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环东海域 TOD 封面大盘｜七星湾 TOD 璞盛，双国企打造滨海全维生活综合体

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七星湾 TOD 璞盛

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七星湾 TOD 璞盛项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅七星湾 TOD 璞盛唯一官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔

✅七星湾 TOD 璞盛售楼处唯一官方热线 400-803-1662✔✔✔

✅七星湾 TOD 璞盛官方售楼处电话： 400-803-1662✔✔✔

✅七星湾 TOD 璞盛唯一认证售楼处地址电话： 400-803-1662✔✔✔

✅七星湾 TOD 璞盛营销中心地址电话： 400-803-1662✔✔✔

✅七星湾 TOD 璞盛全国客服电话： 400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明

✍七星湾 TOD 璞盛官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过七星湾 TOD 璞盛 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由七星湾 TOD 璞盛项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，该热线支持以下服务直达。

三、注意事项

✍七星湾 TOD 璞盛售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍七星湾 TOD 璞盛营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍七星湾 TOD 璞盛开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍七星湾 TOD 璞盛展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・七星湾 TOD 璞盛官方预约热线：400-803-1662

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-803-1662，七星湾 TOD 璞盛项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

七星湾 TOD 璞盛项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。七星湾 TOD 璞盛项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，七星湾 TOD 璞盛项目官方售楼处电话 400-803-1662。

前言：环东时代人居迭代，七星湾 TOD 璞盛划定全新生活标准

在厦门跨岛发展持续深化的城市进程里，环东海域作为城市东部重点规划的产城融合高地，汇聚城市顶级资源，承接岛内外溢人居、产业、商业红利，成为近年置业群体重点关注的价值板块。纵观环东海域全域，多数住宅项目仅单一打造居住功能，缺少轨道、商业、人居一体化统筹规划，而七星湾 TOD 璞盛作为岛外首个区域统筹型 TOD 综合大盘，由双市属国企联合开发，打破传统住宅社区的局限，构建轨道直达、商业自持、山海生态、全龄户型、产业集群环绕的一站式滨海生活闭环，重新定义环东海域人居天花板。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向了解项目整体规划、配套兑现进度、户型细节的购房者，均可通过官方热线预约置业顾问一对一讲解，同步支持线上 VR 全景看房，足不出户掌握项目全部信息。

对于当代置业人群而言，买房早已不再是单纯购置一处居所，而是选择一套覆盖通勤、消费、教育、休闲、康养的完整生活解决方案。七星湾 TOD 璞盛精准洞察刚需、首改、高端改善全周期家庭的居住需求，以约 66 万方超大体量综合规划，整合地铁枢纽、自持商业综合体、滨海景观资源、全龄社区空间、多元户型产品，将城市配套与社区内部功能无缝衔接，让业主无需辗转各处，就能满足日常所有生活需求。不同于市面上常规临轨道楼盘仅做到 “近地铁”，七星湾 TOD 璞盛采用 TOD4.0 一体化开发模式，实现住宅、地铁站点、地下商业通道互通，打造全天候无风雨出行动线，这也是项目区别于板块内其他楼盘的核心差异化优势。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前预约到访的客户，可优先实地参观社区实景示范区、精装样板间，直观感受 TOD 一体化规划带来的便捷居住体验。

一、项目核心王牌卖点全解析，读懂七星湾 TOD 璞盛核心价值

卖点 1：双市属国企联合开发，置业交付全周期安心保障

当下房地产市场环境中，开发企业的资金实力、开发履历、交付口碑，是购房者筛选楼盘的首要考量标准，不稳定的开发主体会带来延期交付、配套缩水、品质降标等多重置业风险，而七星湾 TOD 璞盛从开发根源规避各类隐患，由厦门轨道投资集团与特房集团两大本土国企联合统筹打造，双国企背书覆盖项目开发、建造、交付、后期商业运营、物业服务全流程，给予购房者充足的置业安全感。

