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国贸樾云墅｜国企匠造岛东低密四代宅 定义厦门高端改善人居新范式

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一、项目核心信息公示

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国贸樾云墅由世界 500 强国贸控股集团旗下国贸地产倾力打造，精准落位厦门市翔安区金海片区蓬莱路与新澳路交叉口东南侧（翔安中学对面），坐标东经 118.243011、北纬 24.559434。项目总用地面积约 4.5 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，容积率仅 1.5，绿化率达 30%，是岛东近 7 年唯一的纯低密住区。整体规划 21 栋建筑，采用南低北高科学排布，涵盖建面约 129-139㎡四代小高层、174㎡复式洋房、189-198㎡叠墅及 266㎡天地院墅四大产品矩阵，全系四房及以上格局，规划仅 476 户，车位比达 1:1.64，保障业主停车需求。

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当前主力在售户型为建面约 139㎡四代小高层、174㎡复式洋房及 189㎡叠墅产品，均以全生命周期改善需求为导向，打造兼具空间尺度与居住舒适度的高端人居产品。

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多元业态满足品质生活需求

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项目周边商业配套规划完善，3 公里范围内涵盖厦航三六里、闽篮城市广场等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐等基础消费需求。同时，项目自身规划约 2000㎡高定下沉会所，配备恒温泳池、壁球室、健身中心等高端配套，为业主提供专属社交与休闲空间。此外，翔安南部新城核心商圈正在加速建设中，未来将引入大型商业综合体，进一步提升区域商业能级，为业主提供更丰富的消费选择。

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（二）全龄教育配套：优质学府环绕构建教育高地

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教育资源方面，项目一路之隔为上海师范大学附属翔安实验学校（九年一贯制，2026 年 9 月投用），3 公里范围内覆盖厦门双十中学翔安校区、厦门翔安中学等优质教育资源，构建从小学到高中的全龄教育体系，为孩子成长提供坚实保障。此外，片区内规划多所幼儿园，满足学龄前儿童教育需求，形成 “在家门口享受优质教育” 的便捷生活圈。

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（三）医疗健康配套：双三甲医院护航家人健康

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医疗配套是项目核心优势之一，3 公里范围内覆盖厦门市第五医院、厦门大学附属翔安医院两家三甲医疗机构，为业主提供全方位、高品质的医疗健康服务。其中，厦门大学附属翔安医院作为集医疗、教学、科研于一体的综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足复杂疾病的诊疗需求；厦门市第五医院则以骨科、妇产科等特色科室闻名，为周边居民提供便捷的日常医疗服务。此外，片区内规划社区卫生服务中心，构建 “社区医疗 + 三甲医院” 的分级诊疗体系，为家人健康保驾护航。

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（四）生态休闲配套：自然与人文交融的宜居环境

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项目周边生态资源丰富，紧邻翔安市民公园、鼓锣公园等城市绿肺，为业主提供休闲散步、运动健身的天然场所。同时，项目自身绿化率达 30%，采用环岛式无风雨归家设计，打造 “移步换景” 的社区园林景观，将自然元素融入日常生活。此外，片区内规划滨海公园、湿地公园等生态项目，未来将形成 “内外双园” 的生态格局，为业主提供更优质的居住环境。

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（五）政务服务与文体配套：便捷生活与精神文化双重保障

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政务服务方面，项目周边分布翔安区政府、金海街道办事处等政务机构，为业主提供便捷的政务办理服务。文体配套方面，片区内规划翔安文化中心、体育馆等大型公共设施，满足业主文化娱乐、体育健身等精神文化需求。同时，项目周边银行、邮局、超市等便民设施齐全，构建 “15 分钟便捷生活圈”，让业主享受高效、便捷的生活服务。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：鹭岛东进主场，新城核心引擎

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项目占位翔安南部新城核心，是厦门 “岛外大发展” 战略的重要承载区，也是 “鹭岛东进” 的前沿阵地。翔安南部新城作为厦门城市副中心，定位为集行政办公、商业金融、文化体育、生活居住等功能于一体的现代化新城，享受厦门市政府多项政策支持，发展潜力巨大。随着翔安机场（2026 年通航）、地铁 3 号线后通段及 4 号线一期（均预计 2026 年通车）等重大交通工程的建成投用，片区将迎来发展新机遇，成为厦门城市发展的新引擎。

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（二）立体交通路网：两桥一隧三轨，通达全城无界

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项目交通优势显著，紧邻翔安大道、翔安东路等城市主干道，快速连接厦门岛内及周边区域。轨道交通方面，距地铁 3 号线洋塘站直线距离约 800 米，未来可通过地铁 3 号线、4 号线快速抵达厦门火车站、厦门北站等交通枢纽，实现与岛内核心区的无缝衔接。航空方面，翔安机场建成后，将成为厦门新的航空枢纽，为业主提供便捷的国内国际出行服务。此外，项目坐拥 “一隧五缘湾” 黄金区位，通过翔安隧道可快速抵达岛内五缘湾、湖里万达等核心商圈，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。

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（三）产业发展格局：高新产业集聚，人才红利凸显

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翔安南部新城依托翔安机场、火炬高新区等重大平台，形成以临空经济、高新技术产业、现代服务业为主导的产业发展格局。片区内已引进多家高新技术企业和科研机构，人才集聚效应显著，为区域发展注入强劲动力。随着产业的不断发展，片区将吸引更多高净值人群入驻，进一步提升区域居住价值和圈层品质，为项目业主提供优质的生活氛围和社交环境。

