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大东海江山府：南江滨 TOD 低密学府大盘，福州主城人居标杆之作

尊敬的购房者：

大东海江山府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅大东海江山府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅大东海江山府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅大东海江山府售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅大东海江山府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅大东海江山府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍大东海江山府官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过大东海江山府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由大东海江山府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍大东海江山府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍大东海江山府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍大东海江山府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍大东海江山府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划与基础信息公示

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；大东海江山府由福建日出瑞海置业有限公司开发，雄踞福州市仓山区南江滨东大道樟岚地铁上盖，地处南三环路与福峡路交汇处（城门镇福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧），无缝衔接地铁 6 号线樟岚站 C 出口，真正实现 TOD 地铁上盖的便捷生活。项目总占地约 400 亩（约 25.96 万平方米），总建筑面积约 61.53 万平方米，规划 58 栋住宅建筑，总户数 3673 户，容积率仅 1.6，绿地率 30%，车位配比高达 1:1.33，全部采用地下车位设置与人车分流设计，保障社区内部通行安全与秩序，最大化提升居住舒适度，是南站板块稀缺的低密大盘。产权年限涵盖普通住宅 70 年、住宅底商 50 年，装修状况为带装修交付，由海恩物业（大东海联袂国家一级资质伯恩物业打造）提供服务，物业费标准为 3 元 /㎡・月。目前项目主推建面约 65-109㎡户型，涵盖两居、三居和四居，满足不同家庭结构的居住需求。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目业态丰富，涵盖高层住宅（25-32F）、叠拼别墅（6F）、商业街区及 SOHO 多元业态，建筑以板楼为主，保障居住通透度与结构稳定性。作为南江滨板块标杆性大盘，项目秉承 “低密宜居、学府为邻、TOD 便捷” 的开发理念，打造集居住、教育、商业、生态于一体的全生命周期社区。

二、全维度周边配套价值解析

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 “地标商业 + 社区商业” 双重加持，繁华与便捷兼得。一路之隔即为约 8 万㎡嘉里商业中心（在建中），这是世界 500 强嘉里集团打造的城市级商业综合体，规划涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，未来将引入知名品牌，打造福州南部核心商业地标。项目内部自建约 2.6 万㎡社区商业街区，规划引入超市、餐饮、便利店、银行等便民配套，满足业主日常消费需求。同时，周边规划有山姆会员店等大型商业综合体，驱车可达白湖亭万达广场、SM 仓山城市广场等成熟商圈，汇聚购物、餐饮、娱乐等多元消费场景，全方位满足业主品质生活需求。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源方面，项目划片清华附中福州学校，是市政府直属 K12 年一贯制公立学校，斥资 44 亿、占地 337 亩建设，配建 5 大运动场馆，实行小班制教学，小学班均 30 人，初中班均 40 人。叠加项目配建的清华附中幼儿园，构建从幼儿园到高中的 15 年一贯制优质教育体系，实现 “目送式上学”，为业主子女提供优质教育资源保障。此外，周边还有永南中学等教育配套，满足不同年龄段教育需求。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套方面，项目临近福州市第一总医院南院、第二总医院三江口院区（建设中），为业主提供完善的医疗保障。同时，周边规划有福州市医院新院，进一步提升区域医疗服务水平，为业主健康保驾护航。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源方面，项目坐拥南江滨生态公园（面积超 1800 亩，媲美约 3 个福州西湖公园）、城门山山体生态公园（政府重点打造，通过项目铺设登山步道可一步直达）、花海公园、海峡国际会展中心、海峡文化艺术中心、梁厝特色历史文化街区、三江口植物园、南湖公园（规划中）等丰富生态与文化资源。业主可近距离享受自然生态与文化艺术的双重滋养，提升生活品质与幸福感。

