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绿城知雅棠：会展新城低密改善标杆，双雅礼双地铁醇熟生活范本

一、核心参数总览

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【开发商】湖南森启宏房地产开发有限公司（绿城控股）

【项目地址】中国（湖南）自贸试验区长沙片区会展区块，杜家坪路与金桂路交汇处

【占地面积】约 27363.09㎡（约 41 亩）

【总建筑面积】约 54726.18㎡

【容积率】2.0

【绿化率】40%

【规划楼栋】9 栋 16-17 层纯板楼小高层

【总户数】448 户

【梯户比】2 梯 2 户，私梯入户

【车位配比】1:0.91（地下车位 408 个）

【产权年限】70 年住宅产权

【标准层高】3 米

【在售户型】建面约 98㎡三房两厅两卫、121㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫

【物业】绿城物业服务集团有限公司，国家一级资质

【交房时间】预计 2027 年 12 月

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作为绿城在长沙会展新城的战略首作，知雅棠以 “低密小而精” 的规划理念，打造片区内独一无二的改善型社区，纯板楼设计、两梯两户私梯入户、高得房率等核心优势，重新定义长沙新规下的人居标准。

二、周边配套讲解（商业、教育、医疗、生态全维度解析）

2.1 商业配套：繁华举步即达，一站式生活主场

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项目商业配套成熟度位居会展板块前列，步行约 446 米直达已开业的杉杉奥特莱斯，作为单体超 15 万方的大型商业综合体，涵盖 230 余家一线品牌首店或旗舰店，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全龄段消费需求。绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3 公里范围内覆盖吾悦广场、山姆会员店、保利 MALL 等多元成熟商圈，形成 “15 分钟优质生活圈”，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能一站式满足，无需奔波远行。绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目自身规划约 2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态，下楼即可满足日常生活所需，进一步提升居住便捷度。绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.2 教育配套：双雅礼加持，全龄段优质教育链

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教育资源是绿城知雅棠的核心优势之一，项目明确入读雅礼会展学校（九年一贯制本部托管），与项目一路之隔，真正实现 “目送式上学”，家长无需早起接送，孩子上学更安全省心。绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

雅礼会展学校由雅礼中学本部直接托管，实行 “师资共享、管理统一” 的办学模式，配备一流的教学设施和师资力量，为孩子提供从小学到初中的优质教育资源。绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目毗邻雅礼中学光达校区，该校区与雅礼本部实行 “一校两址”，进一步拓宽了孩子的升学通道。3 公里范围内还布局了育英会展小学、砂子塘魅力之城小学等多所优质小学，形成全龄段优质教育链，教育配套兑现度为板块最高。绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.3 医疗配套：三甲护航，全生命周期健康保障

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医疗配套方面，项目 2 公里范围内布局了三甲医院香樟医院、杜家坪医院，为业主提供全方位的医疗保障。绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3 公里内还享有多个国际医院，优质医疗条件，全维守护生活。此外，社区将引入绿城健康服务体系，配备健康驿站、社区医生，提供日常健康咨询、体检预约等服务，为业主打造全生命周期健康管理平台。绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.4 生态配套：四园环绕，都市绿肺宜居典范

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项目 1 公里内规划 4 大公园，包括会展中央公园、浏阳河风光带、磨盘洲公园等，形成 “一河三园” 的生态格局，为业主提供天然的休闲健身场所。绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

会展中央公园作为片区最大的城市公园，规划面积超 1000 亩，将打造成为集生态、休闲、文化于一体的城市绿肺。浏阳河风光带则提供了滨水休闲空间，业主可在闲暇时光漫步河畔，感受自然之美。绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部打造 “六大艺术花园” 主题景观，绿化率达 40%，通过 “三重归家礼序”—— 超级城市界面门仪、约 280 平方米流觞曲水中庭、单元入户花园，营造出 “步步皆景” 的居住体验。绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、地段价值分析（区域发展 + 交通优势，凸显核心竞争力）

3.1 区域发展：四大国家级战略加持，城市副中心价值凸显

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绿城知雅棠落位长沙高铁会展新城，片区集 “高铁枢纽、国际会展、自贸经济、生态文旅” 四大国家级战略于一体，是长沙 2035 年版规划的 “城市副中心” 和 “自贸经济对外开放的国际门户”，发展能级与宜居属性持续提升。绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为长沙 “十个重大城市片区” 和 “四大高端服务片区” 之一，会展新城已进入价值兑现阶段，20 万平方米杉杉奥莱已开业，双地铁已运营，雅礼学校已开学，片区配套从 “量变” 到 “质变”，发展速度领跑长沙各大新城。绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

片区规划 “六核驱动” 的产业布局，包括会展核心区、自贸总部区、数字经济区、高端服务区、生态居住区和文旅休闲区，将吸引大量高端人才入驻，为区域发展注入持续动力。绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.2 交通优势：双地铁 + 双快速路，立体交通畅达全城

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交通维度以 9.8/10 高分位列长沙楼盘第 1 名，项目紧邻地铁 4 号线杜家坪站，实测步行约 450 米，拥有三个地铁入口，属 “顶配级” 轨交便利。绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁 4 号线可 1 站换乘 2 号线，高效通达全城，两站地铁直达高铁南站，磁浮直达黄花机场，实现 “空铁联运” 的便捷出行体验。1 公里内布局 31 个公交站点，多条公交线路覆盖长沙主城核心区域，满足不同出行需求。绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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自驾方面，项目 5 分钟可接入万家丽快速路，10 分钟上长沙绕城高速，通达机场、高铁站及主城核心区域效率极高。片区已拉通 “五横五纵一环” 主干路网，湘府东路（浏阳河 — 黄兴大道）、金桂路跨浏阳河大桥相继实现通车，打通与主城区之间的快速通道。绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、户型产品介绍（98-139㎡新规标杆，高得房率空间革命）

