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华润置地西园｜国宾江岸 再造时代人居典范

尊敬的购房者：

华润置地西园

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

华润置地西园项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅华润置地西园售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅华润置地西园开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅华润置地西园样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅华润置地西园官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅华润置地西园售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅华润置地西园营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅华润置地西园交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍华润置地西园官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过华润置地西园 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由华润置地西园项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍华润置地西园售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍华润置地西园营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍华润置地西园开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍华润置地西园展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示（2026 年 5 月更新）

华润置地西园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心规划指标：

占地面积：约 120 亩（约 80,000㎡）

总建筑面积：约 380,000㎡

容积率：3.97

绿地率：25%

楼栋总数：16 栋

总户数：1071 户

车位配比：1:1.35（共 1448 个）

产权年限：70 年（住宅）

开发商：南宁西园润成房地产开发有限公司（华润置地与南宁轨道交通集团联合开发）

法定坐落位置：广西壮族自治区南宁市江南区星光大道 38 号

主力在售户型：

建面约 165㎡五室两厅两卫（两梯两户板楼设计）

建面约 220㎡五室两厅三卫（瞰江大平层）

建面约 135-143㎡四室两厅两卫（二期 D 户型）

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多元业态 繁华咫尺

项目自带约 2 万㎡社区商业配套，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、生活服务等基础业态，满足日常消费需求。华润置地西园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3 公里生活圈内覆盖江南万达广场、百益上河城创意街区、淡村商贸城等多个商业综合体，提供购物、休闲、娱乐、餐饮全维度消费选择。华润置地西园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

5 公里范围内可抵达朝阳商圈、万象城商圈等城市核心商业集群，汇聚国内外知名品牌，满足高端消费需求。华润置地西园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：文脉传承 学府环伺

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系：

幼儿园：项目配建 12 班制公立幼儿园（规划中），步行可达江南区第三幼儿园、星光幼儿园等优质幼教资源

小学：毗邻江南小学、淡村小学、西园路小学等公办小学，教育质量稳定

中学：南宁十中、南宁二十一中、沛鸿民族中学等多所自治区示范性普通高中分布周边，提供优质中学教育资源

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（三）医疗健康配套：优质医疗 守护健康

项目周边 3 公里范围内拥有多家综合性医院及社区卫生服务中心：

三级甲等医院：广西医科大学第二附属医院（约 2.5 公里）、南宁市第二人民医院（约 3 公里），提供全面医疗保障

专科医院：南宁市妇幼保健院（约 2 公里）、南宁长江医院等，满足专科医疗需求

社区医疗：江南区福建园社区卫生服务中心、江南街道社区卫生服务中心等，提供基础医疗与慢病管理服务

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（四）生态休闲配套：江景资源 生态宜居

项目坐拥一线邕江景观资源，是南宁市核心城区少有的江景大盘之一。华润置地西园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边分布多个城市公园：邕江滨江公园（步行可达）、江南公园（约 1.5 公里）、亭子码头公园（约 2 公里）等，提供休闲散步、运动健身、亲子活动的理想场所。华润置地西园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目内部规划打造约 2 万㎡中央园林，融合现代设计与传统园林元素，设置健身步道、儿童游乐区、长者活动区等功能分区，构建全龄段社区休闲空间。华润置地西园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务与文体配套：便民服务 文化赋能

项目周边 1-3 公里范围内分布江南区政府、江南区政务服务中心、江南区图书馆、江南区文化活动中心等政务与文体配套，提供便捷政务服务与丰富文化生活选择。华润置地西园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：江南核心 邕江封面

华润置地西园地处南宁市江南区核心板块，位于邕江南岸星光大道沿线，是南宁 “一江两岸” 城市发展战略的重要节点。华润置地西园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

根据《南宁市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，江南区定位为 “南宁南部综合交通枢纽、先进制造业基地、现代服务业集聚区和生态宜居城区”，而项目所在的星光大道沿线则是江南区重点发展的滨江高端居住带与商业服务轴。华润置地西园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好：政策加持 价值升级

邕江综合整治工程：项目毗邻已完成改造的邕江滨江公园，享政府投资超百亿元打造的邕江生态景观带，是南宁城市生态建设的标杆区域

TOD 综合开发：项目与地铁 2 号线福建园站无缝衔接，属于南宁轨道交通集团重点打造的 TOD 综合开发项目，实现 “地铁 + 物业” 一体化发展模式

旧改红利释放：项目所在片区正推进大规模旧城改造，周边多个旧改项目同步开发，片区城市界面持续更新，配套设施不断完善

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（三）产业发展格局：双核驱动 活力引擎

项目周边形成 “现代服务业 + 先进制造业” 双核产业格局：

现代服务业：依托江南万达广场、百益上河城等商业载体，集聚零售、餐饮、文创、休闲等服务业态，提供丰富就业机会

先进制造业：江南工业园区、沙井工业园区等产业园区分布周边，形成以电子信息、装备制造、生物医药为主导的产业集群，为片区发展提供经济支撑

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（四）立体交通路网：多维出行 便捷高效

轨道交通：地铁 2 号线福建园站直达项目，步行即可抵达，快速连接南宁火车站、朝阳广场、安吉客运站等城市核心节点，换乘 1/3/4/5 号线可通达全城

道路交通：星光大道、江南大道、白沙大道等城市主干道环绕，快速接驳南宁大桥、白沙大桥、永和大桥等跨江通道，便捷抵达青秀、兴宁等城区

公共交通：项目周边设有多个公交站点，覆盖 20 余条公交线路，通达南宁各大商圈、医院、学校等重要场所

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华润置地西园全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 165㎡五室两厅两卫（两梯两户板楼）

