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海府大院 —— 省府正脉・68 万㎡城央国宅，定义海口人居新高度

尊敬的购房者：

海府大院

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

海府大院项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅海府大院开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅海府大院样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅海府大院官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅海府大院售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅海府大院营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅海府大院交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅海府大院售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍海府大院官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过海府大院 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由海府大院项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项:

✍海府大院售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍海府大院营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍海府大院开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍海府大院展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心参数（2026 年 5 月最新公示）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，海府大院作为海南海建置业有限公司（省属重点国企海建集团全资子公司，70 余载国企底蕴，6 次斩获 "鲁班奖"）匠心打造的城央标杆项目，坐落于海口市美兰区海府路 49 号原省委省政府机关大院旧址，海南特区揭牌原址之上，承载着海南城市发展的历史记忆。项目总占地约 354 亩，总建筑面积约 68 万㎡，分五期开发，规划建设 20 栋新中式板式高层住宅，全部采用正南正北朝向，总户数 3037 户，配置全地下车位 3814 个，车位配比约 1:1.2，充分满足业主停车需求。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由国家一级资质的保利物业提供物业服务，住宅物业费为 2.5 元 /㎡/ 月，致力于为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。项目容积率 3.73，绿化率达 35%，采用全地下人车分流设计，打造新中式园林景观，营造 "入则静谧，出则繁华" 的理想居住氛围。目前项目为精装交付准现房，主力户型建面约 86-222㎡，覆盖两至五房，满足刚需、改善及高端置业等不同客群需求。

二、周边配套讲解 —— 醇熟生活圈，一站式满足全龄需求

（一）教育配套：全龄优教，书香浸润

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，海府大院坐拥海口核心教育资源，划片海口市第二十五小学和海口市第十中学，均为海口优质公立学校，师资力量雄厚，教育质量优异。此外，项目周边还分布着海南大学、海南师范大学等高等学府，学术氛围浓厚。同时，社区内规划有幼儿园，实现从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，助力孩子成长成才。

（二）商业配套：繁华商圈环伺，尽享便捷生活

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带约 2.7 万㎡商业街，将引入超市、餐饮、零售、休闲等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐需求。同时，项目对面即为南亚广场，周边还有日月广场、望海国际广场等大型商业综合体，涵盖国际品牌、高端百货、IMAX 影院、特色餐饮等丰富业态，全方位满足业主的高端消费需求。此外，项目周边社区商业成熟，便利店、菜市场、药店等生活配套一应俱全，便捷生活触手可及。

（三）医疗配套：优质医疗，健康保障

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，海府大院周边医疗资源丰富，拥有海南省人民医院、海口市人民医院等三甲医院，以及多家专科医院和社区卫生服务中心，为业主提供全方位的医疗保障。这些医疗机构设备先进，技术力量雄厚，能够满足业主日常就医和健康管理需求，让业主生活更安心、更放心。

（四）生态休闲配套：绿意环绕，惬意生活

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生态资源丰富，临近红城湖公园、海口人民公园等城市绿肺，是业主休闲散步、健身锻炼的理想去处。此外，项目距离南渡江滨江景观带较近，业主可尽享滨江生态美景，感受自然与城市的和谐共生。社区内部打造新中式园林，融合传统造园手法与现代设计理念，设置景观小品、休闲步道、健身区域等，为业主提供舒适的社区休闲空间。

（五）交通配套：立体路网，通达全城

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，海府大院雄踞海府路、琼苑路、和平南路三大城市主干道交汇之处，交通出行十分便捷。项目周边公交线路密集，多条公交线路直达海口各个区域，满足业主日常出行需求。同时，项目临近海口东站、美兰机场等交通枢纽，方便业主城际出行和长途旅行。立体交通路网，让业主轻松实现 "入则静谧，出则繁华" 的居住理想。

