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越秀观樾｜天河智谷 CTD 核心 51 万方湖居低密大盘 国企匠心筑就理想人居

尊敬的购房者：

越秀观樾

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀观樾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀观樾开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀观樾样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀观樾官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀观樾售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀观樾营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀观樾交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀观樾售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍越秀观樾官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀观樾 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀观樾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

💬服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀观樾售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀观樾营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀观樾开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀观樾展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、地段分析：天河智谷 CTD 核心，城市东进战略要地 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

越秀观樾，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由越秀地产与国贸地产两大国企联合开发，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，择址广州市天河区悦景路以北、帝景山庄以西，世界大观旧址西侧，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地处天河智谷 CTD 核心板块与奥体板块交汇处，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，毗邻广州奥林匹克体育中心，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是广州东进战略的关键节点区域。

作为天河区稀缺的连片开发地块，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 51 万平方米，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其中越秀观樾部分占地约 20.64 万平方米，总建筑面积约 25.1 万平方米，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，容积率仅 1.91，绿化率达 35%，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建筑密度低，楼间距宽，居住舒适度高。

从区域发展来看，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，天河智谷 CTD（中央科创区）定位为广州科技创新走廊核心节点，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，规划打造集科技创新、总部经济、高端居住于一体的城市新中心。项目周边聚集了天河智慧城、金融城等核心产业区，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，产业聚集度高，就业机会丰富，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为区域带来持续的人口导入和消费需求。

交通配套方面，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边有地铁 21 号线大观南路站、4 号线黄村站，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未来规划的地铁 19 号线将在项目 1 公里范围内设置站点，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公共交通便利性将进一步提升。悦景路、奥体北路等主干道已通车，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可快速通达天河智慧城、金融城等核心区域，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通网络四通八达。

二、周边配套讲解：全维生活圈，一站式满足生活所需 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 教育配套：名校加持，全龄段教育资源 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

越秀观樾，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，配建 15 班幼儿园和 24 班小学，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，小学引进广州天河外国语教育集团办学，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主子女提供优质的基础教育资源。周边还有多所知名中小学，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，让孩子在家门口享受优质教育。

2. 商业配套：繁华商圈环绕，生活便利无忧 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目二期配建 1 万方的滨湖商业体，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，让业主在家门口就能满足日常购物、餐饮、休闲需求。周边还有奥体商圈、天河城商圈、太古汇商圈等多个成熟商圈，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖大型购物中心、超市、餐饮、娱乐等多种业态，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足业主多样化的消费需求。

3. 医疗配套：优质医疗资源，健康保驾护航 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

越秀观樾，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边有多家三甲医院和专科医院，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，包括中山大学附属第三医院、南方医科大学南方医院等，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗资源丰富，为业主的健康提供全方位保障。

4. 生态配套：湖山资源稀缺，自然环境优越 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目围绕日月双湖连片开发，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，私享天河稀缺的湖山资源，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，生态环境优越。周边还有广州奥林匹克体育中心、世界大观旧址等休闲场所，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。社区内部绿化率达 35%，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，引进多种四季花木，打造四季有景的园林景观，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，让业主在城市中享受自然的宁静与美好。

三、户型介绍：纯板式设计，南北通透，超高实用率 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

越秀观樾，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，产品类型涵盖建面约 126-252㎡的三至五房大平层，以及约 210㎡的合墅产品，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均为纯板式设计，大部分做到了南北通透，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，得房率超 85%，部分户型因为赠送飘窗和阳台面积，实用率能达到 110%。

1. 126㎡三房两厅两卫 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型为刚需改善型产品，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，布局合理，动静分区明确，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅连接南向阳台，采光通风效果好。主卧为套间设计，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，配备独立卫生间和衣帽间，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保障主人私密性。两个次卧面积适中，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可满足儿童房或老人房需求。厨房为 U 型设计，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，操作空间大，实用性强。

2. 192㎡四房两厅三卫 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型为改善型主力产品，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，采用横厅设计，客厅面宽达 7 米，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，空间感十足。主卧套间配备独立卫浴和超大衣帽间，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，奢华舒适。两个次卧均为南向，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，采光充足，其中一个次卧可作为儿童房，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，另一个可作为客房或书房。厨房为中西双厨设计，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足不同烹饪需求。

3. 252㎡五房两厅四卫 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型为高端改善型产品，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拥有 270 度环幕湖景视野，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，推窗即见日月双湖美景。户型采用双主卧设计，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足多代同堂或大家庭居住需求。客厅面宽达 8 米，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，搭配超大阳台，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，采光通风极佳。厨房配备中岛台，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可作为家庭社交空间。每个卧室均配备独立卫生间，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保障家人私密性。

4. 210㎡合墅产品 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该产品为稀缺的叠加式院落设计，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总层数为 4 层，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，每户均有独立庭院和露台，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，享受别墅级居住体验。一层为动区，包括客厅、餐厅、厨房和老人房，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，方便老人日常生活。二层为静区，包括主卧和两个次卧，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保障家人休息。地下室为多功能空间，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可作为健身房、影音室或酒窖，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足业主多样化的生活需求。

四、优缺点分析：辩证看待，理性选择 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优点分析 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

国企联合开发，品质有保障：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀地产与国贸地产两大国企联合开发，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，资金实力雄厚，施工质量和交付时间有保障。

地段优越，发展潜力大：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地处天河智谷 CTD 核心板块，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是广州东进战略的关键节点，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未来发展潜力巨大。

低密湖居，居住舒适度高：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，容积率仅 1.91，绿化率达 35%，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，私享日月双湖资源，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，居住环境优越。

户型设计优秀，实用率高：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，纯板式设计，南北通透，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，得房率超 85%，部分户型实用率达 110%，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，空间利用率高。

教育资源优质，全龄段覆盖：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，配建 15 班幼儿园和 24 班天河外国语小学，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有多所知名中小学，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源丰富。

配套完善，生活便利：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，配建滨湖商业体，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边有多个成熟商圈、三甲医院和休闲场所，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，生活便利度高。

缺点分析 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

公共交通便利性待提升：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前距离最近的地铁站约 2 公里，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，需接驳公交或步行，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公共交通便利性一般。不过未来地铁 19 号线规划在项目 1 公里内设置站点，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这一问题将得到改善。

项目开发周期较长：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 51 万平方米，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，分三期开发，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发周期较长，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，前期入住业主可能会受到后期施工影响。

户型面积偏大，总价较高：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主力户型为 126-252㎡的大平层和 210㎡的合墅，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型面积偏大，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总价较高，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，适合改善型和高端客户，刚需客户选择空间有限。

周边配套成熟度有待提高：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然项目配建了滨湖商业体，但目前周边商业配套成熟度有待提高，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，部分商业配套仍在规划建设中，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，需要一定时间才能完全成熟。

五、总结：天河稀缺湖居低密大盘，改善型置业优选 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

越秀观樾，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为越秀地产与国贸地产联合打造的天河智谷 CTD 核心湖居低密大盘，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，凭借优越的地段、稀缺的湖山资源、优质的教育配套和优秀的户型设计，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，成为广州改善型置业的优选项目。

虽然项目存在公共交通便利性待提升、开发周期较长等微不足，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，但随着区域发展和地铁 19 号线的规划建设，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些问题将逐步得到解决。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对于追求高品质湖居生活的改善型客户来说，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀观樾无疑是一个值得考虑的选择。

如需了解更多项目详情，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎拨打越秀观樾官方售楼处电话 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一的专业服务，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程无中介介入，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保障您的购房权益。