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福州万科城市之光｜TOD 江景双核驱动，金山芯 45 万方低密改善大盘

尊敬的购房者：

福州万科城市之光

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

福州万科城市之光项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅福州万科城市之光开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅福州万科城市之光样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅福州万科城市之光官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅福州万科城市之光售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅福州万科城市之光营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅福州万科城市之光交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍福州万科城市之光官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过福州万科城市之光 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由福州万科城市之光项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍福州万科城市之光售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍福州万科城市之光营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍福州万科城市之光开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍福州万科城市之光展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、地段价值分析：金山芯 TOD 枢纽，城市发展黄金节点

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，福州万科城市之光雄踞福州市仓山区金山大道与三环快速路交汇处东北侧，紧邻橘园洲桥头、乌龙江北岸，处于福州 “东部金融街 - 江南 CBD - 南二环” 黄金发展轴与金山大道城市主轴的双重交汇点，是福州主城区稀缺的 TOD 综合住区标杆项目。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地约 266 亩，总建筑面积约 45 万方，规划 40 栋 18-27 层高层住宅，分南北两区开发，通过廊桥相连，打造低密江景住区。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域战略看，金山板块作为福州 “东扩南进” 发展战略的核心承载区，经过二十年发展已成为集居住、商业、商务、休闲于一体的成熟城区，是福州西部门户与城市新中心。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所处位置更是金山板块的几何中心，西接乌龙江生态资源，东连金山核心商圈，北邻鼓楼传统城区，南望江南 CBD，地理位置得天独厚。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为福州罕见的 TOD 上盖项目，城市之光与地铁 4 号线（在建）半洲站实现无缝衔接，社区通过专属电梯直通地铁站厅，真正实现 “出户即通勤” 的便捷体验。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地铁 4 号线作为福州唯一环线，串联起 1/2/5/6/F1 等多条线路，高效通达全城各区域，极大提升了项目的交通便利性与物业价值。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络立体完善，紧邻金山大道与三环快速路两大城市主干道，自驾出行便捷高效，可快速抵达福州各城区。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目周边有多条公交线路，包括 32 路、41 路、95 路、96 路等，以及地铁接驳 5 号专线，满足业主多样化出行需求。

二、周边配套讲解：全维醇熟资源，一站式生活圈

（一）交通配套：TOD + 立体路网，高效畅达全城

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，福州万科城市之光最大的交通优势在于其 TOD 模式与地铁 4 号线的无缝衔接，这是福州为数不多的实现社区电梯直达地铁站厅的项目，彻底解决了传统地铁盘 “最后一公里” 的通勤痛点。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地铁 4 号线作为环线，未来将串联起福州火车站、东街口、闽江之心等城市核心节点，极大提升出行效率。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，自驾方面，项目紧邻金山大道与三环快速路，这两条主干道是福州城区重要的交通动脉，可快速连接南台大道、浦上大道等城市主干道，通达全城各区域。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目周边规划有高架快速路，建成后将实现全程无红绿灯通行，进一步提升出行效率。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公共交通方面，项目周边有多个公交站点，包括三环群星路口站、橘园洲站等，覆盖 17 条公交线路，可直达福州火车站、福州南站、东街口、宝龙城市广场等重要商圈和交通枢纽。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地铁接驳 5 号专线的开通，更是进一步提升了公共交通的便利性，为业主提供了多样化的出行选择。

（二）商业配套：六大商圈环绕，自带 2 万㎡商业体

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，福州万科城市之光周边商业配套极为成熟，六大商圈环绕，包括仓山万达商圈、爱琴海购物商圈、金山万科里、蔚蓝广场、新华都购物商场、大润发、万象里商圈等，满足业主日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些商圈涵盖了大型购物中心、超市、餐饮、影院、儿童乐园等多种业态，提供一站式消费体验。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身规划有 2 万㎡综合社区商业，目前麦当劳已签约入驻，未来还将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等多种便民业态，满足业主日常生活需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区商业的建成将极大提升项目的生活便利性，让业主足不出社区即可满足基本生活需求。

（三）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，福州万科城市之光周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，幼儿园方面，有晟禾华宏幼儿园、融侨杰座幼儿园等优质民办幼儿园，以及多所公办幼儿园，满足业主子女的学前教育需求。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，小学方面，周边有江南水都小学、仓山区教师进修学校附属第三小学、金山小学等优质公办小学，教学质量优异，师资力量雄厚。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中学方面，有福州八中江南水都校区、福州金山中学等重点中学，为孩子提供优质的初中教育资源。

（四）医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，福州万科城市之光周边医疗资源丰富，2 公里内覆盖福建省立医院南院、福州总院四七六医院、孟超肝胆医院等多家三甲医疗机构，医疗资源等级与通达性双优。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些医院涵盖了综合医疗、专科医疗等多种类型，能够满足业主日常就医和健康管理需求。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，提供基础医疗服务和健康咨询，为业主的健康保驾护航。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套是项目的重要优势之一，让业主在享受便捷生活的同时，也能获得优质的医疗保障。

（五）生态配套：一线江景 + 公园环绕，宜居生态环境

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，福州万科城市之光紧邻乌龙江北岸，部分高层端户可享受一线江景资源，视野开阔，景观优美。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边有多个公园，包括乌龙江湿地公园、金山公园、橘园洲公园等，是业主日常休闲、散步、健身的好去处。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，乌龙江湿地公园是福州最大的城市湿地公园之一，生态环境优美，是福州市民周末休闲的热门去处。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金山公园则以其独特的湿地景观和人文景观吸引了众多游客，是业主日常休闲的理想场所。

