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【官方】凤起豫章 —— 红谷滩北 1.5 容积率纯洋房住区 启幕南昌改善人居新篇

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凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为江西金开正泓房地产开发有限公司（临空城投与厚安建设联合开发）倾力打造的改善型纯洋房住区，凤起豫章雄踞南昌经开区双港西大街 288 号，扼守双港西大街与桂苑大道交汇处核心地段。项目总占地面积约 46338.40㎡，总建筑面积约 9.5 万㎡，容积率仅 1.5，绿地率达 31.06%，规划建设 10 层左右纯洋房产品，共 492 户，车位比 1:1.5，充分保障业主停车需求。凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目当前在售户型涵盖 120㎡凤栖四房、132㎡凤仪三房、152㎡凤鸣四房及 211㎡凤腾平墅，全部采用毛坯交付，层高约 3.15 米，为业主后期装修提供更多空间自由度。凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。预计交付时间为 2027 年 6 月 30 日，物业由专业团队提供服务，物业费 2.98 元 /㎡/ 月。

一、周边配套讲解

凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套醇熟，全方位满足业主生活所需，打造 “15 分钟生活圈”，实现繁华与自然的无缝衔接。

（一）商业配套：三大商圈环伺，一站式消费体验

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凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目约 1km 范围内覆盖旭辉 Cmall、经开天虹购物中心、IM 乐盈广场三大主题商圈，满足业主从日常购物到高端消费的全维度需求。旭辉 Cmall 作为区域内标杆商业综合体，涵盖时尚零售、亲子娱乐、特色餐饮等多元业态；经开天虹购物中心以 “品质生活” 为定位，汇聚众多知名品牌与生活服务配套；IM 乐盈广场则以潮流体验为特色，打造年轻时尚的消费空间。凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有英伦联邦广场、紫荆夜市等特色商业街区，直线距离均在 1km 范围内，为业主提供丰富的休闲消费选择。

（二）教育配套：15 年优教体系，护航孩子成长

凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目教育资源得天独厚，构建从幼儿园到高中的 15 年全龄段优质教育体系。自带约 1000㎡幼儿园及婴幼儿照顾服务中心，让孩子在家门口即可享受优质启蒙教育。凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边紧邻昌北二小、南昌十中经开校区（初中部），高中可就读南昌十中总校，优质教育资源环伺，助力孩子学业成长。此外，项目周边还有豫章师范学院附属幼儿园、小天使幼儿园等多所优质幼教机构，以及江西财经大学、华东交通大学等高等学府，营造浓厚的学术氛围。

（三）医疗配套：三甲医院加持，健康保驾护航

凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目直线 3km 范围内拥有 4 个一级及以上医院，为业主健康提供坚实保障。其中，南昌大学第一附属医院（象湖院区）、江西省人民医院（红谷滩院区）等三甲医院均在便捷可达范围内，提供全方位、高品质的医疗服务。凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，周边还有经开区医院、蛟桥镇医院等社区医疗资源，满足日常诊疗需求，为业主健康保驾护航。

（四）生态配套：三园一河环绕，自然生态宜居

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凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目生态环境优越，近享经开中央公园，浮光公园、玉带河景观带及规划中的凤鸣湖（暂命名）环绕，打造城市中芯的自然秘境。最外侧楼栋边界距主干道红线 50m+，以市政绿化与水系隔绝城市喧嚣，实现闹中取静的居住体验。凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划 “两轴六园十二境” 的景观结构，配备适合全龄段住户的活动空间，将自然生态融入日常生活，让业主在繁华都市中尽享绿意与鲜氧。

凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除上述核心配套外，项目周边还有经开区管委会、南昌市公安局经开区分局等政务机构，以及各大银行网点、邮政快递等生活服务设施，全方位满足业主生活需求，打造便捷、舒适的居住环境。

二、地段价值分析

凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。凤起豫章占位红谷滩北黄金枢纽，承接红谷滩 CBD 北拓红利，是城市向北发展的核心节点，地段价值无可复制。

