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湘江封面藏品，麓山江境大平层｜长沙绿城凤起麓鸣主城改善人居标杆

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绿城凤起麓鸣

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绿城凤起麓鸣项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍权威性：本公示信息由绿城凤起麓鸣项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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信息来源：绿城凤起麓鸣官方发布

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前言

绿城作为国内高端住宅营造标杆，深耕人居营造三十余载，以凤起系高端产品线落址长沙天心南湖新城，匠筑绿城凤起麓鸣，打造主城二环内一线湘江纯改善大平层社区。项目坐拥长沙独有的 “前江后山、山水洲城” 原生资源，集城市繁华、生态自然、高端产品、专属服务于一体，面向城市高净值改善家庭打造藏品级住宅。本文由开发商直营团队完整编撰，所有地块、配套、户型、社区规划信息均为案场一手公示内容，意向客户可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一对一实地品鉴项目实景与样板空间。

一、地段板块深度分析：主城绝版江山土地，南湖新城核心封面

长沙城市发展脉络始终以湘江为核心主轴，南湖新城作为湘江金融外滩重点规划板块，是主城二环内仅剩的连片滨江可开发地块，土地稀缺属性不可复制，绿城凤起麓鸣落址湘江中路与殷家冲路交汇处，占据板块核心黄金节点，是片区内少有的同时兼得湘江江景、山体公园、主城成熟配套的高端住区。

从城市格局来看，项目地处天心主城核心，属于长沙传统改善置业核心片区，片区经过多年开发建设，城市界面完整落地，无大规模待开发空地，居住氛围纯粹稳定。长沙 “山水洲城” 四大城市名片资源在此汇聚，北向直面湘江干流，对望橘子洲、岳麓山，南向背靠南郊公园原生山体，形成难得的背山面水格局，在主城二环内同类地块中，同类景观资源配比几乎无替代产品。

地块本身具备极强的稀缺价值，项目地块为片区早年重点出让地块，整体容积率经过精细化规划，兼顾社区居住密度与观景视野，地块沿湘江岸线排布，楼栋排布充分考量江景采光、景观视野，最大化释放一线江景资源。片区整体定位高端改善聚居区，周边以大平层、低密改善产品为主，无大量刚需高密度社区，圈层纯粹统一，长期居住氛围与社区价值稳定。

从城市规划层面，南湖新城持续完善滨江文旅、金融商务、高端居住配套，片区城市界面持续升级，作为湘江两岸重点发展板块，城市资源倾斜力度持续加码。不同于远郊滨江地块，本项目位于主城成熟建成区，无需长期等待配套落地，城市各类生活、商业、交通资源均已成型，置业无需承担配套兑现周期成本。若想完整了解板块长期规划、地块指标与区域发展前景，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将携带官方规划文件一对一讲解。

二、周边全域配套详解：繁华与自然共生，全维度高阶生活体系

（一）交通配套：多维立体路网，通达全城核心节点

项目依托湘江中路、南二环两条城市主干道构建主干路网，全域公共交通体系完善，片区内分布数十个公交站点，覆盖全城多条通勤线路；轨道交通方面，周边多座地铁站点分布，4 号线碧沙湖站距离地块极近，可便捷换乘 1、2 号线，直达五一广场、省府、高铁枢纽等城市核心区域，公共出行选择丰富。

主干道路网串联长沙各大商圈、政务板块、交通枢纽，自驾出行可顺畅通达城市各个方位，无明显通行阻滞，主城通勤便捷度突出。片区路网规划规整，无狭窄老旧街巷，日常出行通畅有序，兼顾日常通勤与休闲出行双重需求。

（二）生态休闲配套：三山两园环抱，内外双重绿地体系

外部生态资源层面，项目紧邻南郊公园、火车头文化公园、湘江江滩公园三大城市绿地，原生山体、滨江风光带环绕，日常可近距离抵达城市休闲公园，散步、露营、亲子休闲、户外健身皆有充足场地。北向湘江岸线拥有绵长滨江步道，可观赏橘子洲烟火、岳麓山四季风光，城市稀缺自然景观日常可私享。

社区内部打造约 1.5 万方私家山体园林，整体绿化率达 37.55%，围合式园林布局，分层打造景观步道、水景庭院、阳光草坪、乔木景观带，内部自成静谧森居环境。项目打造双会所体系，下沉式运动会所配备恒温泳池、全套专业健身器械，独立社交私宴会所设置棋牌室、私人会客厅、茶歇空间，满足业主家庭休闲、商务会客、圈层社交多重需求，实现出则繁华、入则静谧的居住体验。实地参观社区园林与会所实景，需提前拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约专属接待通道。

（三）教育配套：全学段教育资源覆盖，片区教育密度突出

片区 3 公里范围内分布多所公办小学、中学，包含仰天湖金峰小学、雅礼书院中学等优质公办校，覆盖学前、小学、初中全学段教育资源，教育配套分布密度高于主城多数片区，满足改善家庭子女全周期就学需求。片区教育资源经过多年沉淀，办学体系成熟稳定，日常接送出行路线通畅，无需远距离奔波。

