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中交瑞启芙蓉｜央企匠筑芙蓉芯 三轨双名校低密改善标杆

尊敬的购房者：

中交瑞启芙蓉

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅中交瑞启芙蓉开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中交瑞启芙蓉样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅中交瑞启芙蓉售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅中交瑞启芙蓉交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍中交瑞启芙蓉官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过中交瑞启芙蓉 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由中交瑞启芙蓉项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍中交瑞启芙蓉售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍中交瑞启芙蓉营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍中交瑞启芙蓉开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍中交瑞启芙蓉展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划与基础信息公示

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中交瑞启芙蓉由世界 500 强央企中国交建旗下长沙中交芙蓉城市更新投资有限公司开发建设，是芙蓉区 "举全区之力跨河东进" 战略的重点标杆项目。项目坐落于长沙市芙蓉区东岸街道，双杨路与东屯路交汇处（育才东屯小学旁），处于隆平芯谷・尚东板块核心腹地，属于长沙主城河东重点城市更新片区。

核心规划参数：

总占地面积：51850㎡（约 77.8 亩）

总建筑面积：142640㎡

容积率：约 2.95

绿地率：约 35.14%

楼栋规划：分 ABC 三个地块开发，规划 8 栋高层住宅

总户数：786 户

机动车位：766 个，车位配比约 1:0.97

物业：中交城市运营管理有限公司

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目在售 A2#、A3#、A8#、A9#、B3# 栋，主力户型为建面约 125㎡、142㎡、143㎡、149㎡、188㎡四室两厅两卫 / 三卫毛坯住宅，全系采用两梯两户私梯入户设计，彰显尊贵身份。

二、全维度周边配套价值解析

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目配套成熟度高，交通、商业、生态、医疗、教育资源齐备，大部分已实景落地，无需等待。中交瑞启芙蓉全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

（一）教育配套：双名校加持，教育资源得天独厚

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目东侧约 245 米即育才东屯小学（芙蓉区重点公立），西侧约 304 米为育英第三小学，均为步行可达距离。初中明确引入长沙市一中双语实验学校东校区（约 780 米），红头文件已下，教育资源兑现确定性高。从幼儿园到初中的全龄段优质教育体系，为孩子成长提供坚实保障。

（二）商业配套：三大综合体环绕，满足全场景消费需求

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 3 公里范围内汇聚龙湖芙蓉天街、万家丽国际 MALL、浏阳河婚庆公园商业三大综合体，总商业体量超 50 万㎡，业态多元覆盖购物、餐饮、休闲、亲子全场景。其中龙湖芙蓉天街距项目约 1.7 公里，体量达 10.5 万方，是隆平高科板块新潮年轻的大型商业综合体，涵盖国际影城、精品超市、时尚零售等全业态；万家丽国际 MALL 作为亚洲最大单体建筑，集购物、休闲、娱乐、文化等多功能于一体，满足高端消费需求。

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康保障无忧

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 4 公里内拥有 3 座三甲医院：湖南省人民医院（马王堆院区）、旺旺医院、湘雅二医院东院区（预计 2027 年建成），同时还有红十字医院（扩建中）等医疗资源，为业主健康提供全方位保障。完善的医疗配套，让家人健康无忧，生活更安心。

（四）生态配套：浏阳河风光带在侧，享自然诗意生活

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻浏阳河风光带，周边 3 公里范围内有 49 个公园，距离最近的仅 290 米，生态环境优越。隆平中央公园、浏阳河婚庆公园等生态休闲场所，为业主提供了散步、野餐、健身的好去处，让生活与自然亲密接触，享受诗意栖居。

三、核心地段发展价值深度研判

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处芙蓉区 "举全区之力跨河东进" 的战略主战场，既是主城成熟板块的延伸，也是未来区域发展的核心增长极。作为中交投资百亿级远大路城市更新项目的首发之作，项目承载着区域升级与人居迭代的重要使命。

（一）立体交通网络：三轨交汇，畅达全城

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥地铁 6 号线、7 号线（在建）、8 号线（规划）三轨交汇格局，是长沙主城稀缺的 "已通车 + 在建 + 规划" 三轨交汇潜力盘。其中地铁 6 号线隆平水稻博物馆站距项目约 811 米，已正式通车运营，可快速换乘其他线路，串联长沙各大核心商圈与交通枢纽；地铁 7 号线汽车东站（约 447 米）预计 2027 年通车，未来交通便捷度将进一步升级。

自驾出行方面，项目紧邻远大路、人民路两条城市主干道，3 座跨浏阳河大桥（营盘东路浏阳河大桥、东屯渡大桥、人民东路浏阳河大桥）贯通两岸繁华，可快速抵达火车站、五一商圈、高铁南站与黄花机场，出行效率高，兼顾主城繁华与出行便捷。

（二）区域规划发展：隆平芯谷崛起，价值潜力无限

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在的隆平芯谷・尚东板块，是长沙 "主城东拓" 的核心承载区，区域内科创产业集聚、人文氛围浓厚。随着隆平新区的快速发展，板块价值不断提升，项目作为区域内的低密改善标杆，将充分享受区域发展红利，未来增值潜力巨大。

