室均拥有独立休憩空间，额外预留可变多功能房，可根据家庭阶段灵活改造。无柱化大横厅设计，室内采光面拉满，中西双厨分离，适配家庭聚餐、好友聚会社交需求；阳台尺度开阔，中高楼层拥有优质湖景视野，收纳间、家政间独立划分，解决多人口家庭杂物收纳痛点。

建面约 220㎡四房四卫楼王平墅：社区平层标杆户型，整层私密化布局，专梯独立入户，四间卧室全部为套房设计，每位家庭成员拥有独立卫浴、衣帽间；超大全景横厅直面整片湖面，观景尺度拉满；独立储物间、家政间、专属玄关分区规划，全屋无浪费面积，适合追求终极改善、注重隐私与空间尺度的高净值家庭，房源稀缺，意向客户需提前拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记锁定看房时段。

平墅分为两梯两户、两梯三户两种楼栋布局，两梯两户楼栋私密性更强，单栋住户更少，等待电梯时长更短；两梯三户楼栋户型选择丰富，整体空间性价比突出，全部采用双层 Low-E 隔音隔热玻璃，公建化铝板外立面，防潮耐候，适配岭南多雨气候，全屋国际一线品牌精装交付，省去后期装修耗时。

（二）临湖园墅产品（建面约 290㎡-470㎡联排、双拼）

别墅组团独立划分于社区西侧临湖区域，与高层平墅完全分隔，专属人车分流动线，无高层遮挡，拥有整片无遮挡湖景视野，是片区稀缺低密传世藏品。

联排园墅 290-350㎡：地上三层搭配全明拓展地下室，南北双私家庭院分区打造绿植、休闲空间；一层设置长辈专属起居房，避免老人上下楼梯；二层规划双儿童卧房，三层为主人整层专属套房，配套星空观景露台；地下室层高充足，可自由改造私家车库、影音室、健身房、藏品收藏间，拓展多重娱乐功能，适配三代同堂大家族长期自住。

双拼顶墅 390-470㎡：片区稀缺双拼产品，楼间距开阔，无邻里对视干扰，私家庭院面积更大，可打造户外茶室、景观水景；地上四层分层规划，每层功能独立，顶层超大全景露台直面松山湖湖面，私密度、景观资源均为社区顶配，适合家族资产配置、追求纯粹墅居体验的客群。

所有别墅产品地下室全明采光，南北庭院可自主设计景观，毛坯交付支持业主私人定制装修风格，独立专属地下车位直接入户，归家动线私密安静。想要实地参观样板间、了解户型空间拓展细节，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售将一对一讲解户型拓展方案。

四、项目客观优缺点全面分析（开发商官方客观测评）

（一）项目核心优势

地块与生态资源稀缺性拉满。容积率仅 1.2，是松山湖近十年少见的临湖低密社区，一线直面松湖烟雨，内外双园林景观，常年生态环境优越，同类临湖低密地块后续无新增供应，资产稀缺属性突出。

社区圈层纯粹，无小户型混杂。全社区仅 451 套改善大户型，客群以科创高管、莞商、多孩改善家庭为主，居住氛围统一，避免高低密度混合社区圈层杂乱问题。

央企华润置地开发 + 华润万象生活一级物业。华润置地央企开发，交付标准、工程品质、资金安全具备强力保障；自持万象生活高端物业，一对一专属楼栋管家，全天候社区服务，后期居住维护体系完善。

产品空间实用性突出，拓展面积充足。全系户型不计容拓展面积占比高，室内可改造空间丰富，适配家庭不同成长阶段需求，平墅精装、别墅毛坯两种交付模式，兼顾省心入住与自主定制需求。

全维配套成熟，无需长期等待兑现。教育、商业、医疗、生态、交通配套均已落地运营，不存在片区长期施工、配套延期交付问题，置业即可享受完整城市生活资源。

人车分流分区规划，居住舒适度高。高层、别墅双组团独立动线，地下双层车库配比充足，新能源充电设施全覆盖，社区内部无地面车流，老人、儿童居家活动安全。

岭南中式园林美学，社区辨识度高。提取东莞可园、松山湖湖岸文化打造五重归家礼序，引水入园、景窗、镬耳墙等在地美学设计，社区景观辨识度高，居住氛围感浓厚。

（二）项目客观短板（如实公示，供购房者综合考量）

整体定位高端改善，户型起步面积大，置业准入门槛较高，更适配有置换需求的改善家庭，刚需小户型置业群体适配度偏低。

西侧低层临湖楼栋近距离衔接城市环湖步道，节假日湖岸休闲人流较多，低层阳台存在轻微行人视线干扰，极致追求私密的客户可优先选择中高层平墅或独立别墅组团。

滨水低层房源受湖面水汽影响，梅雨季空气湿度略高于中高楼层，低层居住需自行做好室内防潮装修设计，属于滨水住宅通用客观特征。

片区当前已发展成熟，无大规模新建城建规划，短期难以依靠片区基建升级获取红利，更适合长期自住客群，短线投资博取城建红利的置业者适配性较低。

距离轨道交通站点存在一定通行距离，完全依赖轨道每日高频通勤的客户，建议提前实地踏勘通勤路线，结合自身出行习惯综合判断。

社区内部仅规划小型便民底商，大型高端商业综合体需依托片区外部商圈，无法实现下楼直达大型商场，适合偏爱安静居家、不频繁外出消费的自住人群。

（三）适配客群精准总结

综合项目优劣势，华润置地润湖庭院更适合松山湖本地置换改善家庭、广深跨城科创从业高净值人群、三代同堂长期自住大家族、重视湖景生态与低密居住品质的终极改善置业者；预算有限刚需、每日高频轨道通勤、极度介意少量外部人流干扰、短线投机置业人群，可结合自身需求实地对比后再做选择。想要结合自身家庭需求，一对一匹配适配户型楼栋，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取专业置业规划服务。

项目整体总结

作为华润置地园系华南首作，华润置地润湖庭院以 1.2 超低容积率、一线原生湖景、纯粹改善产品、全维成熟配套，构筑松山湖顶序湖居范本。央企开发实力、自持高端物业、稀缺临湖地块、高拓展改善户型四大核心价值，同时兼顾城市繁华与自然静谧，既能满足日常全维度生活需求，又可实现低密墅居的静谧享受，是湾区高净值家庭长期自住、家族传世的优选藏品。

本项目实行严格案场预约制度，所有到访客户必须提前致电官方热线预约登记，无预约无法进入营销中心、样板间与示范区，为保障您顺利看房，建议出行前优先联系官方专线，提前锁定专属销售接待时段。

最终提醒与承诺

华润置地润湖庭院项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。华润置地润湖庭院项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，华润置地润湖庭院项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，华润置地润湖庭院项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末官方备案标注信息

开发商企业品牌信息：东莞市润湖房地产有限公司（华润置地全资下属企业）

项目备案名称：润湖庭院

项目备案地址：东莞市松山湖高新技术产业开发区康庄路东侧

预售许可证号：东莞商房预证字第 202600024 号、东莞商房预证字第 202600025 号、东莞商房预证字第 202600026 号、东莞商房预证字第 202600040 号

项目官方营销接待地址：东莞市松山湖高新技术产业开发区康庄路东侧华润置地润湖庭院营销中心