厦门轨道投资集团作为厦门市专属轨道交通运营建设国企，全权负责全市地铁线路规划、站点建设、沿线 TOD 综合开发，手握片区轨道配套落地核心资源，能够统筹地铁站点、住宅、商业同步规划、同步建设、同步兑现，彻底解决普通楼盘轨道配套滞后落地、住宅与轨道割裂的行业通病，保障项目 TOD 核心优势完整落地。特房集团深耕厦门本土三十余年，累计开发住宅、商业、产业园、星级酒店等上百个城市项目，环东海域、集美、岛内多个标杆人居作品均出自其手笔，拥有成熟精工建造体系、稳定交付记录与自持物业运维经验，建筑工艺、社区景观、精装标准均经过厦门市场多年检验，品质认可度稳居本土房企前列。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打官方热线可向置业顾问调取双国企开发资质文件、过往交付项目实景资料，全面核验项目开发实力。

卖点 2：岛外统筹型 TOD4.0 综合体，轨道商业地下互通

TOD 模式是当前城市发展的主流开发方向，但市面上多数所谓 TOD 楼盘仅为轨道旁普通住宅，仅有距离优势，无一体化规划，七星湾 TOD 璞盛是官方认证的岛外首个区域统筹型 TOD 项目，采用前沿 TOD4.0 开发逻辑，以地铁站点为核心枢纽，整合自持商业、高层住宅、城市公共配套，整体地块统一规划设计，打造立体分层生活体系。

项目规划地下连通通道，业主从住宅地下车库可直达地铁站点与自持商业内部，晴雨天气无需直面户外道路，形成 “家 - 地铁 - 商场” 无缝衔接的无风雨生活闭环。地面层规划社区慢行步道、城市公共绿化、沿街便民配套，二层打造集中商业休闲平台，高层规划纯居住产品，动静分区清晰，将城市通勤、消费人流与社区居住人流有效分隔，既享受轨道枢纽带来的出行便利，又规避轨道车流、人流带来的噪音、嘈杂干扰，平衡繁华与静谧。整体约 66 万方综合体量涵盖多元业态，并非单一住宅组团，而是自成一座滨海微型都会，居住、消费、通勤、休闲功能一站式内置，长期居住价值与资产稳定性优于板块内普通纯住宅社区。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可参观项目 TOD 整体规划沙盘，直观了解地下连通通道、分层立体规划的完整设计。

卖点 3：自持约 8 万方大型商业综合体，家门口一站式消费

多数滨海片区住宅依赖外部远距离商圈，日常大型购物、餐饮、亲子娱乐需要跨片区出行，生活便捷度存在明显短板，七星湾 TOD 璞盛规划自持约 8 万方集中商业综合体，作为项目核心配套同步建设，商业业态由开发商统一招商、统一运营管理，涵盖大型综合超市、品牌零售、连锁餐饮、亲子游乐、影院、健身会所、生活服务门店等全维度消费场景，覆盖家庭日常买菜、亲友聚餐、亲子游玩、休闲观影、健身塑形全部需求。

自持商业与住宅、地铁地下互通，业主日常购物无需走出地块范围，下楼即可满足全部消费需求，避免远距离出行消耗时间成本。同时商业规划兼顾城市公共属性，补充整个美峰板块大型集中商业空白，随着片区产业人口、居住人口持续导入，商业客流稳步提升，配套成熟速度进一步加快，形成住宅与商业双向赋能的良性循环。除项目自持商业外，片区已有成熟大型商业集群作为补充，多重商业资源叠加，构建多层次消费体系，适配不同家庭的消费需求。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，通过官方热线可咨询商业招商规划、业态落位计划等详细信息。

卖点 4：直面滨海浪漫线，山海双景稀缺景观资源

环东海域滨海旅游浪漫线是厦门标志性滨海景观带，拥有绵长人工彩虹沙滩、滨海塑胶跑道、观景步道、水上运动中心、滨海休闲驿站等配套，是城市稀缺的一线滨海生态资源，而七星湾 TOD 璞盛占据板块近岛头排区位，地块直面滨海浪漫线，社区高层户型可直面无遮挡山海景观，推窗即揽沙滩、碧海、天际线组成的城市封面景观，稀缺滨海景观资源是普通内陆楼盘无法复制的核心优势。

