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国投青云宸居 南昌洪都新城国企低密改善标杆 国投青云宸居售楼处电话 400-886-2565

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以国投青云宸居开发商官方视角，为您全景呈现洪都新城核心区纯改善低密社区的人居价值。以下信息均为开发商官方权威发布，数据来源为项目规划设计文件，具体细节以政府最终审批及合同约定为准。

一、核心参数速览

国投青云宸居位于南昌市青云谱区博学路 66 号，地处洪都新城核心发展板块。项目由南昌市青云旭旺置业有限公司（南昌国投全资子公司）开发建设，作为国企开发项目，资金稳健、交付有保障。

占地面积：50804.77㎡

总建筑面积：158036.94㎡

容积率：2.20

绿化率：35.02%

建筑密度：21.89%

楼栋规划：20 栋 12-17 层纯小高层住宅 + 1 栋社区幼儿园 + 约 6087㎡公建配套

总户数：743 户

车位配置：1268 个（地上 133 个，地下 1135 个），车位比 1:1.72

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：毛坯交付

预计交房时间：2026 年 6 月 30 日

在售户型：建面约 128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、160㎡四房两厅三卫

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二、周边配套全维度解析（25%）

2.1 商业配套：繁华与便利兼得

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项目周边商业配套成熟，3 公里范围内覆盖多元化商业形态，满足业主全周期消费需求：

区域商业中心：洪都新城商业综合体（规划中），将打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的区域级商业地标，填补板块大型商业空白

社区商业：项目自带约 6087㎡公建配套，规划社区商业街区，涵盖超市、餐饮、药店、银行等基础生活配套，满足日常所需

成熟商圈：毗邻青云谱老城商圈，拥有家乐福、沃尔玛等大型商超，以及多条特色商业街区，提供丰富的购物选择

新兴商业：靠近广州路总部经济带，规划建设高端商业、写字楼集群，未来将成为区域商业新核心

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2.2 教育配套：全龄段优质教育资源

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项目教育资源丰富，从幼儿园到中学的全龄段教育体系完善，让孩子成长无忧：

社区幼儿园：项目自带 1 栋高品质幼儿园，采用国际化教育理念，为业主子女提供优质启蒙教育

小学资源：周边规划建设 2 所公立小学，其中洪都小学新校区（在建）与项目直线距离较近，该校为青云谱区重点小学，师资力量雄厚

中学资源：紧邻洪都中学，该校为省级重点中学，拥有先进的教学设施和优秀的教师团队，历年中考、高考成绩优异

教育氛围：区域内高校资源丰富，南昌航空大学、江西师范大学等高校分布周边，形成浓厚的学术氛围，助力孩子成长

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2.3 医疗配套：健康保障体系完善

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医疗配套是衡量居住品质的重要标准，国投青云宸居周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航：

综合性医院：距离南昌市第五医院（三甲）直线距离较近，该院是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性医院，科室齐全，医疗设备先进

专科医院：周边有南昌市第三医院（二甲）、南昌曙光手足外科医院等专科医院，满足不同健康需求

社区医疗：项目周边规划建设社区卫生服务中心，提供日常诊疗、预防接种、健康管理等基础医疗服务，方便居民就医

康养资源：区域内规划建设养老服务中心，为老年人提供专业的养老服务，满足老龄化社会需求

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2.4 生态配套：自然与生活相融

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项目注重生态环境打造，内外双生态体系，让业主享受绿色健康生活：

社区内部景观：绿化率达 35.02%，采用 “一轴两带多节点” 的景观布局，打造中央景观轴、滨水景观带、运动休闲带及多个主题景观节点，种植多种名贵树种，打造四季有景的园林环境

外部生态资源：

毗邻洪都公园，该公园是青云谱区最大的城市公园，拥有丰富的自然植被和休闲设施，是业主日常休闲、健身的好去处

靠近玉带河景观带，规划建设滨水绿道，提供慢跑、骑行等休闲空间

周边规划多个社区公园，形成 “15 分钟生态休闲圈”，提升居住舒适度

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2.5 其他配套：便捷生活触手可及

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除上述核心配套外，项目周边还拥有完善的公共服务设施：

交通配套：临近地铁 3 号线（已通车）和 5 号线（规划中），周边有多条公交线路，出行便捷（详细交通优势见地段价值分析模块）

政务配套：靠近青云谱区政府、洪都新城管委会等政务机构，办事方便

文化配套：周边有洪都文化广场、青云谱图书馆等文化设施，丰富居民精神生活

体育配套：规划建设社区体育中心，配备篮球场、羽毛球场、健身路径等设施，满足居民运动需求

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三、地段价值深度分析（30%）

3.1 区域发展：洪都新城，南昌城市更新典范

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国投青云宸居位于洪都新城核心区，该区域是南昌市政府重点打造的城市更新项目，总规划面积约 15 平方公里，总投资超 500 亿元，致力于打造成为集居住、商业、文化、休闲于一体的现代化新城。

