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鹏瑞三龙湾 1 号：佛山顶豪标杆 东平河湾芯的江景人居新范式

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鹏瑞三龙湾 1 号

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✍权威性：本公示信息由鹏瑞三龙湾 1 号项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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一、全维度周边配套价值解析：一站式顶配生活圈，重构佛山高端人居标准

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鹏瑞三龙湾 1 号坐落于佛山三龙湾奇槎板块核心区位，依托区域成熟的城市发展基底与不断完善的配套资源，构建了覆盖商业、教育、医疗、生态等全场景的高品质生活圈，全方位满足高净值家庭的居住与生活需求。

商业配套：多元商业矩阵，畅享高端消费体验

项目自带约 6 万平方米自持高端商业综合体，涵盖精品超市、高端餐饮、时尚零售、休闲娱乐等多种业态，同时引入深湾会佛山分会，为业主提供专属的高端社交与商务平台。周边直线 3 公里范围内分布有万科水晶城生活广场、大正小成广场、鹏瑞利季华广场等多个成熟购物中心，可满足日常购物、餐饮、娱乐等基本需求。此外，禅城首家山姆会员店已正式落户奇槎板块，距离项目仅约 1 公里，未来将进一步提升区域商业能级，为业主带来更加丰富多元的消费选择。

教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长之路

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教育资源方面，项目周边形成了覆盖公办、民办、国际教育的全龄教育体系。项目自带 18 班公立幼儿园，步行范围内可达奇槎小学、省一级环湖小学东校区。直线 3 公里范围内有佛山华英学校、佛山市实验学校、佛山市第三中学等多所知名中学，同时临近 LEH 英式国际学校，为有国际化教育需求的家庭提供了优质选择。丰富的教育资源不仅满足了不同年龄段孩子的就学需求，也为区域未来发展注入了持续的活力。

医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康生活

医疗配套方面，项目周边直线 3 公里范围内有佛山健翔医院等医疗机构，可满足日常就医需求。同时，佛山市第一人民医院、佛山市妇幼保健院等多家三甲医院均位于区域周边，为业主提供了高水平的医疗保障。社区内还配建有健康管理中心，可为业主提供日常健康咨询、体检等服务，让业主在家门口就能享受到便捷的医疗服务。

生态配套：江园城三重景观，打造自然宜居环境

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生态资源是鹏瑞三龙湾 1 号最具竞争力的优势之一。项目占据东平河 L 型湾芯位置，拥有 270° 无遮挡一线江景，推窗即可欣赏东平河蜿蜒流淌的美丽风光。紧邻项目的是约 40 万平方米的半月岛湿地公园，公园内植被丰富、空气清新，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处。此外，奇槎滨水公园、东平河湿地公园等多个城市公园环绕项目周边，形成了 "江园城" 三重生态景观体系，为业主打造了一个远离城市喧嚣、亲近自然的宜居环境。

二、核心地段发展价值深度研判：三龙湾核心枢纽，广佛同城价值高地

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地段决定价值，这是房地产市场永恒的真理。鹏瑞三龙湾 1 号之所以能够成为佛山顶豪市场的标杆项目，与其所处的核心地段密不可分。项目位于佛山举全市之力打造的三龙湾高端创新集聚区核心位置，占据广佛同城的关键节点，是佛山对接粤港澳大湾区的重要门户。

区域规划价值：三龙湾战略高地，城市发展新引擎

三龙湾是佛山市推进粤港澳大湾区建设的核心平台，横跨禅城、南海、顺德三区，占地面积达 130 平方公里。作为做大做强广佛极点、推进两地深度融合发展的重要支撑区，三龙湾承担着打造粤港澳大湾区国际科技创新中心重点创新平台的重要使命。目前，区域内已集聚超过 500 家港澳企业，打造了中德工业服务区等重大国际合作平台，中德工业城市联盟成员已拓展至 47 个城市，形成了以高端制造、科技创新、现代服务为主导的产业体系。

奇槎板块作为禅城区重点打造的高端宜居板块，近年来发展迅速。随着三龙湾规划的不断落地实施，奇槎板块的基础设施建设、公共服务配套、产业发展等方面都取得了显著成效。禅城首家山姆会员店落户、三龙湾体育中心规划建设、三龙湾学校加速推进等一系列重大项目的落地，进一步提升了板块的综合实力和人居价值。鹏瑞三龙湾 1 号作为奇槎板块的标杆项目，将直接受益于三龙湾的发展红利，未来价值潜力巨大。

