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嘉宇璟琇大泽湖｜湘江未来城芯低密纯板大宅 生态教育双优改善标杆

嘉宇璟琇大泽湖全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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嘉宇璟琇大泽湖官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为嘉宇璟琇大泽湖统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为湖南嘉宇房地产开发有限公司深耕长沙的标杆之作，嘉宇璟琇大泽湖坐落于长沙市望城区大泽湖街道雅旺路与雅盛路交叉口东北角，地处大泽湖板块核心区域，紧邻约 3000 亩大泽湖近自然湿地公园，坐拥生态与城市双重红利。项目总占地面积约 5.73 万平方米（约 86 亩），总建筑面积约 14.95 万平方米，容积率 2.0，绿地率 35%，建筑密度 22%，规划 19 栋 15-26 层小高层及高层住宅，纯板楼规制，总户数 807 户，机动车停车位 823 个，车位比约 1:1，充分保障业主停车需求。住宅标准层层高 3.0-3.2 米，打造舒适居住空间。目前在售户型为建面约 119㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫及 178㎡五房两厅三卫，均为一梯一户设计，得房率最高可达约 120%。

一、周边配套讲解（全维度生活资源环绕）

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1. 商业配套：三级商业体系，满足全场景消费

项目自带约 5000㎡社区商业，规划便利店、生鲜超市、社区诊所、亲子教育等基础业态，步行可达，满足日常高频消费需求。区域级商业方面，紧邻大泽湖环湖商业带（规划中），将打造集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的滨水商业集群；3 公里范围内汇聚砂之船奥特莱斯、龙湖长沙月亮岛天街、润和彩虹 mall、天恒生活广场等成熟商业综合体，涵盖全业态消费需求。城市级商业则可通过潇湘北路快速化通道直达五一广场、滨江新城等核心商圈，享受城市顶级商业配套。此外，片区规划建设含五星级酒店的商业综合体，项目西侧约 2.4 万方商业用地也在规划中，未来将进一步提升区域商业能级。

2. 教育配套：名校加持，全龄教育链路清晰

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项目对口九年制公办学校 —— 湖南第一师范大泽湖学校，距项目约 680 米，总投资 4 亿元，规划小学 48 个班、中学 24 个班，师资力量由湖南第一师范学院统一调配，教学质量有保障，采用单校划片入读方式。高中阶段，湖南师大附中大泽湖校区将于 2026 年 9 月开学，长沙市一中大泽湖校区也在规划中，形成 “三名校环绕” 的优质教育格局。此外，周边还有雅江学校（九年制，规划中）、荷塘小学等教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求。

3. 医疗配套：优质医疗，为健康保驾护航

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项目距长沙市第四医院（滨水新城院区，三级甲等）仅 321 米，步行可达，该院区是望城区规模最大、设备最先进的综合性医院，开设科室齐全，能满足日常诊疗及突发疾病救治需求。1.9 公里内含长沙仁安中医康复医院，形成中西医互补的医疗格局，为业主提供全方位健康保障。此外，片区规划建设社区卫生服务中心，进一步完善基层医疗配套。

4. 生态配套：一线湖景，城市绿肺环绕

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项目紧邻约 3000 亩大泽湖近自然湿地公园，距公园主入口约 500 米，片区蓝绿空间占比达 45%，负氧离子含量高，生态环境宜居。湿地公园内规划湿地科普区、生态保育区、休闲活动区等多个功能分区，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。此外，周边还有滨水体育公园（规划中）、湘江风光带等生态资源，打造 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。

二、地段价值分析（湘江未来城芯，价值高地崛起）

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1. 区域发展：战略高地，发展潜力巨大

大泽湖片区作为长沙 “十个重大城市片区” 之一，规划定位为 “省会新地标・湘江未来城”，同时集聚全球湘商总部基地、全国首个欧美同学会海归小镇、长沙全球研发中心城市三大战略平台，资源叠加动能强劲。望城区按照 “一年出形象、两年见成效、三年大变样” 的节奏，举全区之力将大泽湖片区打造成为 “省会城市新地标、海归小镇新样板、产城融合新示范”。目前，片区已实现 “道路成网、湿地成形、配套成熟、发展成势”，海归小镇・湘商总部基地研发中心启动运营，大泽湖湿地公园开园迎客，区域价值加速兑现长沙市望城区人民政府。

2. 交通优势：多维路网，畅达全城

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项目交通网络四通八达，外联内畅。对外，香炉洲大桥、兴联路大桥先后通车，实现与湘江东岸的无缝衔接，助力望城从 “河西时代” 加速迈入 “湘江时代”长沙市望城区人民政府。潇湘北路快速化改造项目 4 个节点全面贯通，预计 2025 年年底全部建成，届时将形成快速融城通道长沙市望城区人民政府。对内，大泽湖环湖路与湿地公园同步通车，片区 “U” 型路网基本成型长沙市望城区人民政府。公共交通方面，地铁 4 号线北延线星月北路站（建设中）距项目约 800 米，计划 2028 年通车，未来将无缝对接长沙地铁网络；周边还有 903 路、W131 路、W106 路等多条公交线路，出行便捷。

