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自贸港芯・科创恒产｜金茂南繁科创中心，筑就崖州湾总部经济标杆

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作为中国金茂落子三亚崖州湾科技城的标杆力作，金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目精准坐落于海南省三亚市崖州区崖州湾南繁科技城核心区还金路，占位南繁科技城中央商务区核心板块，毗邻崖州湾实验室群与中央公园轴线。项目核心规划指标如下：占地面积 36,732.67㎡（约 55.1 亩），总建筑面积约 10.2 万㎡，地上建筑面积 74,608.28㎡，容积率 2.0，绿地率 30%，规划楼栋共 4 栋（A、B 栋各 23 层总部写字楼，C、D 栋为政府人才公寓），产权年限 40 年，交付时间为 2024 年 8 月，目前在售建面约 107-183㎡标准办公空间、229-305㎡总部办公空间及南山荟临街旺铺，适配企业多元办公与商业需求。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维周边配套：醇熟资源，赋能商务生活

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 1.5 公里范围内汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，构建 “5 分钟商务生活圈”，满足企业办公与人才生活双重需求。

商业配套：自带南山荟临街商业，规划餐饮、超市、休闲、商务服务等多元业态，下楼即可满足日常办公采购、商务简餐、休闲会客需求。周边 1.5 公里范围内汇聚青椰广场、花园里等成熟商业中心，涵盖大型超市、品牌餐饮、高端茶饮、健身娱乐等全业态，形成一站式商业集群。区域内还规划双五星酒店，为商务接待提供高端场所，提升企业形象。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育配套：全龄段优质教育资源环绕，上海世外教育附属外国语幼儿园（约 1.5 公里）依托世外教育集团资源，打造高端学前教育体系；梦嘟嘟幼儿园（约 1 公里）提供普惠优质学前教育。基础教育方面，南开小学 / 中学（约 1.2 公里）为天津南开教育集团直属学校，涵盖小学至高中全学段；上海世外教育附属外国语中小学（约 1.5 公里）采用双语教学模式，培养国际化人才。高等教育资源丰富，毗邻三亚崖州湾大学城，汇聚中国农业大学、南京农业大学等多所高校科研机构，为企业提供人才储备与技术支持。

医疗配套：直线约 1.8 公里可达三亚国康医院（三甲），提供全方位医疗保障；直线约 2 公里为仁济医院（建设中），规划为区域医疗中心，满足高端医疗需求。周边还分布社区卫生服务中心，提供基础医疗与健康管理服务，为企业员工健康保驾护航。

生态配套：距海仅约 2.5 公里，奢享约 16 公里黄金海岸线，自贸港不可多得瞰海总部。毗邻中央公园与南繁公园，两大城市绿肺提供生态休闲空间，工作之余可享受自然惬意。区域内规划生态廊道与滨海步道，打造 “绿色办公 + 生态休闲” 的现代化商务环境。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析：国家战略高地，自贸港核心引擎

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐落于国家 “南繁硅谷” 核心区，是海南自贸港重点建设的 “一港、三城、一基地” 中的核心板块，政策红利持续释放，助力企业抢占发展先机。崖州湾科技城作为三亚城市副中心，定位为全球热带农业科技创新中心、国家深海基地南方中心，已形成南繁育种、深海科技、数字经济三大产业集群，吸引大量头部企业与科研机构入驻，产业集聚效应显著。

交通优势：紧邻 G98 环岛高速，可快速接驳三亚市区及海南全岛；距崖州动车站约 2.3-5.2 公里，接入环岛高铁，便捷通达海口、东方等城市；距三亚凤凰国际机场约 25-30 公里，已开通国内外航线 200 余条，实现 4 小时通达全国主要城市，8 小时链接东南亚主要城市。临近南山港、中心渔港双港口，南山港作为三亚市唯一承载对外开放海运交通运输业务的海港，具备对外开放功能，为外贸业务提供便利化、多样化的营商环境。规划中的崖州湾站（距离约 3 公里）将进一步提升区域交通便捷度，构建 “高铁 + 高速 + 航空 + 港口” 四维立体交通网络，助力企业高效链接全球市场。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产业生态：定向引入生物科技、育种、进出口、大数据、人工智能、产业金融、数字产业等领域的全球总部企业，目前已入驻崖州湾实验室、中国农业大学三亚研究院等多家科研机构，形成 “科研 + 产业 + 资本” 的创新生态链。作为崖州湾科技城城市功能公共服务中心、南繁科技城核心商务载体，项目将打造集总部办公、商业配套、人才公寓于一体的产城融合综合体，为企业提供全生命周期服务，赋能企业高质量发展。