项目内部同步打造约 1.8 万方中央景观园林，规划 7 大主题全龄功能分区，涵盖中央阳光草坪、休闲会客廊架、儿童分龄游乐区、青年运动场地、长者康养花园、环形健康跑道、水景景观组团，兼顾儿童、青年、中老年全年龄段休闲需求，内部园林与外部滨海景观形成内外双景层次，在家可赏社区静谧园林，出门可奔赴滨海沙滩休闲，自然休闲资源拉满。区域内同步布局美峰生态体育公园，大面积城市绿地、运动场馆、休闲步道配套齐全，为业主提供日常户外慢跑、散步、露营、运动的多元化场地，实现推窗见园、举步观海的居住体验。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约样板间参观可实地体验高层户型山海景观视野，感受内外双景景观规划。

卖点 5：全周期精装户型覆盖 63-200㎡，适配全家庭需求

项目摒弃单一面积段产品规划，打造覆盖建面约 63㎡两房至 200㎡大四房的完整户型矩阵，完整匹配年轻刚需首置、三口之家改善、多代同堂高端改善不同阶段的居住需求，所有户型均采用品牌精装交付，无需业主额外投入装修成本，收房即可直接入住，规避装修选材、施工监工的时间与精力损耗。

户型设计经过数十轮优化打磨，遵循通透采光、合理动线、高空间利用率三大核心标准，多数户型做到南北通透、厨卫全明、大面宽客厅、主次卧分离，空间利用率最高可达 92%，无多余浪费过道，收纳空间预留充足，适配家庭逐年增长的储物需求。刚需小户型紧凑不压抑，改善大户型拥有宽景阳台、独立书房、套房主卧等进阶配置，兼顾实用性与居住舒适度，同面积段内空间布局优于区域同类产品，产品适配性覆盖全年龄段置业人群，选择空间充足。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打官方热线可获取全套户型图纸，置业顾问可根据家庭人口、居住需求精准推荐适配户型。

卖点 6：环东产城融合核心，高知产业人口支撑居住价值

环东海域美峰片区是厦门重点打造的产城融合示范板块，区域布局美峰创谷、银城智谷、清华紫光科技园、环东云谷等大型产业载体，重点发展人工智能、软件信息、数字文创、物联网等高新产业，已导入腾讯云、美图等三百余家优质科创企业，持续导入大量高学历、稳定收入的产业就业人群，形成稳定的居住租赁、置换需求，板块长期居住活跃度、流通性具备坚实支撑。

七星湾 TOD 璞盛坐落于产业集群核心位置，产业园区与项目地块相邻，产业从业人员通勤路径便捷，大量高知人口持续导入带动片区配套持续升级，商业、教育、休闲资源会随人口增长持续完善，板块发展红利长期释放，无论是自住家庭还是有资产配置需求的购房者，均可享受产城融合带来的长期发展优势，区别于无产业支撑的纯居住远郊板块，发展后劲更充足。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方热线可提供片区产业规划、入驻企业相关公示资料，全面了解板块长期发展潜力。

二、项目地段深度分析，占位环东发展黄金枢纽

想要客观评判楼盘长期居住价值，首要核心便是地段区位，地段决定板块配套兑现速度、资源富集程度、城市发展红利承接力度，七星湾 TOD 璞盛选址厦门市同安区滨海西大道与美社路交叉口西北侧，紧邻七星湾波特曼星级酒店，精准落子环东海域美峰核心板块，是跨岛发展战略的重点核心承载地块，区位优势具备多重不可复制属性。

从城市整体规划层面来看，环东海域定位厦门东部新中心，规划大面积陆域与海域开发范围，采用 “公建先行” 高标准造城模式，市政道路、公园绿地、学校、商业、产业载体同步落地，多年固定投资规模稳居岛外板块前列，城市建设推进速度持续领先，片区发展成熟度逐年稳步提升。七星湾 TOD 璞盛处于板块近岛核心头排位置，对望岛内五缘湾高端居住区，承接岛内东部发展辐射红利，多条城市主干道串联集美、同安两大片区，接驳岛内东部核心区域，是串联岛内外、联动跨片区的交通枢纽节点，城市地理占位得天独厚。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访后可通过区域规划总平沙盘，清晰看懂项目在环东海域整体规划中的核心站位。

