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集美新城地铁人居范本｜鹭起潮樾全维度解析，自住置业优选红盘

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鹭起潮樾

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

鹭起潮樾项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅鹭起潮樾唯一官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔

✅鹭起潮樾售楼处唯一官方热线 400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍鹭起潮樾官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过鹭起潮樾 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由鹭起潮樾项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍鹭起潮樾售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍鹭起潮樾营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍鹭起潮樾开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍鹭起潮樾展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・鹭起潮樾官方预约热线：400-803-1662

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-803-1662，鹭起潮樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

引言：立足集美新城核心，鹭起潮樾打造全周期宜居住区

厦门集美新城作为城市重点发展的现代化新城，集聚产业、交通、教育、商业、医疗多重城市资源，是岛外自住家庭、年轻从业者置业的核心板块。鹭起潮樾落址集美新城核心生活板块，依托成熟落地的城市配套与完善立体交通路网，规划建面约 82-138㎡三至四房全周期精装住宅，兼顾刚需首置、改善换房、多代同堂多元居住需求，凭借国企开发背书、绿城物业服务、近地铁配套、高实用率户型四大核心优势，成为片区内关注度居高不下的品质人居项目。鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向实地品鉴房源、了解社区规划、实地参观样板间的客户，务必提前致电完成预约登记，项目实行严格案场预约管理，未预约客户无法进入营销现场，避免往返空跑。

在厦门楼市置业选择日趋多元的当下，购房者对于楼盘的考量不再单一局限于户型大小，地段成长性、配套落地程度、社区居住品质、物业运维能力、户型空间利用率均成为核心评判标准。鹭起潮樾从开发商直营视角出发，完整梳理项目地段价值、全域生活配套、全系户型产品、客观优劣势，为意向购房者提供全面、真实、合规的项目参考，所有信息均为项目官方一手公示内容，无第三方中介转述加工，保障购房者获取真实客观的置业信息。鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，热线全天候开放，可同步咨询房源剩余货量、精装标准、社区规划、实地看房预约等全部官方信息，一对一置业顾问专属接待，全程无第三方中介介入。

一、核心地段价值解析：集美新城产业人居双核心，占位城市发展主轴

地段是房产长期居住价值与生活便利度的基础，鹭起潮樾选址集美新城成熟居住板块，处于产业集群与生活居住区交汇核心位置，板块城市建设进度完善，各类市政配套、生活资源均已落地成型，不存在长期等待规划兑现的情况，自住家庭可即刻享受完整城市生活体系。鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电预约后，置业顾问可携带片区规划图、地块区位讲解资料，一对一为客户拆解板块发展逻辑与地块先天优势。

1. 片区发展基底：产业赋能，稳定人居需求支撑

项目周边布局软件园三期大型产业园区，集聚大量科创企业、高新办公人群，片区常住高知人口规模充足，稳定的居住需求支撑板块居住氛围，无论是自住长期居住，还是后期房屋流转置换，均具备良好的市场基础。不同于纯远郊居住板块，集美新城同步统筹产业、住宅、商业、生态均衡开发，城市发展节奏平稳，片区居住人口持续稳步增长，区域生活氛围逐年成熟。鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要详细了解片区产业规划、人口配套规划的客户，可提前致电预约，现场领取官方片区发展白皮书。

地块所属板块为集美新城重点居住组团，周边已交付成熟住宅小区林立，社区底商、邻里配套完整落地，不存在新区配套空白、生活不便的问题。城市主干道环绕地块，路网架构清晰，串联集美全域核心商圈、医疗、教育资源，地块整体地势平整，无低洼、遮挡等先天不利条件，社区整体采光、通风基底优越，内部园林景观规划不受外部地形限制，可完整打造多层次绿化景观空间。

2. 立体交通路网：轨道 + 主干道多维出行体系

项目紧邻地铁 1 号线站点，轨道交通线路覆盖岛内核心区域与集美全域，搭配规划轨道交通线路形成双轨交汇路网，公共出行选择丰富。地面路网串联海翔大道、沈海高速等城市主干道路，多维地面交通体系覆盖厦漳泉都市圈，出行路径选择多元，满足日常通勤、跨区域出行需求。片区同步配套 BRT 快速公交站点，公共交通出行网络完善，日常绿色出行便捷度突出。鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可领取项目交通区位示意图，清晰查看轨道、主干道、公交站点分布，直观掌握出行配套布局。