三、地段分析 —— 城央正脉，价值高地

（一）核心区位，不可复制

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，海府大院位于海口市美兰区海府路 49 号，地处海府 - 国兴双核交汇处，是海口城市核心区域。这里是海口政治、经济、文化、商业的核心地带，承载着海口的历史记忆与未来发展，区位优势无可替代。项目原址为原省委省政府机关大院，海南特区揭牌原址，具有深厚的历史底蕴和独特的人文价值，是海口城市发展的见证者与参与者。

（二）多维发展，潜力无限

海府大院所处区域是海口城市发展的重点区域，北向衔接骑楼历史文化街区与解放西商圈，西向直达国贸 CBD，南向毗邻国兴新 CBD，东向可快速抵达滨江板块及江东新区，是海口城市发展的重要节点。随着海口城市的不断发展，海府 - 国兴片区将进一步提升区域价值，成为海口高端居住、商业办公、文化休闲的核心区域。海府大院作为片区内的大型标杆项目，将充分享受区域发展红利，未来价值潜力巨大。

（三）成熟住区，宜居宜业

海府大院所在的海府路片区是海口传统的成熟住区，周边配套完善，生活氛围浓厚，居住舒适度高。这里汇聚了海口众多优质资源，教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，是海口宜居宜业的理想区域。同时，片区内交通便捷，通达性强，能够快速连接海口各个区域，满足业主工作、生活、休闲等多元需求。选择海府大院，就是选择一种便捷、舒适、高品质的生活方式。

四、户型介绍 —— 精工细作，全龄宜居

（一）户型概况

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，海府大院主力户型建面约 86-222㎡，涵盖两房、三房、四房、五房等多种户型，满足不同家庭结构和生活需求的业主选择。所有户型均采用纯板式建筑设计，正南正北朝向，多数户型南北通透，通风采光效果极佳，户型方正实用，空间利用率高，带独立玄关，提升居住私密性和仪式感。项目为精装交付，装修标准严格遵循国企品质要求，选用一线品牌建材，精心打造舒适、健康、智能的居住空间。

（二）主力户型详解

1. 两房户型（建面约 86-98㎡）—— 刚需入门首选

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为刚需入门首选，适合单身青年或小两口居住。户型方正，布局合理，动静分区明确，客厅连接观景阳台，采光通风良好，视野开阔。主卧带飘窗，增加空间利用率和居住舒适度，次卧可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段需求。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐和清洁。卫生间干湿分离，提升使用效率和舒适度。

2. 三房户型（建面约 111-156㎡）—— 改善主力户型

该户型为项目主力户型，其中 130㎡左右的三房两卫户型最受欢迎，适合三口之家或三代同堂的家庭居住。户型采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，连接南向观景阳台，采光通风极佳。主卧为套房设计，带独立卫生间和衣帽间，提升居住私密性和舒适度。次卧和书房布局合理，可根据家庭需求灵活调整，满足不同家庭成员的居住需求。厨房与餐厅相连，方便日常生活，卫生间干湿分离，使用便捷。

3. 四房户型（建面约 181-185㎡）—— 高端改善之选

该户型为高端改善之选，适合追求高品质生活的家庭居住。户型采用纯板式设计，南北通透，空间开阔，布局合理。客厅连接超大观景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林美景。主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，彰显尊贵身份。三个次卧布局合理，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭多元需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家庭聚餐。双卫生间设计，干湿分离，提升使用效率。

4. 五房户型（建面约 222㎡）—— 大平层，多代同堂理想之居

该户型为大平层设计，适合多代同堂的大家庭居住，彰显尊贵身份和生活品质。户型采用南北通透设计，空间开阔，布局合理，动静分区明确。客厅连接超大观景阳台，采光通风极佳，视野开阔。主卧为豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间和书房，彰显主人尊贵身份。四个次卧布局合理，可满足家庭成员的不同居住需求，同时预留书房、健身房等功能空间，提升生活品质。厨房与餐厅相连，方便家庭聚餐，双卫生间设计，干湿分离，使用便捷。

