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美的公园天下：八大山人景区旁 5M 智慧健康社区，全龄段生态宜居典范

美的公园天下全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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美的公园天下官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为美的公园天下统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

美的公园天下售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、核心参数速览

美的公园天下由南昌市地美房地产开发有限公司（美的置业旗下）匠心打造，项目位于南昌市青云谱区昌南大道 3366 号（八大山人梅湖景区北门），占据城市生态与人文核心位置。项目总占地面积约 135 亩，总建筑面积约 28.7 万平方米，容积率 2.5，绿化率高达 35%（约六万方绿化面积），规划户数 2000 户，配备 1876 个车位（地上 181 个，地下 1695 个），车位配比超 1:1，充分保障业主居住舒适度与私密性。美的公园天下售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前在售主力户型为 89-129㎡三至四居室，涵盖刚需与改善全需求，包括 89㎡三室两厅一卫、108㎡三室两厅两卫、122㎡三室两厅两卫（洋房）、129㎡四室两厅两卫等多个户型，均为装修交付，配备美的 5M 智慧健康社区系统，实现科技与生活的完美融合。美的公园天下售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、周边配套讲解（商业、教育、医疗、生态全维度）

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（一）商业配套：繁华生活触手可及

项目周边商业配套成熟完善，直线 3km 范围内覆盖多个大型商超与商业综合体，包括三店西路的沃尔玛、井岗山大道的家乐福、解放路的华润万家、洪都大道的麦德隆等，满足日常购物、休闲娱乐全需求。西侧一路之隔规划有社区商业中心，项目自带约 5000㎡社区底商，将引入便利店、生鲜超市、餐饮、药店等便民业态，打造 “5 分钟生活圈”。此外，临近象湖西岸的华侨城与项目一条隧道之隔，未来将成为区域商业新地标，进一步提升生活品质。

（二）教育配套：全龄段优质教育资源环绕

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项目直线 3km 范围内拥有 20 余所幼儿园，包括公办青云谱实验幼儿园、私立红谷滩幼儿园等，师资力量雄厚，办学理念先进，为幼儿提供优质启蒙教育。小学资源丰富，涵盖定山小学、洪都小学水榭花都校区、象湖实验学校等，其中定山小学直线距离约 1.2km，步行可达。中学方面，南昌外国语九里象湖城学校、南昌市第十三中学、南昌民德学校（十中合作校）等名校环绕，为孩子提供从小学到中学的优质教育阶梯。项目自身规划建设一所 12 班制公立幼儿园，预计 2026 年 9 月开园，让业主子女在家门口即可享受优质学前教育。

（三）医疗配套：健康生活双重保障

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项目周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内分布多家综合医院与专科医院，包括南昌市第五医院、青云谱区人民医院、南昌三三四医院等，均为二级以上综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，为业主健康保驾护航。其中南昌市第五医院距离项目约 2.5km，是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性医院，设有急诊科、内科、外科、妇产科等多个科室，可满足日常就医需求。此外，社区内将配备健康服务中心，提供基础医疗咨询、体检预约等服务，实现 “小病不出社区，大病就近就医” 的健康保障体系。

（四）生态配套：私享城市绿肺，坐拥人文盛景

美的公园天下紧邻八大山人梅湖景区北门，直线距离仅约 300 米，独享约 3200 亩城市生态公园，是业主日常休闲、健身、散步的理想去处。景区内拥有八大山人纪念馆、陈云纪念馆、梅湖艺术中心等多个文化场馆，人文底蕴深厚，为生活增添艺术气息。此外，项目周边还有象湖湿地公园、抚河公园等多个城市公园，形成 “一核多园” 的生态格局，空气质量优良，负氧离子含量高，打造真正的生态宜居社区。社区内部绿化率达 35%，规划有中央景观轴、儿童游乐区、老年活动区、健身跑道等多个功能区域，与外部生态资源形成呼应，实现 “家在公园里，公园在家里” 的居住梦想。

三、地段价值分析（区域发展、交通优势凸显核心竞争力）

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（一）区域发展：青云谱区价值洼地，未来潜力无限

青云谱区作为南昌市主城区之一，是南昌历史文化名城的重要组成部分，也是城市向南发展的核心区域。近年来，随着广州路总部经济带、昌南大道快速路等重点项目的建设，青云谱区迎来了新的发展机遇，区域价值不断提升。项目位于青云谱区核心位置，毗邻八大山人文化旅游区，享受文化旅游产业发展带来的红利，同时依托区域成熟的生活配套与便捷的交通网络，成为南昌主城宜居板块的热门选择。根据南昌市城市总体规划，青云谱区将打造成为 “文化旅游休闲区、现代服务业集聚区、生态宜居示范区”，未来将引入更多优质资源，进一步提升区域居住品质与投资价值。

（二）交通优势：多维立体交通，畅达全城内外

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主干道网络：项目北临江联路，东侧是八大山人景区广场，西侧为迎宾大道，南侧为昌南大道，均为城市主干道，通行能力强，可快速连接南昌各区域。昌南大道作为南昌环城快速路的重要组成部分，无红绿灯，通行效率高，向西可连接西三环，向东可直达南昌东站（在建）。

