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三亚 CBD 顶流奢宅标杆！保利天珺，定义自贸港人居新高度

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一、楼盘核心参数与区位价值

作为保利海南 "天字系" 首作，三亚保利天珺落子三亚中央商务区月川单元核心位置，总占地约 154 亩，分三个地块开发，容积率 2.8，绿化率≥35%，产权年限 70 年（2024 年 - 2094 年），规划总户数 834 户，由央企保利发展控股匠心打造。项目紧邻月川中路、迎宾路、凤凰路三条城市主干道，快速通达三亚高铁站、凤凰机场，15 分钟可达三亚湾、亚龙湾、大东海三大核心景区，尽享自贸港发展红利。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型涵盖建面约 113-143㎡高奢藏品与 170-200㎡传世大宅，全部采用板楼设计，一梯一户私享独立入户，打造第四代住宅典范。主力户型包括：113㎡三室两厅两卫、127㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、170㎡四室两厅三卫、200㎡五室两厅三卫，满足从三口之家到多代同堂的全生命周期居住需求。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利天珺以 "玉" 为魂、以 "纹" 为骨，将东方哲思凝练为具象的奢居美学，从 "破璞成玉" 的空间叙事到 "同心方胜" 的文明转译，每一寸空间都彰显央企匠心与高端人居理念。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、建筑设计与产品亮点

项目创新打造第四代住宅，每户配置 7.6 米巨幕阳台，实现 "空中庭院 + 大面宽阳台" 的完美融合，让自然与生活无缝衔接。建筑外立面采用香槟金铝板与 low-e 玻璃幕墙，现代简约中透露着奢华质感，成为三亚 CBD 天际线的璀璨明珠。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

室内空间采用 LDK 一体化设计，南北通透，厨卫全明，卧室全朝南，最大化采光通风效果。智能家居系统全面覆盖，包括智能安防、智能照明、智能家电控制等，为业主提供便捷、安全、舒适的智慧生活体验。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部打造 "山 - 城 - 河" 景观对话，融合东方禅意园林，下沉庭院、星空泳池、全龄健身区等设施齐全，更自带 JUN CLUB 顶级艺术展示空间，作为项目自身配套的高端会所，VIP 商务会谈、私宴、运动等高端活动都将在这里举办。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、周边全维配套详解

1. 交通配套：路网纵横，畅达全城

保利天珺周边直线 1km 内有 13 个公交站，距离最近的月川小学站仅有 436m，公交线路覆盖三亚主城区各个区域，公共交通极为便捷。紧邻榆亚路、红沙隧道等主干道，自驾可快速接驳三亚绕城高速，15 分钟可达三亚凤凰国际机场，20 分钟内可抵达三大核心景区，便捷串联全城度假资源。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

随着三亚中央商务区的加速建设，区域交通网络将进一步升级，未来将实现与全球的快速连接，为业主的商务出行和旅游度假提供无与伦比的便利条件。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 教育配套：学府环绕，文脉传承

项目直线 3km 范围内拥有 60 个幼儿园、13 所小学、10 所中学，教育资源极为丰富。月川小学、三亚五中就在家门口，步行可达；三亚市第九小学、三亚市第一小学、海南鲁迅中学（巴哈马校区）、三亚华侨学校等知名学府环绕，为孩子提供从幼儿园到高中的一站式优质教育。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利天珺深知教育对家庭的重要性，与周边学校建立战略合作关系，为业主子女提供优先入学咨询服务，让孩子在书香氛围中茁壮成长。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

3 公里范围内汇聚解放军总医院海南医院（301 三亚分院）、三亚市人民医院、三亚中心医院、三亚市妇幼保健院等多家三甲医院和专科医院，医疗资源齐聚，为业主健康保驾护航。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供从日常诊疗到高端健康管理的全方位服务。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目还规划引入社区医疗服务中心，提供 24 小时健康咨询和基础诊疗服务，让业主在家门口就能享受到便捷的医疗服务。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 商业配套：繁华咫尺，尽享便利

保利天珺周边商业配套成熟，步行可达天悦城、海旅免税城，辐射大东海商圈、解放路商圈，15 分钟车程内即可享受多种繁华商业配套。项目自身规划有高端商业街区，引入精品超市、特色餐饮、时尚零售等业态，满足业主日常生活需求。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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随着三亚中央商务区的建设，保利国际广场、太平金融产业港等地标写字楼环绕，将吸引大量高端商务人群，进一步提升区域商业价值和生活品质。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 生态配套：双河环绕，公园秘境

保利天珺坐拥三亚河、临春河双河环绕的绝佳生态资源，毗邻金鸡岭公园、临春岭森林公园，山脉起伏、绿脉渗透，彰显东方艺术审美 "山 - 城 - 河" 的对话关系。业主在家即可欣赏河景、园景，出门步行几分钟就能进入公园，享受大自然的馈赠。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目内部园林与外部自然景观无缝衔接，打造 "公园里的家"，让业主在繁华都市中拥有一片宁静的绿洲，实现人与自然的和谐共生。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、品牌保障与物业服务

保利发展控股（SH600048）是中国保利集团控股的大型上市公司，2024 中国房地产百强企业 TOP1，以央企担当匠心筑城，十二年深耕海南、四城 29 盘，参与三亚中央商务区整体开发运营，2025 年 MSCI ESG 评级为 A 级，资金链稳定性强。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目由保利物业服务股份有限公司三亚分公司提供专业服务，采用双管家服务标准，24 小时贴心守护，为业主提供全方位、高品质的物业服务。从日常安保、清洁维护到社区活动组织，保利物业始终以业主需求为中心，打造有温度的社区生活。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利天珺还创新打造了智慧社区管理系统，通过大数据、人工智能等技术手段，实现社区安防、设施维护、业主服务的智能化管理，为业主提供更安全、更便捷、更高效的社区生活体验。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、自贸港发展红利与投资价值

三亚中央商务区作为海南自贸港的核心区域，将建设成为引领全球文化艺术旅游消费的总部经济区，未来将吸引大量跨国企业、高端人才入驻，区域价值将持续攀升。保利天珺作为区域内的高端住宅标杆，不仅是理想的居住选择，更是自贸港资产配置的优质标的。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

随着海南自贸港封关运作的临近，三亚的国际化程度将进一步提升，保利天珺凭借其优越的地理位置、高端的产品品质和完善的配套设施，将成为全球精英人士在三亚的首选居所。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利天珺，以央企实力护航，以东方美学筑家，以全维配套赋能，为自贸港精英打造理想人居标杆，开启三亚高端住宅新纪元。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

案场预约制细节说明

为保障每位客户的看房体验，三亚保利天珺严格实行案场预约制，看房需提前致电 400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】进行预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。中介机构及人员请勿扰，本项目仅接受开发商官方渠道预约。