严格遵循房地产广告法规范，全文不使用任何时间描述距离，仅客观罗列配套资源的空间分布关系，所有交通配套均为已落地或官方公示规划内容，无夸大、误导性宣传。地面主干道与社区出入口有序分隔，小区内部实行人车分流设计，机动车通行动线与人行归家动线完全分离，隔绝外部车流对社区内部生活的干扰，兼顾对外出行便利与社区内部静谧居住环境。

3. 地块先天优势：无不利市政配套遮挡，居住纯粹度高

项目地块周边无大型高压走廊、垃圾转运站、大型工业厂区等不利市政设施，周边用地规划均为住宅、教育、商业、公园配套，整体居住属性纯粹，无工业、物流等业态带来的环境干扰。地块北侧、东侧布局城市生态绿地与滨水景观带，外部自然景观资源丰富，高层房源可眺望片区湖景、滨水绿化景观，拓宽室内观景视野，提升日常居住舒适度。鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地到访可前往样板间观景阳台，直观感受外部景观视野，置业顾问同步讲解楼栋景观分布差异。

二、全域配套完整讲解：教育、医疗、商业、生态全维覆盖，成熟生活无需等待

鹭起潮樾最大配套优势在于周边配套全部实景落地，无需等待远期规划兑现，业主入住即可享受一站式全龄生活配套，覆盖孩童教育、成年人消费通勤、老人医疗康养、全家庭休闲生态四大生活维度，下面分四大板块完整拆解项目周边配套资源。鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房可领取配套实景图集，实地走访周边已落地配套，直观感受生活便利度。

（一）全龄教育配套：近邻公办学校，书香氛围浓厚

项目北侧紧邻公办实验小学仁德校区，校园硬件设施完善，师资配置稳定，为片区内成熟公办小学，基础教育资源近在咫尺。片区内同步布局多所公办中学，义务教育阶段教育资源分布均衡，覆盖小学至初中全阶段基础教育需求。周边分布多所公立幼儿园，学龄前儿童入园选择充足，全龄段教育资源闭环成型，有学龄孩童的家庭，无需远距离接送，大幅缩减日常通勤成本。鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方仅客观公示周边教育资源分布，不做入学承诺、学区绑定等违规宣传，入学政策以当年教育局官方公示为准，预约到访可领取历年片区教育划片参考资料。

片区内部规划社区自带儿童活动场地、四点半学堂，搭配外部学校资源，打造校内校外双重成长空间，社区园林设置分龄儿童游乐设施，低龄孩童日常玩耍无需远行，家长看护便捷。周边人文氛围浓厚，高校资源环伺，整体片区文化氛围浓郁，适合注重家庭教育的自住家庭长期置业。

（二）优质医疗配套：三甲医院环伺，康养保障完善

项目紧邻厦门市妇幼保健院集美院区，为三甲公立专科医院，妇幼专科诊疗资源完善，针对孕产妇、儿童的医疗需求可就近满足。片区范围内布局四川大学华西厦门医院，综合三甲医院，覆盖内科、外科、急诊、康养全品类诊疗服务，日常小病问诊、重大疾病诊疗均有权威医疗资源支撑。周边分布社区卫生服务中心，基础体检、慢病管理、日常问诊可就近解决，多层次医疗资源形成完整康养保障体系，家中老人、孩童的医疗需求均可高效满足。鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有康养置业需求、养老自住需求的客户，致电预约后可详细了解周边各级医疗机构分布与配套服务内容。

（三）多元商业配套：大型商圈 + 社区底商双重消费体系

片区内布局大型综合商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、亲子游乐、休闲健身全业态，一站式满足家庭购物、聚餐、娱乐、休闲消费需求。项目沿街规划社区自持底商，生鲜超市、果蔬门店、餐饮便利店、家政服务门店有序布局，日常买菜、生活采购、基础便民服务出门即可抵达，实现大型商圈满足周末休闲、社区底商满足日常刚需消费的双重商业布局。鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可查看周边商圈实景照片，置业顾问讲解各商业体业态分布，匹配不同家庭的消费需求。