从板块发展逻辑分析，美峰片区是环东海域最先落地完善配套、导入产业人口的成熟组团，区别于板块外围尚在开发的新兴地块，片区内星级酒店集群、滨海景观带、产业园区、市政道路均已实景落地，配套兑现无需长期等待，置业风险更低。七星湾 TOD 璞盛占据片区十字交通交汇核心，在建地铁 9 号线、规划地铁 6 号线站点环绕地块，滨海西大道城市主干道贯穿，规划同安进出岛快速通道连通岛内，多维立体路网形成完整出行体系，轨道、城市主干道、快速通道多重出行方式叠加，适配不同出行需求的业主。

同时地块周边无大型工业用地、货运物流场地，整体规划以高端人居、科创产业、文旅休闲、商业配套为主，片区居住氛围纯粹，无嘈杂工业环境干扰，居住舒适度大幅提升。板块整体规划低密滨海人居格局，建筑排布兼顾景观视野与通风采光，区域内多品牌房企集中布局，形成连片高端居住集群，人居氛围统一，圈层属性清晰。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可通过官方热线了解片区长期城市规划文件，预判板块未来配套升级方向。

三、周边全维配套详细讲解，覆盖交通、教育、商业、生态、医疗、产业六大维度

（一）交通配套：双地铁 + 主干道 + BRT 多维立体路网，TOD 枢纽出行无忧

交通是 TOD 项目的核心根基，七星湾 TOD 璞盛依托地块周边多重交通资源，搭配项目内部地下连通轨道的一体化规划，构建全维度便捷出行网络，彻底解决跨岛通勤、日常出行的各类需求。

轨道交通：地块紧邻在建地铁 9 号线洪塘头站点，同步临近规划地铁 6 号线站点，双地铁线路覆盖岛内外多个核心片区，轨道站点与项目地下通道直连，业主无需露天步行即可抵达站台，规避日晒、风雨影响，轨道出行适配日常通勤、跨片区出行需求。

城市主干道：滨海西大道城市主干道沿地块排布，路面宽阔，路网通达性强，串联集美、同安全域成熟板块，自驾出行可直达片区各大商业、公园、产业园区。

BRT 公共交通：地块周边布局 BRT 快 2、快 5 线路公交站点，快速公交专用车道无红绿灯拥堵，公共出行选择丰富，适配无自驾车辆的业主日常出行。

规划快速通道：片区规划同安进出岛快速通道，建成后将进一步缩短岛内外通行路径，强化项目与岛内核心区域的联动，持续提升地块出行价值。

多重交通方式组合，形成轨道、公交、自驾全覆盖的立体出行体系，满足不同家庭的出行习惯，也是 TOD 项目区别于普通住宅的核心配套优势。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可详细讲解地铁线路建设进度、快速通道规划公示信息。

（二）教育配套：周边多所公办校规划建设，全龄教育资源环绕

地块周边布局多所公办教育配套，覆盖学前、九年制义务教育全阶段，满足家庭子女全周期就学需求。地块邻近厦门市教科院附属九年一贯制学校，学校处于建设阶段，拥有标准化教学楼、运动场、多功能教室等完整教学配套；片区内同步规划多所公办幼儿园，就近覆盖学龄前儿童就学需求。

重要合规提示：本文仅客观陈述项目周边已规划、在建教育配套设施，不做任何学区、入学资格承诺，最终学区划分、招生范围以当年教育局官方公示政策为准，购房不与入学资格绑定。片区教育配套统一采用高标准建设标准，公办师资体系完善，随着片区居住人口增长，教育配套资源会持续扩充，全龄教育资源集中排布，家庭就学出行便捷。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方热线可调取周边学校建设公示文件，客观了解配套建设进度。