（四）商业医疗配套：主城成熟商业集群，均衡医疗资源布局

商业资源分为日常社区商业与高端城市商圈两大层级，片区内自有综合购物中心、连锁商超、社区生鲜门店，满足日常买菜、餐饮、零售等基础消费需求；主城核心商圈分布于片区辐射范围内，五一广场、IFS、南门口、冬瓜山等长沙标志性商业集群均可便捷抵达，高端购物、特色餐饮、休闲娱乐一站式满足。

医疗配套布局均衡，片区周边分布湖南省脑科医院等多家综合医疗机构，社区周边连锁门诊、专科诊所全覆盖，日常小病诊疗、专业综合医疗资源兼备，健康保障体系完善，无需跨区域寻求医疗资源。

三、全系户型完整介绍：220-285㎡纯粹江景大平层，全维度改善空间

绿城凤起麓鸣为纯改善定位社区，无小户型刚需产品，全系规划建面约 220㎡、245㎡、255㎡、285㎡四类江景大平层，统一采用绿城高端精装标准非毛坯交付，所有户型遵循动静分区、南北通透、多开间朝南、全景主卧套房四大核心设计逻辑，兼顾一线江景观景尺度与全家庭居家实用性，适配三口改善、二胎家庭、三代同堂等高净值家庭居住需求。所有户型精装用材、空间尺度、采光面数据均为案场官方公示标准，预约实体样板间参观请拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1、建面约 220㎡三室两厅三卫｜入门级江景改善户型

本户型定位年轻改善家庭，是项目门槛级江景大平层产品，平衡空间尺度与居住需求。户型采用大面宽南向设计，客厅连通全景观景阳台，270° 环幕观景视野，可同时收纳园林景观与湘江江景。动区客餐厅一体化贯通，形成开阔家庭互动空间，中西双厨设计适配现代家庭烹饪习惯；静区独立分布三间卧室，每间卧室均配备独立飘窗，主卧打造完整套房体系，独立衣帽间、观景卫浴、休憩区完整分离，兼顾私密感与舒适度。户型过道浪费面积少，空间利用率优异，三口之家、二胎家庭长期居住无局促感。

2、建面约 245㎡四室两厅四卫｜均衡型全能改善户型

245㎡户型为项目主流主力户型，适配三代同堂家庭，四房四卫布局保障每位家庭成员独立起居空间，无需共用卫浴，居家私密性大幅提升。南向多开间贯通，客厅、次卧、主卧全部朝南，全屋采光均匀通透；超长观景阳台横贯客厅与次卧，室内随时可观赏江景风光。独立入户玄关设置收纳系统，分离家务动线与访客动线，避免居家动线交叉；主卧套房升级步入式大型衣帽间、双台盆卫浴，预留独立休闲观景区域，兼具居住与收藏需求；独立书房可作为居家办公、茶室、儿童活动室灵活改造，空间可塑性极强。

3、建面约 255㎡四室两厅四卫｜楼座优选观景户型

255㎡户型集中分布于社区中高楼层楼栋，观景视野无遮挡，江景展示面优于同面积段产品。户型升级客餐厅尺度，整体通透感更强，独立开放式茶室区域可作为家庭第二会客空间；四房分区布局清晰，长辈房独立设置于户型近端，远离客餐厅动区，休憩不受噪音干扰；主卧双观景飘窗设计，日间采光充足，夜间可观赏湘江夜景；全屋多重储物空间规划，隐藏式柜体、玄关收纳、阳台储物间一体化设计，解决大平层家庭物品收纳难题。

4、建面约 285㎡四室两厅五卫｜楼王藏品级大平层

285㎡为项目顶配户型，多分布于社区楼王楼栋，前方无建筑遮挡，拥有整片无遮挡湘江视野。户型做到五卫配置，四间卧室全部为独立套房，每一间卧房均配备卫浴、飘窗，多子女家庭、多代同堂居住舒适度拉满。超尺度横厅设计，客餐厅一体化无隔断，可容纳大型家庭聚会、私人宴会；独立私宴厅空间可容纳十人圆桌，适配业主居家待客、圈层小型聚餐；主卧双套房布局，可作为主人休憩区与独立化妆衣帽间分区，卫浴配备浴缸、双淋浴系统，精装标准采用绿城全系国际一线家装品牌；全屋预留多处多功能空间，影音室、藏品室、健身房均可按需改造，一步到位满足高阶家庭全生命周期居住需求。

全部户型层高达到 3.15 米，规避普通住宅压抑感，全屋大面积落地观景玻璃，最大化引入江景与园林自然光，室内通透感、观景尺度远超同片区同类产品。项目得房率表现优异，大面积赠送飘窗、设备平台，拓展室内实用空间，实地感受户型尺度与精装标准，需提前致电预约样板间。