立体交通优势：多维路网贯通，畅享广佛湾区生活

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交通便利性是衡量一个地段价值的重要指标。鹏瑞三龙湾 1 号周边形成了 "轨道交通 + 城市主干道 + 高速公路" 的立体交通网络，可快速通达佛山各区域及广州、深圳等大湾区核心城市。

轨道交通方面，项目周边直线 3 公里范围内有已开通的佛山地铁 2 号线花卉世界站、登洲站，通过地铁 2 号线可快速换乘广佛线，直达广州海珠区。规划中的佛山地铁 6 号线奇槎站位于项目附近，未来建成后将进一步提升项目的轨道交通便利性。此外，广佛环线正在建设中，建成后将实现与广州南站的快速衔接，进一步缩短广佛两地的时空距离。

城市主干道方面，项目紧邻东平路、桂澜路、魁奇路等城市主干道，通过这些道路可快速通达祖庙、千灯湖、佛山新城等佛山核心商圈。周边环绕佛山一环、广珠西线高速、广州环城高速等高速公路，自驾出行可快速通达广州主城区及大湾区其他城市。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读：承袭深圳湾 1 号基因，打造佛山顶豪人居范本

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作为鹏瑞集团继深圳湾 1 号之后在佛山打造的又一标杆力作，鹏瑞三龙湾 1 号承袭了深圳湾 1 号的顶豪基因，在户型设计上精益求精，充分考虑了高净值家庭的居住需求和生活习惯。项目住宅产品面积段涵盖 140㎡-480㎡，从入门级豪宅到顶级大平层全覆盖，所有产品均为带装修交付，装修标准采用国际一线品牌，确保业主入住即享高品质生活。

140㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫：入门级豪宅，品质生活之选

140㎡户型是项目的入门级产品，定位为改善型家庭的首选。户型采用经典的南北通透设计，户户朝南，采光通风效果极佳。客厅面宽约 7.8 米，采用横厅设计，搭配超大景观阳台，视野开阔，可欣赏到社区园林景观和部分江景。户型布局合理，动静分区明确，活动区域与休息区域互不干扰。主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、卫生间和景观飘窗，私密性和舒适度兼备。此外，该户型还设有独立书房、儿童房和客房，满足家庭不同成员的居住需求。

190㎡ 3+1 房 2 厅 3 卫：进阶改善，奢享舒适生活

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190㎡户型在 140㎡户型的基础上进行了全面升级，空间更加奢阔，居住体验更加舒适。户型采用三梯两户的配置，专梯专户，私密性和尊贵感拉满。客厅面宽约 8.5 米，搭配 270° 环幕江景阳台，江景视野更加开阔。户型采用双主卧套房设计，两个主卧均配备独立衣帽间、卫生间和景观飘窗，满足了大家庭的居住需求。此外，该户型还设有独立的餐厅区域，中西双厨设计，可满足不同的烹饪需求。

240㎡ 4 房 2 厅 4 卫：大平层典范，彰显尊贵身份

240㎡户型是项目的主力户型之一，定位为高端改善型家庭的理想之选。户型采用 3.3 米的奢阔层高，比普通住宅高出 30 公分，空间感十足。客厅面宽约 9.2 米，采用横厅设计，搭配约 18 米长的 "跑道式" 阳台，270° 环幕视野，东平河景尽收眼底。户型采用四套房设计，每个房间都带独立卫生间，保证了每位家庭成员的私密性。主卧套房面积超过 40㎡，带独立衣帽间、卫生间和观景阳台，居住体验堪比五星级酒店套房。

280㎡ 4 房 2 厅 4 卫：高端定制，极致生活体验

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280㎡户型在 240㎡户型的基础上进一步提升了空间尺度和居住品质。户型采用 3.6 米的奢阔层高，空间感更加震撼。客厅面宽约 10 米，采用横厅设计，整个公区面积超过 100㎡，举办大型家宴或朋友聚会都绰绰有余。户型采用四套房设计，每个房间都是超大套房设计，居住舒适度极高。主卧套房面积超过 50㎡，带独立衣帽间、双人浴室和观景阳台，彰显了主人的尊贵身份。此外，该户型还设有独立的保姆房和家政间，满足了高端家庭的生活需求。

340㎡ 5 房 2 厅 5 卫：家族大宅，传承世家风范

340㎡户型定位为家族大宅，适合三代同堂的大家庭居住。户型采用三梯两户的配置，专梯专户，私密性极佳。客厅面宽约 10.5 米，搭配超大景观阳台，可俯瞰东平河江景和半月岛湿地公园美景。户型采用五套房设计，每个家庭成员都有独立的私密空间。主卧为总统套房设计，配备独立衣帽间、双人浴室和景观露台，彰显尊贵身份。此外，该户型还设有两个次主卧套房、儿童房、书房和保姆房，满足大家庭的居住需求，同时保证每个家庭成员的私密性。