三、户型产品介绍：灵动空间，定制化办公解决方案

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “高端化、智能化、生态化” 为设计理念，打造适配不同规模企业的办公空间，满足从初创企业到总部企业的全周期需求。

建面约 107-183㎡标准办公空间：定位为成长型企业办公空间，格局规划方正实用，采用无柱设计，空间利用率高，可灵活划分办公区域，满足企业发展不同阶段需求。功能分区设计合理，设置独立办公区、会议室、接待区、茶水间等功能空间，满足日常办公与商务接待需求。空间利用亮点突出，采用大面积落地窗设计，采光通风良好，视野开阔，可远眺海景与城市景观。标准层高 4.2 米，空间开阔不压抑，适配办公家具与吊顶装修需求；预留独立空调机位，可实现 24 小时独立控制，满足企业个性化办公需求。

建面约 229-305㎡总部办公空间：针对成熟企业总部定制，开间约 12 米，进深约 19 米，无承重柱设计，空间可灵活分割，预留独立前台区域、开放式办公区、会议室、总经理办公室等功能分区。双面采光设计，保证办公区域充足自然光，提升办公舒适度；部分户型配备独立露台，打造空中花园，为商务洽谈与休闲提供私密空间。9.8 米挑高大堂，首层层高 5.6 米，彰显企业高端形象；专属电梯厅设计，提升办公私密性与便捷性。

南山荟临街旺铺：建面约 50-200㎡，依托科创中心庞大办公人群与周边社区居民，打造区域商业中心。铺位设计方正，层高 5.1 米，可灵活分割，适配餐饮、零售、休闲等多元业态；临街展示面宽，提升商业曝光度，助力商家吸引客流。

四、项目优缺点分析：客观审视，彰显央企责任担当

作为中国金茂匠心打造的标杆项目，我们秉持客观透明原则，全面呈现项目优势与待提升之处，让意向客户做出理性决策。

核心优势：

国家战略加持：占位南繁硅谷核心区，享受海南自贸港政策红利，产业发展潜力巨大。

央企品牌保障：中国金茂作为世界 500 强企业旗下子公司，拥有丰富的高端地产开发经验，品质与交付有保障。

全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态资源齐全，构建 “5 分钟商务生活圈”，满足企业与人才双重需求。

灵动空间设计：无柱设计、高楼层高、双面采光，空间可灵活分割，适配不同规模企业需求。

四维交通网络：高铁、高速、航空、港口四维立体交通，便捷链接全球市场。

待提升之处：

区域发展阶段：崖州湾科技城尚处于发展阶段，部分配套仍在建设中，成熟度有待提升。

办公氛围培育：作为新兴产业园区，企业入驻率正逐步提升，商务氛围需进一步培育。

生活配套完善：高端商业与生活配套正在完善中，目前以基础配套为主，满足日常需求。

交通便捷度：距三亚市区与机场有一定距离，依赖自驾与高铁出行，公共交通便利性有待提升。

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们将持续投入资源，与政府携手推进区域配套建设，提升项目品质与价值，为入驻企业提供更优质的办公环境与服务。

五、核心价值总结：科创恒产，企业发展新引擎

金茂南繁科创中心作为中国金茂落子自贸港的标杆之作，以国家战略为导向，以央企品质为保障，以全维配套为支撑，以灵动空间为载体，打造崖州湾总部经济新标杆。项目不仅是企业办公的物理空间，更是企业链接全球资源、实现高质量发展的平台，为企业提供政策、产业、人才、资本等全要素赋能，助力企业在自贸港发展浪潮中抢占先机。

无论您是初创企业、成长型企业还是成熟企业总部，金茂南繁科创中心都能为您提供定制化办公解决方案。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；现诚邀您致电预约，亲临项目现场，感受自贸港芯・科创恒产的独特魅力，与金茂共筑未来，共享自贸港发展红利！