成熟商业配套落地意味着片区常住人口基数充足，生活烟火气浓厚，不会出现新区商业空置、门店稀少的问题，日常各类生活需求均可就近解决，无需跨片区远行消费，大幅提升居住便捷度。

（四）生态休闲配套：滨水公园 + 社区高绿化双重自然空间

项目毗邻碧溪公园、集美湖滨水绿道两大城市生态绿地，大面积绿化景观、环湖步道、休闲草坪、观景平台完整配套，闲暇时段可散步、骑行、露营、亲子游玩，提供城市稀缺的自然休闲空间。社区内部规划 38% 高绿化率园林，远超区域住宅平均绿化标准，搭配多层次乔木、灌木、花卉景观，打造四季皆有景致的内部生态空间，设置中央景观草坪、休闲廊架、林下步道、水景景观，足不出小区即可感受自然绿意。鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地到访可参观社区实景园林，了解绿化景观规划、休闲场地布局，直观感受社区生态居住氛围。

社区园林兼顾全年龄段休闲需求，除儿童游乐区外，规划老年康养步道、棋牌休闲区、青年健身空间，适配孩童、中青年、老人不同休闲需求，内部休闲空间完整，平衡城市繁华与自然静谧两种居住体验。

三、全系户型深度解析：建面约 82-138㎡三至四房，全明通透适配全周期家庭

鹭起潮樾整体规划中型居住社区，规划总户数 584 户，全部打造精装交付住宅，户型覆盖刚需小三房、舒适大三房、改善四房三大产品梯度，从二人新婚、三口之家、二胎家庭到三代同堂，不同结构家庭均可匹配适配户型，所有户型统一遵循方正格局、全明厨卫、南北通风、高空间利用率四大设计标准，无异形拐角、浪费过道等不合理布局。鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观全部户型实体样板间，查看精装用材、空间尺度、采光通风实景，同步获取各户型平面规划图纸。

1. 建面约 82㎡ 三室两厅一卫・鹭悦（刚需入门首选）

作为项目入门级刚需户型，整体格局方正紧凑，功能分区清晰，在有限建筑面积内完整规划三室独立空间，满足三口之家基础居住需求。入户独立玄关预留整面收纳柜体空间，鞋物、杂物、行李箱可集中收纳，打造专属归家仪式感，隔绝室外视线，提升室内私密性。客餐厅一体化连通设计，横向开间尺度开阔，空间视觉延伸感强，日常家庭聚餐、会客待客空间充足。鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预算有限的首置年轻客户，可优先预约品鉴本户型样板间，置业顾问测算空间收纳规划方案。

三间卧室分区排布，主卧预留飘窗拓展空间，延伸室内使用面积，闲暇可打造休闲茶座、阅读角；次卧可作为儿童房、客房；独立小书房适配居家办公、手工创作，兼顾居住与功能需求。厨卫分离设计，厨房 L 型操作台布局，洗切炒动线流畅，明厨明卫设计，开窗通风防潮，规避南方潮湿气候带来的异味、霉变问题。户型无狭长过道，空间利用率突出，同等面积下可实现更多独立功能区，是片区刚需置业高性价比选择。

2. 建面约 115㎡ 四室两厅两卫・改善均衡户型

针对二胎家庭、三代同堂改善客群打造的均衡四房户型，标准南北通透格局，双向开窗形成自然对流通风，全屋采光面充足，每一间卧室均带有采光开窗，无暗房设计。双卫布局分离公卫与主卧独立卫浴，早高峰洗漱、如厕互不干扰，多人口居住不会出现卫浴使用拥挤问题。鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，多代同堂、二胎改善家庭可重点预约本户型样板间，实地感受四房独立分区的居住舒适度。

客餐厅贯通南向观景阳台，阳台尺度宽敞，可兼顾洗衣晾晒、绿植观赏、休闲小憩多重功能；四个房间独立分区，主卧套间搭配独立卫浴、全景飘窗，私密度拉满；三间次卧可分别作为儿童房、长辈房、书房，空间划分灵活，后期可根据家庭人口结构自由改造。户型楼栋位于社区边户位置，无连廊遮挡，低层房源采光、私密性均有保障，外部景观视野开阔，是兼顾自住舒适度与空间成长性的主力改善户型。

