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国企匠筑华林北改善住区｜新榕云和悦全维度价值解析，读懂主城理想人居

尊敬的购房者：

新榕云和悦

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新榕云和悦项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅新榕云和悦唯一官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔

✅新榕云和悦售楼处唯一官方热线 400-803-1662✔✔✔

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✅新榕云和悦全国客服电话： 400-803-1662✔✔✔

✅新榕云和悦售楼处电话： 400-803-1662✔✔✔

✅新榕云和悦备用专线电话： 400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍新榕云和悦官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过新榕云和悦 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由新榕云和悦项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍新榕云和悦售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍新榕云和悦营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍新榕云和悦开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍新榕云和悦展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・新榕云和悦官方预约热线：400-803-1662

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-803-1662，新榕云和悦项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

一、项目核心七大核心卖点总览，国企纯商住区稀缺价值凸显

福州楼市改善置业浪潮之下，主城成熟板块纯商品住宅供给持续收紧，兼具地铁通达、全维配套、国风园林、新规高拓户型的楼盘更是一房难求，新榕云和悦作为福州市属国企新榕筑业深耕五四北华林北板块的标杆作品，集合多重稀缺优势，成为刚需、刚改、改善家庭安家主城的优选标的，拨打新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，即可预约实地品鉴全部价值亮点。

第一大核心卖点：市属国企开发，交付实力有硬核保障。项目开发主体福州新榕筑业隶属于福州古厝集团，为市属国有房企，具备一级房地产开发资质，深耕福州本土数十载，落地大量实景交付社区，拥有充足资金储备、稳定工程施工体系，从根源规避减配、延期交付等置业痛点，对比民营开发项目，风险把控能力更强，购房者置业安全感大幅提升，地块于 2023 年通过公开土拍获取，开发流程合规透明，所有建设标准均严格按照政府新规落地，每一项工程节点均可通过官方热线咨询核实，新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一对一销售专员完整公示项目开发全流程资料。

第二大核心卖点：纯商品房社区，无安置房混杂，居住圈层纯粹。当前福州多数主城新建楼盘采用安置 + 商品混合规划，社区人员结构繁杂、公共资源分摊紧张，而新榕云和悦整块地块规划全部为商品住宅，无安置楼栋、无保障房配比，业主群体以主城上班族、本地改善家庭为主，圈层统一纯粹；社区实行人车完全分流设计，地面仅保留人行动线，地下车库独立出入口，老人孩童地面活动安全无车辆干扰，公共园林、架空会所等配套仅面向小区业主开放，私密性与居住舒适度双重拉满，有意向了解社区整体规划布局，可致电新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，索取完整总平规划图纸。

第三大核心卖点：省级获奖宋风沉浸式园林，全龄泛会所配套全覆盖。项目建筑景观设计斩获福建省优秀建筑创作奖项，采用宋代山水园林造园手法，打造一轴多景归家动线，搭配名贵乔灌植被、水景庭院、景观景墙，复刻东方雅致居住意境；社区规划 5.1 米整层全架空空间，打造八大主题泛会所，分别设置儿童游乐区、中青年健身区、老年康养区、书吧茶室、邻里会客厅、瑜伽空间、棋牌休闲区、便民服务站，覆盖全年龄段日常休闲需求，搭配贯穿全园的风雨连廊，阴雨天气无需淋雨即可通达每一栋楼栋，实地感受园林实景与架空会所尺度，拨打新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约园林示范区专属参观时段。

第四大核心卖点：近邻地铁 1 号线主干道，立体路网串联全城资源。项目地处五四北门户华林北片区，直线毗邻地铁 1 号线罗汉山站点，同时衔接三环快速路、西园路、楼铺路等城市主次干道，地面多路公交站点环绕，形成轨道 + 地面公交 + 城市快速路三重立体出行网络，对内直达鼓楼省府圈、五四路 CBD，对外连通火车站交通枢纽，跨城出行便捷，无需等待新区道路配套落地，路网现状已完全成熟，想要获取项目区位全景解析，致电新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售一对一讲解板块交通规划。

第五大核心卖点：周边多维配套实景落地，无配套空窗期。区别于远郊新兴板块商业、教育、医疗配套尚在规划阶段，新榕云和悦周边所有生活配套均为现成运营状态，教育、商业、医疗、生态四大维度资源环绕，入住即可享受成熟生活氛围，不用等待数年配套兑现，适合追求即时生活便利的自住家庭，详细配套点位分布可通过新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，领取配套区位手册。

