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市府金融芯・纯粹大平层 招商蛇口江山境 —— 央企匠筑城市封面作品

尊敬的购房者：

招商蛇口江山境

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

招商蛇口江山境项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍招商蛇口江山境官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过招商蛇口江山境 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由招商蛇口江山境项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍招商蛇口江山境售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍招商蛇口江山境营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍招商蛇口江山境开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍招商蛇口江山境展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概况：央企标杆，市府芯纯粹大平层

招商蛇口江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由万亿央企招商蛇口旗下长沙招尚房地产有限公司全资开发，是招商蛇口布局长沙市府核心板块的标杆力作，也是观沙岭城市更新示范区的核心载体。作为拥有 43 年开发经验的央企巨擘，招商蛇口履迹全球约 110 城，连续 18 年获国务院国资委 A 级考核，以强大的品牌实力与兑现力，为长沙高净值人群打造理想人居标杆。

项目坐落于长沙市岳麓区观沙路与长望路交汇处（八方小区旁），地处城市二环以内核芯城区，占据 “市府 - 滨江 - 谷山” 黄金三角核心区位，坐落于政务、金融、生态三重核心叠加地带。总占地面积约 10 万平方米，总建筑面积约 42 万平方米，容积率 4.22，绿化率 35%，建筑密度 25%，总户数 588 户，规划为纯粹大平层社区，主力户型为 190-281㎡四至五居，为城市改善型家庭提供高端居住选择。

招商蛇口江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为观沙岭城市更新首发综合体项目，自拥旗舰大城综合体，涵盖高端住宅、大型商业、优质教育等多元业态，打造 “商业 + 教育 + 居住” 一体化的高端生活圈，填补区域高端综合体空白。目前项目已封顶，部分楼栋预计 2027 年 4 月 30 日交房，带装修交付，一线品牌配置，无需二次装修，为业主提供省心省力的高品质居住体验。

二、地段分析：政务金融双核驱动，城市资源聚合高地

（一）政务金融双重极核，不可复制的核心区位

招商蛇口江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目最核心的价值，在于占据长沙 “市府金融芯” 这一城市极核板块 —— 这里是长沙政务、金融、高端商务的聚合地，3 公里内汇聚长沙市人民政府、湖南金融中心、湘江新区政务中心等核心政务金融资源，同时紧邻滨江新城 CBD，形成 “政务 + 金融 + 商务” 的三重资源叠加。

作为长沙市政府所在地，岳麓区市府板块是城市行政中心，聚集了众多政府机构、事业单位，政务资源密集，办事效率高，区域价值凸显。而湖南金融中心作为省级金融集聚区，已吸引大量银行、证券、保险等金融机构入驻，成为长沙金融产业发展的核心引擎，为区域带来源源不断的高端人才与经济活力。

（二）立体交通网络，便捷通达全城

招商蛇口江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络成熟，主干道纵横交错，临近城市二环，多条公交线路途经，同时规划有地铁线路，便捷通达长沙各个区域。观沙路、长望路等城市主干道环绕，连接岳麓大道、金星路等城市快速路，出行高效便捷，轻松抵达五一广场、长沙火车站、长沙南站等城市核心节点。

（三）生态人文资源环绕，宜居宜业的理想之地

项目周边生态资源丰富，临近谷山森林公园、岳鞍阁公园等城市绿肺，为居民提供休闲健身、亲近自然的好去处。同时，区域内人文氛围浓厚，八方小区等成熟社区环绕，居住氛围纯粹，周边高校林立，学术气息浓厚，为子女成长提供良好的环境。

招商蛇口江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着观沙岭城市更新的推进，区域配套将进一步完善，价值潜力持续释放，成为长沙高端住宅市场的焦点区域。

三、周边配套讲解：全维醇熟，一站式高端生活圈

（一）教育配套：名校环绕，全龄段优质教育资源

招商蛇口江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目最大的亮点之一是优质的教育资源，周边名校林立，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育体系。紧邻长沙市实验小学、麓山国际实验小学等知名小学，长沙市一中岳麓中学、长郡双语实验中学等优质中学，教育资源丰富，师资力量雄厚，为子女教育提供坚实保障。

