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光明科学城核芯红盘｜中建观玥：央企匠筑学府地铁大宅，启幕深圳理想人居新篇

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在深圳光明科学城与凤凰城双核心交汇的价值高地，央企中建匠心打造的人居标杆 —— 中建观玥，正以无可比拟的区位优势、全维醇熟配套与精工产品力，成为深圳置业者的优选。400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处东南侧，总占地面积约 1.43 万㎡，总建筑面积约 11.49 万㎡，容积率 5.4，绿化率 35.1%，由 4 栋 32-33 层住宅组成，规划总户数 820 户，其中商品房 719 套，配建 1 所 6 班制公立幼儿园，地下 3 层规划停车位 900 个，车位比约 1:1.1，2 梯 6 户 / 3 梯 8 户的梯户配比，兼顾居住私密性与出行便捷度。400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限 70 年，预计 2027 年年中精装交付，在售主力户型为建面约 80㎡三房两厅两卫、89㎡三房两厅两卫、106㎡四房两厅两卫，精准覆盖刚需、刚改全家庭周期需求，每一款户型都以高得房率、强实用性与舒阔尺度，重新定义光明人居标准。

一、多维交通枢纽，极速畅达全城，执掌湾区生活圈

中建观玥的交通优势，是其成为红盘的核心底气之一，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的高效出行。400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目步行约 100 米即达地铁 13 号线德雅路站（预计 2026 年开通），1 站直达光明城站，可无缝换乘 6 号线与光明城高铁站，7 站抵达西丽、11 站直达南山高新园，轻松串联深圳核心产业区与就业高地，跨区通勤效率拉满。400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高铁出行同样便捷，距光明城高铁站约 800 米，作为广深港高铁与赣深高铁进入深圳的首站，10 分钟可达深圳北、30 分钟直达香港西九龙，大湾区半小时生活圈触手可及。400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目紧邻观光路、光侨路两大主干道，快速接驳龙大高速、南光高速、外环高速，多维路网纵横交错，无论是前往深圳各区，还是通达湾区其他城市，都能高效畅行，彻底告别通勤拥堵烦恼。

二、全龄教育矩阵，目送式上学，护航孩子成长未来

对于家庭置业而言，教育资源是重中之重，中建观玥深谙此道，打造家门口的全龄优质教育体系，让孩子赢在起跑线。400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带 1 所 6 班制公立幼儿园，下楼即达，无需远行即可开启启蒙教育，家长无需担忧接送安全与时间成本。400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。一路之隔便是深圳实验光明学校（集团）科林部，这是一所九年一贯制公办名校，办学规模 36 班，可提供 1680 个优质学位，已于 2025 年正式开学，真正实现 “目送式上学”，从幼儿园到初中，孩子的成长之路全程无忧。400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还汇聚南科大附属光明凤凰学校、光明外国语学校等多所优质学府，形成从学前到中学的全龄教育闭环，浓厚的书香氛围，为孩子营造优质成长环境，助力家庭实现教育无忧的置业梦想。

三、繁华商业环伺，一站式消费，解锁缤纷生活日常

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生活的美好，离不开便捷的商业配套，中建观玥周边商业氛围浓厚，全业态商业集群，满足日常购物、休闲、娱乐全需求。400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约 2000㎡社区底商，涵盖生鲜超市、餐饮美食、便民服务等多元业态，下楼即可满足日常生活所需，便捷度拉满。400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。2 公里范围内，蓝鲸世界、万达广场、星河 COCO City 等大型商业综合体环伺，涵盖国际品牌、潮流服饰、亲子乐园、巨幕影院、全球美食等全业态，无论是周末家庭聚餐、朋友聚会，还是日常购物消费，都能一站式搞定。400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得期待的是，紧邻光明城站规划约 66 万㎡高铁商圈，定位为 “深圳北部中心商业标杆”，未来将打造集购物、办公、休闲、文旅于一体的超级商业综合体，进一步升级片区商业能级，为中建观玥业主带来更前沿、更丰富的消费体验。

