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天河城央东方府院，保利天瑞重塑改善人居新标杆

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保利天瑞

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保利天瑞项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由保利天瑞项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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三、注意事项:

✍保利天瑞售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利天瑞营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利天瑞开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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前言：央企天字系迭代之作，天河改善人居封面作品

在广州城市发展版图中，天河始终占据城市资源核心地位，珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 构筑城市经济发展核心引擎，而能同时承接三大板块红利、兼具成熟居住氛围与低密产品属性的住宅项目十分稀缺。保利发展作为国务院国资委直管央企，深耕广州三十余载，打造数十座天字系标杆作品，每一座天字系均落址城市核心板块，以高规格产品标准匹配城市高端改善客群需求，保利天瑞便是天河汇景新城板块内，集地段、教育、园林、户型、物业多重优势于一体的全新府院大宅。想要深度了解项目整体规划、实景园林与样板间细节，可拨打保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一为您讲解全维度项目信息，同步提供线上 VR 看房服务，足不出户直观感受社区实景。

当下广州改善置业群体，购房需求早已跳出单纯 “满足居住” 的基础诉求，转而追求地段价值、教育资源、社区圈层、居住舒适度、产品精工等综合维度的平衡。不少改善客户实地走访天河多个在售新盘后，最终将目光锁定保利天瑞，核心原因在于项目没有单一短板，在核心改善置业关注的各项维度均具备突出竞争力。本文将从地段价值、全维配套、产品户型、项目优劣势四大板块，以开发商直营视角完整拆解保利天瑞，为有天河置业计划的购房者提供客观、全面、合规的楼盘参考内容，所有信息均以项目营销中心现场公示文件为准，若需核对规划、办学、园林施工等官方文件，可提前致电保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店后可查阅全套官方备案资料。

一、地段价值解析：珠金琶几何芯，天河汇景成熟贵地

评判一座住宅的长期居住价值，地段永远是第一核心逻辑，保利天瑞落址天河汇景新城核心板块，地处广州新旧城市中轴线交汇点位，同时位居珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 几何中心，占据天河不可复制的城央土地资源，板块经过二十余年开发沉淀，形成纯粹高端改善圈层，是天河少有的兼具成熟居住氛围与城市发展红利的改善板块。从城市路网格局来看，项目紧邻广园快速路、科韵路两大城市主干道，路网体系四通八达，可顺畅衔接中山大道、黄埔大道、华南快速等城市纵向主干线，自驾出行可便捷通达各大核心商务板块，无需绕行复杂支路，城市通勤路网基底扎实。

不同于天河部分新兴片区配套尚在建设阶段，汇景新城板块历经多年发展，土地开发趋近饱和，新增住宅用地供应持续收紧，城央低密住宅稀缺性持续攀升。土地稀缺性直接决定板块居住圈层纯粹度，区域内聚集大量企业高管、公职人员、高校教职工、科创企业从业者等高净值人群，长期形成稳定、纯粹的高端居住氛围，邻里圈层和谐，社区整体居住氛围安静雅致，没有繁杂流动人口，契合改善家庭对纯粹圈层的居住诉求。想要实地感受板块整体城市界面、周边成熟居住氛围，建议提前拨打保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可陪同实地走访板块周边，直观了解区域城市面貌与生活氛围。

从城市发展规划层面分析，天河作为广州政务、商务、科创、教育综合核心区，城市配套资源倾斜力度持续保持高位，汇景新城板块承接天河核心发展红利，周边各类市政配套、休闲资源持续完善。项目北侧毗邻山体绿地与汇景高尔夫球场，城市自然景观资源充沛，形成天然隔音与景观屏障，将城市主干道车流噪音与社区内部居住空间适度分隔，实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住格局。城央地段搭配稀缺自然生态资源，是保利天瑞区别于天河其他高层住宅项目的核心地段优势，多数天河核心新盘周边无大面积绿地景观，难以兼顾城市繁华与自然静谧双重体验。

