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招商青雲臺｜禅桂双轴芯 精工匠筑湾区理想人居标杆

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招商青雲臺

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二。重要声明

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✍权威性：本信息由招商青雲臺项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍招商青雲臺售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

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一、项目核心规划参数公示

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招商青雲臺（备案名：天青府）由佛山市联智房地产开发有限公司（招商蛇口联合南海国企）开发建设，项目精准落址佛山市南海区桂城街道桂澜南路 39 号，地处桂澜路与季华路黄金交汇源点。核心规划参数如下：

总占地面积：约 55911.39㎡

总建筑面积：约 19.7 万㎡

计容建筑面积：约 156551.89㎡

容积率：2.8

绿地率：25.03%

建筑密度：16.63%

楼栋规划：11 栋高层住宅（30-32 层），围合式布局

总户数：1012 户

梯户比：2 梯 3 户 / 2 梯 4 户

车位配比：约 1:0.8（地上 288 个，地下 1252 个）

在售主力户型：建面约 123㎡四房两厅两卫、139㎡4+1 房两厅两卫、168㎡大平层四房两厅三卫

交付标准：精装修交付

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作为招商蛇口深耕佛山的重要作品，项目以 “精工匠筑、品质人居” 为核心理念，打造禅桂双中芯区域内的标杆性改善型住宅社区，为城市精英人群提供高品质居住选择。

二、全维度周边配套价值解析

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2.1 商业配套：全业态覆盖，一站式生活体验

项目商业配套成熟完善，328 米直线距离即达鹏瑞利季华广场（超 10 万㎡大型商业综合体），涵盖大型生鲜超市、全品类服饰零售、主题餐饮、巨幕影院、亲子游乐中心、健身会所等全业态商业。一路之隔即为金铂中心，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足日常消费需求。此外，周边 3 公里范围内还有印象城、王府井紫薇港等多个大型商业体，构建起便捷的 5 分钟生活圈，无需远行即可满足购物、休闲、娱乐等全方位需求。

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2.2 教育配套：全龄段教育资源，护航成长之路

项目配建 9 班公立幼儿园和 36 班公立小学，由南海区教育局直管，预计 2027 年 9 月正式开学，为业主子女提供家门口的优质教育资源。此外，周边还有桂城中心幼儿园、南海实验幼儿园等多所省一级幼儿园，以及桂城实验小学（省一级）、南海中心小学（百年名校）、南海桂城中学（省一级重点）等优质中小学，构建起从幼儿园到高中的全龄段教育体系，师资力量雄厚，教学质量优异。

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2.3 医疗配套：优质医疗资源，守护健康生活

项目周边医疗资源丰富，725 米直线距离即达佛山健翔医院，5 公里范围内有 6 个综合医院，包括佛山市第一人民医院、佛山市中医院等三甲医院，为业主提供全方位的医疗保障。这些医疗机构设备先进、科室齐全、专家团队强大，能够满足日常就医和健康管理需求，为家人健康保驾护航。

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2.4 生态配套：城芯绿肺，自然与生活相融

在寸土寸金的禅桂城芯，生态资源尤为珍贵。项目周边生态配套丰富，直线距离约 1 公里可达季华园，1.8 公里可达亚洲艺术公园（占地超 40 万㎡，拥有湖泊、绿植、文化广场），2.5 公里可达石湾公园。这些城市公园为业主提供了休闲、散步、健身的好去处，让自然与生活完美相融，提升居住舒适度。

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招商青雲臺全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

2.5 生活配套：便捷生活，触手可及

除上述核心配套外，项目周边还有多个菜市场、便利店、银行网点、社区服务中心等生活配套，满足日常生活所需。同时，项目自身规划有社区商业，将引入便利店、药店、生鲜超市等便民业态，进一步提升生活便利性。

三、核心地段发展价值深度研判

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3.1 禅桂双中芯，城市价值天花板

招商青雲臺扎根桂城街道桂澜南路 39 号，正处桂澜路与季华路黄金交汇源点，这两条路堪称佛山城市发展的 “黄金十字轴”，承载着禅城、桂城双区的商务、商业、居住核心功能，地段价值与生俱来，是真正的 “寸土寸金”。项目地处桂城新中心核心板块，毗邻千灯湖商圈和祖庙商圈，享受两大商圈的辐射利好，区域发展潜力巨大。

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3.2 立体交通网络，高效便捷出行

项目打造了 “地铁 + 自驾 + 公交” 三位一体的全维立体交通体系，全方位满足业主的不同出行需求：

轨道交通：直线距离约 800 米即可抵达已全线运营的佛山地铁 3 号线镇安站，该线路串联佛山多个核心区域，换乘广佛线可直达广州，实现广佛半小时生活圈；同时临近在建地铁 4 号线石肯站，未来开通后将进一步提升出行便利性。

自驾出行：项目位于桂澜路与季华路交界，自驾可快速通达禅城、顺德、广州番禺等区域，构建起高效的广佛通勤与主城出行网络。

公共交通：周边公交站点密集，多条线路串联全城，公共交通便捷，无论是日常通勤还是休闲出行，都十分高效。

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3.3 区域规划利好，发展潜力无限

作为佛山主城核心区域，桂城街道近年来发展迅速，成为佛山城市发展的重要引擎。区域内规划有多个重点项目，包括总部经济区、商业综合体、文化体育中心等，将进一步提升区域的综合竞争力和宜居性。招商青雲臺作为区域内的标杆性住宅项目，将充分享受区域规划发展带来的红利，未来价值可期。

