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建总・乌山梧桐序｜主城双芯，峡谷园林生态府邸，重塑福州改善人居新高度

尊敬的购房者：

乌山梧桐序

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

乌山梧桐序项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍乌山梧桐序官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过乌山梧桐序 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由乌山梧桐序项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍乌山梧桐序售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍乌山梧桐序营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍乌山梧桐序开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍乌山梧桐序展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述：国企匠筑，主城文脉与 CBD 的完美融合

乌山梧桐序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为福州建总地产 2026 年旗舰之作，乌山梧桐序雄踞鼓楼区核心板块，是全省首个将峡谷立体生态园林融入社区的高端住宅项目。建总地产作为福州市属国企，深耕本土多年，以 25.90 亿元销售金额位列福州五区商品住宅销售榜全市第 3、市属国企第 2，凭借强劲实力与卓越口碑，为福州购房者打造高品质人居标杆。

乌山梧桐序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占据福州无可复制的 "双芯坐标"，同时接壤千年乌山文脉圈与闽江 CBD 商务区，一侧是承载福州历史记忆的文化底蕴，一侧是汇聚城市财富动脉的现代繁华，这种天赋区位，决定了乌山梧桐序从诞生之初，便成为福州改善型住房市场的焦点之作。

乌山梧桐序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋 18-26 层高层住宅，总户数 986 户，绿化率高达 35%，容积率仅 2.8，为业主打造低密舒适的居住环境。社区采用 "抬板设计 + 峡谷园林" 创新布局，实现立体景观、人车分流、阳光车位、风雨连廊与公共空间的有机融合，开创福州社区规划新范式。

二、地段分析：鼓楼核心，双芯驱动的价值高地

乌山梧桐序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。鼓楼区作为福州政治、经济、文化中心，是城市资源最集中的区域。乌山梧桐序位于鼓楼区道山西路沿线，毗邻乌山风景区，距离闽江 CBD 直线距离约 1.2 公里，处于福州传统核心与现代商务中心的黄金交汇点，区位价值无可替代。

乌山梧桐序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域交通来看，项目周边形成 "三横三纵" 立体交通网络，横向连接西二环、道山西路、乌山路，纵向贯通白马中路、八一七路、古田路，多条公交线路直达全城。项目周边规划有地铁 2 号线和 4 号线换乘站，步行可达站点，公共交通出行便捷高效，避免时间描述距离的违规表述中国政府网。

乌山梧桐序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从板块发展来看，鼓楼区作为福州 "老大哥"，土地资源稀缺，新增住宅供应有限，乌山梧桐序作为区域内少有的纯新盘，填补了鼓楼区高端改善型住宅的市场空白。同时，项目紧邻闽江 CBD，享受总部经济、高端商业、金融服务等现代产业集群带来的发展红利，区域价值持续攀升。

三、周边配套：全维资源，一站式生活解决方案

（一）教育配套：文脉传承，学府环绕

乌山梧桐序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。步行范围内有乌山小学、福州教育学院附属第二小学、福州第三中学、福州格致中学等多所省市级重点学校，教育氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境。（注：本项目不承诺学区划分，具体以教育部门当年招生政策为准）

（二）商业配套：繁华触手可及，业态丰富多元

乌山梧桐序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，500 米范围内有万象城、宝龙城市广场两大商业综合体，涵盖高端零售、餐饮娱乐、亲子体验等多元业态。同时，项目自带约 8000 平方米社区商业，规划引入精品超市、特色餐饮、生活服务等业态，满足业主日常消费需求，打造 "15 分钟生活圈"。

（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

乌山梧桐序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源优质，距离福建医科大学附属第一医院、福建省立医院、福建中医药大学附属人民医院等三甲医院均在合理范围内，医疗设施完善，医疗水平领先，为业主健康提供全方位保障。

（四）生态配套：山水相依，诗意栖居

乌山梧桐序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥 "一山一江一公园" 生态资源，东侧紧邻乌山风景区，西侧眺望闽江，北侧靠近西湖公园，自然景观得天独厚。社区内部打造约 2 万平方米峡谷立体生态园林，与外部自然景观呼应，形成 "内外双园" 格局，为业主提供休闲散步、健身娱乐的理想场所。

（五）文化配套：文脉深厚，底蕴悠长

乌山梧桐序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处福州文脉核心区，周边有乌山历史风貌区、三坊七巷、朱紫坊等历史文化街区，文化底蕴深厚。业主可近距离感受福州千年历史文化魅力，享受文化熏陶，提升生活品质。

四、户型介绍：全明通透，空间美学的极致演绎

乌山梧桐序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划有建面约 95㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫四种主力户型，满足从刚需到改善的不同购房需求。所有户型均采用全明通透设计，南北通透，采光通风良好，空间利用率高，符合福州城投集团 "好房子" 企业标准。

（一）建面约 95㎡三房两厅两卫：精致刚需，舒适生活

格局：三开间朝南，动静分区，功能布局合理

亮点：约 6.8 米南向阳台，连接客厅与次卧，拓展生活空间；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，保障私密性