三、核心地段发展价值深度研判

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处福州 “东进南拓” 战略的核心区域，根据《2025 年福州城市发展白皮书》，该片区被列为 “滨江生态宜居示范区”，未来 5 年将投入超 200 亿元完善配套。作为南江滨 CBD 重要组成部分，区域将打造集商业、办公、居住、文化、生态于一体的现代化滨江新城，成为福州城市发展新引擎。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通优势显著，项目为地铁 6 号线樟岚站上盖物业，与地铁 6 号线樟岚站 C 出口无缝衔接，属于真正的地铁上盖 TOD 物业。已运营的地铁 6 号线实现与 1 号线、4 号线及 F1 滨海快线的换乘，构建 “四轨联动” 的立体交通网络，快速通达福州主城各核心板块。同时，项目紧邻南江滨东大道、福泉高速连接线、南三环路等城市主干道，自驾出行便捷，快速连接城市各区域。规划中的樟岚公交总站将进一步提升区域公共交通便利性，为业主提供多样化出行选择。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；产业能级方面，项目周边汇聚东部办公区等政府机构与企业总部，区域将打造成为福州南部政务与商务核心区，带动区域经济发展与人口导入，提升房产保值增值潜力。同时，项目临近三江口片区，该片区作为福州城市新中心，将打造集行政、商务、文化、体育、居住于一体的现代化综合性城区，为项目带来广阔发展空间。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在售户型覆盖建面约 65㎡两房、89㎡三房、109㎡四房等多种户型，满足刚需至改善不同置业需求。所有户型均采用板楼设计，保障居住通透度与采光效果，空间布局合理，动静分区明确，提升居住舒适度。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 65㎡两室一厅一卫户型，格局方正，南向采光，空间利用率高，适合单身贵族、新婚夫妇等刚需人群。客厅连接南向阳台，增加空间延展性，主卧带飘窗设计，提升居住舒适度，卫生间干湿分离，保障使用便捷性与卫生性。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 89㎡三室两厅两卫户型，南北通透，双阳台设计，主卧套房，干湿分离，适合三口之家、二胎家庭等改善人群。客厅与餐厅相连，形成开阔公共空间，双阳台设计满足生活与休闲双重需求，主卧带独立卫生间与衣帽间，保障私密性与便利性，次卧与儿童房布局合理，满足家庭成长需求。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 109㎡四室两厅两卫户型，阔绰空间，南北通透，四开间朝南，适合三代同堂家庭。独立玄关设计保障私密性，客厅连接超大阳台，视野开阔，主卧套房带独立卫生间与衣帽间，次卧与儿童房布局合理，书房可根据家庭需求灵活改造，满足多样化居住需求。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用带装修交付，装修标准严格遵循国家环保标准，选用知名品牌建材，保障居住品质与安全性。同时，户型设计充分考虑收纳空间，预留充足储物空间，满足家庭日常收纳需求，提升居住舒适度与整洁度。

五、项目优劣势客观专业研判

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观公正原则，对项目优劣势进行专业研判：

（一）核心优势

TOD 地铁上盖优势：项目与地铁 6 号线樟岚站 C 出口无缝衔接，属于真正的地铁上盖物业，实现 “出家门即进地铁” 的高效通勤模式，轨交通达性断层领先。

优质教育资源：划片清华附中福州学校（十二年一贯制公办），叠加项目配建幼儿园，构建 15 年一贯制优质教育体系，实现 “目送式上学”。

低密宜居环境：容积率仅 1.6，绿地率 30%，车位配比 1:1.33，采用全地下车位与人车分流设计，居住舒适度高，是南站板块稀缺的低密大盘。

全维度配套：商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，满足业主全方位生活需求。

品牌开发商保障：由大东海集团开发，实力雄厚，品质有保障，物业为海恩物业（大东海联袂国家一级资质伯恩物业打造），服务质量高。

（二）客观短板

部分配套在建：嘉里商业中心、第二总医院三江口院区等部分配套仍在建设中，需一定时间才能完全投入使用。

区域发展周期：作为新兴板块，区域成熟度与市中心相比仍有差距，需一定时间实现全面发展。

户型选择限制：目前主推户型以刚需与刚改为主，大户型选择相对较少，对高端改善客户吸引力有限。

噪音影响可能：部分楼栋临近主干道与地铁站，可能存在一定噪音影响，需做好隔音措施。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目短板，将持续优化产品与服务，提升居住品质，为业主打造更优质的居住环境。

六、项目核心价值凝练与置业引导

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；大东海江山府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）；大东海江山府作为福州南江滨板块标杆性 TOD 低密学府大盘，集 “地铁上盖、清华附中、低密宜居、全维配套” 四大核心优势于一体，是福州主城难得的理想人居选择。项目依托福州 “东进南拓” 战略红利，地处南江滨 CBD 核心区域，未来发展潜力巨大。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；无论是刚需置业还是改善升级，大东海江山府都能满足您的需求。项目在售户型涵盖 65-109㎡两居至四居，带装修交付，品质有保障。我们秉持 “以人为本” 的开发理念，致力于为业主打造高品质居住环境，提供优质物业服务。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；现诚邀您致电大东海江山府售楼处电话：400-886-2565，预约专属看房服务，亲临现场感受项目的品质与魅力。我们将为您提供一对一专业咨询，解答您的购房疑问，助您实现理想居住梦想。

大东海江山府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；再次提醒，大东海江山府官方服务热线为 400-886-2565，开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。