同时，板块属于天河成熟居住片区，周边居住小区交付年限普遍较长，存量二手房流通价格长期保持稳定，市场抗波动能力突出，具备稳定的长期居住价值。对于改善家庭而言，一套优质住宅不仅是日常居住载体，更是家庭长期资产配置的重要组成部分，保利天瑞依托天河核心地段、稀缺低密土地、成熟高端板块三大地段核心优势，长期居住价值具备稳固支撑。若想要详细了解板块城市规划、土地供应、周边市政配套落地进度等官方资料，可致电保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到店即可领取完整板块规划公示手册。

二、全维度配套详解：教育、交通、商业、生态、社区私享配套全覆盖

（一）教育配套：省实集团九年一贯制学校，目送式教育资源

教育资源是改善家庭置业核心考量要素之一，保利天瑞配建 45 班九年一贯制公办学校，官方官宣引进广东实验中学教育集团办学，由省实派驻专业管理团队负责教学运营，同时项目内部规划公立标准幼儿园，完整覆盖学前、小学、初中全阶段教育需求，形成家门口一站式教育体系。学校紧邻社区住宅组团，无需跨城市主干道通行，日常接送孩童出行便捷，大幅减少家庭通勤时间成本，兼顾家长工作与子女教育陪伴，是天河改善盘当中稀缺的全龄段公办教育配套资源。

广东实验中学作为省内知名公办教育品牌，办学体系成熟、师资储备完善、教学体系完整，集团化办学模式能够同步输出成熟教学管理经验，保障片区基础教育品质。天河片区内自带九年一贯制省实集团校的新建住宅项目数量稀少，多数改善楼盘仅能依托周边存量学校，存在学位分配、距离较远等问题，保利天瑞配建学校为项目专属配套，规划建设标准、办学主体均有官方公示文件，信息具备高度确定性。想要查阅学校办学签约、班级规划、建设进度等官方公示文件，可拨打保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店可核验全套教育配套备案资料。

除配建校内教育资源外，板块周边聚集华南理工大学、华南师范大学、暨南大学等多所重点高校，区域整体文教氛围浓厚，长期浸润优质书香环境，利于孩童成长学习。周边多所公立中小学、民办特色学校分布，形成多层次教育资源矩阵，家庭可根据自身需求灵活选择教育路径。需要说明的是，项目配建学校仅为教育配套规划，最终学区划分、入学政策以天河区教育局当年官方公示文件为准，开发商不做学区承诺，所有教育相关信息均以政府公示内容为依据。

（二）交通配套：成熟主干道路网 + 双轨规划加持，多元出行体系

项目交通出行分为自驾路网、公共交通、轨道交通规划三大板块，形成多层次出行体系。自驾层面依托广园快速、科韵路两大城市主干道，串联全城核心商务、商业板块，路网通达性优异，城市主干道衔接多条快速路，可顺畅往来珠江新城、金融城、琶洲、科学城等城市重点发展板块，自驾通勤路线选择丰富，无需单一依赖某一条道路，出行容错率更高。

公共交通层面，项目周边规划多条城市公交站点，公交线路覆盖天河北、五山、石牌、棠下等片区，可接驳现有已运营地铁站点，满足无自驾出行需求的业主日常通勤。轨道交通规划方面，片区纳入地铁 19 号线、37 号线双线交汇规划，同时毗邻穗莞深城际石牌站，线路走向、站点位置均有官方规划公示，未来轨道交通落地后，可实现跨区域快速通行，城际轨道联动东莞、深圳，满足跨城通勤、出行需求。

当前已运营地铁站点与项目存在直线距离，现阶段出行以自驾、公交接驳为主，中长期依托双地铁、城际轨道规划完善交通配套，形成短期成熟自驾路网、长期轨道红利加持的交通格局。想要获取轨道交通官方规划公示文件、公交线路明细，可提前预约保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将为您梳理完整出行路线参考。