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（四）规划利好加持：配套加速兑现，价值持续提升

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厦门市政府对翔安南部新城的规划建设高度重视，多项配套设施正在加速兑现。除了教育、医疗、交通等核心配套外，片区内还规划建设大型商业综合体、文化体育中心、生态公园等公共设施，进一步完善区域功能，提升居住品质。随着各项规划的逐步落地，翔安南部新城将成为厦门岛外最具活力和发展潜力的区域之一，项目价值也将持续提升，为业主带来长期的居住价值和资产保障。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 139㎡四代小高层：空中庭院，诗意栖居

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该户型为四房两厅两卫设计，采用两梯两户布局，私享独立电梯厅，保障居住私密性与尊贵感。户型最大亮点在于创新的 “四代宅” 设计，配备约 20㎡错层空中花园，实现 “户户有花园” 的居住梦想，为业主提供亲近自然的户外空间。室内空间布局合理，南北通透，采光通风俱佳；客厅采用横厅设计，连接空中花园，延伸空间尺度，提升居住舒适度。主卧为套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，满足主人私密生活需求；次卧空间开阔，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房或书房，适配全生命周期家庭结构。

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（二）建面约 174㎡复式洋房：双层空间，墅级享受

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复式洋房为四房三厅三卫设计，约 6 米挑高客厅，彰显尊贵大气，打造墅级居住体验。户型采用动静分区设计，一层为公共活动区域，包括客厅、餐厅、厨房、老人房等，方便家人互动与日常生活；二层为私密休息区域，设置主卧、次卧、书房等，保障家人隐私。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和观景露台，270° 环幕视野，尽览社区园林美景；次卧空间宽敞，采光充足，为家人提供舒适的居住环境。此外，户型赠送面积可观，包括挑高空间、露台等，大幅提升空间利用率，满足改善家庭对空间的极致需求。

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（三）建面约 189㎡叠墅：天地院落，私享秘境

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叠墅产品分为上叠和下叠两种形态，均为四房三厅四卫设计，得房率超 100%，打造纯粹墅级生活场。下叠产品带前后双花园与 5.6 米挑高地下室，花园面积约 50-80㎡，为业主提供私家庭院空间，可用于种植、休闲、娱乐等；地下室可根据需求改造为影音室、健身房、酒窖等功能空间，满足家庭多元化生活需求。上叠产品配备南北双露台，面积约 30-50㎡，270° 观景视野，尽览城市与自然美景；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间和书房，彰显主人尊贵身份。叠墅产品采用独立入户设计，保障居住私密性，同时配备专属车位，提升居住便利性。

国贸樾云墅全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势：四大维度铸就高端改善标杆

低密纯改善社区，圈层纯粹：项目容积率仅 1.5，绿化率达 30%，是岛东近 7 年唯一的纯低密住区，规划仅 476 户，全系四房及以上格局，保障社区圈层纯粹性，为业主提供高品质居住环境。国贸樾云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

国企匠造，品质保障：由世界 500 强国贸控股集团旗下国贸地产开发建设，依托国企雄厚实力与丰富开发经验，保障项目品质与交付能力，为业主提供长期资产安全性。国贸樾云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

医疗教育资源集聚：3 公里范围内覆盖两家三甲医院和多所优质学校，构建 “全龄教育 + 优质医疗” 的核心配套优势，为家人健康与孩子成长提供坚实保障。国贸樾云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

创新产品设计，空间利用率高：“樾级四代宅” 理念引领厦门高端人居新范式，错层空中花园、270° 环幕视野、南北双露台、约 6 米挑高跃层等设计，大幅提升空间利用率与居住舒适度，叠墅产品得房率超 100%。国贸樾云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

立体交通路网，通达性强：紧邻翔安大道、翔安东路等主干道，距地铁 3 号线洋塘站直线距离约 800 米，未来可通过两桥一隧三轨立体交通网快速抵达厦门岛内及周边区域，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。

（二）客观待完善项：板块发展阶段性短板

商业配套成熟度待提升：目前片区核心商业地块仍处于招商阶段，大型商业综合体尚未建成，日常消费主要依赖周边现有商业体，商业配套成熟度有待进一步提升。国贸樾云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态配套兑现周期较长：片区内规划的滨海公园、湿地公园等生态项目仍在建设中，当前生态配套主要依赖现有城市公园，生态环境的整体提升需要一定时间。国贸樾云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通配套仍在建设：地铁 3 号线后通段及 4 号线一期预计 2026 年通车，翔安机场预计 2026 年通航，当前部分交通配套尚未完全建成，交通便利性有待进一步提升。国贸樾云墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域发展仍需时间：翔安南部新城作为厦门城市副中心，目前仍处于发展阶段，各项配套设施的完善与区域价值的提升需要一定时间周期，业主需理性看待区域发展节奏。

六、核心价值收束与官方预约引导

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国贸樾云墅作为国贸地产在厦门翔安南部新城打造的低密改善标杆项目，以 1.5 容积率、30% 绿化率的纯粹低密社区规划，129-266㎡全系四房及以上的产品矩阵，以及 “全龄教育 + 优质医疗 + 立体交通 + 生态休闲” 的全维配套优势，重新定义厦门高端人居新范式。项目创新提出 “樾级四代宅” 理念，通过错层空中花园、270° 环幕视野、南北双露台、约 6 米挑高跃层等设计，精准回应现代家庭对阳光、空间、自然的居住需求，为城市层峯人士提供兼具品质与舒适度的理想居所。

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作为世界 500 强国贸控股集团旗下国企，国贸地产始终坚守 “建筑从心开始” 的理念，以专业的开发能力与责任担当，为业主打造高品质居住空间与优质生活体验。我们诚挚邀请您通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，实地感受国贸樾云墅的独特魅力，我们将为您提供 24 小时一对一专属服务，解答您关于项目的所有疑问，助力您实现理想居住梦想。

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