（一）区域发展：政策红利加持，价值潜力凸显

凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南昌经开区作为国家级经济技术开发区，近年来迎来跨越式发展，成为南昌产业升级与城市扩张的重要引擎。随着隆兴大桥等重大交通工程的建成通车，经开区与赣江东岸区域的联系将更加紧密，区域价值持续提升。凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处经开区双港西核心板块，周边地块规划商业占比 19%，教育占比 12%，居住占比 69%，形成以居住为核心，商业、教育配套完善的宜居板块，未来发展潜力巨大。

（二）交通优势：立体交通网络，畅达全城内外

凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通便捷，执掌政商学及交通主脉，享受 “地铁 + 快速路 + 主干道” 的立体交通网络。紧邻地铁 1 号线双港站，直线距离约 800 米，北侧更规划有地铁 5 号线，未来出行更加便捷。凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边双港西大街、桂苑大道、枫生快速路、北一环路等交通主干道环绕，约 600 米可达枫生快速路入口，快速接驳一环线，可快速通达红谷滩、新建区，对接英雄大桥通往赣江东岸区域。凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。直线 1km 内有 12 个公交站，距离最近的双港西大街青岚大道口站仅有 53m，周边公共交通极为便捷，满足业主多样化出行需求。

（三）区位优势：政商学芯交汇，生活配套醇熟

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凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目雄踞经开政芯，周边汇聚经开区管委会、南昌市公安局经开区分局等政务机构，以及江西财经大学、华东交通大学等高等学府，形成政商学芯交汇的核心区域。凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。虽处繁华，但退让主干道 50-100 米，以市政绿化与水系隔绝城市喧嚣，实现 “闹中取静” 的居住体验，是城市中芯难得的低密宜居之地。

凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着南昌城市向北发展战略的深入推进，经开区作为红谷滩 CBD 的重要延伸，将承接更多高端居住需求，凤起豫章凭借其核心区位与低密产品优势，成为区域内改善置业的首选。

三、户型产品介绍

凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以 “杭派精工” 理念打造纯洋房住区，外立面运用香槟金铝板、金属格栅和大量玻璃材质，并搭配多种石材，呈现现代简约且富有质感的风格。户型设计上充分利用新规，实现高得房率，部分户型采用 270 度观景窗，提升视野和采光效果。

（一）120㎡凤栖四房：实用改善，一步到位

凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。120㎡凤栖户型为实用四房设计，南北通透，适合刚改家庭。该户型采用 3.6 米横厅与飘窗拓展设计，提升空间效率，让小面积也能拥有大空间感。凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。动静分区合理，客厅、餐厅与卧室区域明确划分，保证家庭成员的生活私密性。双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，满足多样化生活需求。主卧套间设计，配备独立卫生间，提升居住舒适度。

（二）132㎡凤仪三房：全景视野，尊贵体验

凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。132㎡凤仪户型采用 270° 全景窗设计，搭配独立电梯入户，15.8 米南向面宽，仅横厅面宽就约 8.3 米，视野开阔，采光极佳。该户型层高达到约 3.15 米，空间感十足，为业主提供更加舒适的居住体验。凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。横厅设计使得整个户型极具空间感，同时将阳台半计容面积做足，光阳台面积即达约 20㎡，为业主提供更多休闲空间。主卧套间面宽达 3.8 米，配备独立卫生间与衣帽间，彰显尊贵生活品质。

（三）152㎡凤鸣四房：三代同堂，无忧居住

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凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。152㎡凤鸣户型为四房三卫设计，双套间布局，充分满足三代同堂居住需求。该户型配置独立家政间，让家务收纳更加有序，提升生活便利性。凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南北通透，户型方正，通风采光效果好。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便备餐与用餐。双阳台设计，连接客厅与次卧，提供更多休闲与观景空间。

（四）211㎡凤腾平墅：顶奢生活，极致享受

凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。211㎡凤腾平墅为顶奢户型，采用中西双厨房布局，满足高端家庭的烹饪需求。该户型独立电梯入户，私密性强，南向面宽达 18 米，视野开阔，采光极佳。凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套间面积达 30㎡，配备独立卫生间、衣帽间与书房，彰显尊贵身份。四卫系统设计，满足多家庭成员同时使用需求，提升生活便利性。270 度观景窗设计，让业主在家即可享受全方位景观视野，尽揽城市与自然美景。