（三）商业配套：内外双商业体系，日常消费与高端消费兼顾

保利天瑞构建社区内部私享商业 + 板块外部成熟商业的双重商业配套体系，充分覆盖业主全场景消费需求。社区内部规划沿街配套商业，业态规划涵盖生鲜商超、社区药店、便民餐饮、母婴服务、生活美容等基础便民业态，满足日常买菜、餐饮、基础生活采购等即时消费需求，居家生活无需远距离出行，下楼即可解决日常琐碎消费，适配全年龄段业主日常使用。

板块外部成熟商业资源分布均衡，周边棠下智汇 PARK、汇景新城成熟沿街商业、天河北大型商业综合体等多元商业载体分布，涵盖潮流餐饮、休闲娱乐、高端零售、影院健身等多元业态，可满足家庭聚餐、休闲购物、周末娱乐等中高端消费需求。天河核心商圈商业资源齐全，各类品牌门店、大型商超、高端餐饮一应俱全，依托城市主干道路网，可便捷抵达各大核心商业综合体，全维度匹配改善家庭多元化消费需求。

（四）生态休闲配套：山体绿地 + 高尔夫球场 + 社区中式园林三重景观

生态资源是保利天瑞核心配套优势之一，项目北侧紧邻原生山体绿地，连片绿植形成天然生态屏障，空气环境优越，同时毗邻汇景高尔夫球场，高端休闲社交资源齐备，业主日常可前往绿地散步、登山休闲，周末可前往高尔夫球场开展休闲社交活动，兼顾日常康养与高端社交双重需求。

社区内部打造约 6.8 万㎡新中式礼制园林，规划 “一轴五进九礼” 造园体系，取传统中式府院营造手法，对称中轴布局，依次打造礼道、见松、步水、游廊、归堂五重归家景观，搭配罗汉松、凤凰木、人面子等名贵乔木，景墙、叠水、廊亭、景观石桥错落排布，一步一景，复刻东方府院归家仪式感。园区绿化率达到 35%，在天河城央改善住宅当中属于高标准配置，大面积绿植降低社区内部噪音、优化微气候，四季皆有不同景观层次，居家开窗即可观赏园林景致。想要实地游览实景园林，沉浸式感受中式景观营造细节，需拨打保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约成功后可由置业顾问陪同游园讲解景观设计理念。

（五）社区内部私享配套：全龄会所，覆盖家庭全生命周期需求

项目配套建设大型社区私享会所，内部规划恒温泳池、瑜伽健身区、中式茶室、儿童活动空间、老年休闲活动室、邻里会客区等多元化功能空间，所有配套仅供小区业主专属使用，不对外经营，保障社区私享属性，避免外来人员流动干扰社区居住静谧性。会所兼顾孩童、中青年、老年全年龄段业主休闲需求，孩童拥有专属室内游乐区域，中青年可健身游泳、会客洽谈，老年人可下棋品茶、休闲交流，足不出社区即可完成全家庭休闲活动，大幅提升社区居住幸福感。

车位配比达到 1:1.7，高配比车位在天河城央住宅中具备明显优势，改善家庭多辆车停放需求可充分满足，无需担心车位紧张、停车困难等问题，地下车库采用人性化动线设计，分区清晰，通行顺畅，搭配专业车库照明、导视系统，停车出行便捷安全。物业采用保利自持一级资质物业，服务体系成熟，拥有多年高端社区服务经验，配备 24 小时安保巡逻、智能安防系统、社区保洁、维修维保、邻里活动组织等全链条物业服务，长期保障社区居住品质，维护园区园林、公区设施完好度。