（三）商业配套：自持 8 万方综合体 + 片区成熟商圈，多层次消费全覆盖

商业配套分为项目自持内部商业与片区外部成熟商业两大板块，形成近距、多维度消费体系：

社区自持商业：项目内部规划约 8 万方自持集中商业综合体，与住宅、地铁地下互通，统一招商运营，覆盖超市、餐饮、影院、亲子、健身、零售全业态，满足日常高频次生活消费需求，下楼即可完成全部日常采购、休闲娱乐。

片区外部商业：片区布局约 60 万方阳光小镇商业集群、银泰百货成熟商业体，涵盖大型连锁商超、品牌服饰、特色餐饮、生活服务门店等多元业态，满足大型采购、品牌消费、亲友聚会等进阶消费需求；地块周边沿街规划便民底商，便利店、生鲜店、药店、干洗店等小型生活配套齐全，解决日常小额便民消费。

自持商业 + 大型商圈 + 沿街便民底商三重商业配套叠加，从一日三餐日常采购到周末大型休闲消费全部覆盖，无需远距离出行，充分提升生活便捷度。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约实地查看自持商业规划沙盘，了解业态布局规划。

（四）生态休闲配套：滨海浪漫线 + 双公园环绕，全天候户外休闲场景

生态休闲资源是项目差异化核心配套，地块坐拥城市稀缺山海景观资源，多重公园绿地环绕，打造全天候户外休闲场景：

滨海旅游浪漫线：地块直面环东海域滨海浪漫线，拥有绵长人工沙滩、彩虹塑胶跑道、滨海观景平台、水上运动中心、休闲驿站，可满足慢跑、散步、沙滩休闲、水上运动、户外露营等休闲需求，是日常放松、亲子游玩、户外运动的优质场地。

美峰生态体育公园：片区大型城市综合公园，规划大面积绿化植被、标准运动场馆、休闲步道、亲子活动场地，适配球类运动、户外徒步、野餐休憩等多元场景，城市公共绿地面积充足，自然环境优越。

社区内部园林：项目内部打造约 1.8 万方中央景观园林，7 大主题全龄功能分区，儿童游乐、青年运动、长者康养空间分区设计，日常无需走出社区即可享受园林休闲空间，内外景观资源互补，一年四季皆有休闲去处。

山海、城市公园、社区园林三重生态资源叠加，休闲场景覆盖全年龄段人群，自然居住环境在岛外板块中具备明显优势。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约高层样板间可直观观赏滨海景观视野。

（五）酒店文旅配套：星级酒店集群落地，片区文旅氛围浓厚

地块周边汇聚七星湾波特曼、万豪、万丽等多家国际连锁星级酒店，形成连片高端酒店文旅集群，片区整体定位高端滨海文旅板块，城市界面整洁美观，文旅休闲氛围浓厚。酒店配套同步配套高端宴会厅、特色餐饮、滨海休闲会所，满足家庭婚宴、亲友聚餐、商务会客、度假休闲等多元化需求，片区整体城市形象高端纯粹，无杂乱低端业态，居住圈层氛围优质。文旅产业同步带动片区环境持续维护，公共景观、道路绿化、休闲设施持续升级，长期保持优质城市界面。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可讲解片区文旅产业整体规划布局。

（六）医疗配套：多等级医疗机构环绕，基础康养需求可覆盖

片区周边布局多家医疗机构，涵盖综合医院、社区卫生服务中心，覆盖日常小病诊疗、体检、基础康养、急诊基础救治需求，厦门市环东海域医院、厦门医学院附属第二医院等医疗机构分布于片区范围内，可满足家庭基础医疗康养需求；社区内部规划社区康养服务空间，设置基础健康检测、老年休闲康养配套，方便长者日常基础健康监测，多重医疗资源组合，保障家庭基础健康需求。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可通过官方热线了解片区医疗机构分布与建设进度。