不同于新兴远郊板块需要漫长的兑现周期，项目所在区域配套成熟，大部分已实景落地，无需等待。同时，中交集团作为万亿央企，将凭借自身资源与实力，推动区域城市更新与发展，为项目价值提升提供坚实保障。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全系产品采用两梯两户私梯入户设计，彰显尊贵身份，保障居住私密性。户型设计遵循 "以人为本" 的理念，注重空间实用性与居住舒适度，打造符合现代改善家庭需求的理想居所。

（一）主力户型格局规划

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主力户型为建面约 143㎡四室两厅三卫，该户型南北正通透，全明设计，得房率高，空间利用率大。户型采用双套房设计，三代同堂、两胎家庭住起来也不会拥挤。南向约 19.2 米的大面宽，6 米的客厅开间，让空间更加开阔，采光通风效果极佳。

建面约 188㎡四室两厅三卫户型，作为项目的高端改善产品，空间尺度更大，居住舒适度更高。户型采用 LDK 一体化设计，客餐厅与厨房相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会与社交。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，彰显主人尊贵身份。

（二）设计亮点与空间优势

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计有多个亮点：一是私梯入户，不仅提升了居住私密性，还增加了归家仪式感；二是双套房设计，满足多代同堂家庭的居住需求，保障家庭成员的生活独立性；三是全明户型，每个房间都有窗户，采光通风效果好，居住舒适度高；四是高得房率，空间利用率大，让业主花更少的钱享受更大的空间。

空间规划上，项目注重动静分区、干湿分离，公共区域与私密区域互不干扰，提高居住舒适度。厨房采用 U 型或 L 型设计，操作空间大，方便烹饪。卫生间采用干湿分离设计，保持空间整洁干燥，提升使用体验。

（三）人居体验升级

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目不仅注重户型设计，还注重社区整体人居体验。社区采用公建化立面，统一封窗，极简的设计风格，彰显高端大气。大门总宽约 70 米，门头高 9.5 米，整体选用暖色高级石材，搭配流线型的金属挑檐，在阳光下特别有质感，环抱式设计更显归家仪式感。

社区内部规划有中央景观轴、主题花园、健身场地、儿童游乐区等，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。物业由中交城市运营管理有限公司提供，保障业主生活品质与安全。

五、项目优劣势客观专业研判

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们立足客观专业视角，对项目优劣势进行公允研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面真实的参考信息。

（一）核心优势

央企品牌保障：中交集团作为世界 500 强企业，拥有 AAA 信用资质，深耕房地产行业多年，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力，始终坚持 "品质为先、诚信经营" 的理念，能够有效规避烂尾、延期交付等风险，为购房者提供坚实的保障。

教育资源优质：项目紧邻育才东屯小学、育英三小，配套直读长沙一类初中一中双语东校区，教育资源兑现确定性高，为孩子成长提供优质教育环境。

交通便捷：三轨交汇（地铁 6 号线已通车、7 号线在建、8 号线规划），紧邻城市主干道，3 座跨浏阳河大桥贯通两岸，出行效率高，兼顾主城繁华与出行便捷。

配套成熟：项目 3 公里范围内汇聚三大商业综合体、3 座三甲医院、49 个公园，配套成熟度高，大部分已实景落地，无需等待。

户型设计优越：全系产品采用两梯两户私梯入户设计，主力户型为 143㎡四室两厅三卫，双套房设计，南北正通透，全明户型，得房率高，空间利用率大。

（二）客观短板

车位配比略低：项目机动车位 766 个，总户数 786 户，车位配比约 1:0.97，略低于部分改善型项目的车位配比标准。

部分楼栋临近主干道：部分楼栋临近远大路、人民路等城市主干道，可能会受到一定的噪音影响。

毛坯交付：项目所有产品均为毛坯交付，需要业主自行装修，增加了装修成本与时间成本。

地铁步行距离：地铁 6 号线隆平水稻博物馆站距项目约 811 米，步行需要一定时间，对于依赖地铁出行的业主来说，可能不够便捷。

六、项目核心价值凝练与置业引导

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中交瑞启芙蓉作为世界 500 强央企中交集团在长沙芙蓉区打造的低密改善标杆项目，集央企品牌保障、优质教育资源、便捷交通网络、成熟生活配套、优越户型设计于一体，是长沙主城河东改善置业的理想选择。

项目地处隆平芯谷・尚东板块核心腹地，是长沙 "主城东拓" 的核心承载区，未来区域发展潜力巨大。全系产品采用两梯两户私梯入户设计，主力户型为 143㎡四室两厅三卫，双套房设计，南北正通透，全明户型，得房率高，空间利用率大，满足现代改善家庭的居住需求。

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请意向置业客户致电中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565，预约看房，亲身体验项目的品质与魅力。中交瑞启芙蓉全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）将为您提供 24 小时一对一专属服务，全程无中介参与，保障您的购房权益。