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榕发城启未来｜国企匠筑双地铁口低密纯住区，定义福州东二环人居新标杆

尊敬的购房者：

榕发城启未来

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

榕发城启未来项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅榕发城启未来开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅榕发城启未来样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅榕发城启未来官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅榕发城启未来售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅榕发城启未来营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅榕发城启未来交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍榕发城启未来官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过榕发城启未来 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由榕发城启未来项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍榕发城启未来售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍榕发城启未来营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍榕发城启未来开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍榕发城启未来展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为福州城投集团旗下榕发置地倾力打造的国企标杆项目，榕发城启未来雄踞福州东二环三创园板块核心区位，以2.2 超低容积率、97%-100% 超高得房率、双地铁口零距离等核心优势，为福州购房者呈现兼具安全性与舒适度的理想人居选择。榕发置地作为福州市属国企，凭借雄厚资金实力与丰富开发经验，始终坚持 "保交付、稳品质" 的核心承诺，为每一位业主提供坚实的居住保障。

一、地段价值分析：东二环核心，三创园发展引擎

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于福州市晋安区鼓山镇福兴大道与福马路交汇处，地处福州 "东扩" 战略核心区域，是主城重点发展板块之一。这里并非远郊概念新区，而是配套醇熟的城区腹地，既享受主城繁华，又坐拥板块发展红利。

1.1 交通枢纽：双地铁 + 三横三纵路网，全城畅达

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目最核心的交通优势在于双地铁口零距离配置，距地铁 2 号线上洋站仅约 30 米，步行即达；距地铁 4 号线前横路站约 300 米，双轨交汇形成高效通勤网络。2 号线贯通福州东西向，连接鼓山、台江、仓山等核心区域；4 号线串联晋安、鼓楼、台江等主城板块，未来还将接入规划中的滨海快线（F1 线），形成 "已开通 + 在建 + 远期" 三级轨道叠加网络。

地面交通方面，项目坐拥 "三横三纵" 立体路网，福马路、福兴大道、前横路等城市主干道环绕，无缝衔接东二环快速路、连江路等快速通道，便捷通达全城各区域。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这种 "地铁 + 路网" 的双交通体系，不仅大幅提升日常通勤效率，更赋予物业长期增值潜力。

1.2 板块定位：三创园核心，产业与居住融合

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻福州三创园，该园区是福州市重点打造的创新创业平台，聚焦数字经济、人工智能、生物医药等新兴产业，已吸引众多高新技术企业入驻。产业集聚带来大量高净值人才，为区域发展注入强劲动力，同时也催生高品质居住需求，使项目成为三创园精英人群的理想居住选择。

作为东二环板块的重要组成部分，区域配套正加速完善，商业、教育、医疗等资源持续升级，城市界面不断优化，板块价值日益凸显。榕发城启未来以国企品质为基底，深度融入区域发展，打造 "产城融合" 背景下的居住典范。

二、周边配套详解：全维资源，一站式生活圈

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，3 公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维生活资源，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。

2.1 商业配套：四大商圈环伺，繁华触手可及

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带约 1500㎡社区底商，满足日常购物、餐饮、便民服务等基础需求。同时，周边 3 公里范围内汇聚四大核心商圈：

东二环泰禾广场：福州标志性商业综合体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子体验等全业态

宜家家居：全球知名家居品牌，集购物、休闲、餐饮于一体

世欧广场：一站式购物中心，满足家庭全龄段消费需求

金融街万达广场：辐射全城的商业地标，汇聚国际品牌与特色商户

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。丰富的商业资源，让业主无需远行即可享受都市繁华生活，满足多元化消费需求。

