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央企匠筑低密湖居标杆 中建钰山湖启幕长沙改善人居新篇

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中建钰山湖，由世界 500 强第 13 位中国建筑集团旗下中建信和地产倾力打造的 “臻钰系” 标杆作品，隶属于中建五局城市运营服务平台，坐拥房地产开发、物业服务 “双壹级” 资质，以央企雄厚实力，于长沙岳麓区洋湖生态新城核心，匠筑低密改善人居典范。项目具体坐落于翠荷路与连塘路交汇处，占据洋湖垸片区黄金地段，总占地面积约 11.8 万㎡，总建筑面积约 26.3 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，限高 54 米，规划 32 栋住宅楼及南北区地下室，最高层数为 1+16 层，总户数 1096 户，是区域内少有的纯低密洋房社区。目前项目在售主力户型为 120-310㎡毛坯洋房，其中 208㎡、245㎡户型为核心主推产品，同时涵盖 180㎡四居、310㎡六居等全改善户型，纯板楼设计，南北通透，精准匹配高端改善型住宅市场需求。中建钰山湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维配套环伺 赋能品质生活图景

中建钰山湖深谙改善人居对全维度配套的需求，择址配套成熟、资源富集的洋湖生态新城，商业、教育、医疗、生态四大配套体系完善，构建 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活圈，为业主提供一站式品质生活解决方案。中建钰山湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：百万方商业矩阵 尽享都会繁华

项目周边商业资源密集，汇聚宜家荟聚、龙湖天街、京东 MALL（湖南首店）等大型商业综合体，组成百万方商业矩阵，直线距离均在 2 公里范围内，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多元业态，既能满足日常柴米油盐的刚需采购，也能承载高端消费、社交宴请、亲子娱乐等品质需求。宜家荟聚作为区域成熟商业标杆，品牌门店丰富，购物体验便捷；龙湖天街定位高端潮流，汇聚众多时尚品牌与特色餐饮；京东 MALL（湖南首店）则以科技体验为核心，打造沉浸式消费场景，三大商业体联动，全方位满足业主全场景消费需求。同时，项目自建 3000㎡社区商业，规划生鲜超市、便利店、餐饮门店等便民业态，周边沿街底商密集，进一步补齐日常消费短板，入住即可享受便捷商业生活，无需漫长等待配套兑现。

（二）教育配套：全龄优质教育 护航孩子成长

中建钰山湖周边教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的一站式全龄教育体系，为改善家庭子女教育提供坚实保障。社区内部自带 6 班公办标准社区幼儿园，步行即可入园，接送便捷省心，让孩子在家门口享受优质学前教育。项目周边 3 公里范围内密集布局 46 所幼儿园、8 所小学、12 所中学，涵盖雅礼洋湖实验中学、长郡梅溪湖智谷学校、洋湖实验学校、富山国际洋湖实验学校等一线知名教育品牌校区，均为区域重点公办教育资源，师资力量雄厚，教学质量优异，办学口碑位居长沙前列。其中，雅礼洋湖实验中学为雅礼教育集团旗下优质中学，直线距离项目不足 1 公里，教学实力突出；长郡梅溪湖智谷学校紧邻项目，进一步丰富教育选择，全龄优质教育环伺，无需为子女教育置业发愁。中建钰山湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：优质医疗护航 守护全家健康

健康是品质生活的基石，中建钰山湖周边医疗配套完善，3 公里范围内密集布局多家优质医疗机构，构建完善的健康保障体系，为业主及家人健康保驾护航。湖南妇女儿童医院（三级专科）距项目仅 1.5 公里，配备直升机救援坪，开通 24 小时急诊绿色通道，专注妇女儿童健康，医疗服务专业高效。同时，周边直线 3 公里内覆盖多家三甲医院及社区卫生服务中心，医疗配套评分位居区域前列，可满足日常问诊、慢病管理、突发就医等多元医疗需求，优质医疗资源密集覆盖，让业主无需远行即可享受专业医疗服务，安心无忧。

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（四）生态配套：一江一湖一山 私享天然氧吧

中建钰山湖占据洋湖生态新城稀缺生态资源，形成 “一江一湖一山一湿地” 的稀缺生态格局，生态资源在长沙主城区极为稀缺，为业主打造天然生态宜居环境。项目北接 7200 亩洋湖国家湿地公园，直线距离仅 610 米，湿地率达 35.58%，负氧离子浓度超城区 6 倍，堪称 “城市绿肺”，园内植被繁茂，水系环绕，是休闲漫步、亲子游玩、运动健身的绝佳去处。西揽狮子山森林公园，原生植被覆盖率超 90%，形成天然隔音屏障，隔绝城市喧嚣，私享静谧山居生活。东瞰湘江风光带，直线距离约 1.5 公里，江景视野开阔，可畅享湘江盛景；南邻靳江河生态廊道，拥有 2.6 公里滨水步道，配备垂钓平台与观景亭，闲暇时光可漫步河畔，感受自然惬意。项目内部规划约 300 米巨幅景观中轴，串联 “两环五境八园” 园林体系，搭配 35% 高绿化率，内外生态呼应，构筑城市难得的低密生态住区。中建钰山湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、核芯地段占位 执掌区域发展红利