三、项目户型全维度解析：107-268㎡纯四房改善社区，全周期家庭适配

保利天瑞定位纯粹改善型社区，规划建面约 107-268㎡全四房户型产品，无小户型刚需产品，社区整体圈层统一，业主家庭结构多为三口之家、二胎家庭、三代同堂改善家庭，纯粹改善户型规划从根源上保障社区居住圈层质感。楼栋采用一字板式低密布局，整体容积率仅 2.93，为天河核心区稀缺低密小高层社区，区别于片区内高密度塔式高层，板式楼栋实现户户朝南、南北对流，采光面充足，室内通风条件优异，每一户均拥有完整采光面，无暗厨暗卫设计，全屋厨卫通透，居住舒适度大幅提升。

1、建面约 107㎡如梦令 四房两厅两卫

作为项目起步改善户型，107㎡做到标准四房格局，适配初次改善、三口之家置业需求，户型采用两梯四户规整布局，南向双阳台设计，区分生活阳台与景观阳台，居家收纳、观景休闲互不干扰。LDK 一体化客餐厅空间打通，客厅、餐厅、厨房连通形成开阔公共活动区域，家庭聚餐、亲子互动空间充足；四个独立卧室分区布局，动静分离，休息区与活动区互不干扰，主卧配备独立衣帽间与套内卫浴，保障主人居住私密性。全屋飘窗全赠送，拓展室内使用面积，室内空间利用率高，没有冗余浪费过道，小户型实现大四房功能性，性价比突出。想要查看 107㎡样板间实景、户型尺寸图纸，可拨打保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观样板间，同步获取户型平面图纸。

2、建面约 125㎡永遇乐 四房两厅两卫

125㎡户型在 107㎡基础上拓展空间尺度，客餐厅面宽进一步拓宽，南向景观阳台尺度升级，观景视野更为开阔，南北通透对流效果更佳。四房空间尺度均衡，每一间卧室均可摆放标准双人床，无狭小次卧；主卧套房功能升级，独立卫浴空间宽敞，预留双台盆摆放位置，衣帽间收纳空间扩容，满足女主人衣物、饰品收纳需求。户型动线设计合理，入户独立玄关，隔绝室外视线，保障居家隐私，同时玄关预留整面收纳柜体空间，行李箱、鞋子、杂物均可规整收纳，居家整洁度更高，适配二胎改善家庭长期居住。

3、建面约 147-152㎡满庭芳 四房两厅三卫

147-152㎡户型进阶改善三卫格局，双套房设计，主卧 + 次卧均配备独立套内卫浴，适配三代同堂家庭居住，长辈居住次卧套房无需共用公卫，晨起洗漱、夜间起居互不打扰，大幅减少家庭成员卫浴使用冲突。南向双阳台贯通，景观阳台直面社区中式园林，日常居家可俯瞰层层叠水、乔木廊亭景观；客餐厅横厅布局，采光面拉满，室内通透感十足，逢家庭聚会、亲友到访，公共空间足够容纳多人活动。全屋多飘窗拓展，每个卧室均带观景飘窗，拓展室内使用面积，空间舒展不压抑，是天河改善家庭主流选择户型。

4、建面约 188㎡西江月 四房两厅三卫

188㎡属于大平层改善户型，三卫双套房配置，户型采用两梯两户纯板楼布局，独立电梯厅入户，形成专属私属玄关空间，私密性拉满，可打造入户收纳、换鞋区域，隔绝公共走廊干扰。LDK 巨幕一体化客餐厅，横向采光尺度优越，中西双厨规划，中式明火烹饪区 + 西式简餐操作台分离，适配现代家庭多元化烹饪需求；南向连通超大观景阳台，面宽开阔，可摆放茶台、绿植，打造私属空中庭院。四个卧室分区排布，主卧套房尺度奢华，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗齐备，双次卧套房满足长辈、子女独立居住需求，剩余多功能房可作为书房、茶室、儿童游乐室灵活改造，适配高端改善家庭多元化生活场景。