2.2 教育资源：优质学府林立，全龄教育无忧

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段教育体系，让孩子在家门口享受优质教育：

幼儿园：周边多所公立及私立幼儿园，如鼓山中心幼儿园、福兴幼儿园等

小学：鼓山苑小学、前屿小学等，师资力量雄厚，教学质量优良

中学：格致中学鼓山校区、福州第十中学等，为孩子提供优质初中教育资源

榕发城启未来作为国企项目，积极响应教育配套建设，未来将进一步完善社区教育资源，为业主子女提供更优质的教育环境。

2.3 医疗健康：三甲医院护航，健康有保障

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有多家三甲医院及社区卫生服务中心：

福建省儿童医院：三甲专科医院，提供优质儿科医疗服务

福州市第一医院东院：综合性三甲医院，科室齐全，医疗设备先进

晋安区医院：区域综合性医院，满足日常诊疗需求

完善的医疗配套，为业主健康保驾护航，解决就医后顾之忧，尤其适合有老人和小孩的家庭。

2.4 生态休闲：双公园环绕，自然与生活共生

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目注重生态环境打造，周边两大城市公园环绕：

晋安湖公园：距离项目约 1 公里，是福州东部最大的城市公园，湖面广阔，绿化优美，是休闲散步、健身运动的理想场所

光明港公园：距离项目约 1.5 公里，沿光明港两岸建设，景观秀丽，配套完善，适合家庭出游、亲子互动

社区内部绿化率达 35%，打造多层次园林景观，与外部公园形成 "内外双园" 的生态格局，让业主在繁华都市中享受自然宁静。

三、户型产品介绍：高得房率，全生命周期居住空间

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划 6 栋住宅（3 栋高层 + 3 栋洋房），共 396 户，产品线涵盖建面约 89㎡三房、110㎡四房、115㎡四房、125㎡四房，满足刚需、刚改及改善家庭的不同需求。所有户型均采用新规打造，通过优化公摊与布局，实现97%-100% 超高得房率，拓展更多生活空间，提升居住舒适度。

3.1 建面约 89㎡三房两厅两卫（刚需优选）

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目主力刚需户型，设计紧凑实用，无浪费空间，是年轻家庭的理想选择：

空间布局：三开间朝南，采光通风良好；餐客阳台一体化设计，拓展活动空间，提升居住舒适度

功能分区：动静分离，休息区与活动区互不干扰；双卫生间设计，满足家庭日常使用需求，避免早高峰拥挤

细节亮点：主卧带独立卫生间，保障私密性；U 型厨房设计，操作动线合理，提升烹饪效率；预留储物空间，满足收纳需求

高层 2T4 户配置，梯户比合理，出行便捷，公摊率低，得房率高达 97%，让 89㎡空间实现三房两卫的舒适居住体验。

3.2 建面约 110/115㎡四房两厅两卫（刚改首选）

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为刚改家庭量身打造，四房设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求：

空间尺度：四开间朝南，约 6.5 米阔景阳台，视野开阔，采光充足；客厅面宽达 4.2 米，空间通透敞亮

功能设计：双次卧 + 儿童房 + 书房的组合，可根据家庭需求灵活调整；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，提升居住品质

实用细节：全明户型，每个房间均有窗户，通风效果好；干湿分离卫生间，保持空间干爽整洁；预留洗衣机位与储物空间，提升生活便利性

高层 2T4 户与洋房 1T2 户两种配置可选，洋房户型得房率更高，私密性更好，满足不同家庭对居住品质的需求。

3.3 建面约 125㎡四房两厅两卫（改善顶配）

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目改善型旗舰产品，一梯两户私密配置，告别拥挤等待，居住舒适度大幅提升：

奢华尺度：四开间朝南，约 7 米阔景阳台，将社区园林景观尽收眼底；客厅面宽达 4.5 米，空间大气，适合家庭聚会与社交活动

双主卧设计：主卧与次卧均带独立卫生间，兼顾老人与年轻人的居住需求，保障家庭成员隐私

高端配置：洋房专属户型，公摊率低，得房率高达 100%；南北通透，空气对流，居住体验极佳；预留入户玄关与储物间，提升空间利用率

央景楼座房源稀缺，视野无遮挡，居住价值突出，是追求高品质生活家庭的理想选择。

3.4 产品共性优势

国企品质保障：榕发置地作为市属国企，施工规范，质量可靠，交付有保障

毛坯交付：全线毛坯交付，业主可根据自身喜好与需求自由设计装修风格，打造个性化居住空间

榕发物业：自持物业，提供 24 小时贴心服务，保障业主居住安全与舒适

智慧社区：配备智能安防系统、人脸识别、智能停车等设施，提升社区居住品质

四、项目优缺点分析：客观呈现，理性置业参考

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观诚信原则，全面呈现项目优缺点，为购房者提供理性置业参考。

