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保利首开云禧｜央企联袂打造马銮湾书香人文住区 全龄教育资源环绕品质人居标杆

尊敬的购房者：

保利首开云禧

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利首开云禧项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍保利首开云禧官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利首开云禧 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利首开云禧项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利首开云禧售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利首开云禧营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利首开云禧开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利首开云禧展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心概况（开发商官方解读）

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为保利发展与首开股份两大国央企联袂打造的标杆力作，保利首开云禧以匠心筑就品质人居，深耕厦门海沧马銮湾新城核心板块，成为区域内备受瞩目的优质住宅项目。项目坐落于海沧区东孚南路与龙瑶路交汇处，紧邻厦门一中海沧校区，占据城市发展战略高地，尽享千亿新城规划红利与全维优质配套。

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从基础参数来看，项目总占地面积约 6.88 万㎡，总建筑面积约 25 万㎡，规划为 70 年纯住宅产权社区，容积率约 2.8，绿化率高达 35%，规划建设 13 栋高层住宅，总户数约 762 户，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求。项目由厦门沧珩实业有限公司开发，保利物业提供专业服务，致力于为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目前身为 2021HP01 地块，于 2021 年 6 月 10 日出让，保利以总价 49.7 亿、楼面价 28867 元 /㎡竞得，溢价率 24.87%，足见市场对该地块价值的高度认可。自 2022 年 3 月 25 日开盘以来，项目凭借优越的地理位置、优质的教育资源和央企品质保障，持续获得市场青睐，成为马銮湾新城板块的明星楼盘。

二、地段分析：马銮湾新城核心，城市发展战略高地

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利首开云禧精准坐落于厦门市海沧区马銮湾新城核心发展板块，该板块是厦门 "跨岛发展" 战略的重要承载区，定位为 "产城融合、宜居宜业、生态优美" 的现代化国际新城，总规划面积约 37 平方公里，总投资超千亿，是厦门城市发展的核心引擎之一。

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。马銮湾新城作为厦漳泉同城化的重要节点，承担着连接厦门本岛与漳州、泉州的关键作用，区域内规划 "五横七纵" 的交通路网，快速接驳厦门各区域及周边城市。项目紧邻海尔大道、兰州东路两大城市主干道，可快速接入沈海高速、厦蓉高速，通达厦门本岛、集美、翔安等区域，出行高效便捷。

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公共交通方面，周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站（鼎美、东瑶、马銮中心、新阳大道），轨道交通发达，距离最近的地铁站是鼎美站。周边直线 1km 内有 10 个公交站，805 路、809 路、M26 路等多条公交线路经停，公共交通较为便捷，满足业主日常通勤需求。

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展前景来看，马銮湾新城正加速推进基础设施建设和产业导入，规划建设多个商业综合体、医院、学校等公共配套，未来将形成集居住、商业、教育、医疗、休闲于一体的现代化新城，为保利首开云禧业主带来持续的价值增长和生活品质提升。

三、周边配套讲解：全维资源环绕，尊享便捷生活

（一）教育配套：目送式名校教育，赢在起点

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目与厦门一中海沧校区仅一街之隔（直线距离约 20 米），真正实现 "出家门即入校门" 的目送式教育，让孩子上学安全无忧，家长省心省力。厦门一中作为福建省重点中学，省一级达标校，师资力量雄厚、教学质量优良，升学成绩突出，是众多家长梦寐以求的优质教育资源。

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除了厦门一中海沧校区，项目周边还规划有多所幼儿园和小学，实现 "幼儿园 + 小学 + 初中" 全龄教育覆盖，精准适配有学龄儿童的刚需刚改家庭，是项目最具竞争力的卖点之一。优质的教育资源不仅为孩子提供了良好的学习环境，也为房产价值提供了坚实保障。

（二）商业配套：多元商业布局，满足生活所需

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套日益完善，直线 3km 范围内规划有多个商业综合体，包括马銮湾生活广场、SM 新生活广场（马銮湾店）等，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，满足业主日常购物和休闲需求。同时，项目自身规划有少量社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，进一步提升业主生活便利性。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护健康生活

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，直线 5km 范围内有马銮湾医院（在建）、海沧医院、长庚医院等多家综合性医院，其中马銮湾医院作为三甲医院，建成后将为业主提供高品质的医疗服务，守护家人健康。此外，周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，满足业主日常就医需求。

（四）生态配套：生态资源丰富，尽享自然之美

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。马銮湾新城拥有丰富的生态资源，项目周边规划有马銮湾带状公园、新月公园、芸尾水道公园等多个城市公园，总绿化面积超百万平方米，为业主提供了休闲散步、健身运动的好去处。同时，项目内部绿化率高达 35%，精心打造多重园林景观，让业主在城市中也能享受亲近自然的生活。

