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大东海江山府｜400 亩学府地铁低密现房 启幕福州南江滨理想人居新纪元
大东海江山府全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）
【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨
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大东海江山府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）
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✅大东海江山府售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）
✨重要声明：联系方式均为大东海江山府统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；
一、项目核心参数与基础信息
大东海江山府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
大东海江山府作为大东海地产集团深耕福州的标杆力作，坐落于福州市仓山区南江滨南三环路与福峡路交汇处（城门镇福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧），是南江滨板块稀缺的约 400 亩纯商品房低密住区。项目总占地面积约 259597㎡，总建筑面积约 615270.57㎡，容积率低至 1.6，绿地率达 30%，规划 58 栋建筑，总户数 3673 户，车位比高达 1:1.33，全部采用地下车位与人车分流设计。项目业态涵盖精装高层住宅、叠拼别墅、商墅、商业街区及幼儿园，产权年限为住宅 70 年、商业 50 年，目前已实现全盘现房交付，即买即住，无需等待。
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在售主力户型覆盖建面约 65-109㎡全周期产品，囊括 2 室、3 室、4 室多元户型，满足从刚需首置到改善升级的全生命周期居住需求。作为福州南江滨核心区少有的纯商品房住区，项目以 1.6 的低容积率、全精装交付标准和全龄段教育资源，成为区域内极具竞争力的人居标杆项目。
二、周边配套讲解（全维度生活体系）
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1. 商业配套：双商业加持，繁华触手可及
项目坐拥 “地标商业 + 社区商业” 双重配套，满足业主全维度消费需求。一路之隔即为约 8 万㎡嘉里商业中心，涵盖福建最大的约 2.8 万㎡山姆会员店二店，集超市、餐饮、零售、休闲等多元业态于一体，已开业运营，满足高端消费与日常采购需求。项目自带约 2.6 万㎡社区商业街区，规划引入便利店、餐饮、生鲜超市、亲子教育等业态，打造 “15 分钟生活圈”，满足日常高频消费需求。周边万达广场、中骏世界城、SM 广场（在建）等商圈环伺，构建全方位商业矩阵，一站式满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。
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2. 教育配套：清华附中加持，全龄段教育无忧
教育资源是大东海江山府的核心优势，项目划片清华附中福州学校，这是福州市政府与清华附中合作创办的 12 年一贯制公立名校，斥资 44 亿、占地 337 亩建设，配备 5 大运动场馆，实行小班制教学，师资力量与教学资源对标北京本部，教学质量与升学率稳居区域前列。学校采用 “清华理念 + 福州特色” 的办学模式，涵盖小学、初中、高中全学段，为孩子提供优质教育资源。此外，项目自建清华附中幼儿园，构建 K15 一站式教育体系，实现 “出家门即入校门” 的便捷教育体验。
3. 医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧
项目周边医疗资源丰富，福州市第一医院新院（规划中）、福州市第二医院、省立医院南院等三甲医院环伺，构建全方位医疗保障体系。其中福州市第一医院新院建成后将成为区域医疗中心，为业主提供高品质的医疗服务，保障家人健康生活。
4. 生态配套：滨江绿肺环绕，自然诗意栖居
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项目紧邻南江滨生态公园、城门山山体生态公园，坐拥约 4000 米江岸线，形成 “一江两园” 的生态格局，是城市难得的生态宜居之地。南江滨生态公园作为福州最大的滨江公园之一，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所，尽享自然生态与城市繁华的平衡生活。社区内部打造宋氏古韵园林，融合东方美学与现代造园技艺，营造 “移步异景” 的诗意居住环境。
三、地段价值分析（南江滨核心，福州发展新高地）
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1. 区域发展：东扩南进战略核心，价值持续跃升
项目地处福州 “东扩南进” 战略核心辐射区 —— 南江滨樟岚板块，是政府重点打造的 “滨江生态宜居示范区”，未来 5 年将投入超 200 亿元完善配套，区域价值持续攀升。作为福州城市发展的新中心，南江滨板块承接仓山老城区与三江口新城的双重利好，汇聚行政、商业、教育、生态等优质资源，成为福州高端居住的首选区域。
2. 交通优势：地铁上盖物业，立体交通畅达全城
