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76 万方学府生活大城 大学城禾粤 定义佛山狮山人居新标杆

尊敬的购房者：

大学城禾粤

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大学城禾粤项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅大学城禾粤售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅大学城禾粤开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅大学城禾粤样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅大学城禾粤官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅大学城禾粤售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅大学城禾粤营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅大学城禾粤交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍大学城禾粤官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过大学城禾粤 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由大学城禾粤项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍大学城禾粤售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍大学城禾粤营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍大学城禾粤开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍大学城禾粤展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心信息公示（无冗余铺垫）

大学城禾粤售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目全称：大学城禾粤（备案名：禾粤尚德居）

开发主体：广东禾粤合众房地产开发有限公司

法定坐落位置：佛山市南海区狮山镇和众路 3 号，狮山大学城核心区

核心规划参数：

总占地面积：约 15.9 万平方米

总建筑面积：约 76 万平方米

整体容积率：3.5（官方备案）

绿地率：31%（符合国家标准）

总栋数：一期 27 栋高层住宅，二期 8 栋 18-32 层高层住宅

总户数：约 7000 户（整体），二期 3280 户

规划车位：约 4200 个

产权年限：70 年纯住宅产权

当前主力在售户型产品：

建面约 88㎡：舒适三房两厅两卫，适配三口之家

建面约 123㎡：阔绰四房两厅两卫，满足三代同堂居住需求

建面约 35㎡：精致一室一厅，适配单身或小两口过渡居住

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华生活触手可及

项目周边商业配套成熟完善，构建 “5 分钟生活圈”，满足业主全时段消费需求。

核心商业体：项目自带约 3.2 万㎡社区商业街区，规划引入超市、餐饮、零售、亲子教育等多元业态，已签约多家知名连锁品牌，预计 2026 年底全面开业，下楼即享便捷生活。

区域商业中心：3 公里范围内覆盖和信广场、狮山广场、长华国际商业中心等大型商业综合体，涵盖购物、娱乐、休闲、餐饮等全业态，满足一站式消费需求。

生活便民配套：社区周边 1 公里内分布多家连锁超市、农贸市场、24 小时便利店、药店、银行网点等基础生活配套，日常生活采购便捷高效。

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（二）全龄教育配套：学府环伺 书香浸润

作为大学城板块核心项目，教育资源是项目核心优势之一，约 16 所学府环伺，构建全龄段优质教育体系。

高等教育：紧邻佛山科学技术学院、华南师范大学（南海校区）、广东东软学院等多所高校，学术氛围浓厚，人文气息馥郁。

基础教育：项目周边分布狮山中心小学、狮山实验学校、石门实验中学、南海区狮山高级中学等多所公办及民办优质学校，教育资源丰富（注：具体入学政策以政府教育部门当年公布为准）。

学前教育：社区内规划 2 所公办幼儿园，周边 1 公里内另有 3 所优质民办幼儿园，满足业主子女学前教育需求，家长接送便捷。

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（三）医疗健康配套：守护家人健康无忧

医疗资源完善，构建 “分级诊疗” 健康保障体系，为业主健康保驾护航。

综合医疗：5 公里范围内拥有佛山市南海区人民医院（三甲）、狮山镇社区卫生服务中心等医疗机构，提供全面医疗服务。

专科医疗：周边分布牙科、眼科、儿科、妇科等多家专科诊所，满足日常健康检查与专科诊疗需求。

社区医疗：项目规划引入社区卫生服务站，提供基础诊疗、健康管理、疫苗接种等便民医疗服务，实现 “小病不出社区”。

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（四）生态休闲配套：自然宜居 诗意栖居

项目坐拥丰富生态资源，打造 “城市绿肺” 中的理想居所。

城市公园：紧邻狮山公园、大学城中央公园，总面积超 50 万平方米，是业主日常散步、健身、亲子活动的优质场所。

社区园林：项目二期园林采用 “现代简约 + 岭南风情” 设计理念，打造 “一轴三园五景” 景观体系，绿地率达 31%，规划有中央草坪、健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等功能分区，满足全龄段业主休闲需求。