地段决定价值，中建钰山湖择址长沙岳麓区洋湖生态新城核芯，占据长沙城市向南发展的战略要地，隶属湘江新区核心发展板块，尽享区域规划红利与成熟配套双重优势，地段核心竞争力凸显，未来价值潜力可期。中建钰山湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域发展：湘江新区核芯 政策红利加持

洋湖生态新城作为湘江新区总部经济区，是长沙重点发展的城市新中心，享受省级新区政策倾斜与资源优先导入，区域发展势头强劲。近年来，洋湖新城加速产业升级与配套兑现，已入驻 30 余家全国及区域总部企业，包括德国卓伯根、荷兰壳牌等国际名企，形成检验检测、人工智能、总部经济等多元产业集群，产业人口持续导入，为区域发展注入强劲动力，带动板块价值稳步提升。同时，洋湖新城定位 “生态宜居、产业集聚、配套完善” 的城市新城，规划打造集生态居住、商务办公、文化旅游、休闲娱乐于一体的复合型区域，随着区域规划逐步落地，配套持续成熟，未来将成为长沙高端改善人居的核心承载区，发展潜力不可限量。

（二）交通优势：三横三纵路网 多维便捷出行

中建钰山湖交通体系完善，周边形成 “三横三纵” 城市主干道网络，潇湘大道、潭州大道、洋湖大道、湘府路、南三环等城市主干道环绕，便捷通达长沙各区域，自驾出行高效便捷。项目周边直线 1 公里内有 7 个公交站点，涵盖 206 路、389 路、418 路、4 路等多条公交线路，公交网络密集，覆盖周边商圈、学校、医院等核心配套，公共交通出行便利。轨道交通方面，地铁 3 号线洋湖湿地站直线距离约 1.2 公里，可快速换乘直达长沙火车站、五一广场等核心商圈；规划地铁 8 号线二期连塘路站直线距离约 800 米，未来轨道交通出行将更加便捷，进一步提升区域交通通达性与居住便利性。多维交通体系联动，无缝衔接城市各核心区域，既能享受主城繁华，又能规避主城拥堵，平衡静谧居住与便捷出行双重需求。

（三）地段稀缺性：低密生态住区 主城难得臻品

在长沙主城土地资源日益稀缺、高密度开发成为主流的背景下，中建钰山湖以 2.0 低容积率、35% 高绿化率、纯洋房社区规划，成为主城难得的低密生态住区，稀缺性不言而喻。项目占据洋湖生态新城核心地段，既享受洋湖一期成熟配套的便利，又坐拥洋湖二期发展红利的加持，是区域内少有的同时享有成熟配套与生态资源的纯改善社区。相较于主城高密度高层社区，中建钰山湖以 6-9 层真洋房为主，80% 楼栋为低密洋房，圈层纯粹，居住舒适度更高；同时，项目坐拥 “一江一湖一山” 稀缺生态资源，在长沙主城极为罕见，兼具城市繁华与生态静谧，是高端改善人群置业的优选，地段价值难以复制。中建钰山湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、臻品户型匠造 奢阔空间承载理想生活

中建钰山湖深耕改善人居需求，秉持 “空间即生活” 的设计理念，打造 120-310㎡全改善纯板楼户型，南北通透，采光通风极佳，空间规划合理，得房率高达 93%，远超区域同类型项目，全面满足二孩家庭、三代同堂、高端奢居等全周期改善居住需求。中建钰山湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）主力户型解析：多元空间 适配全周期需求

项目在售户型丰富，涵盖 120㎡四居、142㎡四居、180㎡四居、208㎡四居、245㎡五居、310㎡六居等全改善户型，全系纯板楼设计，一梯两户或两梯两户布局，居住私密性与舒适度兼具。