（七）产业配套：三大科创谷集聚，高知人群赋能板块发展

片区美峰创谷、银城智谷、环东云谷三大科创产业载体连片布局，聚焦数字经济、人工智能、软件研发等高新产业，入驻三百余家优质科创企业，持续导入大量稳定就业高知人群，产业人口带动片区商业、教育、休闲配套持续完善，板块人居需求长期稳定，配套升级节奏持续加快，形成产业与人居双向赋能的良性发展格局，区别于无产业支撑的远郊板块，长期发展潜力更稳定。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可查阅片区产业入驻企业公示资料，了解板块人口导入规划。

四、全户型产品深度介绍，63-200㎡精装全周期美宅

七星湾 TOD 璞盛摒弃单一户型规划，完整布局建面约 63㎡两房至 200㎡四房全面积段产品，全部采用品牌精装标准交付，户型设计兼顾采光、通透、收纳、动静分区四大核心居住需求，适配不同家庭结构，每一款户型均经过多轮空间优化，规避空间浪费，最大化提升居住舒适度，下文分刚需、首改、高端改善三大类完整解析：

（一）刚需小户型：建面约 63-77㎡两至三房，适配年轻首置家庭

针对刚步入社会、首次置业的年轻群体，项目打造紧凑高利用率小户型，降低首置置业门槛，兼顾基础居住功能，无冗余空间浪费。

建面约 63㎡两室两厅一卫：经典方正两房布局，整体动线简洁清晰，客厅搭配观景飘窗，主次卧分区独立，厨卫全明通透，预留多处嵌入式收纳空间，满足年轻二人世界日常居住需求，小户型也拥有完整起居、睡眠、烹饪功能，空间紧凑不压抑，适配预算有限的首置客户。

建面约 74㎡三室两厅一卫：创新 S 墙扩容设计，小面积段实现标准三房功能，客厅拥有宽阔采光面，三个独立卧室可分别作为主卧、儿童房、书房，适配新婚家庭、三口之家，兼顾居住与居家办公需求，空间利用率表现突出，同面积段内功能性优于区域同类产品。

建面约 77㎡三室两厅两卫：升级双卫配置，解决早高峰卫浴使用冲突问题，南北通透格局，客餐厅一体化连通观景阳台，通风采光效果优异，主卧独立空间私密感强，预留衣帽间位置，兼顾刚需预算与改善居住体验，是刚需与改善过渡阶段优选户型。

刚需小户型统一采用品牌精装交付，厨电、卫浴、地板、墙面均选用市场主流成熟品牌，收房简单软装布置即可入住，省去装修时间、资金成本。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约刚需样板间可实地感受小户型空间扩容设计，直观查看精装交付标准。

（二）首改中大面积：建面约 103-143㎡三至四房，适配三口、四口改善家庭

针对已有置业基础、追求居住舒适度升级的改善型家庭，打造宽景通透改善户型，拓展活动空间、提升私密感，配套宽景阳台、套房主卧、独立书房等进阶配置，平衡家庭日常起居与休闲需求。

建面约 103㎡三室两厅两卫：主流改善三房格局，南北通透双阳台设计，生活阳台与观景阳台分区，兼顾家务收纳与景观观赏，客餐厅横向连通，活动空间开阔，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，次卧空间充足可做儿童房、长辈房，适配标准三口之家，空间宽松无拥挤感。

建面约 128㎡四室两厅两卫：一步到位四房布局，可满足二胎家庭、长辈同住多代同堂需求，四间独立卧室互不干扰，动静分区清晰，会客起居区域与休息区域完全分隔，避免相互打扰；超大面宽客厅搭配弧形观景阳台，高层户型可观赏山海景观，室内采光面充足，全天采光时长优异。

建面约 143㎡四室两厅三卫：高端首改配置，双套房主卧设计，两套卧室均配备独立卫浴，长辈与主人分别拥有独立私密起居空间，无需共用卫浴；客餐厅一体化巨幕采光面，中央预留开放式书房空间，可根据家庭需求改造茶室、电竞房、儿童活动室，功能可塑性极强，适配追求高品质居住的改善家庭。