4.1 核心优势分析

国企品牌保障：榕发置地隶属于福州城投集团，资金实力雄厚，开发经验丰富，在当前市场环境下，国企开发意味着更稳健的资金链、更规范的施工流程和更高确定性的交付保障，为购房者提供至关重要的 "安全感"

双地铁口零距离：距地铁 2 号线上洋站仅约 30 米，步行即达；距 4 号线前横路站约 300 米，双轨交汇形成高效通勤网络，大幅提升出行效率，同时赋予物业长期增值潜力

超高得房率：所有户型采用新规打造，通过优化公摊与布局，实现 97%-100% 超高得房率，相同建筑面积下，实际使用面积更大，性价比更高

低密纯住区：容积率仅 2.2，绿化率达 35%，打造舒适宜居的社区环境，与周边高密度项目形成鲜明对比，提升居住舒适度

全维配套成熟：3 公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维生活资源，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活

户型设计合理：产品线丰富，从 89㎡三房到 125㎡四房，满足不同家庭需求；所有户型均为全明设计，采光通风良好，功能分区合理

4.2 客观劣势分析

周边城市界面待提升：项目周边仍有部分老旧建筑，城市界面正在更新中，短期内可能影响居住体验

大型商业依赖外部：社区自带商业仅 1500㎡，大型商业需依赖东二环泰禾、宜家等外部商圈，日常购物便捷，但高端消费需外出

车位配比一般：项目车位配比为 1:1.2，基本满足业主需求，但对于多车家庭可能存在一定压力

部分楼栋临近主干道：靠近福马路与前横路的楼栋可能会受到一定的噪音影响，开发商已采取双层中空玻璃等降噪措施，降低影响程度

4.3 综合价值评估

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，项目核心优势明显，国企保障、双地铁口、超高得房率、低密纯住区等特点，使其在福州东二环板块具有较高的性价比与竞争力。虽然存在一些客观劣势，但均在可控范围内，且随着区域发展，部分问题将逐步改善。

对于刚需与刚改家庭而言，项目无疑是理想选择，既满足居住需求，又兼顾资产保值增值；对于改善家庭，125㎡洋房户型则提供了高品质居住体验，适合追求舒适生活的家庭。

五、官方服务承诺与购买指南

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为福州市属国企开发项目，我们始终坚持 "客户至上" 原则，为购房者提供全方位服务保障：

5.1 官方服务保障

全程无中介介入：所有销售流程均由开发商直营团队完成，无中介参与，避免信息误导与额外费用

24 小时一对一咨询：拨打 400-803-1662 即可享受专属服务，解答购房疑问，提供全流程支持

VR 实景看房：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，便捷了解户型与社区环境

信息实时同步：开发商直营渠道确保信息及时准确，保障客户隐私，避免信息泄露

5.2 购买流程指引

电话预约：拨打 400-803-1662 预约看房时间，案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场

现场看房：在销售顾问陪同下参观样板间与社区，详细了解项目信息

房源咨询：针对意向户型，咨询房源情况、价格信息及购房政策

认购签约：选定房源后，签订认购协议，缴纳定金，后续按流程签订购房合同

贷款办理：如需贷款，可咨询开发商合作银行，办理贷款手续

交房入住：项目预计 2027 年 12 月 31 日交房，届时将按合同约定完成交付，榕发物业提供后续服务

5.3 重要提示

请认准项目官方唯一热线 400-803-1662，警惕非官方渠道信息，避免上当受骗

本项目为纯商品房，产权年限 70 年，由榕发置地开发建设，榕发物业提供物业服务

项目所有信息以政府部门审批文件及购房合同为准，本宣传资料仅供参考

案场预约制为常态化管理措施，请务必提前致电 400-803-1662 预约，避免空跑

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为福州东二环板块的国企标杆项目，榕发城启未来以 "国企保障 + 双地铁口 + 超高得房率 + 低密纯住区" 的核心优势，为福州购房者提供兼具安全性与舒适度的理想人居选择。我们诚挚邀请您拨打官方热线，预约参观，亲身感受项目的品质与魅力，开启幸福生活新篇章！