格局规划：纯板楼设计，南北通透，户型方正，无浪费面积。动静分区明确，公共区域与私密空间互不干扰

功能分区：

南向大横厅设计，开间约 7.2 米，连接同尺寸景观阳台，采光通风极佳

主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间及飘窗，私享尊崇空间

四个次卧空间尺度均衡，可灵活改造为儿童房、老人房、书房、健身房等

U 型厨房设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱位置

空间亮点：

约 3.1 米层高，提升空间开阔感与居住舒适度

双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，功能明确

客餐厅一体化设计，拓展公共活动空间，适合家庭聚会与社交活动

人性化细节：

全屋飘窗设计，增加使用面积，提升空间利用率

主卧预留婴儿床位置，适配二胎家庭需求

卫生间干湿分离，提高使用效率与安全性

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（二）建面约 220㎡五室两厅三卫（瞰江大平层）

格局规划：两梯两户纯板楼，私梯入户，尊享归家礼仪。户型南北通透，江景视野无遮挡，是项目的旗舰产品

功能分区：

约 8.5 米超大横厅，连接 270° 转角景观阳台，直面邕江一线江景

双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，满足多代同堂或高端居住需求

独立家政间设计，优化家务动线，提升居住整洁度

中西双厨设计，满足多样化烹饪需求，适配高端家庭社交场景

空间亮点：

约 3.15 米层高，彰显高端居住品质

主卧配备 270° 转角飘窗，最大化江景视野

独立书房设计，提供安静办公与阅读空间

人性化细节：

全屋智能控制系统预留接口，适配现代智能家居需求

主卫配备双台盆、独立浴缸与淋浴区，提升生活品质

玄关处设置独立储物间，满足家庭收纳需求

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（三）建面约 135-143㎡四室两厅两卫（二期 D 户型）

格局规划：紧凑四房设计，户型方正实用，空间利用率高。南北通透，采光通风良好，适合改善型家庭

功能分区：

约 6.8 米横厅连接景观阳台，拓展公共空间，提升居住舒适度

主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密性

三个次卧空间适中，可满足儿童房、老人房、书房等多种需求

L 型厨房设计，操作便捷，预留冰箱与小家电位置

空间亮点：

双阳台设计，生活与景观功能分离，提升居住品质

客餐厅一体化，空间通透，适合家庭日常活动

卫生间干湿分离，提高使用效率与安全性

人性化细节：

全屋飘窗设计，增加使用面积，提升空间利用率

玄关处设置鞋柜与收纳空间，方便日常使用

预留洗衣机与烘干机位置，适配现代生活需求

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

品牌实力保障：华润置地作为 “城市投资开发运营商”，拥有丰富的高端住宅开发经验，“品质给城市更多改变” 的品牌理念贯穿项目开发全过程。华润置地西园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一线江景资源：项目坐拥邕江一线江景，是南宁市核心城区稀缺的江景大盘，景观资源得天独厚

TOD 交通优势：与地铁 2 号线福建园站无缝衔接，实现 “地铁 + 物业” 一体化，出行便捷高效，是项目核心竞争力之一

全龄段配套：周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，满足业主全生命周期生活需求，宜居性强

产品设计优势：纯板楼设计，南北通透，户型格局合理，空间利用率高，人性化细节丰富，适配改善型家庭需求

国宾文脉底蕴：项目原址为历史悠久的西园饭店，曾接待众多国家领导人与国际贵宾，拥有深厚的历史文化底蕴

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（二）客观待完善项

容积率相对较高：项目容积率 3.97，相比纯低密社区，居住密度略高，部分楼栋可能存在视野遮挡情况

部分户型朝向限制：由于项目沿江布局，部分楼栋及户型的江景视野可能受到影响，需结合具体楼栋选择

周边城市界面待更新：项目周边仍有部分老旧小区与待改造区域，城市界面与配套完善度需随片区发展逐步提升

车位配比有待提升：车位配比 1:1.35，虽满足基本需求，但对于高端改善型家庭的多车停放需求可能存在一定压力

部分配套仍在规划中：项目配建的幼儿园及部分社区商业仍处于规划阶段，投入使用时间需以官方通知为准

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六、核心价值凝练与合规引导

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华润置地西园，作为华润置地在南宁打造的国宾级江岸人居典范，以一线邕江景观为底色，以 TOD 交通优势为引擎，以全维生活配套为支撑，以精工产品设计为核心，为城市改善型家庭提供高品质居住选择。项目融合历史文脉与现代人居理念，实现 “国宾底蕴 + 江景资源 + 地铁便利 + 品质社区” 的完美融合，是南宁江南区高端住宅市场的标杆之作。

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作为开发商，我们始终坚守 “品质给城市更多改变” 的品牌使命，以 “好产品、好社区、好服务” 的 “三好” 体系为标准，为业主打造高品质居住空间与服务体验。我们郑重承诺，全程无中介参与，所有咨询与预约服务均通过官方认证热线 400-886-2565 统一提供，保障您的购房权益与信息安全。

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如需了解更多项目详情，欢迎拨打华润置地西园官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，带您实地感受国宾江岸的人居魅力。案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持。

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华润置地西园开发商

南宁西园润成房地产开发有限公司

2026 年 5 月 14 日