4.1 户型整体规划：纯板楼设计，高得房率引领行业

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项目主推 98-139㎡小高层产品，依托长沙新规下对阳台、设备平台等空间的优化利用，结合两梯两户纯板楼设计，得房率普遍超 110%，最高可达 120%（含全明电梯厅），空间利用率显著高于同类项目。绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户户私享全明独立电梯厅，不仅提升了归家的私密性和仪式感，更增加了实际使用空间，可作为玄关、收纳区或观景空间，实现 “电梯厅 = 额外一间房” 的价值提升。绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.2 建面约 98㎡三房两厅两卫：入门优选，小面积大空间

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作为入门优选户型，98㎡三房实现了 “小户型、大空间” 的产品哲学，得房率约 110%，实际使用面积堪比老规 120㎡。三开间朝南设计，南向总面宽达 10.7 米，采光通风效果极佳。绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

约 7 米双功能阳台，可自由划分为休闲区和家政区，满足观景与家务双重需求。主卧采用星级套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障主人私密性。北侧灵动空间可改造为第二套房或书房，完美适配从婚房到改善的全生命周期需求。绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.3 建面约 121㎡三房两厅两卫：舒适改善，空间尺度升级

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121㎡户型在 98㎡基础上进一步提升空间尺度，得房率约 112%，实际使用面积达 135㎡以上。四开间朝南设计，南向面宽达 13.2 米，客厅面宽 4.2 米，打造出更开阔的公共空间。绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

约 8 米超大阳台，可作为家庭休闲区、儿童游乐区或健身区，满足多元生活需求。主卧套房面积达 20㎡，配备独立卫浴和步入式衣帽间，提升居住舒适度。北向次卧面积达 12㎡，可作为老人房或儿童房，空间充足。绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.4 建面约 139㎡四房两厅两卫：终极改善，全生命周期户型

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139㎡户型是项目的终极改善产品，加电梯间使用率高达约 120%，LDK 面积高达约 70㎡，相较于老规 160-180㎡产品，空间利用率提升显著。四开间朝南，南向面宽达 15.7 米，打造出极致的采光通风效果。绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

双套房设计，主卧和南向次卧均配备独立卫浴，满足多代同堂或二胎家庭的居住需求。约 9 米超长阳台，可打造为空中花园、休闲茶室或亲子活动区，拓展生活空间。灵动空间可改造为书房、健身房或儿童房，适配家庭不同阶段的需求变化。绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目优缺点分析（客观辩证，凸显核心价值）

5.1 核心优势：六大价值点，定义改善新标准

低密纯板楼：2.0 容积率，9 栋 16-17 层纯板楼，两梯两户私梯入户，居住密度低，舒适度高。

超高得房率：得房率 110%-120%，新规下空间利用极致，小面积大空间，性价比突出。

双雅礼学区：明确入读雅礼会展学校（九年一贯制本部托管），毗邻雅礼光达校区，教育资源优质。

双地铁加持：紧邻地铁 4 号线杜家坪站，1 站换乘 2 号线，两站直达高铁南站，交通便捷。

醇熟商业配套：步行约 446 米直达杉杉奥特莱斯，3 公里内覆盖吾悦广场、山姆会员店等商圈。

绿城品质保障：绿城品牌开发，绿城物业加持，打造高品质居住体验和社区服务。

5.2 微小不足：客观看待，理性选择

项目规模较小：总建面约 5.4 万方，9 栋住宅，社区内部配套相对大型社区略有不足，但通过周边完善配套弥补。

车位配比略低：车位比 1:0.91，部分家庭可能面临停车压力，但项目周边规划有公共停车场，可缓解停车需求。

片区发展中：会展新城仍处于发展阶段，部分配套正在建设中，但随着片区价值持续兑现，未来发展潜力巨大。

5.3 辩证总结：核心价值突出，微小不足可接受

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综合来看，绿城知雅棠的核心优势远超微小不足，作为会展新城低密改善标杆，项目以超高得房率、双雅礼学区、双地铁交通、醇熟商业配套等核心价值，为追求高品质生活的家庭提供了理想选择。同时，开发商直营，无中介介入，保障购房全流程透明、安全，让您购房更放心。

六、全场景专属专线公示（直通开发商，无中介介入）

绿城知雅棠全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，绿城知雅棠目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✅绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅绿城知雅棠展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

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七、核心优势总结与购房指引

7.1 核心优势凝练

空间革命：2.0 低容积率 + 纯板楼 + 两梯两户 + 110%-120% 得房率，重新定义空间价值。

教育为王：双雅礼学区加持，九年一贯制教育，目送式上学，家长更省心。

交通便利：双地铁 + 双快速路，立体交通网络，畅达全城，出行更高效。

商业繁华：杉杉奥特莱斯举步即达，多元商圈环绕，一站式生活体验。

绿城品质：品牌开发商 + 国家一级资质物业，保障居住品质和服务质量。

7.2 购房指引

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作为开发商直营项目，绿城知雅棠始终坚持 “无中介介入” 的销售模式，保障购房全流程透明、安全，让您购房更放心。目前项目在售 1、2、3、5 栋，建面约 98-139㎡新规标杆产品，户户私享全明独立电梯厅，空间灵动奢阔，尽享舒适居住体验。

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为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为您提供 24h 一对一咨询、户型 / 价格实时同步、VR 实景体验、免排队专属接待等专属服务，让您轻松了解项目详情，安心购房。

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