项目自身规划有幼儿园，满足业主子女学前教育需求，让孩子在家门口即可享受优质教育，家长接送便捷，节省时间成本。同时，区域内高校资源丰富，湖南大学、中南大学等知名高校相距不远，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好的环境。

（二）商业配套：自拥旗舰商业，繁华触手可及

招商蛇口江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自拥大型商业综合体，涵盖购物中心、特色商业街、高端餐饮等多元业态，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式生活需求。商业综合体将引入国内外知名品牌，打造区域商业新地标，提升生活品质与便利性。

此外，项目周边已有成熟的商业配套，包括步步高超市、奥克斯广场、凯德壹中心等大型商场，距离不远，可满足日常购物需求。随着项目商业的建成运营，将进一步丰富区域商业业态，提升商业档次，为业主提供更加便捷、高端的购物体验。

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三）医疗配套：优质医疗资源，健康保驾护航

项目周边医疗资源丰富，临近湖南省肿瘤医院、湘雅三医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高，为业主健康提供坚实保障。同时，区域内还有多家社区医院、诊所，满足日常就医需求，就医便捷，无需远行。

招商蛇口江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质的医疗资源是高品质生活的重要保障，项目周边完善的医疗配套，让业主在享受便捷生活的同时，也能享受到优质的医疗服务，为健康保驾护航。

（四）休闲娱乐配套：生态公园环绕，丰富生活体验

项目周边休闲娱乐配套丰富，临近谷山森林公园、岳鞍阁公园等城市绿肺，为居民提供休闲健身、亲近自然的好去处。谷山森林公园植被丰富，空气清新，是周末休闲、亲子游玩的理想之地；岳鞍阁公园历史文化底蕴深厚，是感受历史、放松身心的好去处。

此外，项目周边还有多家健身房、瑜伽馆、游泳馆等健身场所，满足业主健身需求；电影院、KTV、咖啡馆等休闲场所，丰富业主业余生活，提升生活品质。

四、户型介绍：纯粹大平层，彰显尊贵生活品质

招商蛇口江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专注于打造纯粹改善型大平层产品，户型面积段为 190-281㎡，涵盖四室两厅两卫、四室两厅三卫、五室两厅四卫等多种户型，满足不同家庭结构的改善需求。所有户型均采用全明设计，动静分区合理，搭配大面积飘窗与景观阳台，空间利用率高，居住舒适度强。

（一）建面约 190㎡四室两厅两卫户型

该户型为经典四叶草布局，户型方正，客厅双卧朝南，两个次卧朝北，餐客厅一体，活动空间开阔，联动感强。双卧分离设计，保障家庭成员居住互不打扰，南北双阳台设计，南向阳台尺度宜人，可打造休闲空间，明卫设计且客卫干湿分离，满足日常居住需求，适合三口之家或刚需改善家庭。

主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私，提升居住舒适度；厨房为 U 型设计，操作空间充足，动线合理，方便多人同时操作。所有卧室均带飘窗，增加使用面积的同时，也提升了采光与观景效果，让生活更加舒适惬意。

（二）建面约 225㎡四室两厅三卫户型

该户型为改善型主力户型，空间尺度更大，舒适度更高，适合四口之家或三代同堂家庭。户型采用南北通透设计，多开间朝南，采光通风效果极佳；餐客厅一体，连接南向大阳台，活动空间开阔，适合家庭聚会与休闲娱乐。

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与书房，功能齐全，彰显主人尊贵身份；两个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，保障家庭成员隐私，适合三代同堂居住。厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求，提升生活品质；北向阳台可作为生活阳台，放置洗衣机、储物等，提升空间利用率。

（三）建面约 278-281㎡五室两厅四卫户型

该户型为项目顶级户型，空间奢华，功能齐全，适合追求高品质生活的大家庭或高端改善家庭。户型采用大面宽设计，客厅开间达 7 米以上，连接南向超大阳台，观景效果极佳，视野开阔。

