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央企匠筑・低密舒居｜长沙招商揽阅：麓谷芯・双地铁・全龄段理想生活范本

尊敬的购房者：

长沙招商揽阅

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅长沙招商揽阅开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅长沙招商揽阅样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅长沙招商揽阅营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅长沙招商揽阅交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍长沙招商揽阅官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过长沙招商揽阅 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由长沙招商揽阅项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍长沙招商揽阅售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍长沙招商揽阅营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍长沙招商揽阅开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍长沙招商揽阅展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙招商揽阅由央企招商局集团旗下长沙麓谷汇弘建设发展有限公司匠心打造，项目坐落于岳麓区麓谷大道与枫林三路交会处东北角（L03-F01 地块），地处麓谷板块与梅溪湖国际新城交汇处，享受双板块发展红利。项目总占地面积 37632.80㎡，总建筑面积 75265.60㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，规划 12 栋 16-18 层纯板式小高层，共 576 户，车位比 1:0.95，为业主提供低密舒适的居住环境。长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在售主力户型涵盖建面约 117㎡二至三室、128㎡四室及 139㎡四室，毛坯交付，为购房者预留个性化装修空间，精准匹配不同家庭的居住需求。长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维度周边配套价值解析

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟完善，3 公里生活圈涵盖商业、教育、医疗、生态等全场景资源，打造一站式便捷生活体验。长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：多元繁华，咫尺尽享

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻华润欢乐颂购物中心，集超市、零售、餐饮、影院、亲子等多元业态于一体，日常采购、休闲娱乐步行即达。此外，金茂览秀城、梅溪湖步步高新天地、梅澜坊商业街等高端商业配套环伺，4 座商超约 100 万方繁华场，超 100 + 全球高端旗舰店，一站式拥享世界璀璨。振业荟一路之隔，满足日常便捷购物需求。长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄优教，助力成长

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源优质且丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。直线 3km 范围内有 97 个幼儿园、10 个小学（如博才梅溪湖小学北校区、长沙市麓谷小学、长沙市实验小学梅溪湖学校等）、多所中学，其中包含区级重点学校，为孩子提供从学前教育到义务教育的一站式教育服务。周边还有英澳大学联盟（富岳校区）、长沙航天学校（梅溪湖校区）等院校，同时分布有黄红蓝美术教育、佩卡声艺校等各类培训机构，满足孩子的课外兴趣培养需求，助力孩子全面成长。长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：健康护航，安心无忧

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3km 范围内有 16 个医院，包括岳麓区人民医院、湖南省肿瘤医院、长沙市第四医院等，涵盖综合医院、专科医院，为业主提供全方位的医疗保障服务。社区卫生服务中心与药店分布密集，满足日常健康咨询与基础医疗需求。长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：绿氧环绕，诗意栖居

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3km 范围内有 12 个公园，距梅溪湖公园约 1.4 公里，周边还有麓谷公园、西湖公园等，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。社区内部借鉴虹夕诺雅野奢美学，创新打造约 3600㎡中央公园，融合自然景观与人文艺术，营造静谧舒适的居住氛围。长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、核心地段发展价值深度研判

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙招商揽阅坐落于麓谷板块核心，享受国家级湘江新区与自贸区双重政策红利，板块产业氛围浓厚，高素质人才聚集，随着区域规划的不断落地，板块成熟度持续提升，居住价值与投资价值同步增长。长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）立体交通网络：畅达全城，便捷出行

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻麓谷大道、枫林三路、咸嘉湖西路三大城市主干道，连接长沙绕城高速、长张高速等，自驾出行高效便捷。轨道交通方面，直线距离地铁 2 号线文化艺术中心站约 900 米，地铁 6 号线麓谷公园站约 1200 米，双地铁加持，公共出行便捷无忧。周边直线 1 公里内有 30 个公交站，距离最近的麓谷大道枫林路口站仅有 101m，公共交通极为便捷。长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）区域规划发展：双芯交汇，价值高地