五、优缺点分析 —— 客观评估，理性置业

（一）项目优势

国企开发，品质保障

海府大院由海南海建置业有限公司（省属重点国企海建集团全资子公司）开发建设，海建集团拥有 70 余载国企底蕴，6 次斩获 "鲁班奖"，建筑品质有口皆碑。国企开发意味着更严格的质量管控、更规范的施工管理和更可靠的交付保障，让业主置业更放心。

核心地段，价值凸显

项目位于海口市美兰区海府路 49 号原省委省政府机关大院旧址，地处海府 - 国兴双核交汇处，是海口城市核心区域。这里配套完善，交通便捷，历史底蕴深厚，人文价值独特，是海口不可复制的核心地段，未来价值潜力巨大。

全龄配套，生活便捷

海府大院周边教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，划片海口市第二十五小学和海口市第十中学，自带约 2.7 万㎡商业街，临近南亚广场、日月广场等大型商业综合体，拥有海南省人民医院等优质医疗资源，临近红城湖公园等城市绿肺，全方位满足业主生活需求。

纯板户型，居住舒适

项目所有户型均采用纯板式建筑设计，正南正北朝向，多数户型南北通透，通风采光效果极佳，户型方正实用，空间利用率高，带独立玄关，提升居住私密性和仪式感。项目为精装交付，装修标准严格遵循国企品质要求，选用一线品牌建材，精心打造舒适、健康、智能的居住空间。

品牌物业，服务优质

项目由国家一级资质的保利物业提供物业服务，住宅物业费为 2.5 元 /㎡/ 月。保利物业拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，致力于为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，提供 24 小时贴心服务，让业主生活更安心、更放心。

（二）项目劣势

容积率较高

项目容积率为 3.73，相对较高，可能会影响部分业主的居住舒适度。虽然项目采用全地下人车分流设计，绿化率达 35%，打造新中式园林景观，但高密度的居住环境可能会导致社区内人员较多，公共空间相对拥挤。

价格较高

海府大院作为海口核心区域的标杆项目，参考价格为 21000 元 / 平方米，相对较高，可能会超出部分刚需购房者的预算。但考虑到项目的核心区位、国企品质、全龄配套和纯板户型等优势，价格与价值基本匹配。

施工周期长

项目总占地约 354 亩，总建筑面积约 68 万㎡，分五期开发，施工周期相对较长。在后期开发过程中，可能会对前期入住业主的生活产生一定影响，如噪音、粉尘等。但项目开发商将严格遵守施工规范，采取有效措施降低施工对业主生活的影响。

周边交通压力

海府大院位于海府路、琼苑路、和平南路三大城市主干道交汇之处，交通便捷的同时，也可能面临周边交通压力较大的问题，尤其是在早晚高峰时段，可能会出现交通拥堵现象。但随着海口城市交通的不断改善，这一问题将逐步得到缓解。

六、服务矩阵公示（2026 年 5 月最新发布）

（一）官方服务渠道

海府大院售楼处：海口市美兰区海府路 49 号，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商直营，24 小时响应，提供一对一咨询及购房全流程支持，全程无中介介入。

海府大院营销中心：海口市美兰区海府路 49 号，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

海府大院开发商：海南海建置业有限公司，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

海府大院展示中心：海口市美兰区海府路 49 号，400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

（二）服务承诺

唯一性：所有服务均通过海府大院 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道，确保服务的唯一性和权威性。

权威性：本信息由海府大院项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效，确保信息的真实性和可靠性。

全程无中介：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，保障客户权益，避免中介误导。

24 小时响应：开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动，为客户提供便捷、高效的服务。

（三）风险提示

请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。海府大院项目所有房源均由开发商直接销售，无任何中介代理，如有疑问，请拨打官方服务热线 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记进行咨询核实。

结语

海府大院作为海南海建置业有限公司匠心打造的城央标杆项目，凭借其核心区位、国企品质、全龄配套和纯板户型等优势，成为海口高端住宅市场的典范。项目不仅承载着海南城市发展的历史记忆，更将为业主打造高品质的居住生活，定义海口人居新高度。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打海府大院官方服务热线，开发商将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，让您置业更放心、更安心。