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央企匠造城芯印纪｜南宁保利宸上印：北湖芯低密住区，重构全周期品质生活范本

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在南宁城市发展的核心脉络中，西乡塘北湖明秀板块作为连接老城底蕴与新城活力的关键枢纽，正以成熟的配套、便捷的交通与宜居的生态吸引着全城目光。保利宸上印落子于此，以央企保利的匠心修为，打造主城罕有的低密品质住区，为追求生活质感的购房者敬献理想人居。项目雄踞秀厢大道东段 79 号（爱琴海旁・对望狮山公园），总占地面积约 1.47 万㎡，总建筑面积达 22.20 万㎡，容积率仅 3.0，绿化率高达 35%，规划 2242 户品质住宅，由广西保盈置业有限公司匠心开发，以纯粹的社区氛围、完善的产品规划与全维配套资源，重新定义北湖芯人居新标准。保利宸上印售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心参数与产品矩阵：全维度户型设计，适配多元家庭需求

保利宸上印以 “以人为本” 的设计理念，打造小高层 / 高层纯住区，楼栋采用点式布局、独栋独单元的科学排布方式，22-24 层的舒适层高搭配 2 梯 4 户的高效梯户比，既保证了居住的私密性与舒适度，又实现了户户观景、超宽楼间距的开阔视野，每一寸空间都彰显着央企的精工品质。项目主推建面约 78-143㎡全周期户型，涵盖 2-5 室多元选择，以超高得房率与人性化空间设计，满足刚需、刚改、改善等全家庭生命周期需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适性，堪称北湖芯人居标杆之作。保利宸上印售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 78㎡ 2+1 房两厅两卫

极致紧凑的空间布局，实现 “小面积、多空间” 的高性价比优势，完美适配新婚家庭与年轻刚需群体。户型方正实用，厨卫全明设计，保证通风采光与日常使用的便捷性；主卧套房设计，私享独立卫浴，兼顾隐私与舒适；次卧空间规整，可作为儿童房或老人房使用；灵动拓展空间可打造书房、儿童游戏区或小型储物间，轻松实现 “2 房变 3 房” 的灵活切换，以低总价享受全功能居住体验，是年轻人扎根主城的理想之选。

建面约 89㎡ 2+2 房两厅两卫

明星爆款户型，以超高得房率成为区域内备受追捧的 “全能户型”，同等面积多享一房，空间利用率堪称一绝。客餐厅一体化设计，连接景观阳台，拓展视觉空间与活动范围，满足家庭聚会、日常休闲的多元需求；双卫设计避免早高峰使用冲突，提升生活效率；两间次卧均预留充足空间，可分别作为儿童房与客房，拓展空间可打造专属书房或兴趣室，完美适配二胎家庭与三代同堂的居住需求，兼顾实用性与舒适性。

建面约 106㎡ 3+1 房两厅两卫

改善型优选户型，主打南北通透、双阳台设计，通风采光效果极佳，居住舒适度大幅提升。约 6.7 米超大景观主阳台，连接客厅与次卧，既可作为观景平台俯瞰社区园林美景，也可打造空中花园、健身区，拓展生活更多可能；餐客厨动线流畅，方便日常烹饪与家庭互动；三间卧室分布合理，主卧带独立卫浴与衣帽间，尊享私密；拓展空间灵活多变，可打造儿童房、书房或长辈房，满足全家庭生活需求，是追求品质生活的改善家庭首选。

建面约 107-126㎡ 多房两厅两卫

高端改善户型，以宽敞的空间尺度、精细的户型设计，彰显尊贵居住体验。南北通透格局，双阳台布局，保证全屋通风采光充足，每一个房间都明亮舒适；大面宽客厅连接景观阳台，视野开阔，尽显大气格局；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质；多间次卧均宽敞规整，可满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，拓展空间可打造专属兴趣室、储物间，灵活适配不同家庭生活场景，以纯粹的改善氛围，打造高端人居体验。

建面约 143㎡ 5 房及以上大平层

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终极改善臻藏户型，专为追求极致居住品质的高端家庭打造，空间布局宽敞大气，每一处细节都彰显尊贵与舒适。超大面宽设计，客厅连接超大景观阳台，视野开阔，采光充足，尽显豪宅气派；多间卧室均为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足家庭成员的私密需求；餐客厨一体化设计，动线流畅，方便日常互动与接待宾客；拓展空间充足，可打造家庭影院、书房、健身区等多元功能区，适配高端家庭全周期生活需求，以稀缺产品敬献层峰人士。保利宸上印售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