第六大核心卖点：89-143㎡新规三至四房，全系 3 米层高，270° 全景折角窗。项目户型全面采用福州住宅新规设计，规避传统户型空间压抑、利用率低的短板，统一标准 3 米层高，远超市面主流 2.8 米、2.9 米住宅层高，室内通透感、家具摆放自由度大幅提升；所有户型配备 270° 转角全景窗，采光面拓宽，室内视野无遮挡；户型板楼南北通透格局，承重墙占比低，空间可灵活改造，适配二人世界、三口之家、三代同堂不同家庭周期，高得房率加持，同等建筑面积可实现更大实用空间，预约样板间参观，拨打新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可同步查看 89㎡、110㎡、130㎡、143㎡全系样板间。

第七大核心卖点：华林北主城核心地段，板块更新红利持续释放。项目坐落福州政经中轴华林路北侧，隶属省府辐射生活圈，周边省直机关、事业单位集聚，片区持续推进城市更新改造，规划新增商业、绿地、市政配套，板块居住价值长期稳定，主城核心土地供应逐年递减，同类纯商品住宅稀缺性持续走高，自住兼顾长期稳定居住属性，想要深入分析地段长期发展潜力，致电新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取板块城市更新规划文件解读。

二、地段深度解析：华林北省府辐射圈，五四北成熟门户价值高地

判断楼盘置业价值，地段是底层核心逻辑，新榕云和悦择址晋安区五四北华林北西园片区，是鼓楼主城资源外溢的核心承接板块，兼具主城成熟底蕴与城市更新发展双重优势，地段稀缺性难以复制，拨打新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可详细了解片区发展历程与未来规划。

从城市格局层面看，福州城市发展呈现向南沿江、向北拓展双主线，华林路作为贯穿鼓楼、晋安的城市政经主轴，沿线集聚省级政务机构、三甲医院、高端写字楼、老牌商业体，土地开发门槛高、新房供给极少，沿线存量住宅流通价格长期处于高位，而新榕云和悦地处华林北路延伸段，与核心省府圈层保持适宜尺度，既能便捷共享鼓楼全部城市顶配资源，又规避核心城区老旧小区密度高、停车困难、社区环境老旧等短板，形成 “近享城芯繁华，静居纯粹住区” 的平衡优势，是主城难得的宜居平衡地块。

从板块成熟度层面，五四北西园片区开发周期长达二十余年，是最早承接鼓楼外溢人口的居住板块，经过多年发展，区域居住氛围浓厚，常住居民基数庞大，沿街生活业态完整，不存在新区人烟稀少、配套待落地的问题；同时片区启动系统性旧城更新工程，对老旧街巷、沿街界面、社区绿地、市政道路进行统一升级，区域界面持续焕新，居住环境不断优化，新旧配套互补，兼顾老城区烟火气与现代化居住质感，对比刚启动开发的近郊板块，无需长期等待片区成型，交付入住即可享受完善城市生活。

从土地稀缺性层面，近年来福州土拍出让地块多集中在近郊、远郊板块，鼓楼核心、五四北主城可供开发的完整净地逐年缩减，且多数出让地块捆绑安置房配比，纯商品住宅地块屈指可数，新榕云和悦整块 48 亩完整净地规划纯高层商品房，无安置楼栋分割地块资源，在当前土拍市场属于稀缺品类；地块规整方正，楼栋排布经过多轮日照、通风模拟优化，保障每一户基础采光与通风条件，开发商拿地成本清晰，开发规划无变更风险，全部规划方案均已通过规划局审批，文件可现场核验，新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可查阅地块规划审批全套公示资料。

从出行区位层面，地块周边立体交通路网成型，直线衔接地铁 1 号线罗汉山站，轨道线路串联福州火车站、斗门、树兜等核心站点，通达五四路 CBD、省府办公区；地面多条城市主干道环绕，三环快速路衔接全城各大片区，地面公交站点密布社区周边，多线路覆盖学校、医院、商场等生活点位，公共出行、自驾出行双维度高效便捷，地块远离主干道噪音源，楼栋与城市道路预留充足绿化隔离带，隔绝车流噪音，兼顾出行便利与居家静谧，实地考察地块周边道路与噪音隔离规划，拨打新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由销售陪同实地走访地块周边。