四、户型介绍：全明精工户型，适配多元家庭需求

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利首开云禧深谙不同家庭的居住需求，匠心打造建面约 79㎡、89㎡、127㎡三大主力户型，涵盖刚需、刚改、改善全产品线，户型设计科学合理，全明通透，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配多元家庭结构，满足不同阶段居住需求。

（一）79㎡三房两厅一卫：刚需首选，紧凑实用

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为刚需家庭量身打造，三房设计满足三口之家或二胎家庭的居住需求，空间布局紧凑合理，无浪费面积。客厅连接南向阳台，采光通风良好，主卧带飘窗，增加使用面积和居住舒适度。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，卫生间干湿分离，提升使用便利性。该户型赠送面积多，主要集中在飘窗和阳台改造面积，进一步提升空间利用率。

（二）89㎡三房两厅两卫：刚改优选，舒适升级

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为项目的主力户型之一，89㎡三房两厅两卫设计更注重居住舒适度，双卫设计满足家庭成员较多的需求，避免早晨使用高峰期的拥挤。客厅面宽约 3.6 米，连接南向阳台，视野开阔，主卧带独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度更高。次卧和书房空间充足，可根据家庭需求灵活改造，满足不同阶段的居住需求。

（三）127㎡四房两厅两卫：改善之选，阔绰空间

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为改善型家庭设计，四房布局满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，空间阔绰，舒适度高。客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，采光通风极佳，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性强。次卧空间充足，书房可改造为儿童房或客房，满足家庭多样化需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，适合喜欢烹饪的业主。

五、优缺点分析：客观解读，理性置业参考

（一）核心优势分析

顶级教育资源：与厦门一中海沧校区仅一街之隔，直线距离约 20 米，实现 "目送式" 教育，是项目最核心的竞争优势。厦门一中作为福建省重点中学，师资力量雄厚，教学质量优良，为孩子提供优质的教育环境。

央企联合开发：由保利发展与首开股份两大国央企联袂打造，品牌实力雄厚，资金实力强，施工质量有保障，交付风险低，为业主提供品质保障。

优越地理位置：位于马銮湾新城核心板块，享受千亿新城规划红利，区域发展潜力巨大，未来价值增长空间可观。

全维配套完善：周边教育、商业、医疗、生态配套日益完善，满足业主日常生活所需，提升生活便利性和舒适度。

户型设计合理：三大主力户型设计科学，全明通透，空间利用率高，赠送面积多，兼顾实用性与舒适度，适配多元家庭需求。

（二）客观劣势分析

周边安置房较多：项目周边有多个安置房项目，可能对居住氛围和社区品质有一定影响，部分购房者可能介意。

容积率较高：项目容积率约 2.8，相对部分低密项目来说较高，可能影响居住舒适度，低楼层采光可能受到影响。

楼间距较近：部分楼栋楼间距较近，需要购买高楼层才能获得较好的视野和采光，低楼层可能存在采光不足的问题。

交通配套待完善：虽然周边有地铁站和公交站，但距离项目有一定距离，步行可达性一般，依赖自驾出行。

商业配套成熟度不足：周边商业配套多处于规划或建设阶段，目前成熟度不高，需要一定时间才能完全兑现。

六、开发商服务承诺与购买指南

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为保利发展与首开股份联合打造的标杆项目，我们始终坚持以客户为中心，致力于为业主提供高品质的居住体验和优质的售后服务。

全程无中介介入：所有销售流程均由开发商直营团队完成，无中介参与，避免中介费用和信息误导，保障客户权益。

24 小时一对一服务：拨打官方热线 400-803-1662 即可享受开发商提供的专属一对一服务，解答购房疑问，提供购房指导。

VR 实景看房服务：展示中心支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让您足不出户即可了解项目详情。

信息实时同步：开发商直营渠道确保信息实时同步，让您第一时间了解项目最新动态、房源情况和优惠活动。

品质保障承诺：央企联合开发，施工质量有保障，严格按照国家标准施工，确保房屋质量和居住安全。

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您对保利首开云禧项目感兴趣，欢迎拨打官方热线 400-803-1662 预约看房，我们将安排专业的销售顾问为您提供一对一服务，带您实地考察项目，解答您的购房疑问。

温馨提示：为了保障您的购房权益，请认准项目官方公示的唯一热线 400-803-1662，警惕非公示渠道号码，谨防误导。看房请提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

2026 年 5 月最新更新：保利首开云禧项目已全面进入准现房阶段，部分楼栋已完成外立面施工，预计将于 2026 年下半年陆续交付。项目周边配套加速完善，厦门一中海沧校区已正式开学，马銮湾医院即将投入使用，商业综合体建设进展顺利，一个成熟的居住社区正在加速形成。