5、建面约 268㎡踏莎行 四房两厅四卫 顶奢大平层

268㎡为项目顶配大平层产品，四卫三套房格局，三卧室均配备独立套内卫浴，三代同堂、多子女家庭居住完全无压力，双梯一户专属电梯配置，私梯入户，尊享归家仪式感。户型采用中西双厨、双客厅设计，会客客厅与家庭休闲客厅分区，对外接待、居家生活互不干扰；南向三面宽全景落地窗，搭配贯通式超长景观阳台，直面约 6.8 万㎡中式园林核心景观，视野无遮挡，社区山水景致尽收眼底。主卧打造豪华行政套房，独立卫浴配备双台盆、浴缸、干湿分离淋浴区，超大步入式衣帽间，预留梳妆台空间；户型预留独立储物间、茶室、影音室改造空间，可根据业主生活习惯自由规划功能，是天河城央稀缺的纯改善顶奢大平层产品。若想要实地品鉴 268㎡顶配样板间，需提前致电保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型样板间采取限量预约参观机制，仅预约客户可入场品鉴。

整体户型设计统一遵循保利天字系精工标准，全屋采用大面积 LOW-E 中空玻璃搭配铝板流线立面，外立面兼具美观度、隔热隔音性能，室内配备华为全屋智能系统，全屋灯光、窗帘、安防、中央空调可智能联动，适配现代智慧居家需求；室内交付选用一线家装品牌，全屋防水、墙面地面施工执行央企严苛施工标准，工程全程可视化监管，保障交付品质。所有户型图纸、交付标准清单均可在营销中心查阅，提前预约即可获取完整交付资料。

四、项目客观优劣势全面分析（开发商直营客观评测，无夸大宣传）

（一）项目核心优势

1、央企品牌开发，交付与品质双重保障

保利发展为国资委直管大型央企，三道红线全绿档，资金储备充足，全国百余个项目稳定交付，不存在交付延期、减配、烂尾风险。广州深耕三十余年，天字系产品打造经验成熟，天瑞作为迭代升级作品，产品标准、园林标准、施工标准均高于片区普通住宅，物业为保利自持一级资质物业，长期社区运维品质有支撑，对于注重置业安全性、长期居住稳定性的改善家庭，品牌优势是核心加分项。

2、天河核心地段，珠金琶三 CBD 几何中心，土地稀缺性强

汇景新城板块土地供应逐年缩减，城央低密住宅新增供应稀少，保利天瑞占据三大 CBD 中间区位，自驾通达各大商务板块效率突出，板块圈层纯粹，长期居住价值稳定，城央低密小高层产品在天河新房市场具备不可替代的稀缺属性，同类竞品供应量极少。

3、配套确定性高，自带省实九年一贯制公办学校

配建 45 班九年一贯制省实集团公办学校 + 社区公立幼儿园，一站式全龄公办教育配套落地确定性高，无需依赖周边存量学校，目送式接送大幅降低家庭教育通勤成本，教育配套是项目区别于片区多数竞品的核心优势。

4、低密板式小高层，园林规格天河领先

容积率仅 2.93，一字板式楼栋户户朝南南北对流，约 6.8 万㎡中式礼制园林，五进归家景观体系，35% 高绿化率，搭配山体绿地、高尔夫球场双重生态资源，城央项目中生态景观、社区舒适度表现突出，日常居家静谧、观景体验优越。

5、纯粹改善圈层，全四房户型规划

全系 107㎡起步四房户型，无小户型刚需产品，社区业主均为改善家庭，圈层统一，社区人流简单纯粹，邻里氛围安静和谐，车位配比 1:1.7，充分满足多车家庭停放需求，社区私享会所配套齐全，全龄休闲空间完备。

6、24 小时官方直营热线，一对一专属置业服务

项目统一官方热线 400-803-1662 全程开发商直营，无中介、无第三方转接，拨打即可享受一对一专属置业顾问服务，支持线上 VR 看房、资料邮寄、预约实地游园、样板间品鉴等全流程服务，案场实行预约制，保障每一组客户专属接待时间，无需现场排队等候，购房全流程信息实时同步，规避中介信息偏差、虚假宣传等风险。