滨水休闲：距离北江大堤约 3 公里，提供滨江漫步、骑行、垂钓等休闲方式，享受自然与城市交融的惬意生活。

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（五）政务与文体配套：便捷生活 丰富体验

政务服务：狮山镇行政服务中心距离项目约 2 公里，提供一站式政务办理服务，涵盖户籍、社保、工商等多项业务，办事高效便捷。

文体设施：周边有狮山文化中心、体育馆、图书馆等公共文化体育设施，定期举办各类文化活动、体育赛事，丰富业主精神文化生活。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：千亿狮山 产城融合新高地

项目位于佛山南海狮山镇核心区域，狮山镇作为 “中国百强镇” 前列，是佛山国家高新技术产业开发区核心园区，2025 年 GDP 突破千亿元大关，形成 “先进制造 + 高端服务” 双轮驱动产业格局。

区位优势：地处广佛都市圈核心节点，承接广州产业外溢与人口转移，是佛山融入粤港澳大湾区的重要门户。

规划定位：根据《佛山市南海区狮山镇总体规划（2021-2035）》，狮山将打造成为 “广佛西翼先进制造中心、产城融合示范新城、岭南文化生态新城”，项目所在的大学城板块被定位为 “科技创新与人才集聚核心区”。

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（二）产业发展格局：产学研一体化 人才集聚高地

产业基础：周边聚集汽车制造、高端装备、新材料、电子信息等多个战略性新兴产业集群，拥有一汽 - 大众、本田汽车零部件等多家世界 500 强企业，就业机会丰富。

产学研融合：依托大学城高校资源，构建 “高校 + 科研机构 + 企业” 创新生态，推动科技成果转化，吸引高素质人才集聚，为区域发展注入持续动力。

人才红利：大学城每年培养数万专业人才，为区域产业升级提供人才支撑，同时也为项目带来稳定的租赁与自住需求。

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（三）立体交通路网：多维出行 畅达全城

项目交通网络完善，构建 “轨道交通 + 主干道 + 高速” 立体交通体系，出行便捷高效。

轨道交通：规划中的佛山地铁 4 号线延长线（预计 2028 年通车）在项目附近设站，未来可直达佛山中心城区及广州；广佛肇城际铁路狮山站距离项目约 3 公里，快速连接广州、佛山、肇庆三市。

主干道：紧邻广云路、三环西路等城市主干道，连接佛山一环、广三高速等交通动脉，便捷通达佛山各区域及广州核心区。

公交网络：项目周边设有多个公交站点，覆盖 10 余条公交线路，直达狮山镇中心、佛山火车站、广州南站等重要交通枢纽。

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（四）规划利好加持：配套升级 价值持续兑现

教育升级：政府计划投资 5 亿元，在大学城板块新建 3 所公办学校，优化教育资源配置，提升区域教育水平。

商业扩容：和信广场二期、长华国际商业中心三期等商业项目正在建设中，预计 2027 年陆续开业，进一步提升区域商业能级。

生态优化：狮山公园扩建工程已启动，新增绿化面积约 10 万平方米，打造集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体的城市公园。

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四、主力户型产品全维度解读

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大学城禾粤全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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（一）建面约 88㎡ 舒适三房两厅两卫

