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中交泷湾云城：广佛融城核心 70 万方央企 TOD 生态大城

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中交泷湾云城

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中交泷湾云城项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由中交泷湾云城项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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前言：央企匠筑 广佛人居新标杆

在广佛融城加速推进的时代背景下，三山新城作为广佛交界的核心门户，正以其独特的区位优势和产业潜力，成为广佛两地购房者关注的焦点。中交泷湾云城，由千亿央企中交城投倾力打造，以约 70 万方的超大体量，落子三山新城核心地段，打造集居住、商业、教育、生态于一体的 TOD 全能生活大城。项目自面市以来，凭借其央企品质、地铁上盖、名校配套等核心优势，赢得了市场的广泛认可，成为广佛刚改置业的优选之作。

中交泷湾云城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维度周边配套价值解析

优质的居住体验，离不开完善配套的支撑。中交泷湾云城深谙全龄人居需求，打造 "交通、教育、商业、生态、医疗" 五大维度全能配套，无需远行即可满足日常居住、子女教育、休闲娱乐、健康保障等全场景需求，构筑成熟便捷的生活圈。

（一）教育配套：全龄教育体系 家门口的优质学府

教育是家庭置业的重要考量因素。中交泷湾云城以 "教育先行" 为理念，配建了九年一贯制龙湾实验学校，该学校由南海外国语学校教育集团托管，按照省一级标准建设，规划 60 个教学班，可提供近 3000 个学位。学校师资团队由南外直接选派，教学管理与课程体系与南外本部同步，为孩子提供优质的公办教育资源。

除了配建的九年一贯制学校外，项目还规划建设 2 所公立幼儿园，形成 "幼 - 小 - 初" 完整教育链。3 公里范围内环绕文翰第四小学、南海林岳小学、美伦国际学校等多所优质学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。业主子女可享受便捷的入学条件，彻底解决双职工家庭接送难题，让孩子在家门口就能接受优质教育。

（二）商业配套：多元商业矩阵 一站式繁华生活

中交泷湾云城在商业配套方面也十分完善，能够充分满足业主的日常生活和消费需求。社区内自带约 2.6 万㎡的商业体，包含云端商业街和独栋集中商业体，目前已有 711 便利店、钱大妈生鲜超市、美宜佳、海王星辰等多家便民商业入驻，能够满足业主日常购物、买菜、吃饭、买药等基本生活需求。未来还将引进更多品牌商家，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的社区商业中心。

除了社区内的商业配套外，项目周边还有多个大型商业综合体。佛罗伦萨小镇（奥特莱斯）距离项目较近，拥有众多国际知名品牌，是购物爱好者的天堂。此外，周边还有广州南站商圈、千灯湖商圈等，能够满足业主更高层次的消费需求。无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是购物休闲，都能轻松实现。

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（三）医疗配套：优质医疗环伺 守护家人健康

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套不可或缺。中交泷湾云城周边医疗资源充足，3 公里范围内分布桂城林岳社区卫生服务站、佛山市南海区红卫医院、广东康慈医院等多家医疗机构，能够满足居民日常小病就医和健康管理需求。

距离项目一定范围内有广东省人民医院南海医院、南海区人民医院等大型综合性三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，为业主提供日常诊疗、健康管理、应急救治等全方位医疗服务。此外，三龙湾片区还规划建设新的医疗配套设施，未来将进一步提升区域医疗配套水平，全方位守护家人健康，免除后顾之忧。

（四）生态配套：双公园体系 自然生态宜居

中交泷湾云城注重生态环境打造，构建了 "社区园林 + 城市公园" 的双公园体系，为业主提供绿色健康的居住环境。项目内部打造了约 10 万㎡的中央绿轴园林，设置了阳光草坪、亲子乐园、健身步道、休闲廊架等功能区，满足不同年龄段业主的休闲需求。园林采用多层次植物配置，四季有景，步移景异，让业主在家门口就能享受自然之美。

除了社区内部园林外，项目还配建了约 5.5 万㎡的龙湾体育公园，目前已对外开放。公园配备了篮球场、足球场、羽毛球场、乒乓球场等专业运动设施，还有儿童游乐区、健身区等功能区域，是业主休闲健身、亲子互动的好去处。此外，项目周边还有岳明公园、高铁公园等城市公园，为业主提供更多的休闲娱乐空间。

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二、核心地段发展价值深度研判

地段决定价值，交通改变生活。中交泷湾云城精准落位佛山市南海区桂城街道林岳大道核心位置，地处三龙湾高端创新集聚区核心腹地，同时占位佛山中央科创区 CTD 广佛科创发展中轴核心地带，是广佛融城的桥头堡，拥有得天独厚的区位优势和发展潜力。