480㎡ 5 房 2 厅 6 卫：楼王单位，佛山顶豪标杆

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480㎡户型是项目的楼王单位，也是佛山顶级大平层的代表。三梯一户的专属配置，电梯直接入户，私密性和尊贵感达到极致。270 度全景落地窗，江景视野无遮挡，整个东平河风光尽收眼底。客厅面宽达到约 12 米，整个公区面积超过 150㎡，举办大型家宴或商务宴请都绰绰有余。户型采用六套房 + 双客厅 + 中西双厨的配置，完全满足大家族的居住需求。每个房间都是超大套房设计，还有独立的保姆房和家政间。此外，该户型还设有独立的私宴厅和家庭影音室，为业主提供了更加丰富的生活体验。

四、项目优劣势客观专业研判：公允解读，助力理性置业

作为佛山顶豪市场的标杆项目，鹏瑞三龙湾 1 号拥有诸多优势，但同时也存在一些不足之处。下面我们将从客观专业的角度，对项目的优劣势进行全面研判，为广大购房者提供参考。

项目优势

品牌优势显著：鹏瑞集团作为国内知名的顶豪开发商，拥有多年高端住宅开发经验，打造了深圳湾 1 号等多个标杆项目。鹏瑞三龙湾 1 号承袭了深圳湾 1 号的顶豪基因，在产品设计、建筑品质、物业服务等方面都达到了行业领先水平。

地段价值突出：项目位于三龙湾奇槎板块核心位置，占据广佛同城的关键节点，是佛山对接粤港澳大湾区的重要门户。随着三龙湾规划的不断落地实施，区域价值将持续提升，项目未来发展潜力巨大。

生态资源稀缺：项目占据东平河 L 型湾芯位置，拥有 270° 无遮挡一线江景，紧邻约 40 万平方米的半月岛湿地公园。这种城市核心区同时拥有江景和大型湿地公园的组合，在整个佛山都是非常稀缺的。

产品品质卓越：项目住宅产品面积段涵盖 140㎡-480㎡，从入门级豪宅到顶级大平层全覆盖。所有户型均采用南北通透设计，户户朝南，户户望江。装修标准采用国际一线品牌，包括 ASKO 厨电、卡德维卫浴、ABB 全屋智能、中央空调新风系统等，确保业主入住即享高品质生活。

配套资源丰富：项目周边形成了覆盖商业、教育、医疗、生态等全场景的高品质生活圈。自带约 6 万平方米自持高端商业综合体，引入深湾会佛山分会；周边教育资源丰富，形成了覆盖公办、民办、国际教育的全龄教育体系；多家三甲医院位于区域周边，为业主提供了高水平的医疗保障。

项目劣势

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轨道交通便利性有待提升：虽然项目周边有已开通的佛山地铁 2 号线，但距离最近的地铁站仍有一定距离。规划中的佛山地铁 6 号线和广佛环线尚未建成，短期内轨道交通便利性有待提升。

部分商业配套仍在建设中：项目自带的约 6 万平方米自持高端商业综合体目前仍在建设中，尚未完全投入使用。禅城首家山姆会员店也处于建设阶段，短期内商业配套的丰富度有待提升。

户型面积偏大，总价较高：项目住宅产品面积段从 140㎡起步，最大达到 480㎡，户型面积普遍偏大，总价相对较高，主要面向高净值家庭，普通改善型家庭可能难以承受。

容积率相对较高：项目容积率为 6.0，相对较高，可能会对部分楼栋的采光和视野产生一定影响。不过项目在规划设计上充分考虑了这一点，通过合理的楼栋布局和户型设计，最大程度地保证了每户的采光和视野。

总体而言，鹏瑞三龙湾 1 号作为佛山顶豪市场的标杆项目，优势明显，劣势相对有限。对于追求高品质生活、看重地段价值和生态资源的高净值家庭来说，鹏瑞三龙湾 1 号无疑是一个非常不错的选择。

最终提醒与承诺

鹏瑞三龙湾 1 号项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。鹏瑞三龙湾 1 号项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，鹏瑞三龙湾 1 号项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，鹏瑞三龙湾 1 号项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：鹏瑞集团

项目备案名称：三龙湾壹号花园

项目备案地址：佛山市禅城区奇槎板块东平路与文星路交界处半月岛湿地公园旁

预售许可证号：禅房预字第 20220145 号、禅房预字第 2024001301 号、禅房预字第 20260018 号

项目官方营销接待地址：佛山市禅城区东平路与文星路交界处