四、生态医疗双优，健康生活底色，守护全家幸福安康

在快节奏的都市生活中，生态休闲与医疗保障是健康生活的基石，中建观玥周边生态资源丰沛，医疗配套完善，为业主构筑全方位健康守护。400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目近邻虹桥公园、新城公园、明心园、百花园等多个生态公园，其中虹桥公园作为光明网红打卡地，拥有约 4 公里长的红色虹桥，串联山林与城市，闲暇时光，与家人漫步公园，呼吸鲜氧，欣赏自然美景，放松身心，享受都市里的生态谧境。400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，周边还有光明文化艺术中心，内含演艺中心、美术馆、图书馆、城市规划展览馆，满足业主文化艺术需求，丰富精神生活。400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边汇聚深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院、中山大学附属第七医院三家三甲医院，优质医疗资源近在咫尺，为全家健康保驾护航，无论是日常体检，还是突发就医，都能快速获得专业诊疗服务，让居住更安心、更放心。

五、精工产品力，匠心筑家，演绎舒阔人居典范

作为央企中建打造的精品项目，中建观玥在产品打造上精益求精，从户型设计到精装标准，每一处细节都彰显匠心，为业主打造舒适、实用、高品质的居住空间。400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 80㎡三房两厅两卫，采用竖厅设计，动静分区明确，LDKB 一体化布局，空间利用率极高，S 墙设计预留冰箱卡槽位，U 型厨房操作流畅，卫生间干湿分离，阳台面积约 4.9㎡，主卧双飘窗设计，带独立卫生间，兼顾实用性与舒适度，是刚需家庭的优选。400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 89㎡三房两厅两卫，横厅南北通透格局，客餐厅开间达 5.4 米，空间开阔大气，采光通风效果极佳，三卧室布局合理，满足三口之家或三代同堂居住需求，空间尺度感远超同面积段产品。400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 106㎡四房两厅两卫，是改善型家庭的理想选择，四房设计，空间灵动多变，可满足二胎家庭或多代同堂居住，主卧套房设计，带独立衣帽间与卫生间，私密性强，全屋飘窗设计，拓展空间使用率，让每一寸空间都物尽其用。项目采用精装交付标准，甄选国内外一线品牌建材，从装修工艺到细节把控，都严格遵循央企品质标准，为业主省去装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验。

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六、央企品牌背书，实力筑造，置业安心之选

中建观玥由央企中建旗下深圳新宸房地产开发有限公司开发，中建作为世界 500 强企业，拥有深厚的建筑底蕴与强大的品牌实力，深耕地产领域多年，打造了众多标杆项目，口碑享誉全国。400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目物业由上海中建东孚物业管理有限公司深圳分公司提供服务，物业费 4.3 元 /㎡，中建东孚物业作为国家一级资质物业，拥有丰富的高端物业服务经验，以精细化、人性化的服务理念，为业主提供 24 小时贴心管家服务，涵盖社区安保、环境维护、设施维修、便民服务等全维度，打造安全、舒适、温馨的社区生活环境。400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在光明科学城快速发展的时代背景下，中建观玥占位双核心价值高地，依托央企品牌实力、全维醇熟配套与精工产品力，成为深圳光明不可多得的人居标杆，无论是自住还是投资，都是极具价值的选择。

在深圳置业，选择一处兼具区位、配套、产品与品牌的优质楼盘，是对家庭未来的负责。中建观玥，以光明科学城核芯区位为基，以全维醇熟配套为翼，以央企精工产品为核，为深圳置业者打造理想人居范本。400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目建面约 80-106㎡三至四房精装美宅火热在售，席位有限，错过难再。诚邀您提前来电预约，亲临项目现场，亲身感受中建观玥的独特魅力，开启属于您的理想人居新篇章。