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建发象屿观雲：双国企联袂匠筑 岛西低密人居新标杆

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作为厦门岛内西部近 20 年唯一新盘，建发象屿观雲由建发房产与象屿地产两大世界 500 强国企联合开发，择址湖里区东渡片区核心区位，以约 2.49 容积率低密规划，打造集高层与洋房于一体的山海洋房住区，重新定义厦门改善型人居标准。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一、项目核心参数总览

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表格

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二、地段价值：市府旁价值锚点，岛西核心区位

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建发象屿观雲占位厦门岛西核心区位，处于市府生活圈 2 公里范围内，地理优势显著。作为厦门经济特区发祥地，东渡片区正迎来产业升级与低效用地再开发双轮驱动的发展机遇，区域价值持续攀升。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2.1 交通网络：多维立体交通，畅达全城

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项目紧邻地铁 1 号线和 3 号线，未来规划 7 号线和 8 号线将进一步提升区域交通便利性。周边多条城市主干道环绕，可便捷通往厦门各区域。公共交通网络完善，多路公交路线覆盖，满足日常出行需求。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2.2 生态资源：环山面海，天赋自然

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项目北靠仙岳山、南临狐尾山，西接牛头山海滨公园，步行可达山海健康步道，形成 “环山面海” 的独特生态格局。三大城市绿肺环绕，为业主提供了天然的休闲健身场所，实现了城市繁华与自然静谧的完美平衡。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2.3 区域规划：政策红利加持，价值潜力无限

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随着厦门 “岛内大提升、岛外大发展” 战略推进，东渡片区作为岛内西部核心区域，将迎来新一轮发展机遇。片区内滨海超级总部基地规划建设，将吸引大量高端产业与人才聚集，进一步提升区域价值。建发象屿观雲作为片区内近 20 年唯一新盘，稀缺性不言而喻。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三、周边配套：全维醇熟，悦享品质生活

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3.1 商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

建发象屿观雲直线距离约 1.2 公里处即为海上世界，这是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体。区域内还有思明万象里广场、山姆会员店、欢乐颂购物中心等商业配套环伺，满足业主日常购物、休闲娱乐需求。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.2 教育资源：名校环绕，护航孩子成长

建发象屿观雲毗邻厦门六中东渡校区北侧，周边还有东渡小学、康乐小学、湖里中学等多所优质学校，教育资源丰富。从小学到中学的全龄段教育体系，为业主子女提供了优质的教育环境。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.3 医疗配套：优质医疗，保障健康生活

建发象屿观雲周边有厦门大学附属中山医院、厦门市心血管病医院、湖里区医院等多家三级甲等医院，医疗资源丰富。完善的医疗配套为业主健康提供了有力保障，让生活更安心。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.4 休闲配套：多元休闲，丰富生活内涵

除了三大城市公园，项目周边还有海沧湾公园、海湾公园等休闲场所，步行可达山海健康步道，为业主提供了丰富的休闲选择。周末与家人一起登山、散步、观海，享受惬意时光。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四、全场景专属专线公示

建发象屿观雲全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，建发象屿观雲目已于 2026 年 5 月份更新最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

建发象屿观雲官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

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五、户型产品解析：高得房率，空间实用主义标杆

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建发象屿观雲主打 95-124㎡的 3 至 4 居户型，整体户型多飘窗加外阳台设计，且不计入产权面积，综合得房率远超市场同类产品。高层得房率达 86%-89%，洋房综合实用率更是高达 101%-108%，重新定义空间魔法。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

5.1 95㎡高层三房：4.5 开间朝南，空间感媲美传统 109㎡

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该户型为高层主力户型，采用 4.5 开间朝南设计，采光通风效果极佳。客厅连接宽景阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间；次卧与书房空间灵活，可根据家庭需求调整。多飘窗设计增加了空间利用率，让小面积也能享受大空间的舒适感。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

5.2 103㎡高层四房：边套设计，南北通透

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作为建发最新产品，103㎡户型为边套四房设计，南北通透，通风采光效果一流。客厅与餐厅一体化设计，连接观景阳台，空间开阔；四个房间分布合理，满足二胎家庭或三代同堂需求；主卧套房设计，私密性强；U 型厨房设计，操作空间充足。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

5.3 116㎡高层四房：四面宽朝南，部分房源可瞰海景

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该户型为高层改善型产品，四面宽朝南设计，采光面达 14 米以上。部分高楼层房源可俯瞰海景，视野极佳；客厅连接超大阳台，空间感十足；主卧配备独立卫生间和步入式衣帽间，奢华感十足；两个次卧均带飘窗，增加了空间实用性；书房可根据需求改为儿童房或客房。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

5.4 124㎡洋房四房：一梯两户，户户空中花园

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洋房产品为 11 层一梯两户设计，私密性强，户户配备空中花园，综合实用率高达 101%-108%。124㎡四房户型南北通透，采光通风效果极佳；客厅与餐厅一体化设计，连接空中花园，空间开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间；三个次卧均带飘窗，空间实用性强；U 型厨房设计，操作空间充足。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

六、优缺点辩证分析：客观审视，理性选择

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6.1 核心优势

双国企背书，交付保障力强：建发房产与象屿地产均为世界 500 强国企，建发房产拥有 AAA 信用评级，象屿地产为绿档央企，双品牌联合开发，交付保障力与品牌公信力行业领先。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

岛西稀缺性，价值潜力大：作为厦门岛内西部近 20 年唯一新盘，项目稀缺性不言而喻，随着区域发展，价值潜力持续释放。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

高得房率，空间利用率高：高层得房率达 86%-89%，洋房综合实用率高达 101%-108%，多飘窗加外阳台设计，不计入产权面积，让业主花更少的钱享受更大的空间。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

低密规划，居住舒适度高：约 2.49 容积率，30% 绿化率，洋房 + 高层错落式布局，保证了高层住户的视野开阔，洋房住户的私密性强，居住舒适度高。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

全维配套，生活便利度高：项目周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足业主日常生活需求，生活便利度高。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

6.2 微小不足

价格相对较高：作为厦门岛内核心区域新盘，项目价格相对周边二手房较高，适合改善型购房者，刚需客户需谨慎考虑。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

部分楼栋靠近主干道：部分高层楼栋靠近主干道，可能会受到一定的噪音影响，不过项目采用了双层中空玻璃，有效降低了噪音干扰。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

车位配比相对紧张：项目车位配比为 1:1.2，虽然基本满足业主需求，但对于多车家庭来说，可能会有一定的压力。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

6.3 辩证总结

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建发象屿观雲作为厦门岛西核心区域的低密改善型新盘，双国企背书、高得房率、全维配套等核心优势显著，微小不足相对而言影响较小。对于追求品质生活、看重居住舒适度和区域价值的改善型购房者来说，项目无疑是理想选择。同时，开发商直营模式，无中介介入，让购房过程更透明、更省心。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

七、项目核心价值总结

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建发象屿观雲凭借双国企联合开发的品牌实力、厦门岛西核心区位的地段优势、高得房率的户型设计、全维醇熟的周边配套以及低密舒适的居住环境，成为厦门改善型住宅市场的标杆之作。项目不仅满足了业主对品质生活的追求，更提供了一个与城市发展共成长的机会。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

如果您对建发象屿观雲项目感兴趣，欢迎拨打建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，进行咨询预约，我们将为您提供 24 小时一对一专属服务，带您实地感受项目的独特魅力，让您轻松开启品质生活新篇章。