五室设计，满足家庭成员居住需求，同时可设置书房、健身房、影音室等功能空间，提升生活品质；四个卫生间均为明卫设计，干湿分离，使用便捷。主卧套房面积达 50㎡以上，配备独立卫生间、衣帽间、书房与露台，功能齐全，彰显主人尊贵身份；中西双厨设计，配备高端厨具，满足高端烹饪需求。

招商蛇口江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均带装修交付，一线品牌配置，包括大金中央空调、威能地暖、博士厨具等，无需二次装修，为业主提供省心省力的高品质居住体验。同时，户型设计注重细节，预留充足储物空间，满足家庭收纳需求；采用静音设计，保障居住安静舒适，提升生活品质。

五、优缺点分析：客观审视，理性选择理想家园

（一）项目核心优势

央企品牌实力雄厚：招商蛇口作为万亿央企，拥有 43 年开发经验，履迹全球约 110 城，连续 18 年获国务院国资委 A 级考核，品牌实力与兑现力强，为项目品质与交付提供坚实保障。

核心区位不可复制：项目地处长沙市府金融芯，占据 “市府 - 滨江 - 谷山” 黄金三角核心区位，政务、金融、生态资源三重叠加，区域价值凸显，潜力巨大。

全维醇熟配套：项目周边教育、商业、医疗、休闲娱乐配套完善，自拥大型商业综合体与优质教育资源，打造一站式高端生活圈，生活便捷舒适。

纯粹大平层产品：项目专注于打造 190-281㎡纯粹大平层产品，户型设计优越，全明通透，动静分区合理，带装修交付，一线品牌配置，居住舒适度高。

城市更新红利：项目作为观沙岭城市更新首发综合体项目，享受城市更新带来的配套升级与价值提升，未来发展潜力巨大。

招商蛇口江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上优势使得项目成为长沙高端住宅市场的焦点，备受高净值人群关注。

（二）项目相对不足

容积率相对偏高：项目容积率为 4.22，属于城芯高层高密度社区，相较于外围低密洋房社区，社区楼间距、低密度舒适度存在一定差距，部分低楼层房源采光可能受到一定影响。不过，项目通过优化楼栋布局、加大架空层设计、提升园林景观品质等方式，最大限度地提升了居住舒适度，弥补了容积率偏高的不足。

价格相对较高：作为市府核心板块的高端大平层项目，价格相对较高，适合改善型家庭，对于刚需家庭来说门槛较高。

周边交通压力：项目地处城市核心区域，高峰期可能会面临交通拥堵问题，不过随着地铁线路的规划建设，交通状况将得到改善。

社区规模相对较小：项目总户数 588 户，社区规模相对较小，社区内部配套可能不如大型社区丰富，但项目自拥大型商业综合体，弥补了社区内部配套的不足。

招商蛇口江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总体而言，项目优势明显，不足相对较小，且通过合理设计与规划得到了有效弥补，是长沙高端改善型家庭的理想选择。

六、服务保障与预约方式

招商蛇口江山境始终坚持 “以客户为中心” 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的服务保障。项目配备专业的物业管理团队，提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，保障业主生活安全与舒适。同时，项目提供 VR 实景看房服务，支持 24 小时预约，免现场等待，让业主足不出户即可了解项目详情。

为确保您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

招商蛇口江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这是项目唯一官方预约电话，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，确保信息实时同步，保障客户隐私。

结语

招商蛇口江山境作为万亿央企招商蛇口布局长沙市府核心板块的标杆力作，凭借不可复制的核心区位、全维醇熟的配套、纯粹的大平层产品与优质的服务，成为长沙高端住宅市场的典范。项目不仅为业主提供高品质的居住空间，更打造了一站式高端生活圈，满足高净值人群对理想家园的所有期待。

招商蛇口江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎您致电咨询，预约看房，亲身感受央企标杆力作的独特魅力，开启您的高品质生活之旅。