208㎡四室两厅三卫（主力户型）：户型方正通透，无任何缺角，空间利用率极高。客厅拥有 7.2 米超大开间，搭配全景落地窗，采光通风极佳，空间开阔大气，可打造大平层既视感，满足家庭聚会、社交宴请等多元需求。南向阳台长达 11 米，北向阳台约 9 米，双阳台设计，可打造休闲观景、绿植栽培、储物收纳等多功能空间，直面社区园林景观，推窗即见绿意，尽享自然惬意。主卧为豪华套房设计，开间达 6 米，搭配独立卫浴、衣帽间及飘窗，私密性与舒适度兼具，飘窗可打造休闲小憩空间，阳光洒落，惬意十足。三个卫生间均为明卫设计，干湿分离，通风良好，满足多人口家庭使用需求；同时，户型附带约 60㎡地下室，挑高设计且带采光井，可打造私人会所、影音室、书房等多功能空间，延伸生活场景。

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245㎡五室两厅三卫（主力户型）：奢阔五居设计，空间尺度恢弘，适配三代同堂或高端改善家庭居住需求。纯板楼南北通透，全屋采光无死角，通风效果极佳，居住舒适度拉满。客厅开间宽敞，搭配超大观景阳台，园林景观尽收眼底；餐厅与客厅相连，形成阔绰公共活动空间，动线流畅，满足大家庭聚餐、社交需求。主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全，尊享私密奢适生活；其余卧室空间尺度适中，采光充足，可作为儿童房、老人房、客房或书房，功能灵活多变。户型整体动静分区合理，居住与活动区域分离，互不干扰，保障居住私密性；同时，户型得房率高，空间无浪费，每一寸空间都彰显品质与匠心。

180㎡四室两厅两卫（改善入门户型）：户型方正实用，空间规划合理，适配刚改家庭居住需求。南北通透设计，采光通风效果优异，全屋明亮通透，居住舒适。客厅与餐厅连通，形成开阔公共空间，动线流畅，日常活动便捷；南向观景阳台，直面社区园林，视野开阔，尽享绿意风光。主卧套房设计，搭配独立卫浴与飘窗，私密性强；其余卧室空间适中，布局合理，可满足二孩家庭居住需求；卫生间干湿分离，设计人性化，使用便捷。整体户型兼顾实用性与舒适性，空间利用率高，无冗余面积，是刚改家庭进阶改善的优质选择。

（二）户型设计亮点：匠心细节 诠释改善品质

中建钰山湖户型设计以改善人居需求为核心，融入多项人性化设计亮点，兼顾实用性、舒适性与私密性，诠释央企匠心品质。

纯板楼南北通透：全系纯板楼设计，楼栋南北向排布，户户南北通透，采光通风效果极佳，全屋无暗间，居住舒适健康。相较于塔楼，板楼户型方正，空间利用率高，居住私密性更强，是高端改善户型的优选设计。

高得房率空间：户型整体得房率高达 93%，远超区域同类型改善项目，空间利用率极高，无浪费面积，同等建筑面积下，可使用空间更大，性价比更高。

阔绰采光观景：户户搭配超大观景阳台或全景落地窗，南向阳台最长达 11 米，采光面充足，阳光满溢，同时可直面社区园林或周边生态景观，推窗即见绿意，尽享自然惬意。

人性化动线规划：户型动静分区合理，居住区域与公共活动区域分离，互不干扰，保障居住私密性；室内动线流畅，入户、客厅、餐厅、卧室等区域衔接自然，日常活动便捷高效。

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多功能空间延伸：部分户型附带地下室或储物空间，可打造私人会所、影音室、书房、健身房等多功能空间，延伸生活场景，满足业主个性化生活需求。中建钰山湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、客观剖析优劣 理性彰显央企担当

中建钰山湖作为中建信和地产 “臻钰系” 标杆作品，自规划之初便秉持 “精益求精、品质为先” 的理念，凭借央企实力、低密规划、稀缺生态、完善配套等核心优势，成为长沙改善人居市场的标杆之作。同时，项目亦客观正视自身存在的不足，以理性、专业的态度呈现项目全貌，不夸大、不隐瞒，彰显央企责任与担当。

（一）项目核心优势：五大价值 铸就改善标杆

央企实力保障，品质值得信赖：项目由世界 500 强央企中国建筑旗下中建信和地产开发，中建五局承建，拥有房地产开发、物业服务 “双壹级” 资质，资金实力雄厚，工程质量严苛把控，施工进度有保障，交房无忧，为业主打造安心居所。相较于中小开发商，央企开发项目在品质管控、物业服务、后期维保等方面更具优势，居住更有保障。

低密纯洋房社区，居住舒适度高：项目容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，限高 54 米，规划 32 栋住宅楼，以 6-9 层真洋房为主，80% 楼栋为低密洋房，是区域内少有的纯低密洋房社区。相较于主城高密度高层社区，项目楼栋间距宽敞，人口密度低，居住私密性强，社区环境静谧，绿化率高，空气清新，居住舒适度大幅提升，圈层纯粹，邻里素质高。