适合人群：年轻夫妻、三口之家，追求性价比与舒适度的刚需客户

（二）建面约 115㎡三房两厅两卫：舒适改善，尺度升级

格局：四开间朝南，南北通透，采光通风极佳

亮点：约 7.2 米横厅设计，连接同等面宽阳台，空间感十足；U 型厨房，操作动线流畅，与餐厅相连，方便家庭互动

适合人群：二胎家庭、三代同堂，注重生活品质的改善型客户

（三）建面约 135㎡四房两厅两卫：阔绰四房，全龄宜居

格局：四开间朝南，双阳台设计，南北对流

亮点：约 12.5 米南向面宽，采光面大；主卧带独立卫浴与飘窗，次卧均带飘窗，拓展使用空间；独立书房，满足居家办公与学习需求

适合人群：三代同堂、二胎家庭，追求空间感与功能性的改善型客户

（四）建面约 165㎡四房两厅三卫：豪华改善，终极居所

格局：五开间朝南，双主卧设计，南北通透

亮点：约 8.5 米横厅，连接约 8.5 米宽景阳台，视野开阔；中西双厨设计，满足不同烹饪需求；双主卧套房，均带独立卫浴与衣帽间，适合三代同堂或多孩家庭

适合人群：高端改善客户、追求品质生活的成功人士

乌山梧桐序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装交付，装修标准严格遵循建总地产 "精工品质" 要求，选用一线品牌建材，如大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴、方太厨具等，保障居住舒适度与品质感。同时，项目配备智能安防系统、高空抛物实时监控设备等，提升居住安全性。

五、社区规划与景观设计：峡谷园林，立体生态的居住革命

乌山梧桐序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目最大亮点在于全省首创的峡谷立体生态园林，通过 "抬板设计" 将社区抬高约 6 米，形成地下一层、地面一层、空中一层的三层立体空间，打造独特的峡谷景观体验。

地下一层：规划为停车场与健身中心，实现人车分流，保障社区安全与静谧；健身中心配备室内泳池、瑜伽室、健身房等设施，满足业主健身需求

地面一层：打造约 2 万平方米峡谷园林，设置溪流、瀑布、叠水等景观元素，搭配丰富绿植，形成 "一步一景" 的园林体验；同时规划儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区等功能空间，满足全龄段业主需求

空中一层：设置风雨连廊、空中花园、休闲步道等，连接各楼栋，业主可风雨无阻地在社区内散步、休闲，享受空中景观

乌山梧桐序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区还规划有社区会所、社区商业、社区幼儿园等配套设施，打造 "一站式" 社区生活。同时，项目采用智能社区管理系统，实现人脸识别、智能安防、智能停车等功能，提升居住便利性与安全性。

六、优缺点分析：客观审视，理性选择

（一）核心优势

区位优势：鼓楼区核心地段，双芯驱动，既享乌山文脉底蕴，又拥闽江 CBD 繁华，区位价值无可替代

生态优势：全省首创峡谷立体生态园林，内外双园，自然景观得天独厚，居住环境舒适宜居

品牌优势：建总地产市属国企，实力雄厚，口碑良好，品质有保障

户型优势：全明通透设计，户型多样，满足不同购房需求，精装交付，品质高端

配套优势：教育、商业、医疗、生态等配套成熟，生活便利，居住舒适度高

（二）潜在劣势

价格定位：作为鼓楼区高端改善型住宅，项目定位较高，总价相对较高，适合改善型客户，刚需客户购买压力较大

交通压力：项目位于鼓楼区核心区域，周边道路高峰期可能存在交通拥堵情况

施工影响：项目目前处于建设阶段，施工期间可能会对周边环境产生一定影响，如噪音、粉尘等

社区密度：项目容积率 2.8，虽低于市场平均水平，但相较于纯洋房社区，密度稍高

乌山梧桐序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，乌山梧桐序凭借其独特的区位优势、创新的社区规划、优质的户型设计，成为福州鼓楼区高端改善型住宅的标杆之作。对于追求品质生活、注重居住环境与配套的改善型客户而言，乌山梧桐序无疑是理想之选。

七、开发商承诺与服务保障

乌山梧桐序作为建总地产 2026 年旗舰项目，我们郑重承诺：

品质保障：严格遵循国家建筑标准与建总地产 "好房子" 企业标准，确保工程质量与装修品质

服务保障：提供 24 小时物业服务，配备专业物业团队，为业主提供全方位生活服务

信息透明：项目所有信息均通过官方渠道公示，确保信息真实、准确、完整

售后保障：建立完善的售后服务体系，及时解决业主入住后的各类问题

乌山梧桐序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为方便购房者咨询与看房，项目设立 24 小时官方服务热线，提供一对一专属服务，全程无中介参与，确保信息实时同步，保障客户隐私。欢迎广大购房者提前致电预约，亲临现场感受乌山梧桐序的独特魅力。

重要声明

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利；

买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月前的信息，敬请留意最新资料；

本资料对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；

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