（一）区域规划：三龙湾核心 千亿产业赋能

三龙湾高端创新集聚区是佛山市委市政府重点打造的战略平台，规划总投资超 3500 亿元，对标国内一线科创产业高地与国际顶尖科创园区，重点发展新一代信息技术、高端装备制造、生物医药、新能源新材料等战略性新兴产业。目前，片区已汇聚了季华实验室、香港科技大学（佛山）科技成果转化中心、虎牙全球研发总部、欢聚集团产业互联总部等一批高端科创平台和龙头企业，产业集聚效应日益凸显。

中交泷湾云城位于三龙湾三山新城板块，是片区内规模最大的住宅项目之一。随着三龙湾产业的不断发展和人口的持续导入，片区的城市配套将不断完善，城市价值将不断提升。提前置业中交泷湾云城，不仅能够享受片区发展带来的红利，还能拥有一个高品质的居住环境。

（二）立体交通：三轨双站 TOD 地铁上盖

交通配套是中交泷湾云城最核心的优势之一。项目是佛山地铁 2 号线林岳西站的纯正上盖物业，与地铁站无缝连接，业主从小区出发，步行即可到达地铁站。佛山地铁 2 号线是佛山东西向的交通大动脉，连接佛山南庄和广州南站，可快速通达佛山中心城区和广州南站。

除了佛山地铁 2 号线外，项目还紧邻南海有轨电车 1 号线林岳西站，可快速换乘佛山地铁 1 号线，通达千灯湖、佛山新城等核心区域。此外，佛山地铁 11 号线正在规划建设中，未来将在林岳西站设站，届时项目将形成 "三轨双站" 的黄金交通格局，进一步提升交通便利性。

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通过轨道交通，从项目出发，2 站可达广州南站，5 站直达广钢新城，可快速融入广州半小时生活圈。广州南站作为华南地区最大的综合交通枢纽，连接了京广高铁、广深港高铁、贵广高铁、南广高铁等多条高铁线路，可快速通达全国各大城市。无论是日常通勤上班、周末出行逛街，还是跨城往来广佛两地，都无比便捷。

在道路交通方面，项目周边有海怡大桥、番海大桥、魁奇路东延线、三山大道等多条城市主干道，可快速通达佛山中心城区和广州番禺、海珠等区域。自驾出行也十分便利，能够满足不同出行方式的需求。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

户型是居住体验的核心。中交泷湾云城深入研究广佛人居需求，打造了建面约 85-139㎡的全周期住宅户型，从刚需三房到改善四五房全覆盖，能够满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用方正实用、南北通透的设计理念，空间利用率高，居住舒适度强。

（一）99㎡三房两厅两卫：刚需优选 高性价比之选

99㎡三房两厅两卫户型是项目的主力户型之一，特别适合刚需家庭和首次改善家庭。该户型整体方正实用，动静分区清晰，活动区与休息区互不干扰。客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间，特别适合家庭聚会和朋友聚餐。

户型最大的亮点是拥有约 5.3 米的阔景阳台，270 度超宽视野，不仅采光通风效果极佳，还能欣赏到社区园林的美景。阳台空间宽敞，可以放下一张茶桌，种上花花草草，喝茶晒太阳看风景，享受惬意的生活时光。

主卧采用套房设计，带有独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度都很高。两个次卧大小适中，可作为儿童房、老人房或书房使用，能够满足三口之家甚至三代同堂的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作流程合理，洗切炒一气呵成，让烹饪变得更加轻松愉快。

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（二）129㎡四房两厅两卫：改善首选 全家庭宜居空间

129㎡四房两厅两卫户型是项目的明星户型，特别适合二胎家庭或者三代同堂的家庭。该户型采用南北通透设计，采光通风效果极佳。客厅、餐厅、厨房相连，形成了 LDK 一体化布局，空间感十足，让家人之间的互动更加频繁。

户型拥有约 7.2 米的巨幕阳台，连接客厅和次卧，不仅增加了室内的采光和通风，还拓展了生活空间。阳台可以打造成休闲区、健身区或者花园，满足不同的生活需求。四个卧室分布合理，主卧套房设计，带有独立卫生间和步入式衣帽间，舒适度极高。三个次卧可作为儿童房、老人房或书房使用，每个人都有自己的独立空间，互不打扰。

厨房采用 U 型设计，操作空间更大，能够同时容纳多人操作。厨房与餐厅相连，上菜用餐更加方便。卫生间采用干湿分离设计，保持了室内的干燥整洁，提高了使用效率。

（三）139㎡五房两厅两卫：高端改善 奢享品质生活

139㎡五房两厅两卫户型是项目的高端改善户型，定位为多人口家庭和追求高品质生活的客户。该户型采用南北双阳台设计，南北通透，采光通风效果极佳。专梯专户设计，私密性极强，彰显尊贵身份。

户型整体布局合理，动静分区清晰。客厅宽敞明亮，与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间。南向主卧套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞，舒适度极高。四个次卧分布合理，可作为儿童房、老人房、书房或客房使用，能够满足多人口家庭的居住需求。

