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象屿自在海：国企匠筑马銮湾芯 地铁学府生态宜居范本

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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象屿自在海售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、核心参数总览

象屿自在海售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开发商：厦门象盛置业有限公司（象屿集团旗下全资子公司，国企实力保障）

项目地址：厦门市海沧区春江路与海明路交叉口东南侧（马銮湾新城核心区）

总占地面积：约 26610.93㎡

总建筑面积：约 95630.54㎡

容积率：2.5

绿化率：38%

建筑规划：5 栋高层住宅 + 2 栋花园洋房，共 7 栋品质建筑

总户数：758 户

车位配比：约 1:1.07

主力户型：建面约 62-105㎡二至四房，公摊低至 18%

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：精装交付

预计交房时间：2027 年中旬

象屿自在海售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为象屿集团首入海沧马銮湾的标杆之作，项目秉承 “构筑幸福人生” 的企业使命，以国企精工品质打造符合当代人居需求的舒适社区，为厦门城市精英提供理想居住选择。

二、周边配套：全维醇熟 一站式生活圈

象屿自在海售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥 “双商圈 + 社区底商” 的全维商业体系，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位生活需求。

2.1 商业配套：繁华咫尺 便利生活

象屿自在海售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目直线距离仅 360 米，就是已开业的 17 万㎡招商花园城综合体，涵盖永辉超市、万达影城、知名餐饮、潮流零售等 200 + 全业态品牌，从日常购物、生鲜采购到休闲娱乐、亲子互动，一站式满足业主所有生活需求，无需奔波，下楼就能享受都市繁华。

象屿自在海售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带约 1 万㎡社区商业街，规划引入生鲜超市、便利店、药店、社区食堂等便民业态，预计 2026 年底投入运营，进一步提升社区生活便利性。此外，项目周边约 5 公里范围内规划有 14 万㎡SM 新生活广场，建成后将成为马銮湾片区规模最大的商业地标，进一步丰富业主的消费选择。

2.2 教育资源：名校为邻 优教启航

象屿自在海售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目最大亮点是优质教育资源环绕，直线距离仅 599 米即为已开学的双十中学海沧附属学校庚西分校（九年一贯制），已明确划片，生源纯粹（商品房占比 95%），师资力量雄厚，为孩子提供优质教育资源。

象屿自在海售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边 30 米范围内规划多所幼儿园，步行可达海沧区城建教育庚西绘童瑶幼儿园等 3 所普惠园，满足业主子女学前教育需求。同时，厦门实验中学直线距离约 3 公里，为业主提供更多优质教育选择。（具体入学政策以当地教育部门政策为准）

2.3 医疗配套：健康护航 就医便捷

象屿自在海售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目距长庚医院仅约 300 米，作为三级综合性医院，科室齐全、设备先进，为业主提供日常诊疗、健康管理等全方位医疗服务。此外，3 公里内拥有马銮湾医院（在建中），建成后将成为集医疗、教学、科研、预防保健于一体的现代化三级甲等综合医院，进一步提升区域医疗服务水平。

2.4 生态配套：公园环伺 诗意栖居

象屿自在海售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边 3 公里内拥有南岸滨海公园、马銮湾环湾带状公园、智慧体育公园、南岸绿洲公园四大公园，形成 360 度生态环绕，为业主提供日常休闲、健身、亲子活动的绝佳场所。业主可漫步滨海步道，欣赏湾区美景，或在公园内慢跑、骑行，享受健康生活方式。

象屿自在海售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目内部规划约 6000㎡中央园林，打造 “一轴两园多节点” 的景观体系，设置阳光草坪、儿童游乐区、长者休闲区、健身区等功能空间，满足全龄段业主的休闲需求，让生活与自然亲密接触。

三、地段价值：马銮湾芯 湾区发展红利

象屿自在海售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处马銮湾新城核心区域，位于春江路与海明路的交汇处，坐拥湾区 C 位资源，尽享厦门 “岛外大发展” 战略与马銮湾新城 “六区叠加” 政策红利。

3.1 区域规划：千亿新城 未来可期

象屿自在海售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。马銮湾新城规划总投资超过 2000 亿元，致力于打造一个集居住、商业、休闲、娱乐为一体的现代化生态海湾城市，是厦门城市发展的重要增长极。新城定位为 “厦门城市副中心、厦漳龙同城化核心区、国际一流湾区”，规划 “一岛、两湾、三片、多组团” 空间结构，未来将成为厦门乃至闽南地区的重要交通枢纽和产业高地。

3.2 交通配套：立体路网 便捷出行

象屿自在海售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目距地铁 2 号线新阳大道站仅约 600 米，4 站可达海沧商务中心，8 站接驳岛内五缘湾，通过地铁 2 号线可快速对接厦门岛内核心商圈与政务区，实现跨岛通勤的便捷性。同时，规划中的地铁 4 号线、6 号线将进一步强化区域交通能级，未来建成后，将形成 3 地铁覆盖的交通网络，进一步缩短与厦门各区域的距离。

象屿自在海售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。道路交通方面，项目周边海明路、春江路、新阳大道等城市主干道环绕，形成便捷的自驾路网，可快速通达海沧区各板块、厦门本岛及周边区域。同时，马銮湾新城 “三桥三隧” 立体路网（海沧大桥、新阳大桥、马銮湾大桥、海沧隧道、翔安隧道、集美大桥）已基本成型，进一步提升区域交通便利性。