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项目拥有 “地铁 + 三环路网” 的立体交通体系，是福州罕见的地铁上盖物业，无缝衔接地铁 6 号线樟岚站 C 出口（步行仅约 171 米），6 号线畅达东街口、台江、滨海新城，4 站可直达三叉街，6 站串联金山 CBD，通过换乘可快速通达鼓楼、台江等核心商圈。近地铁 1 号线、4 号线、F1 滨海快线，四轨联动实现全城高效通勤。自驾出行同样便捷，项目紧邻南三环路、福峡路、南江滨东大道三大城市主干道，快速接驳福泉高速连接线，实现 “市内通勤零压力、跨城出行更高效” 的交通体验。
3. 板块定位：TOD 综合体，城市发展新引擎
作为福州最大的 TOD 项目之一，大东海江山府以地铁 6 号线樟岚站为核心，打造集居住、商业、教育、生态于一体的城市综合体，引领福州 TOD 发展新模式。TOD 模式将居住、工作、购物、休闲等功能高度集中，极大提升生活便利性与时间效率，成为现代城市发展的主流趋势，也为项目带来持续的价值增长潜力。
四、户型产品介绍（全周期户型，空间美学典范）
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项目以 “空间利用率最大化” 为设计理念，打造建面约 65-109㎡的全周期户型产品，全部采用精装交付，装修标准对标高端住宅，选用知名品牌建材，保障居住品质与舒适度。
1. 建面约 65㎡两房两厅一卫（刚需首置优选）
该户型为紧凑两房设计，格局方正，动静分区清晰，空间利用率高达 83%（含赠送）。客厅连接南向观景阳台，延伸空间尺度，采光通风俱佳；主卧朝南，配备观景飘窗，提升居住舒适度；次卧可作为儿童房、书房或客房，满足多元功能需求；厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，卫生间干湿分离，日常使用便捷，适合单身青年、新婚夫妇等刚需首置群体，低门槛入主主城核心区。
2. 建面约 83-98㎡三房两厅两卫（主力爆款，全能王）
作为项目主力户型，83-98㎡三室产品堪称 “全能王”，全明通透设计，南北对流，客厅与餐厅一体化布局，空间开阔不压抑。客厅连接南向大阳台，采光充足，视野开阔；主卧豪华套房设计，带独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度；两个次卧可满足儿童房、老人房或书房的需求，适合三口之家或二胎家庭。厨房采用 U 型布局，动线合理，操作便捷，预留冰箱位置，满足日常烹饪需求；双卫生间设计，干湿分离，提升居住便利性。
3. 建面约 106-109㎡四房两厅两卫（改善首选，宽境舒居）
该户型为改善家庭专属，大四房设计，空间阔绰，功能分区明确，满足三代同堂或多孩家庭居住需求。户型方正通透，南向大面宽，采光通风效果极佳；客厅连接南向双阳台，一面用于观景休闲，一面用于家政收纳，实用性拉满。主卧豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，彰显主人尊贵身份；三个次卧可满足不同家庭成员的居住需求，还可设置书房、儿童游乐区等功能空间。厨房采用 U 型布局，预留双开门冰箱位置，满足大家庭烹饪需求；双卫生间设计，主卫配备浴缸，次卫干湿分离，提升居住品质。
所有户型均采用纯板楼设计，保障居住通透度与结构稳定性，精装交付标准包含中央空调、新风系统、智能门锁等，打造现代智能舒适家居环境。
五、项目优缺点分析（客观专业，理性置业参考）
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作为开发商，我们秉持客观诚信原则，全面披露项目优劣势，为购房者提供理性置业参考。
核心优势：
教育资源顶级：划片清华附中福州学校（12 年一贯制公立名校），自建清华附中幼儿园，构建 K15 一站式教育体系，教育资源在区域内无可替代。
低密宜居社区：容积率仅 1.6，绿地率 30%，纯商品房社区，全地下车位与人车分流设计，居住舒适度高。
地铁上盖物业：无缝衔接地铁 6 号线樟岚站，四轨联动，立体交通网络，出行便捷高效。
全周期户型：65-109㎡二至四房，满足从刚需到改善的全生命周期需求，精装现房交付，即买即住。
双商业配套：对望约 8 万㎡嘉里中心（含山姆会员店），自带约 2.6 万㎡社区商业，生活便利度高。
生态环境优越：紧邻南江滨生态公园、城门山山体公园，坐拥约 4000 米江岸线，生态资源丰富。
客观不足：
部分配套在建：嘉里中心部分业态、福州市第一医院新院等配套尚在建设中，需一定时间成熟。
地铁 6 号线未完全通车：樟岚站预计 2026 年通车，目前部分交通便利性尚未完全体现。
小户型储物空间有限：65㎡两房户型虽空间利用率高，但相较于大户型，储物空间略显局促，需合理规划收纳。
社区规模较大：3673 户的大社区，高峰期可能出现社区内通行、电梯使用等方面的压力，需依靠优质物业管理提升服务效率。
六、总结：南江滨理想人居，值得一生托付的家
大东海江山府作为大东海地产集团的标杆之作，以约 400 亩的恢弘体量、1.6 的低容积率、清华附中的顶级教育资源、地铁上盖的交通优势和全维度的生活配套，打造福州南江滨板块的理想人居范本。从刚需到改善的全周期户型设计，精装现房的交付标准，让每一位业主都能实现 “即买即住即享受” 的美好生活。
大东海江山府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
我们深知，房子不仅是居住空间，更是生活方式的载体。大东海江山府致力于为业主打造 “教育无忧、交通便捷、生活便利、生态宜居” 的理想家园，让每一位业主都能在繁华与自然之间找到平衡，享受高品质的生活体验。
作为开发商，我们承诺：始终坚持 “品质筑家” 的理念，以严苛的施工标准、优质的建材选择和完善的售后服务，为业主打造放心房、舒心家。目前项目现房在售，欢迎意向客户致电预约看房，亲身感受大东海江山府的独特魅力。
大东海江山府，南江滨核心，清华附中旁，地铁上盖低密现房，恭迎品鉴！
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