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于麓谷一期与梅溪湖一期的交界处，享受双板块发展红利。麓谷板块作为长沙高新区核心区域，聚集了大量高新技术企业与科研机构，是长沙科技创新的重要引擎；梅溪湖国际新城则是长沙重点打造的城市副中心，集商业、文化、教育、生态于一体，配套成熟完善。长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙招商揽阅全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。随着区域内产业升级与人口导入，项目所在区域将成为长沙河西重要的居住与商业中心，发展潜力巨大。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所有户型均采用纯板式设计，南北通透，三开间朝南，采光通风极佳，让室内时刻保持明亮通透，尽享阳光与清风的滋养。最高约 111% 超高得房率（含私梯厅），空间利用率极高，为业主创造更多可使用空间。长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 117㎡户型：灵活多变，适配多元需求

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型分为二室二厅二卫与三室二厅二卫两种布局，灵活适配不同家庭需求。整体方正通透，南北对流，客厅连接景观阳台，最大化引入自然光线与新鲜空气。餐厅与客厅相连，拓展空间视野，提升居住舒适度。主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，私享专属休憩空间，私密性与舒适度兼具。长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约 128㎡四房两厅两卫：舒适宜居，满足家庭成长

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型格局方正，全明通透，三开间朝南，采光通风效果极佳。约 4.2 米客厅开间，连接阔景阳台，空间开阔，适合家庭聚会与休闲娱乐。U 型厨房操作空间大，动线合理，与餐厅相连，方便备餐与用餐。双卧室朝南，主卧配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质。多功能书房可作为书房、儿童房或客房，满足不同家庭需求。长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）建面约 139㎡四房两厅三卫：阔绰尺度，彰显品质生活

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型以约 15.7m 超幅面宽、三开间朝南、约 48㎡LDKB 社交厅堂、约 28㎡宽绰星级主卧等设计，以更完善的尺度考量，为三代同堂及四口之家带来周全想象。约 5.6 米大客厅，可分设会客区 + 影音区 + 阅读角，满足家庭多元生活需求。老人房带独立卫生间，方便长辈起居，彰显人文关怀。独立电梯前室，私梯入户，可改造为玄关、储物间等，增加使用面积，提升归家仪式感。长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目优劣势客观专业研判

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为央企招商局集团匠心打造的低密住区，长沙招商揽阅在产品设计、地段选择、配套资源等方面具有显著优势，同时也存在一些客观短板，我们本着诚信透明的原则，向购房者进行全面客观的说明。

（一）核心优势

央企品牌保障：招商局集团作为百年央企，拥有丰富的房地产开发经验与强大的资金实力，为项目品质与交付提供坚实保障。

低密舒适环境：容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，12 栋 16-18 层纯板式小高层，居住密度低，舒适度高。

双板块核心位置：位于麓谷与梅溪湖交汇处，享受双重政策红利与配套资源，发展潜力巨大。

双地铁交通优势：近享地铁 2 号线与 6 号线双站点，公共出行便捷，提升生活效率。

超高得房率：最高约 111% 超高得房率（含私梯厅），空间利用率极高，为业主创造更多可使用空间。

全龄段优质配套：周边商业、教育、医疗、生态配套成熟完善，满足一站式生活需求。

（二）客观短板

地铁步行距离：距最近的地铁 2 号线文化艺术中心站约 900 米，距地铁 6 号线麓谷公园站约 1200 米，步行需要一定时间。

车位比略低：车位比 1:0.95，对于部分家庭可能存在停车压力。

毛坯交付：项目主打毛坯交付，虽然为购房者预留了个性化装修空间，但也增加了装修成本与时间成本。

区域发展阶段：麓谷板块部分区域仍处于发展阶段，部分配套设施正在完善中。

六、核心价值总结与置业引导

长沙招商揽阅作为央企招商局集团在长沙岳麓区打造的低密舒居典范，凭借其核心地段优势、立体交通网络、全龄段优质配套、匠心户型设计与超高得房率，成为麓谷与梅溪湖板块交界处的理想居住选择。项目既适合刚需购房者，也能满足改善型家庭的居住需求，是长沙河西不可多得的高品质住宅项目。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您致电长沙招商揽阅官方热线 400-886-2565，预约专业置业顾问为您提供一对一专属服务，实地品鉴项目品质，感受央企匠筑的人居魅力。案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与理解。

中介勿扰

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