格局规划：经典竖厅设计，动静分区明确，客厅、餐厅、阳台一线贯通，空间感开阔；三卧室分布于一侧，保障私密性。

功能分区：

客厅：面宽约 3.6 米，连接约 3.2 米宽观景阳台，采光通风良好，满足日常会客与休闲需求。

主卧：套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，面宽约 3.3 米，保障主人居住舒适度。

次卧：两间次卧面积分别约 9㎡和 8㎡，可作为儿童房、书房或客房，适配多元家庭结构。

厨房：L 型设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求。

空间亮点：

全屋飘窗设计，增加使用面积，提升空间利用率。

干湿分离卫生间，提高使用效率，保持空间干爽。

玄关收纳系统，满足日常收纳需求，保持室内整洁。

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（二）建面约 123㎡ 阔绰四房两厅两卫

格局规划：横厅设计，面宽约 6.8 米，客厅与餐厅相连，空间通透大气；四卧室分布于两侧，形成 “四叶草” 布局，家庭成员互不干扰。

功能分区：

客厅：面宽约 6.8 米，连接约 6.2 米宽观景阳台，采光充足，视野开阔，适合大家庭聚会与休闲。

主卧：豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，面宽约 3.6 米，彰显主人尊贵身份。

次卧：三间次卧面积分别约 10㎡、9㎡和 8㎡，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足三代同堂居住需求。

厨房：U 型设计，操作空间宽敞，预留双开门冰箱与洗碗机位置，提升烹饪体验。

空间亮点：

双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，功能明确。

主卧独立衣帽间，满足衣物收纳需求，提升居住品质。

客餐厅一体化，空间利用率高，增强家庭互动氛围。

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（三）建面约 35㎡ 精致一室一厅

格局规划：开放式布局，客厅、餐厅、卧室一体化设计，空间利用率高；独立厨房与卫生间，功能齐全。

功能分区：

客厅 / 卧室：面积约 25㎡，可灵活布置，满足居住与休闲需求。

厨房：开放式设计，配备基本烹饪设施，适合简单烹饪。

卫生间：干湿分离设计，空间紧凑但功能齐全。

空间亮点：

大飘窗设计，增加采光与视野，提升空间感。

灵活空间布局，可根据需求调整功能分区。

低总价门槛，适合单身或小两口过渡居住，也可作为投资产品。

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

规模优势：总建面约 76 万㎡大型生活社区，配套完善，居住氛围浓厚，提供一站式生活解决方案。

教育资源：大学城板块核心位置，约 16 所学府环伺，全龄段教育资源丰富，学术氛围浓厚。

区位价值：狮山镇千亿产业集群支撑，产城融合发展，人口导入能力强，区域发展潜力大。

产品多样：主力户型涵盖 35-123㎡，适配单身、三口之家、三代同堂等不同家庭结构需求。

开发商实力：广东禾粤合众房地产开发有限公司深耕佛山多年，开发经验丰富，品质有保障。

物业服务：长春鑫安阳光物业服务集团有限公司提供专业物业服务，保障业主居住品质。

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（二）客观待完善项

轨道交通：目前地铁 4 号线延长线仍在规划中，预计 2028 年通车，现阶段公共交通以公交为主。

商业配套：社区自带商业街区预计 2026 年底开业，目前大型商业主要依赖周边已建成综合体。

社区密度：整体容积率 3.5，二期部分楼栋为两梯六户设计，高峰期可能存在电梯等待时间较长情况。

噪音影响：部分临近主干道楼栋可能受到一定交通噪音影响，开发商已采取双层中空玻璃等降噪措施。

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六、核心价值凝练与合规引导

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大学城禾粤作为佛山狮山大学城板块 76 万方学府生活大城，以规模优势、教育资源、区位价值、产品多样性四大核心价值，定义区域人居新标杆。项目地处千亿狮山产业核心，依托大学城丰富教育资源，构建全龄段优质生活圈，主力户型适配多元家庭结构需求，为业主提供高品质居住体验。

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我们始终坚持 “品质筑家、服务至上” 的开发理念，严格把控工程质量，提供专业物业服务，致力于为业主打造温馨、舒适、便捷的理想家园。项目所有信息均以政府备案及官方公示为准，具体细节请以现场展示及合同约定为准。

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为保障您的看房体验，本项目实行案场预约制，看房需提前致电预约登记。请认准开发商唯一官方认证热线：400-886-2565，全程无中介参与，提供 24 小时一对一专属服务，支持预约看房、咨询房源及项目详情。

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广东禾粤合众房地产开发有限公司

2026 年 5 月 14 日