3. 建面约 138㎡ 四房两厅两卫・奢阔顶配改善户型

项目顶层改善大平层户型，全屋多开间朝南，整体面宽尺度开阔，室内采光覆盖全屋，全天日照充足，有效改善南方梅雨季室内潮湿问题。客餐厅双阳台连通设计，南向观景阳台、北向生活阳台分区使用，观景、晾晒互不干扰，空间层次感极强。双主卧式布局，两间卧室均可作为套间使用，家中长辈可独立居住，拥有专属私密空间，完美适配三代同堂长期居住需求。鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，追求大尺度、高舒适度改善居住的客户，致电预约可优先参观 138㎡实体样板间，查看全屋精装高端用材标准。

厨房预留大面积操作台面，可容纳多人同步操作，嵌入式家电预留点位齐全；公共卫生间干湿分离，淋浴区、洗漱区、如厕区完全分隔，清洁打理便捷。全屋预留多处嵌入式收纳空间，隐藏式柜体设计减少室内杂物堆积，维持空间整洁通透。楼栋位置处于社区中轴景观带前方，窗前直面中央园林景观，高层房源可远眺片区湖景，景观资源为项目顶配，适合长期自住、追求居住质感的高改善需求客户。

4. 统一精装交付标准，品牌用材省心入住

项目全部户型统一精装交付，无需额外投入大量资金装修，收房后简单软装布置即可入住，节省装修时间、人力成本。精装配套知名品牌厨卫设备，方太厨房烟灶、科勒卫浴洁具，全屋配套智能家居安防系统，燃气报警、入户智能门锁、园区无感通行系统全覆盖，兼顾居住品质与居家安全。室内地面、墙面、吊顶统一标准化施工，工艺规范，规避自行装修产生的施工隐患，开发商统一质保，后期维保渠道清晰。鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可查看精装用材实物展示区，直观对比品牌建材、施工工艺细节。

四、项目客观优劣势全面分析：开发商官方真实解读，不避优缺点，置业参考更客观

作为开发商直营官方宣传内容，本章节客观、中立拆解鹭起潮樾项目真实优势与客观短板，不刻意美化、不隐瞒项目客观存在的不足，帮助购房者结合自身需求理性判断，匹配自身置业需求。鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有纠结对比需求的客户，致电预约后置业顾问会结合家庭预算、居住人口、生活习惯，一对一匹配分析项目适配度。

（一）项目核心优势（五大核心竞争力）

国企开发背书，交付安全有保障

项目经国企资本接手盘活开发，完整解决前期开发遗留问题，工程建设进度稳定，施工团队标准化施工，交付节点规划清晰，规避延期交付、工程停工等置业风险，购房者无需担忧房屋交付安全，产权、工程质量均有强力企业信用背书，自住置业安全感充足。

绿城高端物业加持，社区长期运维品质稳定

项目签约绿城物业服务集团，国内头部物业服务企业，具备成熟高端社区运维经验，提供 24 小时安防巡逻、园区清洁、绿化养护、家政报修、老人儿童专属服务，搭配社区智慧安防系统，人脸识别、车辆无感通行、全域监控全覆盖，入住后社区环境、安保服务长期稳定，后期房屋保值流转具备物业增值加持。鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可查看绿城物业完整服务体系介绍，了解日常社区运维细则。

配套全落地，无需等待规划兑现

区别于岛外多数尚在建设、配套停留在规划阶段的楼盘，鹭起潮樾周边教育、医疗、商业、轨道、生态全部实景落地，业主收房即可完整享受所有生活配套，不存在入住后长期配套空白、生活不便的问题，刚需家庭可直接实现拎包入住、正常通勤生活。

户型空间利用率高，适配全生命周期居住

全系户型无浪费空间，从 82㎡刚需三房到 138㎡改善四房梯度完整，同一社区内可满足首置、换房不同阶段需求，家庭人口增加后，可同社区置换更大户型，无需跨片区更换居住板块，长期居住成本更低；全明通透设计适配厦门潮湿气候，通风防潮效果优于片区多数竞品户型。