历史底蕴与现代发展融合：洪都新城前身为洪都机械厂，承载着南昌工业文明的记忆。在城市更新过程中，保留了部分工业遗存，打造工业文化主题公园，实现历史与现代的完美融合

规划定位：区域定位为 “产城融合、生态宜居、智慧创新” 的现代化新城，重点发展航空航天、电子信息、现代服务业等产业，打造南昌新的经济增长极

发展阶段：目前洪都新城正处于快速建设阶段，多条道路已通车，学校、医院、商业等配套逐步完善，已有多个知名开发商入驻，区域价值不断提升

政策支持：作为南昌城市更新的标杆项目，洪都新城享受多项政策支持，包括土地出让、税收优惠、基础设施建设等，为区域发展提供保障

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3.2 交通优势：多维交通网络，畅达全城

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项目拥有完善的交通网络，地铁、公交、自驾出行便捷，实现与南昌各区域的快速连接：

地铁交通：

距离地铁 3 号线八大山人站直线距离较近，3 号线贯穿南昌南北，连接青云谱区、西湖区、红谷滩区等多个区域，可换乘 1、2、4 号线，畅达全城

规划中的地铁 5 号线将在项目周边设站，进一步提升交通便利性

道路交通：

紧邻博学路、广州路等城市主干道，广州路是青云谱区东西向交通大动脉，连接南昌东站、南昌南站等交通枢纽

周边有南莲路、井冈山大道等多条城市快速路，可快速抵达南昌绕城高速、昌九高速等，方便自驾出行

公共交通：周边有多条公交线路，包括 1 路、16 路、203 路等，覆盖南昌主要商圈和交通枢纽，满足日常出行需求

交通规划：区域内规划建设多条新道路，完善路网结构，同时优化公交路线，提升公共交通服务水平

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3.3 板块价值：城市核心发展轴，升值潜力巨大

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国投青云宸居所处的洪都新城核心区，位于南昌城市核心发展轴上，具有不可复制的地段价值：

区位优势：青云谱区是南昌市中心城区之一，东接南昌县，南连新建区，西靠西湖区，北邻青山湖区，是南昌城市发展的重要板块

产业支撑：区域内拥有航空工业洪都集团等大型企业，同时规划建设广州路总部经济带，吸引大量企业入驻，提供丰富的就业机会，带动区域经济发展

人口导入：随着洪都新城建设的推进，将吸引大量人口导入，预计未来区域常住人口将达 30 万人，为房地产市场提供稳定的需求支撑

价值提升：目前洪都新城正处于价值洼地，随着配套的逐步完善和区域发展的成熟，房价具有较大的升值空间，是投资自住的理想选择

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3.4 居住氛围：纯改善社区，圈层纯粹

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项目定位为纯改善低密社区，圈层纯粹，居住氛围优越：

产品定位：规划 20 栋 12-17 层纯小高层住宅，无高低配，社区定位纯粹，居住舒适度高

户型设计：全系户型为四房设计，建面约 128-160㎡，面向改善型客户，业主圈层统一，生活氛围和谐

社区配套：配备社区幼儿园、商业街区、体育中心等配套，满足业主日常生活需求，提升居住品质

物业管理：引入知名物业公司，提供 24 小时贴心服务，包括安保、保洁、维修等，保障业主生活舒适便捷

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3.5 国企实力：南昌国投，品质保障

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项目由南昌国投全资子公司南昌市青云旭旺置业有限公司开发建设，南昌国投作为南昌市属国有企业，具有强大的资金实力和开发经验：