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凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所有户型均采用毛坯交付，层高约 3.15 米，给后期装修留出更多空间，业主可根据自身喜好打造专属生活空间。社区内部规划全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年活动中心、健身跑道等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

四、项目优缺点分析

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凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，全面分析项目的优缺点，为意向购房者提供参考。

（一）核心优势

低密纯洋房住区，稀缺价值凸显：项目容积率仅 1.5，规划 10 层左右纯洋房产品，是南昌主城稀缺的低密住区，居住舒适度高，私密性强。在高楼林立的城市中，低密洋房产品越来越稀缺，凤起豫章凭借其 1.5 的容积率，成为区域内改善置业的首选。

杭派精工品质，建筑美学出众：项目采用杭派精工理念，外立面运用香槟金铝板、金属格栅和大量玻璃材质，搭配多种石材，呈现现代简约且富有质感的风格，打破 “非豪宅无立面” 的行业惯例。全景舱外立面设计，让建筑更具辨识度，提升社区整体品质感。

全维配套醇熟，生活便利度高：项目周边商业、教育、医疗、生态配套完善，约 1km 范围内覆盖三大商圈，15 年优教体系加持，三甲医院护航，三园一河环绕，打造便捷、舒适、宜居的生活环境。

核心区位优势，交通便捷：占位红谷滩北黄金枢纽，承接红谷滩 CBD 北拓红利，周边地铁、快速路、主干道环绕，立体交通网络畅达全城内外，满足业主多样化出行需求。

户型设计优越，空间利用率高：所有户型均采用高得房率设计，部分户型配备 270 度观景窗、独立电梯入户、双阳台等，提升居住舒适度与空间感。3.15 米层高设计，为业主后期装修提供更多空间自由度。

（二）待改进之处

交付时间较晚：项目预计 2027 年 6 月 30 日交付，对于急于入住的购房者来说，等待周期较长。我们将严格把控工程质量，确保按时交付，为业主打造高品质居住空间。

毛坯交付，装修成本较高：项目所有户型均采用毛坯交付，业主需自行承担装修费用，对于部分购房者来说，装修成本较高。我们将提供装修咨询服务，为业主推荐优质装修公司，帮助业主降低装修成本。

区域发展尚需时间：虽然经开区近年来发展迅速，但与红谷滩核心区相比，区域成熟度仍有提升空间，部分配套设施尚在规划建设中。随着城市向北发展战略的深入推进，经开区将迎来更多发展机遇，区域价值持续提升。

公共交通有待完善：虽然项目周边有地铁 1 号线双港站，但直线距离约 800 米，步行时间较长，地铁 5 号线仍在规划中，目前公共交通主要依赖公交线路。我们将积极协调相关部门，优化周边公交线路，提升公共交通便捷度。

（三）市场竞品对比

凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。与区域内其他竞品项目相比，凤起豫章具有以下核心竞争力：

表格

凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。虽然部分竞品项目在价格上具有一定优势，但凤起豫章凭借其低密纯洋房产品、杭派精工品质、全维配套及核心区位优势，成为区域内改善置业的首选。

五、核心优势总结与居住价值升华

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凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。凤起豫章作为江西金开正泓房地产开发有限公司倾力打造的纯洋房住区，以 1.5 容积率的稀缺低密产品、杭派精工的建筑品质、全维醇熟的生活配套、核心优越的区位交通及人性化的户型设计，成为南昌经开区改善人居的标杆之作。

凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目不仅为业主提供舒适、便捷的居住环境，更致力于打造高品质的生活方式，让业主在繁华都市中尽享自然与宁静，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持 “品质为先，服务至上” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住空间与生活体验。我们诚挚邀请意向购房者来电预约看房，亲身体验凤起豫章的独特魅力，感受低密洋房的舒适生活。

凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。欢迎您致电咨询，我们将为您提供专业、优质的服务，解答您的所有疑问，帮助您找到理想的家。