综合地段多重维度分析，新榕云和悦占据主城成熟板块、省府资源辐射、纯商品净地、立体交通网络四大地段优势，在福州主城改善楼盘中拥有不可替代的基础价值，适配长期自住家庭，规避新区配套兑现周期长、核心老小区硬件老化两大主流置业痛点，是平衡繁华与静谧的主城置业优选。

三、全维度周边配套详解，教育 / 商业 / 医疗 / 生态实景落地

置业居住舒适度核心依托周边配套完善度，新榕云和悦周边教育、商业、医疗、生态、市政便民配套全部为已运营实景状态，无需等待规划落地，全方位覆盖全家庭日常生活所需，每一类配套均有多重选择，满足不同年龄段人群需求，拨打新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可领取配套点位实景图册。

（一）教育配套：全周期校园资源环绕，覆盖学前至中学全阶段

项目周边集聚多层次教育资源，区域内分布多所公办幼儿园、公办小学、公办中学，形成完整全龄教育链条，社区与多所校园地理距离相近，日常接送孩童出行便捷；公办学前教育资源包含晋安区第三实验幼儿园、片区多所普惠私立幼儿园，教学设施完善，办学资质齐全；公办小学以西园中心小学为核心，校园场地充足，师资稳定；公办中学包含福州教育学院第二附属中学、双安中学等，片区教育氛围浓厚，多年办学积累成熟教学体系。

合规提示：本文不做学区、学位承诺，具体入学划片政策以当年教育局官方公示文件为准，仅客观陈述周边现有校园资源，不绑定购房与入学资格，如需了解历年片区划片参考，可致电新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取教育局公开划片公示查询渠道。

除公办校园外，片区内布局多家合规课外培训机构、艺术兴趣教室，覆盖少儿美术、乐器、体能、学科拓展等多元课程，满足孩童课后拓展需求，无需跨大片区寻找配套；沿街配备托管中心、课后食堂，适配双职工家庭接送孩童需求，教育相关生活业态一站式齐全，完整了解片区校园分布与办学概况，可提前致电预约实地走访周边校园。

（二）商业配套：大型综合体 + 沿街便民商业双重覆盖，日常消费一站式解决

商业配套分为大型集中商业与社区沿街便民商业两大板块，兼顾高端购物、休闲娱乐与日常柴米油盐消费需求。大型集中商业以五四北泰禾广场为核心，涵盖超市、影院、餐饮、服饰零售、亲子游乐、健身会所等全业态，满足家庭周末聚餐、逛街、观影、亲子游玩等休闲需求；同时片区内分布多家大型生鲜超市、连锁商超，日常生鲜采购品类齐全。

社区自身规划约 4000㎡沿街底层商业，规划引入便利店、果蔬生鲜店、药店、干洗店、早餐餐饮、家政服务等便民业态，社区大门外侧即可解决每日基础生活采购；周边成熟社区沿街形成规模化便民商业街，本地特色餐饮、网红福州菜门店、农贸市场密集分布，烟火气充足，日常买菜、聚餐、采购生活用品无需远行，商业配套现状全部运营成熟，无在建待开业商业，实地探访周边商业街与大型商场，拨打新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，规划周边配套实地探访路线。

（三）医疗配套：省市级三甲医院 + 社区门诊，全时段健康保障

片区医疗资源层级完善，高阶医疗资源包含省立医院、福建省第二人民医院等省级三甲医疗机构，具备全科诊疗、重症救治、专科专项诊疗能力，应对重大疾病诊疗需求；区域内分布晋安区属综合医院、社区卫生服务中心，开设全科门诊、疫苗接种、慢病管理、基础体检等基础医疗服务，日常感冒、慢病复查、儿童疫苗接种均可就近完成。

社区周边沿街布局连锁大药房、专科诊所，24 小时便民药店保障夜间应急购药需求，从日常小病护理到重大疾病诊疗，形成梯度完整医疗保障体系，家中老人、孩童日常健康看护便捷，详细了解各大医院科室布局与出行路线，致电新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取周边医疗机构完整名录。

（四）生态休闲配套：城市公园 + 社区园林双重绿意，休闲运动场景丰富

生态休闲分为外部城市绿地与内部社区园林两大板块，外部片区周边分布多处城市综合公园、山体休闲步道，配备绿化景观、步行栈道、健身器材、休闲广场，日常慢跑、散步、户外野餐、登山休闲均有充足场地；公园植被覆盖率高，空气环境优越，适合晨起锻炼、傍晚家庭散步。