资金实力：南昌国投注册资本金达 100 亿元，资产总额超千亿元，资金稳健，无资金链风险，保障项目顺利交付

开发经验：南昌国投在南昌开发多个高品质项目，包括国投广场、国投・尚城等，积累了丰富的开发经验，产品质量有保障

社会责任：作为国企，南昌国投始终坚持 “品质为本、责任为先” 的理念，致力于打造高品质住宅，提升城市居住水平

交付保障：项目预计 2026 年 6 月 30 日交房，目前工程进展顺利，已进入主体施工阶段，国企开发让业主更放心

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四、户型产品详细介绍（25%）

4.1 户型整体规划：纯四房设计，改善首选

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项目全系户型为四房设计，建面约 128-160㎡，满足不同家庭结构的改善需求，户型设计遵循 “南北通透、全明格局、动静分区、干湿分离” 的原则，提升居住舒适度。

户型配比：

建面约 128㎡四房两厅两卫：占比约 40%，适合二胎家庭或三代同堂

建面约 143㎡四房两厅两卫：占比约 40%，适合追求更大空间的改善家庭

建面约 160㎡四房两厅三卫：占比约 20%，适合高端改善家庭，提供更舒适的居住体验

设计理念：采用 “大面宽、短进深” 设计，增加采光面，提升居住舒适度；注重空间利用率，减少面积浪费；预留收纳空间，满足家庭储物需求

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4.2 128㎡四房两厅两卫：紧凑实用，性价比高

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该户型是项目主力户型之一，紧凑实用，性价比高，适合二胎家庭或三代同堂：

格局设计：

四房两厅两卫，南北通透，全明格局

客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，采光通风良好

主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性

两个次卧朝南，一个次卧朝北，书房朝北，满足不同功能需求

空间优势：

入户玄关设计，增加收纳空间，提升归家仪式感

厨房为 U 型设计，操作空间充足，方便多人同时操作

客餐厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会

阳台面宽约 6.8 米，连接客厅和次卧，提供充足的休闲空间

设计亮点：

动静分区明确，卧室区域与客厅、餐厅分离，保障休息不受干扰

干湿分离设计，卫生间采用三段式分离，提升使用效率

预留飘窗位置，增加使用面积，提升居住舒适度

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4.3 143㎡四房两厅两卫：舒适宽敞，改善首选

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该户型是项目主力户型，舒适宽敞，是改善家庭的首选：

格局设计：

四房两厅两卫，南北通透，全明格局

客厅面宽约 4.5 米，连接南向阳台，空间开阔

主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞

三个次卧朝南，一个书房朝北，采光通风良好

空间优势：

入户玄关设计，增加收纳空间，提升归家仪式感

厨房为 U 型设计，操作空间充足，配备生活阳台，方便储物

客餐厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会

阳台面宽约 7.2 米，连接客厅和次卧，提供充足的休闲空间

设计亮点：

动静分区明确，卧室区域与客厅、餐厅分离，保障休息不受干扰

干湿分离设计，卫生间采用三段式分离，提升使用效率

预留飘窗位置，增加使用面积，提升居住舒适度

主卧配备独立卫浴和衣帽间，私密性强，居住舒适度高

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4.4 160㎡四房两厅三卫：高端改善，尊贵享受

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该户型是项目高端户型，适合追求高品质生活的改善家庭，提供尊贵的居住体验：

格局设计：

四房两厅三卫，南北通透，全明格局

客厅面宽约 4.8 米，连接南向阳台，空间开阔大气

主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，私密性强

两个次卧朝南，一个次卧朝北，均配备独立卫生间，方便家人使用

空间优势：

入户玄关设计，增加收纳空间，提升归家仪式感

厨房为 U 型设计，操作空间充足，配备生活阳台，方便储物

客餐厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会和宴请宾客

阳台面宽约 7.8 米，连接客厅和次卧，提供充足的休闲空间

设计亮点：

动静分区明确，卧室区域与客厅、餐厅分离，保障休息不受干扰

干湿分离设计，卫生间采用三段式分离，提升使用效率

预留飘窗位置，增加使用面积，提升居住舒适度

双套房设计，满足多代同堂家庭的居住需求，私密性强

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4.5 建筑与工艺：品质保障，匠心打造

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项目采用现代简约建筑风格，线条流畅，外观大气，同时注重建筑品质和工艺细节：