多维交通路网：主城芯立体交通，畅达全城无界

保利宸上印坐拥秀厢大道黄金区位，紧邻城市快速主干道，无缝连接北湖路、邕武路、清厢快速路等城市核心干道，快环全线无红灯，往西速达广西大学商圈，往东直连青秀核心区，自驾出行便捷高效，轻松实现 “10 分钟通达主城核心，20 分钟覆盖全城商圈” 的通勤半径，完美适配日常通勤、周末休闲的出行需求。公共交通方面，项目周边多维公交站点环绕，邕武立交站、秀厢翠峰路口站等多个公交站点分布周边，13 路、48 路、50 路、63 路、75 路、B83 路等多条公交线路途经，可直达南宁火车站、朝阳广场、万象城等核心区域，满足日常公共出行需求。轨道交通方面，项目紧邻地铁 3 号线与 5 号线，距离地铁 3 号线邕武路站、北湖北路站约 1.5-1.6 公里，距离地铁 5 号线狮山公园站约 1.2 公里，步行即可轻松抵达，实现地铁 + 公交 + 自驾的立体交通网络，无论是前往商务区办公、高铁站出行，还是前往商圈购物、景区游玩，都能高效便捷，真正做到 “出则繁华，入则宁静”。保利宸上印售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全维生活配套：醇熟商圈环绕，烟火气与品质感兼具

商业配套：7 大成熟商圈加持，一站式满足全场景消费

保利宸上印 3 公里范围内汇聚明秀万达、吾悦广场、北湖商圈、大唐天城、安吉万达等 7 大成熟商圈，商业氛围浓厚，消费选择多元，完美满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景需求。项目紧邻已运营的保利爱琴海商业体，爱琴海自带成熟商业街，餐饮、超市、零售、休闲等业态齐全，步行即可抵达，日常买菜、购物、聚餐便捷无忧，烟火气十足。周边还有北湖菜市、融创茂等便民商业体，生鲜食材、日用百货、服饰美妆等一应俱全，无需远行即可满足日常消费需求；同时，商圈内还聚集了万达影城、海底捞、星巴克等知名品牌，无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是周末逛街、看电影，都能一站式搞定，享受繁华都市的便捷生活。保利宸上印售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：6 家优质医疗机构环绕，全周期健康守护

医疗资源是居住品质的重要保障，保利宸上印周边医疗配套完善，3 公里内覆盖民族医院、中医医院、南宁市第五人民医院等 6 家一级以上医疗机构，其中南宁市第五人民医院直线距离仅 616 米，步行即可轻松抵达，日常就医、体检便捷高效。项目周边还有广西壮族自治区人民医院（北院）、南宁市中医医院、自治区民族医院等优质医疗机构，专业科室齐全，医疗团队实力雄厚，无论是日常感冒发烧、慢性病管理，还是突发疾病救治，都能快速响应，为家人健康保驾护航。同时，项目周边还分布有多个社区卫生服务中心与药店，日常购药、基础诊疗便捷无忧，构建起 “15 分钟健康医疗圈”，让居住者安心享受品质生活。保利宸上印售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育配套：全龄教育资源环绕，护航孩子成长每一步

教育是家庭置业的核心考量因素之一，保利宸上印周边全龄教育资源丰富，3 公里内聚集 250 余所幼儿园、小学、中学，从学前教育到高中教育，构建起完整的教育体系，完美覆盖孩子成长的每一个阶段。项目周边配套幼儿园与爱琴海阳光幼儿园，步行仅 200-300 米即可抵达，接送孩子便捷安全；小学方面，紧邻南宁市林峰路小学，步行约 251 米，学校师资力量雄厚，教学设施完善，注重素质教育，为孩子打下坚实的基础教育基础。中学方面，周边有南宁市四十九中、南宁市二十四中、规划中学等优质中学，教育资源优质，教学质量过硬，为孩子升学保驾护航；同时，周边还有广西大学、广西财经学院、南宁师范大学等高校，浓厚的学术氛围为孩子成长提供良好的文化环境，真正实现 “目送式上学”，让家长省心，孩子安心。保利宸上印售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：主城芯公园绿肺，私享自然静谧生活

保利宸上印对望狮山公园，步行约 1.2 公里即可抵达，公园内绿植繁茂、湖水清澈，打造了休闲广场、健身步道、儿童游乐区、生态湖泊等多元景观与设施，是日常散步、晨跑、休闲、亲子游玩的绝佳去处，让居住者在繁忙的都市生活中，随时拥抱自然绿意，享受静谧时光。项目社区内部还打造了高品质园林景观，以 “全龄互动、自然共生” 为设计理念，规划了中央景观花园、休闲步道、儿童活动区、老年健身区、邻里交流区等多元景观空间，绿植覆盖率高达 35%，四季常绿、三季有花，营造出 “推窗见绿、出门入园” 的宜居环境，与外部狮山公园形成内外呼应，构建起 “城芯绿肺” 式生态居住体验，让每一位居住者都能在自然中享受生活，舒缓压力。同时，项目周边还有多个小型社区公园与口袋绿地，日常散步、休闲无需远行，进一步丰富了生态居住体验。保利宸上印售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

央企品质与社区服务：实力护航，全周期贴心守护

央企保利匠心修为，交付口碑稳居区域第一

保利宸上印由保利集团旗下广西保盈置业有限公司开发，保利作为央企品牌，具备 AAA 信用评级，深耕南宁多年，凭借强大的资金实力、专业的开发团队与严苛的工程标准，打造了多个品质标杆项目，市场口碑与品牌信誉双优。项目南区实现提前 55 天交付，到访收房率达 100%，以 “央企零瑕疵交付” 树立西乡塘刚需盘口碑新标杆，用实力兑现品质承诺，让购房者安心置业、放心入住。从项目规划、建筑施工到园林打造、精装细节，每一个环节都严格把控，选用优质建材，采用精工工艺，确保房屋质量与居住品质，以央企担当，打造经得起时间考验的品质人居。