社区内部自建宋风主题中央园林，搭配 5.1 米全架空八大泛会所，室内外休闲场景互补，雨天可在架空层健身、会客，晴日可在中央园林观景漫步；园区规划多处景观水景、休闲草坪、景观步道，四季植被轮换，推窗即可观赏社区园林景致，内外双重生态资源加持，大幅提升居住休闲质感，实地观赏社区园林示范区景观设计，拨打新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优先预约园林参观时段。

（五）市政便民配套：政务、交通、生活服务全覆盖

片区内分布社区居民服务中心、派出所、邮政网点、银行支行、公交总站等市政配套，办理社保、户籍、邮寄、金融业务均可就近完成；临近福州火车站交通枢纽，跨城长途出行便捷；沿街配备洗车店、汽修门店、家政服务、图文打印等便民服务业态，覆盖生活各类细碎需求，整套生活配套体系完整闭环，入住后无需为基础生活配套奔波，全方位配套实景均可实地核验，提前来电预约看房可一次性完整走访全部周边配套。

四、全系户型深度拆解：89-143㎡新规灵动空间，适配全周期家庭需求

新榕云和悦全系打造建面约 89㎡、110㎡、130㎡、143㎡四类三至四房户型，覆盖刚需首置、三口之家刚改、三代同堂改善全家庭周期，全部遵循福州住宅新规标准设计，统一 3 米层高、板楼南北通透、270° 折角全景窗、高得房率四大共性优势，空间可塑性强，可根据家庭人口变化自由改造，拨打新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可一次性参观全部四款实景样板间。

（一）建面约 89㎡三房两厅两卫｜刚需首置优选，小户型越级尺度

该户型为项目入门主力三房，适配年轻夫妻、三口刚需家庭，打破传统 89㎡户型空间局促、采光不足的通病，三大核心亮点突出。第一，三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧同步南向采光，室内日间采光充足；主卧配备独立卫浴 + 270° 转角全景窗，主卧空间尺度舒展，预留大容量衣柜摆放区域，起居私密性强。第二，南北双阳台设计，南向景观阳台拓展休闲观景功能，北向生活阳台独立放置洗衣机、清洁工具，休闲、储物功能分区互不干扰。第三，室内承重墙数量少，客餐厅一体化大通厅设计，无多余墙体分割空间，后期可根据需求调整书房、儿童房布局，适配家庭人口增长变化。

全屋 3 米标准层高，对比同面积传统户型，顶部预留新风、吊顶、大型吊灯安装空间，不会产生压抑感；卫生间干湿分离设计，双卫配置早高峰洗漱无需排队，刚需户型做到双卫配置，在同片区同类产品中具备明显产品优势，适合预算有限、追求空间实用性的首置购房者，想要实地感受 89㎡样板间空间尺度，拨打新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约样板间专属讲解。

（二）建面约 110㎡三房两厅两卫｜刚改进阶户型，平衡尺度与总价

针对三口改善、计划长期自住家庭打造，在 89㎡户型基础上拓宽整体面宽，室内活动空间进一步放大，客餐厅连通南向宽景阳台，形成通透大通厅，家庭聚餐、会客、孩童玩耍拥有充足活动区域；次卧尺度提升，可摆放 1.8 米大床 + 双床头柜，无需缩减家具尺寸；双卫格局保留，公卫干湿分离，主卧套间扩容，增设独立梳妆台摆放区域。

户型动静分区清晰，休息卧室集中布局于户型内侧，客餐厅、厨房、阳台活动区分布外侧，日常会客、做饭活动不会打扰室内休息人群；270° 折角窗延伸至次卧，次卧视野开阔，可作为儿童房、书房双重使用，空间灵活度高；全屋动线简洁，入户玄关预留整面柜体空间，收纳鞋子、行李箱、杂物，解决家庭储物痛点，兼顾居住舒适度与置业预算，是片区内高性价比刚改户型，详细查看户型平面图纸，致电新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，领取全套户型平面手册。

（三）建面约 130㎡四房两厅两卫｜进阶改善，适配二孩家庭

升级四房格局，适配二孩家庭、预留长辈居住空间，四间独立卧室互不干扰，每一间卧室均可摆放标准尺寸大床，无迷你狭小房间；南向超大面宽，多房间同步朝南，全屋采光均匀，无暗间、暗卫设计，每一处功能空间均有对外采光窗。客餐厅横向拓宽，形成横厅布局，沙发、电视、餐台分区摆放，家庭互动空间开阔；独立书房可作为办公、阅读、琴房使用，满足居家办公、孩童兴趣培养需求。