3.3 发展潜力：价值高地 置业优选

象屿自在海售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着马銮湾新城各项配套的逐步兑现，区域价值不断提升。目前，新城内已有象屿、保利、招商、万科等多家品牌房企入驻，形成高品质居住集群。项目作为象屿集团在马銮湾的标杆之作，凭借国企品质、优质配套和高性价比，成为区域内备受关注的置业优选。

四、全场景专属专线公示

象屿自在海全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，象屿自在海目已于 2026 年 5 月份更新最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

象屿自在海官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

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五、户型产品：全周期户型 高得房率

象屿自在海售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目目前主力在售建面约 62-105㎡全周期户型，涵盖 62㎡精致两房、82㎡实用三房、89㎡边套三房及 105㎡阔境洋房四房，公摊低至 18%，得房率远超区域同级别楼盘，无论是刚需首置、婚房选择还是改善升级，都能找到契合自身需求的理想户型，真正实现一步到位的置业选择。

5.1 62㎡精致两房两厅一卫

象屿自在海售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为高层中间户，格局方正，动静分区合理，客厅连接南向阳台，采光通风佳。主卧带飘窗，拓展空间利用率，厨房采用 L 型设计，操作便捷。适合单身贵族或小两口居住，低总价、低月供，轻松实现厦门置业梦想。

5.2 82㎡实用三房两厅两卫

象屿自在海售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为高层中间户，三开间朝南，全明设计，客厅与次卧共享南向大阳台，视野开阔。主卧带独立卫生间和飘窗，保障私密性与舒适性。该户型紧凑实用，无浪费空间，适合三口之家居住，满足刚需家庭的基本生活需求。

5.3 89㎡边套三房两厅两卫

象屿自在海售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为高层边套，南北通透，三面采光，视野无遮挡。客厅连接南向阳台，主卧与次卧均朝南，主卧带独立卫生间和衣帽间，提升居住品质。该户型空间利用率高，功能齐全，适合改善型家庭居住，满足家庭成员的不同需求。

5.4 105㎡阔境洋房四房两厅两卫

象屿自在海售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为花园洋房产品，一梯两户设计，私密性佳。四开间朝南，南北通透，客厅连接 7 米超大阳台，采光通风极佳。主卧带独立卫生间、衣帽间和飘窗，次卧均带飘窗，拓展空间。该户型适合二胎家庭或三代同堂居住，空间宽敞，居住舒适，彰显品质生活。

所有户型均遵循 “以人为本” 的设计理念，注重空间实用性与舒适性的平衡，采用精装交付标准，精选国内外知名品牌建材，打造高品质居住空间，让业主省心省力，拎包即可入住。

六、优缺点辩证分析：客观审视 理性置业

象屿自在海售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观透明的原则，对项目进行全面辩证分析，让意向购房者能够理性判断，做出最适合自己的置业选择。

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6.1 核心优势

国企实力保障：象屿集团作为厦门三大国企之一，资金实力雄厚，施工质量有保障，交房更安心。开发商直营，无中介介入，购房全流程透明，优惠政策全披露，隐私安全有保障。

优质教育资源：划片双十中学海沧附属学校庚西分校（九年一贯制），已明确划片，生源纯粹，为孩子提供优质教育资源。周边幼儿园、中学资源丰富，满足全龄段教育需求。

全维配套成熟：360 米直达 17 万㎡招商花园城，300 米可达长庚医院，600 米接驳地铁 2 号线新阳大道站，四大公园环绕，生活便利性高。

高得房率户型：公摊低至 18%，得房率远超区域同级别楼盘，户型设计方正，空间利用率高，性价比突出。

低密生态社区：容积率 2.5，绿化率 38%，规划 6000㎡中央园林，打造舒适居住环境，提升居住品质。

6.2 微小不足与改进措施

区域发展中：马銮湾新城处于开发成长期，部分配套仍在建设中，兑现周期较长。

改进措施：象屿集团作为国企，积极参与区域建设，项目自带商业配套预计 2026 年底投入运营，同时，我们将及时向业主同步区域配套建设进展，让业主了解最新动态。

地铁步行距离：项目距地铁 2 号线新阳大道站约 600 米，对于部分追求 “地铁口” 的购房者来说，步行距离稍远。

改进措施：我们将协调相关部门，优化项目周边公交接驳路线，同时，社区将提供便民服务，方便业主出行。

高层部分户型视野：部分高层中间户视野可能受到遮挡，影响观景效果。

改进措施：我们在户型设计时已充分考虑视野问题，边套户型均为三面采光，视野无遮挡，同时，我们将在销售过程中如实告知购房者户型视野情况，让购房者做出合适选择。

象屿自在海售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，象屿自在海凭借国企品质、优质配套、高性价比户型等核心优势，成为马銮湾片区极具竞争力的置业选择。我们相信，随着马銮湾新城的不断发展，项目价值将进一步提升，为业主带来更好的居住体验和投资回报。

七、总结：国企匠筑 理想人居

象屿自在海售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。象屿自在海作为象屿集团首入海沧马銮湾的标杆之作，以国企精工品质、全维醇熟配套、优质教育资源、高得房率户型和低密生态社区，为厦门城市精英打造理想居住选择。

无论是刚需首置、婚房选择还是改善升级，象屿自在海都能满足您的需求。我们秉持 “构筑幸福人生” 的企业使命，致力于为业主提供高品质的居住空间和优质的物业服务，让每一位业主都能在这里享受舒适、便捷、美好的生活。

象屿自在海售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。欢迎意向购房者拨打我们的官方认证专属热线，预约实地看房，亲身感受象屿自在海的品质与魅力。我们将为您提供 24 小时一对一咨询服务，全程跟进购房流程，让您置业无忧。