首改户型景观视野更佳，多数楼栋中高楼层可直面滨海浪漫线海景，室内通风、采光、隔音均经过专业优化，精装标准同步升级，增加全屋收纳系统、品牌智能家电配套，居住质感全面提升。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打官方热线可获取中大面积户型全套尺寸图纸，提前规划居家空间布置。

（三）高端改善大平层：建面约 160-200㎡大四房，适配多代同堂高端客群

面向追求纯粹圈层、极致景观、独立私属空间的高端改善家庭，打造项目顶序大平层产品，占据社区景观核心楼栋，高层无遮挡山海全景视野，空间尺度、配套配置拉满，是板块内稀缺滨海大平层产品。

户型统一规划四室两厅三卫起步，部分户型配备独立入户前厅，形成私属过渡空间，提升居家私密感；全屋多面宽采光，270° 环幕观景阳台，客厅、主卧、书房均直面滨海景观，推窗尽收沙滩、碧海、城市天际线；双套房主卧搭配独立衣帽间、观景飘窗、干湿分离卫浴，部分户型预留独立储藏间、茶室、健身区，居家功能划分细致，满足会客、休憩、办公、休闲全维度需求。

精装标准采用高端品牌体系，全屋智能配套、全屋定制收纳系统、隔音降噪工艺、观景落地窗同步配备，社区低密楼栋排布，楼间距开阔，楼栋之间无遮挡，居住静谧度、景观视野双重升级，适合长期自住、追求高品质滨海人居的高端置业人群。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大平层样板间需提前致电预约专属参观时段，独享置业顾问一对一讲解服务。

户型统一优势总结

全系列户型全部做到厨卫全明、动静分区、高空间利用率，无暗厨暗卫、狭长浪费过道等行业常见短板；南北通透户型占比高，通风、采光条件优异；全部精装交付，统一标准化施工，规避自装工艺参差不齐问题；户型覆盖全生命周期，家庭人口增加、居住需求升级无需置换房产，一套房源适配家庭数十年居住变化，长期居住实用性突出。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可结合家庭人口、预算、居住偏好精准匹配最优户型。

五、项目客观优缺点全面分析，中立视角真实测评

（一）项目核心优势（利好置业核心亮点）

开发主体安全可靠：双市属国企联合开发，资金、建设、交付、商业运营全流程保障，规避民营房企交付、配套缩水风险，置业安全感高于板块多数民营开发楼盘。

真 TOD 一体化规划：地下连通地铁与自持商业，无风雨出行闭环，区别于普通 “近地铁” 楼盘，轨道配套使用便捷度大幅领先，是板块稀缺统筹型 TOD 综合体。

自持大型商业配套同步落地：约 8 万方集中商业由开发商自持运营，配套落地确定性强，无需依赖外部远距离商圈，日常消费便捷度拉满。

稀缺一线滨海景观资源：直面滨海浪漫线沙滩海景，高层户型拥有无遮挡山海视野，生态休闲资源具备不可复制稀缺性，景观价值优于内陆楼盘。

全周期完整户型矩阵：63-200㎡全覆盖刚需、首改、高端改善，选择空间充足，精装交付省去装修成本与精力，适配各类置业需求。

产城融合核心区位：周边三大科创谷集聚高知产业人口，片区配套持续升级，长期居住流通性、板块发展潜力稳定。

多维立体交通网络：双地铁、主干道、BRT、规划快速通道多重出行方式，TOD 枢纽属性突出，跨岛、片区通勤便捷。

内外双重生态休闲：社区内部 7 大主题园林 + 滨海浪漫线 + 城市体育公园，全龄休闲场景全覆盖，自然居住环境优越。

片区高端文旅人居氛围：星级酒店集群连片布局，城市界面整洁高端，无杂乱低端业态，居住圈层纯粹。

70 年纯住宅产权，充足车位配比：规划 4064 户住宅，地下车位数量充足，后期停车压力小，产权清晰，自住属性纯粹。

（二）项目客观短板（购房者需综合考量因素）

高等级三甲医疗机构距离较远：片区内以社区医院、二级综合医疗机构为主，三甲医院分布于片区外围，对于家中有长期康养需求、高龄老人的家庭，日常高频三甲就诊存在一定出行距离，适合无重度康养需求的自住家庭。