厨房采用 U 型操作台设计，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，多人同步操作不会拥挤；双阳台功能分区，南向观景阳台连通客厅，可打造休闲茶座、绿植花园，北向生活阳台收纳家政杂物；全屋墙体可改造空间充足，若后期不需要四间卧室，可打通两间次卧打造超大主卧套房，适配家庭不同阶段居住需求，实地体验四房空间分区，拨打新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售详解户型改造方案。

（四）建面约 143㎡四房两厅三卫｜纯改善大平层，三代同堂顶配户型

项目顶格改善户型，片区稀缺三卫四房格局，专为三代同堂、高净值改善家庭打造，核心优势显著。第一，南向超宽全景面宽，搭配 9 米贯通式南向阳台，270° 折角窗覆盖主卧与客厅，室内采光、视野达到户型峰值，推窗可观赏社区中央园林景观。第二，三卫配置，主卧独立卫浴、次卧配套独立卫浴、公卫干湿分离，三代人同住完全规避洗漱排队问题，居住私密性拉满，长辈居住次卧自带卫生间，夜间起居无需穿行客厅。第三，多功能独立入户玄关，超大储物柜体，收纳全屋生活用品，室内无杂物堆积；客餐厅一体化无遮挡大通厅，可容纳十人圆桌聚餐，适配家庭聚会、亲友来访场景。

户型动静分区极致优化，三间卧室分布户型内侧静区，活动区集中外侧，居家活动噪音不会干扰休息；室内可改造空间充足，可打通相邻卧室打造超大衣帽间、私人茶室、影音室，空间成长性拉满；统一 3 米层高搭配大面积落地折角窗，室内通透感、轻奢质感远超同片区改善户型，是追求一步到位置业家庭的首选，预约 143㎡顶配样板间参观，拨打新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同步讲解楼栋观景视野差异。

整体户型设计遵循福州本地人居习惯，规避市面户型常见采光差、收纳不足、动线杂乱、层高压抑等短板，全系新规设计带来代际产品优势，对比周边老旧楼盘、旧规户型，居住体验差距明显，不同预算、家庭结构购房者均可在项目匹配适配户型。

五、项目客观优缺点全面分析，开发商官方如实公示，客观参考置业决策

为让购房者做出理性置业判断，项目从开发商官方视角客观公示项目优势与客观短板，不刻意回避地块、规划固有属性，所有内容均为项目真实规划现状，无夸大、无隐瞒，完整客观解析内容可致电新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，与销售一对一深度沟通。

（一）项目核心客观优势汇总

开发主体为市属国有房企，资金、工程交付保障力强，不存在民营房企资金链相关置业风险，施工标准、园区配套落地有充足兜底，减配、延期交付概率极低，置业安全性更高。

整块地块纯商品房规划，无安置房混合，社区业主圈层纯粹，公共配套资源独享，社区管理、居住氛围更优质，规避混合社区人员繁杂、车位紧张、园林拥挤等问题。

地段坐落华林北主城成熟片区，周边教育、商业、医疗、生态配套全部实景运营，无新区配套空窗期，交付即可享受完整生活便利，自住即时兑现居住价值。

近邻地铁 1 号线与城市主次干道，立体交通路网成型，通达鼓楼省府、五四路 CBD、火车站枢纽，跨片区、跨城出行便捷，适配主城通勤上班族。

社区配备省级获奖宋风园林 + 5.1 米八大全架空泛会所，全龄休闲配套完整，风雨连廊串联全楼栋，室内外休闲场景互补，社区景观与配套标准高于片区多数楼盘。

全系 89-143㎡新规三至四房，统一 3 米层高、270° 折角全景窗、板楼南北通透，高得房率、空间可灵活改造，覆盖刚需至改善全家庭需求，产品力具备代际优势。

华林北主城净地供给稀缺，片区持续城市更新，板块居住价值稳定，土地资源稀缺性长期存在，自住长期居住属性稳定，配套持续升级优化。

人车分流社区规划，地面无机动车通行，老人、孩童地面活动安全，地下车库独立分区，停车秩序规整，降低社区噪音、尾气污染。

（二）项目客观短板如实说明（地块与规划固有属性，客观存在）

项目容积率约 3.3，属于主城高层住宅常规容积率区间，对比低密洋房、低容积率改善社区，楼栋排布密度相对更高，社区内部楼栋之间存在合理楼间距，但中间楼栋低楼层单位，特定时段采光会受相邻楼栋轻微遮挡，意向选购低楼层房源客户，建议预约实地样板间、楼栋采光模拟演示，分时段查看采光实景，新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约全天采光观测。