三、户型介绍：89-165㎡三至四房，精装交付，满足全生命周期需求

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，福州万科城市之光主力户型为 89-165㎡三至四房，全部精装交付，装修标准为 3500 元 / 平，由万科物业提供物业服务，物业费为 3.68 元 / 平 / 月。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型设计注重空间利用率与居住舒适度，采用南北通透、全明户型设计，采光通风效果极佳。

（一）89㎡三房两厅一卫：刚需首选，紧凑实用

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，89㎡三房两厅一卫户型是项目的刚需主力户型，适合年轻家庭或首次置业者。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用经典的竖厅设计，客厅与餐厅相连，空间利用率高，客厅连接南向阳台，采光通风效果好。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三个卧室均为南向或东向，保证了充足的采光，主卧与次卧面积适中，可满足日常居住需求，书房面积较小，可作为儿童房或办公使用。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率，厨房为 L 型设计，操作空间充足，方便日常烹饪。

（二）119㎡四房两厅两卫：改善优选，舒适宜居

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，119㎡四房两厅两卫户型是项目的改善主力户型，适合三口之家或三代同堂的家庭。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用横厅设计，客厅与餐厅相连，空间开阔，客厅连接南向大阳台，视野开阔，采光通风效果极佳。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四个卧室分布合理，主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性好，次卧面积适中，可满足日常居住需求，书房和儿童房面积较小，可根据家庭需求灵活使用。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双卫生间设计，方便家人使用，避免高峰期排队，厨房为 U 型设计，操作空间充足，配备了品牌厨具，满足日常烹饪需求。

（三）145㎡四房两厅两卫：阔绰四房，品质生活

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，145㎡四房两厅两卫户型是项目的高端改善户型，适合追求品质生活的家庭。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用阔绰横厅设计，客厅与餐厅相连，空间开阔，客厅连接南向超大阳台，视野开阔，可欣赏江景或社区园林景观。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四个卧室均为南向或东向，保证了充足的采光，主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性好，次卧面积较大，可满足日常居住需求，书房和儿童房面积适中，可根据家庭需求灵活使用。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双卫生间设计，均采用干湿分离设计，提高了使用效率，厨房为 U 型设计，操作空间充足，配备了高端品牌厨具，满足日常烹饪需求。

（四）165㎡四房两厅三卫：终极改善，江景大宅

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，165㎡四房两厅三卫户型是项目的顶级户型，适合追求终极改善的家庭，部分端户可享受一线江景资源。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用豪华横厅设计，客厅与餐厅相连，空间开阔，客厅连接南向超大阳台，视野开阔，可欣赏一线江景。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四个卧室均为南向或东向，保证了充足的采光，主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性好，次卧面积较大，可满足日常居住需求，书房和儿童房面积适中，可根据家庭需求灵活使用。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三卫生间设计，均采用干湿分离设计，提高了使用效率，厨房为 U 型设计，操作空间充足，配备了高端品牌厨具，满足日常烹饪需求。

四、优缺点分析：客观解读，全面了解项目价值

（一）核心优势

TOD + 江景双核驱动：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目最大的优势在于其 TOD 模式与一线江景资源的完美结合，这在福州主城区极为罕见。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区电梯直达地铁站厅，真正实现 “出户即通勤”，同时部分高层端户可享受一线江景，景观价值极高。

醇熟配套 + 自带商业：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套极为成熟，六大商圈环绕，三甲医院林立，全龄段教育资源丰富，同时自身规划有 2 万㎡综合社区商业，满足业主一站式生活需求。

低密社区 + 精装交付：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目容积率仅 1.8，绿化率达 36%，打造低密舒适社区，全部精装交付，装修标准为 3500 元 / 平，由万科物业提供物业服务，居住品质有保障。

品牌实力 + 物业服务：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由万科集团倾力打造，万科作为国内领先的房地产开发商，品牌实力雄厚，品质有保障，同时由万科物业提供物业服务，物业费为 3.68 元 / 平 / 月，服务质量优异。

（二）待改进之处

部分楼栋靠近主干道：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目部分楼栋靠近金山大道与三环快速路，可能会受到一定的噪音和粉尘影响，建议选择远离主干道的楼栋。

地铁 4 号线尚未通车：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地铁 4 号线目前仍在建设中，预计 2026 年通车，通车前业主无法享受地铁出行的便利，需依赖其他交通方式。

社区商业尚未完全成熟：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带的 2 万㎡社区商业目前仅麦当劳已签约入驻，其他业态尚未完全确定，开业时间也未明确，短期内可能无法满足业主的全部商业需求。

价格相对较高：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为金山板块的高端改善项目，价格相对较高，可能会超出部分刚需客户的预算。

五、总结：金山芯 TOD 江景大盘，改善置业优选

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，福州万科城市之光作为福州金山板块的 TOD 江景双核驱动项目，凭借其优越的地理位置、完善的周边配套、优质的户型设计和强大的品牌实力，成为福州改善型置业者的优选项目。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目不仅实现了与地铁 4 号线的无缝衔接，还拥有一线江景资源和低密社区环境，同时周边配套极为成熟，自身规划有 2 万㎡社区商业，满足业主一站式生活需求。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然项目存在部分楼栋靠近主干道、地铁尚未通车等不足之处，但总体而言，其优势远大于劣势，是福州主城区稀缺的优质改善项目。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如果你正在寻找一个交通便利、配套完善、环境优美的改善型住宅，福州万科城市之光绝对值得你关注。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最后再次提醒各位购房者，福州万科城市之光实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电 400-803-1662 与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目 2026 年 5 月最新更新电话服务渠道，所有服务均通过 400-803-1662 统一接入，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，欢迎致电咨询。