保利物业亲情服务，全周期守护品质生活

社区服务是居住体验的核心组成部分，保利宸上印引入广西保利物业服务有限公司，延续保利 “亲情和院” 优质服务体系，以 “用心服务、创造美好” 为服务理念，为居住者提供全周期、全方位的贴心守护。物业团队 24 小时在岗，提供安保巡逻、保洁维护、设施维修等基础服务，保障社区安全与环境整洁；同时，针对全龄段业主需求，提供多元化增值服务，包括社区文化活动、便民服务、家政服务、老人与儿童专属关怀等，营造和谐温馨的社区氛围。物业费仅 2.3 元 /㎡・月，以亲民的价格享受高端物业服务，真正做到 “质价匹配、物超所值”，让每一位居住者都能感受到家的温暖与安心。

低密社区规划，纯粹居住氛围

保利宸上印以 3.0 低容积率、35% 高绿化率的规划，打造主城芯稀缺的低密品质住区，建筑密度仅 28%，点式布局、独栋独单元的排布方式，既保证了每一户的采光与通风，又实现了超宽楼间距，保障居住私密性。社区采用人车分流设计，保障行人安全，同时提升社区环境静谧性；社区内规划全龄活动空间，涵盖儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区等，满足不同年龄段业主的日常休闲需求，营造出和谐、友好、纯粹的社区居住氛围。2242 户纯住区规划，避免商业混杂，让居住者享受纯粹的居住体验，进一步提升居住品质与舒适度。保利宸上印售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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核心价值与置业优势：北湖芯人居优选，价值潜力持续释放

主城芯稀缺地段，价值不可复制

南宁城市发展 “东扩南进、北拓西优”，北湖明秀板块作为连接老城与新城的核心枢纽，是主城稀缺的宜居板块，土地资源日益珍贵，地段价值持续攀升。保利宸上印落子于此，占据秀厢大道黄金区位，紧邻爱琴海商业体与狮山公园，既享受老城成熟配套，又拥抱城市发展红利，地段稀缺性与不可复制性凸显，为居住价值与资产保值增值提供坚实基础。相较于新兴板块，主城芯配套成熟度更高、生活氛围更浓、交通更便捷，是追求品质生活购房者的优选，而保利宸上印以央企品质、低密规划、全维配套，成为主城芯人居标杆，价值潜力持续释放。

超高得房率，性价比领跑区域

在同等面积下多享一房，是保利宸上印核心优势之一，78㎡享 2+1 房、89㎡享 2+2 房、106㎡享 3+1 房，超高得房率与空间拓展能力，让购房者以更低总价享受更全功能的居住空间，性价比领跑区域同类型楼盘。相较于区域内其他项目，保利宸上印以 “高拓展、高得房率、低总价” 的优势，精准匹配刚需、刚改家庭的置业需求，花更少的钱，享更优质的居住体验，是北湖芯置业的高性价比之选。同时，央企品质保障、成熟配套加持，进一步提升项目性价比，让购房者安心置业，无后顾之忧。

全周期产品适配，覆盖全家庭需求

从 78㎡刚需小户型到 143㎡改善大平层，保利宸上印覆盖 2-5 室多元户型，完美适配新婚家庭、年轻刚需、二胎家庭、三代同堂、改善家庭等全生命周期居住需求，无需换房即可满足家庭成长的每一个阶段需求。户型设计方正实用、南北通透、双阳台布局，兼顾采光、通风与居住舒适度，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适性。同时，项目低密规划、纯粹社区氛围，适配不同年龄段业主的居住需求，营造出和谐友好的社区环境，让全家庭都能享受品质生活。

成熟配套无需等待，即享品质生活

相较于新兴板块需要等待配套落地，保利宸上印周边配套已全面成熟，爱琴海商业体、狮山公园、优质学校、医疗机构等均已投入使用，步行或短距离出行即可享受全场景配套，生活氛围浓厚，无需等待即可享受品质生活。3 公里 7 大商圈环绕，日常购物、餐饮、娱乐便捷无忧；全龄教育资源环绕，护航孩子成长；优质医疗资源环绕，守护家人健康；狮山公园绿肺环绕，享受自然静谧，全维配套全方位满足居住者生活需求，打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居体验。保利宸上印售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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结语：央企匠造理想人居，启幕北湖芯品质生活新篇章

保利宸上印以央企保利的匠心修为，立足北湖明秀板块黄金区位，打造主城芯稀缺的低密品质住区，全维户型设计适配全家庭需求，成熟配套加持保障品质生活，央企品质与优质物业护航安心居住，以超高性价比、不可复制的地段价值、持续释放的发展潜力，成为南宁北湖芯人居优选。无论是刚需置业、刚改升级，还是改善居住，保利宸上印都能满足您的理想生活需求，让您在主城芯享受便捷、舒适