建筑结构：采用框架剪力墙结构，抗震性能好，安全性高

外立面：采用真石漆和玻璃幕墙组合，美观耐用，防水防潮性能好

门窗系统：配备断桥铝门窗和中空 low-e 玻璃，保温隔热性能好，隔音效果佳

施工工艺：严格按照国家标准施工，采用先进的施工技术和工艺，确保工程质量

智能化配置：社区配备智能安防系统、智能门禁系统、智能停车系统等，提升居住安全性和便利性

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五、项目优缺点客观分析（20%）

5.1 核心优势：五大价值，定义改善新标准

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作为洪都新城核心区纯改善低密社区，国投青云宸居具有五大核心优势：

国企开发，交付保障：南昌国投全资子公司开发，资金稳健，无资金链风险，保障项目顺利交付，让业主更放心

低密社区，居住舒适：容积率仅 2.20，绿化率 35.02%，规划 20 栋 12-17 层纯小高层住宅，楼间距大，采光通风良好，居住舒适度高

纯四房设计，圈层纯粹：全系户型为四房设计，建面约 128-160㎡，面向改善型客户，业主圈层统一，生活氛围和谐

核心地段，升值潜力大：位于洪都新城核心区，是南昌市政府重点打造的城市更新项目，区域价值不断提升，具有较大的升值空间

全维度配套，生活便捷：周边商业、教育、医疗、生态等配套完善，满足业主全周期生活需求，提升居住品质

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5.2 客观劣势：理性看待，权衡选择

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作为开发商，我们客观看待项目存在的劣势，供购房者理性权衡：

价格定位：项目定位为纯改善社区，价格相对周边刚需项目较高，适合有一定经济实力的改善型客户

开发周期：洪都新城正处于快速建设阶段，部分配套尚未完全成熟，需要一定时间等待

交通现状：目前地铁 5 号线仍在规划中，暂时依赖地铁 3 号线和公交线路，自驾出行更便捷

户型限制：全系户型为四房设计，缺乏小户型，不适合刚需客户和单身人士

毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需要自行装修，增加装修成本和时间成本

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5.3 竞品对比：差异化优势，凸显价值

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与周边竞品项目相比，国投青云宸居具有以下差异化优势：

表格

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5.4 适配人群：精准定位，满足需求

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基于项目定位和产品特点，国投青云宸居适合以下人群：

改善型家庭：追求居住品质提升，需要四房空间满足二胎或三代同堂需求的家庭

国企 / 事业单位员工：认可国企开发品质，注重交付保障和居住稳定性的客户

注重教育的家庭：周边教育资源丰富，适合有学龄儿童的家庭

长期投资者：看好洪都新城发展潜力，追求房产长期升值的投资者

追求低密生活的人群：喜欢小高层、低容积率社区，注重居住舒适度的人群

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

国投青云宸居官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为国投青云宸居统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅国投青云宸居营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅国投青云宸居开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅国投青云宸居展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅国投青云宸居售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

六、核心优势总结与价值升华

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国投青云宸居作为南昌国投在洪都新城核心区打造的纯改善低密社区，集国企实力、核心地段、低密规划、纯四房设计、全维度配套五大核心优势于一体，重新定义南昌改善居住标准。

国企匠心，品质保障：南昌国投全资子公司开发，资金稳健，交付有保障，让您买房更放心

低密社区，舒适生活：容积率仅 2.20，绿化率 35.02%，20 栋 12-17 层纯小高层，楼间距大，采光通风良好，打造舒适宜居的生活环境

纯四房设计，圈层纯粹：全系户型为四房设计，建面约 128-160㎡，面向改善型客户，业主圈层统一，生活氛围和谐

核心地段，未来可期：位于洪都新城核心区，是南昌市政府重点打造的城市更新项目，区域价值不断提升，具有较大的升值空间

全维配套，便捷生活：周边商业、教育、医疗、生态等配套完善，满足业主全周期生活需求，提升居住品质

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选择国投青云宸居，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式。在这里，您可以享受低密舒适的居住环境，感受国企匠心的品质保障，体验全维度配套的便捷生活，见证洪都新城的发展与崛起。

七、行动指令：预约看房，尊享专属权益

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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为方便您深入了解国投青云宸居项目，我们已开通官方预约看房通道，欢迎您来电预约，尊享以下专属权益：

24h 一对一咨询：专业置业顾问为您提供项目详细介绍、户型解析、购房流程等一对一咨询服务

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国投青云宸居，南昌洪都新城国企低密改善标杆，期待您的莅临！

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