地块毗邻城市主干道与轨道交通线路，楼栋外侧户型会存在轻微车流、轨道低频噪音影响，项目规划沿街大面积绿化隔离带、楼栋双层中空隔音玻璃，最大程度弱化噪音干扰，对静谧度要求极高的购房者，可优先选择社区内侧楼栋房源，实地区分楼栋噪音差异。

项目地块总面积约 48 亩，规划 9 栋高层住宅，社区整体规模属于中型社区，对比千亩大型大盘，内部自建商业、会所配套体量有限，大型集中商业需依托片区外部成熟商业体，社区沿街仅规划基础便民商业，无大型商超、影院等集中业态。

片区属于成熟老城更新板块，周边存在部分老旧居民楼栋，城市界面新旧交织，对比全新开发无老旧建筑的新区，外部界面整洁度存在一定差距，但片区持续旧城改造工程会逐步优化沿街界面，长期界面会持续焕新。

户型层高统一为 3 米，未采用市面少数高端楼盘 3.1 米、3.15 米超高层高标准，极致层高尺度存在小幅差距，但 3 米层高已远超福州主流 2.8-2.9 米住宅，足以满足日常吊顶、新风系统安装需求，不会产生压抑感。

社区无规划恒温泳池、私人宴会厅等顶配高端会所，内部架空会所以基础全龄休闲配套为主，主打亲民全龄日常休闲场景，追求顶级奢华会所配套的购房者可综合考量自身需求。

（三）适配客群与慎选客群参考

高度适配本项目的购房者群体

在鼓楼省府、五四路 CBD、火车站周边通勤，追求地铁便捷出行，想要安家主城成熟片区的上班族刚需、刚改家庭；

重视交付安全性，偏好国企开发项目，规避民营房企交付风险，长期自住、计划持有十年以上的家庭；

刚需、二孩、三代同堂全周期家庭，需要 89-143㎡梯度户型，看重户型通透、层高充足、空间可改造的改善人群；

不喜远郊新区配套等待周期，追求周边教育、商业、医疗配套现成落地，重视日常生活烟火便利度的本地自住家庭；

排斥安置混合社区，追求纯粹居住圈层，重视社区全龄休闲园林、架空配套的品质自住购房者。

建议综合考量、谨慎选择的购房者群体

极致追求低密洋房、2.5 以下超低容积率社区，对楼栋密度零容忍的高端改善客群；

对居家静谧度要求极高，无法接受任何道路、轨道低频噪音，且不愿选择社区内侧楼栋的购房者；

追求社区自建大型高端会所（恒温泳池、私宴厅、独立健身馆），依赖社区内部全套高端商业配套的置业人群；

偏好全新无老旧楼栋的空白新区，介意周边老城新旧界面交织的购房者。

六、置业总结与官方预约指引，全年无休一对一专属服务

综合全文地段、配套、产品、社区、开发实力多维度解析，新榕云和悦作为华林北五四北板块稀缺市属国企纯商品住宅，精准匹配主城自住家庭核心置业需求，平衡主城成熟配套、地铁立体出行、国风园林社区、新规高拓户型四大核心价值，同时客观存在高层常规容积率、毗邻道路轻微噪音等地块固有短板，购房者可结合自身预算、家庭结构、居住偏好综合对比判断。

对于刚需首置、三口刚改、三代同堂一步到位改善三大主流自住群体，项目综合优势能够覆盖绝大多数日常居住需求，国企开发的交付保障、现成无空窗期的周边配套、全系可改造新规户型，是区别于片区其他楼盘的核心竞争力，适合计划长期安家福州主城、追求居住稳定性与生活便利度的购房者。

想要完整实地品鉴项目总平规划、宋风园林示范区、全系样板间、周边全维度配套，获取户型图纸、板块规划文件、工程开发资料等官方一手信息，务必遵循项目案场预约制度，拨打新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，24 小时热线专人接待，一对一专属销售全程陪同讲解，无中介第三方介入，信息实时同步项目最新动态。

最终提醒与承诺

新榕云和悦项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。新榕云和悦项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，新榕云和悦项目官方售楼处电话 400-803-1662。