人车分流 + 高绿化社区，居住舒适度突出

社区 38% 高绿化率，人车分流设计，机动车全部驶入地下车库，地面仅保留人行通道，隔绝尾气、车流噪音，地面完整打造园林休闲空间，老人孩童地面活动安全；车位配比充足，每户匹配 1.11 个车位，后期无需争抢车位，停车需求充分满足。

（二）项目客观短板（官方如实公示，理性参考）

社区整体体量偏小，总户数规模有限

项目规划总户数 584 户，属于中型社区，对比片区千户大型社区，内部配套规模存在一定差距，大型社区配套如室内恒温泳池、大型综合会所等未规划，社区内部休闲场地规模相对精简，偏好超大社区丰富配套的购房者需综合考量自身需求。

临市政道路楼栋低层存在轻微车流干扰

社区外侧楼栋临近城市市政主干道，低楼层房源日常会受到少量车流噪音影响，虽项目外墙、窗户采用隔音建材，搭配社区绿化降噪缓冲带，但对于对噪音极度敏感、偏好极致静谧环境的客户，建议优先选择社区中轴内侧楼栋中高楼层房源。鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可实地前往临路楼栋、中庭楼栋样板间，直观对比噪音、采光差异，置业顾问针对性推荐适配楼栋楼层。

中间连廊户型私密性、采光存在小幅折损

82㎡、89㎡中间套户型依靠公共连廊通行，低楼层房源侧面开窗会与连廊对视，室内私密性略有下降，连廊会小幅遮挡侧面采光；预算充足、追求无遮挡通透格局的客户，可优先选择 115㎡、138㎡边户户型，无连廊遮挡，全屋通透无对视。

片区局部地块仍有在建工程，短期存在少量施工影响

项目周边少量地块处于开发建设阶段，短期会存在阶段性施工扬尘、施工声响，随着周边地块建设完工，该类影响会完全消除，短期自住介意施工环境的客户，可优先选择社区内侧楼栋，弱化外部施工带来的干扰。

（三）适配人群与不建议人群精准匹配

适配置业人群

软件园三期、集美新城产业园区年轻刚需首置群体，看重地铁通勤、成熟生活配套；

三口、二胎、三代同堂自住家庭，需要全龄教育、就近医疗配套；

追求精装现房、不想花费时间装修，重视交付安全、物业品质的改善客户；

预算适中，想要兼顾地段、配套、户型综合性价比的自住购房者。

谨慎选择人群

极度排斥轻微噪音、必须零临路、超大社区会所配套的改善客户；

短期纯投资、看重短期大幅增值回报的购房者（广告法禁止承诺升值，仅客观说明板块平稳自住属性）；

只偏好千户以上大型社区、需要室内泳池、大型商业会所配套的客户。

五、开发商直营服务说明与案场预约规则重申

鹭起潮樾全程由开发商直营操盘，无任何中介分销、第三方渠道合作，项目所有房源、价格、活动信息仅通过官方热线 400-803-1662 统一对外公示，市场上各类非官方号码、中介私发房源信息均存在信息失真、额外收费、虚假优惠等风险，严重损害购房者合法权益。鹭起潮樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有客户必须通过官方热线完成预约登记，录入到访信息，分配专属置业顾问，方可进入营销中心、样板间参观。

案场预约制度设立初衷，一是为分流到访客户，避免现场人流拥挤，保障每一组客户都能享受一对一专属讲解、样板间安静品鉴环境；二是隔绝中介渠道，杜绝中介带客收取服务费、虚假引导房源等违规行为；三是提前统筹样板间、置业顾问资源，减少客户现场等待时间，支持 VR 线上实景看房，无法线下到访的客户可通过热线预约线上一对一讲解，足不出户查看全部户型、社区规划、配套实景。

拨打官方热线可享受全部无中介专属服务：房源库存实时查询、户型一对一解析、片区配套实地带看、精装用材细节讲解、购房流程全流程指导、线上 VR 看房预约、活动权益同步登记。热线全年无休 24 小时响应，早间至夜间均可进线咨询，遇占线可间隔片刻重新拨打，线路每日专人核验维护，保障持续畅通。

最终提醒与承诺

鹭起潮樾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。鹭起潮樾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，鹭起潮樾项目官方售楼处电话 400-803-1662。