3. 产业赋能：产城融合，宜居宜业

大泽湖片区以 “产城融合” 为发展理念，环大泽湖总部经济圈集聚海归小镇研发中心、湘商总部基地等创新载体，吸引大量高端人才入驻长沙市望城区人民政府。片区重点发展数字经济、智能制造、总部经济等产业，已吸引一批总部项目相继建成投运或启动建设，为区域发展注入强劲动力长沙市望城区人民政府。产业的集聚将带动区域配套进一步完善，提升居住价值，实现 “工作在片区、生活在片区” 的理想生活模式。

三、户型产品介绍（低密纯板，空间美学典范）

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项目坚持 “以人为本” 的设计理念，打造建面约 119-178㎡一梯一户新规纯板楼，最高约 120% 得房率，空间利用率高，居住舒适度佳。以下为在售户型详细介绍：

1. 建面约 119㎡三房两厅两卫

该户型为刚需改善首选，格局方正，南北通透，动静分区合理。客厅连接南向观景阳台，采光通风俱佳；主卧为套房设计，配备独立卫生间及衣帽间，保障私密性；厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱位置；两个次卧均带飘窗，拓展空间使用功能。

2. 建面约 139㎡四房两厅两卫

改善型主力户型，四开间朝南，南向面宽达 13.2 米，采光充足。客厅与餐厅一体化设计，连接南向大阳台，视野开阔；主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，且带南向飘窗；书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭不同阶段需求；厨房与餐厅相连，方便上菜和餐后清洁。

3. 建面约 143㎡四房两厅两卫

高端改善户型，采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房与阳台相连，打造约 60㎡超大公共空间，适合家庭聚会和社交。主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫浴、衣帽间和南向飘窗，尊享私密空间；三个次卧均带飘窗，其中一个次卧可改造为书房或健身区；双卫生间设计，避免早高峰使用冲突。

4. 建面约 178㎡五房两厅三卫

终极改善户型，一梯一户设计，独立入户玄关，彰显尊贵身份。五开间朝南，南向面宽达 16.8 米，全明通透。客厅采用横厅设计，面宽达 7.2 米，连接南向超大阳台，湖景尽收眼底；主卧套房面积约 30㎡，配备双台盆卫浴、独立衣帽间和南向飘窗；两个次卧均为套房设计，适合三代同堂或多孩家庭；厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求。

所有户型均采用毛坯交付，预留个性化装修空间；层高 3.0-3.2 米，高于市场标准，居住更舒适；窗户采用断桥铝材质，隔音隔热效果好；入户门为钢制防盗门，配备智能锁，保障居家安全。

四、项目优缺点分析（客观专业，全面呈现）

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1. 核心优势

生态资源优越：紧邻约 3000 亩大泽湖湿地公园，生态环境宜居，是城市中难得的生态居所。

教育资源优质：对口湖南第一师范大泽湖学校，紧邻师大附中大泽湖校区，全龄教育资源丰富，名校加持提升项目价值。

低密纯板设计：容积率仅 2.0，纯板楼规制，一梯一户，得房率高，居住舒适度佳。

医疗配套便捷：距长沙市第四医院（滨水新城院区）仅 321 米，步行可达，医疗资源优质。

地段潜力巨大：地处大泽湖板块核心，三大战略平台加持，区域价值加速兑现。

2

. 客观不足

片区成熟度待提升：大泽湖片区仍处于开发建设阶段，部分配套如环湖商业带、滨水体育公园等尚在规划中，需一定时间兑现。

地铁交通暂未通车：地铁 4 号线北延线计划 2028 年通车，目前公共交通主要依赖公交，出行方式相对单一。

周边商业配套待完善：虽然项目自带社区商业，但大型商业综合体距离相对较远，日常购物便利性有待提升。

价格相对较高：作为改善型楼盘，价格高于望城区平均水平，对刚需客户来说门槛较高。

五、价值总结与预约指引

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嘉宇璟琇大泽湖作为嘉宇地产在大泽湖板块的标杆之作，以2.0 低密纯板、一梯一户高得房率、生态教育双优三大核心优势，打造长沙改善型住宅新典范。项目地处湘江未来城芯，三大战略平台加持，区域发展潜力巨大；周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足全维度生活需求；户型设计以人为本，空间利用率高，居住舒适度佳。

作为开发商，我们始终坚持 “匠心筑家” 的理念，致力于为业主打造高品质居住空间。目前项目已全面封顶，预计 2027 年 6 月交房，欢迎意向客户来电预约看房。

温馨提示：为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。请拨打嘉宇璟琇大泽湖官方唯一认证热线：400-803-1662，获取一对一专属服务，了解项目最新动态、户型详情及预约看房事宜。我们将竭诚为您服务，期待您的莅临！