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3.4 产业集聚效应，就业机会丰富

项目周边产业资源丰富，聚集了大量的企业总部、金融机构、科技企业等，为业主提供了丰富的就业机会。同时，区域内还规划有多个产业园区，将进一步吸引高端人才和优质企业入驻，形成产业集聚效应，提升区域的经济活力和发展潜力。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

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4.1 建面约 123㎡四房两厅两卫：全能改善四房，实得空间媲美市面 140㎡户型

这款户型是项目的明星爆款户型，专为进阶改善家庭打造，凭借超高的空间使用率、完美的户型格局与极强的适配性，成为禅桂核心改善置业的首选户型。

格局规划：户型整体格局方正，采用南北双阳台 + LDKG 一体化的经典设计，实现南北通透的极致采光通风。

设计亮点：客餐厅约 35㎡，连接南向约 6.8 米宽景阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间，居住舒适度高；北向书房可灵活改造为儿童房、老人房或健身房，满足家庭不同阶段的需求。

空间优势：使用率高达 108%，实际使用面积超 133㎡，同等面积下房间更大，空间更舒适。

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4.2 建面约 139㎡4+1 房两厅两卫：爆款户型，使用率高达 112%

这款户型是项目的主力爆款，实际使用面积超 155㎡，四开间朝南，全明户型，是改善型家庭的理想选择。

格局规划：采用 LDKG 一体化设计，客餐厅约 40㎡，空间开阔大气；4+1 灵动空间设计，满足家庭多样化需求。

设计亮点：南向约 7.2 米宽景阳台，连接客厅与次卧，采光通风极佳；主卧套房带 270° 转角飘窗、独立卫浴、衣帽间，居住舒适度拉满；北向灵动空间可作为书房、茶室或儿童游乐区，提升空间利用率。

空间优势：超高使用率，同等面积下比市面同类产品多一个功能空间，性价比极高。

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4.3 建面约 168㎡大平层四房两厅三卫：终极改善之选，尊贵生活典范

这款户型是项目的楼王户型，专为追求高品质生活的城市精英打造，彰显尊贵身份与品味。

格局规划：采用南北通透的大平层设计，四开间朝南，全明户型，空间开阔大气。

设计亮点：南向约 8.4 米宽景阳台，视野无遮挡，可俯瞰中央园林美景；主卧套房带独立卫浴、衣帽间和书房，私密性极佳；双次卧设计，满足多代同堂或二胎家庭需求；独立保姆房，提升居住品质。

空间优势：空间布局合理，动静分区明确，居住舒适度高，是终极改善的理想之选。

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4.4 装修标准：精工品质，细节彰显匠心

项目采用精装修交付，装修标准严格遵循招商蛇口 “精工品质” 理念，选用知名品牌建材和家电，包括科勒卫浴、方太厨具、西门子电器等，确保装修质量和居住舒适度。同时，装修设计充分考虑人性化需求，注重细节处理，如全屋智能家居系统、静音门锁、防眩光照明等，提升居住体验。

五、项目优劣势客观专业研判

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5.1 核心优势

地段核心：地处禅桂双中芯，桂澜路与季华路黄金交汇点，城市价值突出，发展潜力巨大。

配套完善：商业、教育、医疗、生态等全维度配套成熟，生活便利度高。

交通便捷：地铁、自驾、公交三位一体的立体交通网络，出行高效便捷。

户型优质：超高使用率，户型格局合理，设计亮点突出，满足不同家庭需求。

品牌保障：招商蛇口联合南海国企开发，品牌实力雄厚，品质有保障。

社区规划：围合式布局，形成约 5.5 万㎡中央园林及约 1 万㎡公园绿地，居住舒适度高。

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5.2 客观短板

容积率较高：容积率为 2.8，相对部分低密项目来说，居住密度稍高。

绿地率中等：绿地率为 25.03%，虽满足规范要求，但在同类项目中处于中等水平。

部分楼栋临近主干道：部分楼栋靠近桂澜路或季华路，可能会受到一定的噪音和扬尘影响。

车位配比偏低：车位配比约 1:0.8，对于改善型家庭来说，可能无法满足多辆车的停放需求。

配建学校尚未开学：项目配建的幼儿园和小学预计 2027 年 9 月开学，短期内无法满足业主子女的入学需求。

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5.3 综合研判

招商青雲臺作为禅桂双中芯区域内的标杆性改善型住宅项目，整体优势明显，地段核心、配套完善、交通便捷、户型优质，是城市精英人群改善置业的理想选择。虽然项目存在一些客观短板，但均在可控范围内，且开发商已采取相应措施进行优化，如加强隔音降噪处理、增加社区绿化等，最大限度降低不利影响。

六、核心价值总结与置业引导

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招商青雲臺以 “禅桂双轴芯，精工匠筑湾区理想人居标杆” 为定位，凭借核心地段优势、全维度配套资源、立体交通网络、优质户型产品和品牌保障，成为佛山主城核心区域内极具竞争力的改善型住宅项目。项目不仅满足居住需求，更注重生活品质和居住体验的提升，为城市精英人群打造理想的家。

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作为开发商，我们始终坚持 “以客户为中心” 的理念，致力于为每一位业主提供高品质的居住体验和优质的售后服务。如果您对招商青雲臺项目感兴趣，欢迎致电400-886-2565（开发商唯一官方认证预约电话）预约看房，我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，确保您的购房权益得到充分保障。

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