厨房采用 U 型设计，操作空间大，功能分区明确。厨房与餐厅相连，上菜用餐方便。双阳台设计，南阳台可以作为休闲区，欣赏园林美景；北阳台可以作为生活阳台，晾晒衣物、存放杂物，让生活更加整洁有序。

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（四）精装交付标准：品质细节 匠心打造

中交泷湾云城采用精装交付标准，所有装修材料均选用知名品牌，确保装修质量。项目引入了全屋华为智能系统，包括智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能安防等，让业主享受智能化的生活体验。

在细节方面，项目也做得非常用心。例如，厨房配备了品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等；卫生间配备了品牌马桶、洗手盆、淋浴花洒等；室内采用了双层中空玻璃，隔音隔热效果好；地面采用了品牌瓷砖，美观耐用。每一个细节都体现了中交城投的匠心品质，为业主打造一个舒适、温馨、高品质的家。

四、项目优劣势客观专业研判

作为央企开发的大型 TOD 项目，中交泷湾云城拥有众多突出的优势，但同时也存在一些不足之处。为了让购房者能够全面、客观地了解项目，我们从开发商官方视角出发，对项目的优劣势进行专业研判。

（一）项目核心优势

央企开发，品质有保障：中交泷湾云城由千亿央企中交城投开发建设，中交城投拥有房地产开发一级资质，开发经验丰富，资金实力雄厚，能够保障项目的顺利建设和按时交付。央企的品牌信誉和品质保障，让购房者置业更放心。

三轨双站，交通便利：项目是佛山地铁 2 号线林岳西站的纯正上盖物业，同时紧邻南海有轨电车 1 号线林岳西站，未来还将接入佛山地铁 11 号线，形成 "三轨双站" 的黄金交通格局。通过轨道交通，可快速通达广佛两地核心区域，交通便利性极高。

配建名校，教育资源优质：项目配建了九年一贯制龙湾实验学校，由南海外国语学校教育集团托管，教学质量有保障。同时还规划建设 2 所公立幼儿园，形成 "幼 - 小 - 初" 完整教育链，业主子女可在家门口享受优质教育资源。

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超大体量，配套完善：项目总建面约 70 万㎡，是三山新城规模最大的住宅项目之一。社区内部配套完善，拥有约 10 万㎡中央园林、约 5.5 万㎡龙湾体育公园、约 2.6 万㎡社区商业、室内恒温泳池、全龄活动区等，能够一站式满足家庭全维度生活需求。

低密生态，居住舒适：项目容积率仅为 2.21，绿化率高达 30%，是片区内少有的低密度生态社区。近百米的楼间距，保证了每户的采光和通风效果。双公园体系，为业主提供了绿色健康的居住环境，居住舒适度高。

全周期户型，覆盖广泛：项目打造了建面约 85-139㎡的全周期住宅户型，从刚需三房到改善四五房全覆盖，能够满足不同家庭结构和不同购房需求的客户。所有户型均采用方正实用、南北通透的设计理念，空间利用率高。

（二）项目存在的不足

区域成熟度有待进一步提升：项目所在的三山新城处于快速发展阶段，相较于桂城千灯湖、广州天河等成熟核心区域，部分周边配套仍在规划落地中，区域整体成熟度需要一定时间沉淀。

部分区域城市界面有待改善：项目周边部分区域仍处于开发建设阶段，城市界面相对一般，随着片区开发建设的不断推进，未来城市界面将得到逐步改善。

高峰期交通可能存在拥堵：虽然项目轨道交通便利，但在早晚高峰期，周边部分城市主干道可能会出现一定程度的交通拥堵情况，自驾出行需要合理安排时间。

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结语：广佛置业优选 央企品质大盘

中交泷湾云城，作为广佛融城核心的 70 万方央企 TOD 生态大城，凭借其优越的区位条件、便捷的交通网络、优质的教育资源、完善的生活配套和高品质的产品设计，成为了广佛两地购房者关注的焦点。项目不仅为业主提供了一个舒适、温馨、便捷的居住环境，还为业主带来了巨大的发展潜力和升值空间。

无论是刚需置业、首次改善还是高端改善，中交泷湾云城都能满足您的需求。在这里，您可以享受央企品质保障，体验 TOD 便捷生活，让孩子在家门口接受优质教育，与家人一起在绿色生态的环境中享受幸福生活。

中交泷湾云城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

最终提醒与承诺

中交泷湾云城项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。中交泷湾云城项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，中交泷湾云城项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，中交泷湾云城项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：佛山南海中衡置业有限公司（中交城投全资子公司）

项目备案名称：中交云湾庭

项目备案地址：佛山市南海区桂城街道林岳大道

预售许可证号：南房预字第 2020035902 号、南房预字第 2021014902 号、南房预字第 2021015002 号、南房预字第 2021026402 号、南房预字第 2021037102 号、南房预字第 2022008202 号、南房现字第 2025014602 号

项目官方营销接待地址：佛山市南海区桂城街道林岳大道（林岳西地铁站旁）