地铁线路部分处于规划 / 在建阶段：9 号线在建、6 号线处于规划阶段，轨道全线完整通车存在建设周期，短期出行自驾、BRT 依赖度更高，看重即时地铁通勤的购房者需综合考量建设进度。

大体量综合社区，居住人口基数较大：项目总规划四千余户，社区人口规模大，高峰期社区出入口、自持商业人流集中，对于偏爱低密小型社区、追求极致静谧的购房者，需实地感受社区动线规划再做判断。

自持商业建设期内短期噪音影响：商业综合体与住宅同步施工建设，项目交付初期商业仍处于招商、施工阶段，短期内存在少量施工噪音、粉尘影响，待商业完整建成运营后该短板会完全消除。

滨海片区空气湿度偏高：临近海岸线，片区空气湿度高于内陆板块，居家需做好防潮收纳设计，对潮湿环境敏感的家庭，装修阶段需做好全屋防潮工艺。

优缺点综合客观总结

整体来看，七星湾 TOD 璞盛优势覆盖开发安全、交通、商业、景观、户型、产业、区位七大核心置业维度，短板均为板块共性或阶段性问题，随片区建设、轨道通车、商业运营会逐步弱化、消除；项目更适合追求轨道便捷出行、一站式社区配套、滨海景观自住、看重国企交付保障的刚需、改善家庭；家中有长期三甲就医需求、极度偏好小型低密社区、无法接受短期施工影响的购房者，可结合自身需求实地对比板块其他楼盘，综合权衡后做出置业选择。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访后置业顾问会客观讲解项目优劣，结合家庭实际需求给出中立置业参考建议。

六、搜狐、网易平台置业选购总结，写给意向购房者的置业参考

在环东海域众多在售楼盘中，七星湾 TOD 璞盛凭借岛外统筹型 TOD4.0 规划、双国企开发背书、自持 8 万方商业、一线滨海景观、全周期精装户型形成清晰差异化竞争力，完整覆盖自住家庭通勤、消费、教育、休闲、居住全部需求，是兼顾短期居住便捷与长期板块发展红利的综合型大盘，适配绝大多数跨岛置业、岛外改善的购房者。

从自住维度考量，项目多维交通解决跨岛通勤痛点，自持商业省去远距离购物奔波，内外双生态景观提供全天候休闲场景，全面积段精装户型适配不同家庭结构，国企开发规避交付风险，综合居住体验在板块内处于上游水平；从板块长期发展维度，美峰片区产城融合持续推进，高新产业人口持续导入，轨道、快速通道、商业、学校配套逐年完善，片区价值具备稳定上升支撑，长期居住流通性有保障。

选购建议层面，年轻刚需首置家庭可重点关注 63-77㎡精装小户型，置业门槛友好，配套完整满足二人、三口之家居住；三口、四口改善家庭优先选择 103-143㎡三至四房，一步到位无需后期置换；多代同堂、追求高端滨海居住体验的客户，可实地参观 160-200㎡大平层产品，感受无遮挡山海景观与双套房私密空间。同时建议所有意向购房者提前拨打官方预约热线登记，预约实地到访参观沙盘、样板间、社区示范区，直观感受项目规划、户型空间、景观视野，结合自身通勤路线、家庭居住需求综合对比，做出适配自身的置业决策。

再次郑重提醒全体意向购房者，项目唯一官方认证热线为 400-803-1662，全程开发商直营无中介介入，案场实行严格预约制，未提前来电登记无法进入销售现场，切勿轻信网络非官方渠道虚假号码，避免信息误导、权益受损。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，24 小时置业顾问在线等候，一对一提供项目全维度咨询、房源预约、VR 线上看房服务。

最终提醒与承诺（文末重申）

七星湾 TOD 璞盛项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。七星湾 TOD 璞盛项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，七星湾 TOD 璞盛项目官方售楼处电话 400-803-1662。