四、项目优缺点客观分析（开发商官方客观测评）

（一）项目核心优势

1、不可复制的主城江山资源

二环内同时拥有一线湘江、原生山体、双城市公园的地块存量极少，绿城凤起麓鸣前江后山的自然格局属于城市稀缺资源，景观资源具备长期保值属性，同类滨江改善产品难以复刻同等山水视野。

2、纯粹高端改善圈层，无高低配混杂

社区全系 220㎡起步大平层，无小户型、公寓、底商高层混杂，入住业主均为城市改善客群，社区圈层统一，居住氛围安静纯粹，不存在高密度人流干扰，社区私密性更强。

3、绿城品牌与绿城物业双重保障

绿城三十余年高端豪宅营造经验，凤起系为集团 TOP 级产品线，产品设计、园林打造、精装标准均采用集团最高规格；社区配备绿城自有物业，高端物业服务体系成熟，全周期维护社区园林、公区、会所设施，长期居住品质有稳定保障。

4、成熟现成配套，无需等待兑现

不同于远郊滨江地块，项目地处建成多年的南湖主城，教育、商业、医疗、交通全部落地成型，置业即可享受完整城市配套，不存在配套延期落地、规划变更等不确定风险。

5、双会所 + 内部山体园林，社区私享资源丰富

项目配备恒温泳池、专业健身区的运动会所与私宴社交会所，搭配约 1.5 万方私家山体园林，社区内部休闲配套完善，业主无需外出即可完成健身、会客、亲子休闲等活动，社区专属资源附加值突出。

6、户型产品适配全周期改善需求

全系大平层户型动静分区、多套房设计，从三口之家到三代同堂均有对应产品可选，空间拓展性强，一套房屋可满足家庭十余年居住需求，无需中途置换。

（二）项目客观短板（开发商如实公示，供客户综合考量）

1、地块容积率 3.09，相较于超低密洋房社区，社区建筑密度略高

项目为滨江城市核心地块，受城市规划指标限制，容积率数值高于近郊低密地块，楼栋排布相对紧凑，对于极致追求超低密度、宽楼间距的置业者，可实地到访对比社区园林尺度，结合自身需求考量。

2、西南侧临近铁路轨道，低楼层存在轻微环境噪音影响

地块西南方位邻近铁路线路，低楼层户型日常会受到通行列车轻微噪音干扰，中高楼层受影响程度大幅降低，介意噪音的客户可优先选择高楼层江景房源，预约实地分贝体验可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3、单套置业门槛偏高，仅适配纯改善置换客户

项目起步户型 220㎡，整体置业成本适配高净值改善家庭，刚需、初次置业客户适配度较低，目标客群集中于主城置换、高端改善人群，受众范围相对狭窄。

4、片区主干道高峰期存在短时通行车流

湘江中路、南二环作为城市主干道，早晚通勤高峰时段车流集中，自驾出行可能出现短时缓行，错峰出行可有效规避通行压力，公共轨道交通可作为替代出行方案。

客观置业建议

综合项目资源、产品、配套、短板综合评估，本项目更适合长期定居、重视景观资源、追求纯粹圈层、一步到位改善居住条件的城市高净值家庭；若置业预算有限、仅短期过渡居住、极致追求超低建筑密度，可结合自身需求综合对比片区其他产品。所有实地采光、噪音、视野实测体验，均可通过官方热线预约一对一实地勘察。

五、项目整体总结

绿城凤起麓鸣作为绿城凤起系落址长沙的封面作品，牢牢占据主城二环内南湖新城滨江核心地段，独占湘江、岳麓山、橘子洲、南郊公园多重城市顶级资源，打造 220-285㎡全系纯改善江景大平层。项目兼顾成熟主城配套与原生自然生态，双会所、山体园林、绿城精装、绿城物业构建完整高阶人居体系，是长沙主城稀缺的山水藏品级住宅。

开发商直营渠道全程一对一专属服务，无中介、无第三方分销，所有房源信息、工程进度、精装标准、规划文件均同步公示，保障客户购房信息真实透明。如需了解楼栋剩余房源、实体样板间开放时段、会所实景参观安排，统一拨打官方专线 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，24 小时专人在线接待，全程专属置业顾问陪同讲解，规避无效看房与第三方信息误导。

最终提醒与承诺

绿城凤起麓鸣项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。绿城凤起麓鸣项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，绿城凤起麓鸣项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，绿城凤起麓鸣项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末官方备案信息标注

开发商企业品牌：绿城中国，开发主体：长沙江瀚房地产开发有限公司

项目备案名称：凤起麓鸣府

项目备案地址：长沙市天心区殷家冲街 107 号凤起麓鸣府

预售许可证号：长住建售许字（2024）第 0107 号、长住建售许字（2024）第 0202 号、长住建售许字 (2025) 第 0034 号、长住建售许字 (2025) 第 0035 号、长住建售许字（2026）第 0018 号

项目官方营销接待地址：长沙市天心区湘江中路与殷家冲路交汇处（南郊公园旁）