轨道交通：项目周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站，包括地铁 3 号线八大山人站、施尧站等，其中八大山人站直线距离约 700 米，步行约 10 分钟可达，双地铁口优势明显，出行便捷高效。地铁 3 号线贯穿南昌南北，连接南昌西站、八一广场、青山湖等重要区域，未来可换乘 1、2、4 号线，实现全城快速通勤。

公共交通：项目周边公交站点密集，覆盖多路公交线路，包括 179 路、212 路、203 路、89 路等，无缝接驳城市公共交通网络，直达南昌站、八一广场、红谷滩等核心区域。

跨城出行：项目临近南昌南站（在建）、南昌站等交通枢纽，直线距离约 5km，可快速通达全国各大城市。同时，周边有南莲路、迎宾大道等多条城市主干道连接南昌绕城高速、沪昆高速等，跨城出行极为便利，真正实现 “内畅外联” 的全维交通体系。

四、户型产品介绍（格局、设计亮点、空间优势详解）

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（一）主力户型格局

89㎡三室两厅一卫：刚需首选户型，户型方正，南北通透，动静分区明显，南向客厅连接阳台，采光充足；主卧带飘窗，增加空间利用率；U 型厨房设计，动线合理，适合三口之家居住。

108㎡三室两厅两卫：改善型户型，独立入户玄关，提升私密性；客厅与餐厅一体化设计，空间开阔；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间；双卫生间配置，满足家庭日常需求；南向大阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林。

122㎡三室两厅两卫（洋房）：舒适型户型，一梯两户设计，公摊率低，得房率高；南北双阳台，通风采光极佳；主卧带独立卫浴与衣帽间，空间宽敞；次卧可作为儿童房或老人房，满足家庭不同需求；厨房与餐厅相连，动线流畅，适合三代同堂居住。

129㎡四室两厅两卫：豪华型户型，四开间朝南，采光面大；客厅开间达 4.2 米，空间开阔；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与飘窗；书房可作为多功能房，满足办公、学习需求；双阳台设计，生活与景观分离，提升居住舒适度。

（二）设计亮点与空间优势

户型方正通透：所有户型均采用方正设计，空间利用率高，减少面积浪费；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住。

动静分区合理：居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。

人性化细节设计：全屋预留多处收纳空间，包括玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜等，满足家庭储物需求；卫生间均带窗户，通风良好，避免潮湿；厨房采用 U 型或 L 型设计，操作台面宽敞，动线合理，提升烹饪体验。

5M 智慧健康社区系统：美的公园天下作为美的置业 5M 智慧健康社区标杆项目，配备可视化对讲、智能入户门锁、新风系统、智能窗帘、智能小夜灯、前端净水器等智能设备，实现家居智能化控制，提升居住舒适度与安全性。同时，社区内设置智能安防系统，包括视频监控、周界报警、电子巡更等，保障业主居住安全。

五、项目优缺点分析（客观专业，贴合官方视角）

（一）核心优势

生态资源得天独厚：紧邻八大山人梅湖景区，独享约 3200 亩城市生态公园，生态环境优越，是南昌主城难得的生态宜居社区。

交通配套完善：双地铁口（八大山人站、施尧站）直线距离约 700 米，多条城市主干道环绕，公共交通便捷，实现全城快速通勤。

教育资源丰富：全龄段教育资源环绕，项目自带公立幼儿园，周边小学、中学资源优质，满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。

品牌实力保障：美的置业作为中国房地产百强企业，拥有丰富的开发经验与良好的口碑，项目品质有保障；5M 智慧健康社区系统，提升居住舒适度与科技感。

户型设计优越：所有户型均采用方正通透设计，动静分区合理，人性化细节丰富，满足不同家庭结构的居住需求。

（二）客观不足

区域发展尚需时间：青云谱区作为南昌主城老城区，部分区域配套正在升级改造中，与红谷滩等新兴区域相比，商业氛围与高端配套仍有提升空间。

地铁出行需步行：虽然项目临近地铁 3 号线八大山人站，但直线距离约 700 米，步行约 10 分钟，对于老年人或行动不便者可能略有不便。

社区密度适中：项目容积率 2.5，规划户数 2000 户，属于中等规模社区，与低密度纯洋房社区相比，居住私密性略有不足。

周边医疗资源距离：虽然项目周边医疗资源丰富，但距离三甲医院（如南昌大学第一附属医院）直线距离约 5km，略有不便。

六、核心价值总结与预约指引

美的公园天下作为美的置业在南昌青云谱区的标杆项目，以 “科技筑家，品质筑城” 为理念，倡导绿色人居生态，精心打造 5M 智慧健康社区，将生态资源、交通优势、教育配套与品牌实力完美融合，为南昌市民提供高品质的居住选择。项目紧邻八大山人梅湖景区，双地铁口加持，全龄段教育资源环绕，户型设计优越，是刚需与改善客户的理想之选。

美的公园天下售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

为保障您的看房体验，美的公园天下实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为您提供一对一专属服务，包括项目介绍、户型讲解、样板房参观、周边配套详解等，让您全面了解项目信息，做出明智的购房决策。

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美的公园天下，八大山人景区旁的 5M 智慧健康社区，恭迎您的品鉴！