（二）项目客观短板（开发商客观公示，如实告知购房者）

1、现阶段轨道交通出行依赖接驳，现有地铁站点存在直线距离

项目当前已运营地铁站点与社区存在直线距离，日常地铁出行需公交接驳或自驾中转，现阶段出行主力依赖自驾路网；片区双地铁、城际轨道均处于规划阶段，轨道落地存在时间周期，短期内轨道出行便利性有限，对于日常依赖地铁通勤、无自驾车辆的购房者，出行便捷度存在一定局限。

2、社区外部大型集中商业配套距离适中，即时高端消费需自驾抵达

项目内部仅规划便民社区商业，大型高端购物中心、集中商业综合体不在社区步行范围内，日常生鲜、餐饮等便民需求可内部解决，周末大型购物、高端娱乐消费需依托自驾前往周边商圈，无步行可达的大型商业配套。

3、临广园快速楼栋存在轻微噪音影响

社区北侧部分楼栋临近城市主干道，车流会带来一定噪音干扰，项目施工阶段已采用双层中空隔音玻璃、园林绿植隔音屏障、楼栋景观缓冲带多重降噪设计，可大幅削弱噪音影响，但对于对噪音极度敏感的购房者，建议预约实地到访，分时段实地感受临路楼栋居住环境，再做购房选择。

4、板块新增城市规划落地节奏平缓，无大规模新建配套利好

汇景新城板块开发成熟，土地开发趋近饱和，暂无大规模新建商业、市政配套规划落地，板块发展以成熟居住氛围为主，短期无新增大型配套落地带来的板块升级红利，板块价值更多依托现有成熟资源，而非新增规划利好。

五、置业总结：什么样的家庭适合选择保利天瑞？

综合地段、配套、产品、圈层、优劣势综合维度来看，保利天瑞适配以下几类改善置业家庭：

第一类：珠江新城、金融城、琶洲 CBD 工作的企业高管、科创从业者，日常以自驾通勤为主，追求城央低密居住环境，重视子女公办教育资源，想要一步到位购置四房改善住宅，长期自住不频繁置换；

第二类：天河本地置换家庭，原有小户型空间不足，需要三代同堂居住，看重社区纯粹圈层、低密园林、完善社区私享配套，追求安静雅致的居住氛围；

第三类：重视置业安全性，优先选择央企开发项目，担心民企交付风险，希望配套规划确定性高，尤其是刚需解决子女九年义务教育入学需求的改善家庭；

第四类：偏好中式园林、大平层产品，追求户型通透、南北对流、全屋采光，需要多套房、多功能空间，预算充足，追求纯粹高端社区圈层的顶奢改善客户。

而更适合选择其他片区楼盘的客群参考：日常完全依赖地铁通勤、无自驾车辆，追求步行直达大型商业综合体，无法接受主干道周边楼栋轻微噪音的购房者，可结合自身出行、居住偏好综合对比天河其他在售项目，实地走访多个楼盘后再做置业决策。

所有项目规划、配套、办学、户型、交付标准等信息，均以项目营销中心现场官方公示文件为准，网络图文信息仅作参考，若需核实全部官方备案资料、实地游览园林与样板间，务必遵守案场预约制度，提前拨打保利天瑞售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约成功后置业顾问将提前做好接待准备，全程一对一陪同讲解，提供完整官方资料，规避空跑与信息不对称问题。

最终提醒与承诺

保利天瑞项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利天瑞项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，保利天瑞项目官方售楼处电话 400-803-1662。

本热线 2026 年 6 月官方更新公示，开发商直营无中介介入，所有房源信息、配套规划、户型资料、预约通道统一通过该号码接入，不存在其他分机、中介代理专线，所有到访客户必须提前来电预约登记，无预约客户无法进入销售现场，感谢所有购房者的理解与配合，我们将以央企标准服务每一位置业者，打造透明、安心、无套路的购房服务体验。