稀缺生态资源，主城难得静谧：项目坐拥 “一江一湖一山一湿地” 稀缺生态格局，北接 7200 亩洋湖国家湿地公园，西揽狮子山森林公园，东瞰湘江风光带，南邻靳江河生态廊道，负氧离子浓度超城区 6 倍，堪称 “城市绿肺”。在长沙主城土地资源稀缺、生态资源匮乏的背景下，如此优质的生态资源极为罕见，兼具城市繁华与生态静谧，是高端改善人群追求的理想人居环境。

全维配套完善，生活便捷无忧：项目周边商业、教育、医疗、生态四大配套体系完善，宜家荟聚、龙湖天街、京东 MALL 等百万方商业矩阵环伺，雅礼洋湖实验中学、长郡梅溪湖智谷学校等优质教育资源密集覆盖，湖南妇女儿童医院等优质医疗资源保驾护航，7200 亩洋湖湿地公园等生态资源环绕，构建一站式品质生活圈，入住即可享受成熟配套，无需漫长等待。

改善户型优质，空间规划合理：项目打造 120-310㎡全改善纯板楼户型，南北通透，采光通风极佳，得房率高达 93%，空间利用率高。主力户型 208㎡、245㎡设计亮点突出，7.2 米超大开间客厅、11 米南向观景阳台、豪华主卧套房、多功能地下室等设计，兼顾实用性、舒适性与私密性，全面满足改善家庭全周期居住需求。

（二）项目客观不足：正视短板 理性选择

部分楼栋临近主干道，存在噪音影响：项目南侧靠近绕城高速，部分临南楼栋可能受到车辆行驶噪音影响，居住静谧性略有折扣。同时，项目西侧临近连塘路，部分楼栋临近城市主干道，高峰期可能存在车流噪音，对居住体验有一定影响。

距离已运营地铁站有一定距离：项目距离地铁 3 号线洋湖湿地站直线距离约 1.2 公里，步行距离较远，需借助交通工具接驳，对于依赖地铁出行的业主，公共交通便利性略有不足。虽然规划地铁 8 号线二期连塘路站直线距离约 800 米，但尚未建成通车，短期内轨道交通出行便利性受限。

周边部分配套尚在建设中，未完全兑现：项目周边虽规划有卓伯根商业综合体、湖南首家京东 MALL 等大型商业配套，但部分仍在建设中，尚未完全投入运营，短期内商业配套成熟度有待提升。同时，项目周边部分教育资源为规划或建设中，需等待后续落地兑现，教育配套稳定性需持续关注。

户型面积偏大，总价门槛较高：项目主力户型为 208㎡、245㎡大户型，同时涵盖 310㎡顶奢户型，户型面积偏大，总价门槛较高，主要面向高端改善人群，对于刚需或刚改人群而言，置业压力较大，受众群体相对有限。中建钰山湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、总结：央企匠筑湖居标杆 预约品鉴理想人居

中建钰山湖，作为中建信和地产深耕湖湘的 “臻钰系” 标杆作品，择址长沙岳麓区洋湖生态新城核心，以央企雄厚实力、2.0 低容积率纯洋房规划、“一江一湖一山” 稀缺生态资源、全维成熟配套、优质改善户型，铸就长沙改善人居新标杆。项目既坐拥洋湖生态新城的发展红利，又私享主城难得的低密静谧；既享受百万方商业矩阵、优质教育医疗配套的便捷，又兼得 7200 亩洋湖湿地公园、狮子山森林公园的自然绿意，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居图景。

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从产品规划来看，项目 120-310㎡全改善纯板楼户型，南北通透，采光通风极佳，得房率高达 93%，空间规划合理，兼顾实用性、舒适性与私密性，全面满足二孩家庭、三代同堂、高端奢居等全周期改善居住需求。从品质保障来看，央企开发、承建，“双壹级” 物业资质，工程质量严苛把控，后期维保完善，为业主打造安心、舒心、放心的居住环境。

当然，项目亦客观存在部分楼栋临近主干道、距离已运营地铁站有一定距离、部分配套尚在建设中、户型面积偏大等不足，但相较于项目稀缺的生态资源、低密的社区规划、完善的配套体系、优质的产品设计，这些不足均在合理范围内，不影响项目作为长沙改善人居标杆的核心价值。

中建钰山湖，以央企匠心，筑低密湖居，敬献给每一位追求品质生活的改善人群。目前项目火热在售，208㎡、245㎡主力毛坯洋房恭迎品鉴，诚邀您亲临现场，感受央企品质，邂逅理想人居。中建钰山湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；