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福州南江滨改善人居标杆｜远洋天赋低密江景住区全维度解析

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一、地段深度分析：南江滨三江口战略核心，城市滨江价值高地

福州城市发展始终遵循 “东进南下、沿江向海” 核心规划，三江口南江滨作为城市重点发展的滨江板块，承载主城扩容、滨海联动、文化休闲多重城市功能，是官方重点规划的宜居与发展双重核心片区，远洋天赋择址板块核心区位，先天占据不可复制的地段红利，想要实地考察地段实景，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目坐落仓山区南江滨东大道以南、壁头路以东，与海峡文化艺术中心隔路对望，直线毗邻闽江江岸，是区域内少数可直面江景的百亩纯居住地块。从城市发展格局来看，三江口衔接鼓楼老城区、台江金融板块、滨海新城三大城市核心，多条跨江通道串联仓山、晋安、马尾等片区，形成全域通达的立体路网骨架。区域内规划多条城市轨道交通线路，已运营与在建轨道线路形成闭环交通网络，串联火车南站交通枢纽、城市各大商圈、文教配套，大幅拉近项目与全城核心节点的联动距离。

从土地稀缺性层面来讲，主城闽江沿线可供开发的完整纯住宅地块逐年递减，多数沿江地块混杂商业、商务用地，而远洋天赋总占地约 99 亩，整体规划纯住宅产品，无大型商业底商干扰居住氛围，容积率仅 1.56，在沿江板块属于极低密规划标准。放眼整个南江滨，同容积率、百亩规模、一线观江的纯住区十分稀缺，土地属性决定项目长期自住舒适度与资产稳定属性。

片区发展兑现度持续提升，多年城市配套落地推进，文化、生态、交通资源集中落地，区域居住氛围逐步成型，板块人居价值持续稳步提升。区别于远郊新区，南江滨依托仓山成熟生活基底，既有老城完善生活底蕴，又具备新城现代化规划配套，兼顾烟火日常与高端改善需求。若想详细了解板块长期规划与地块发展前景，可致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由专属置业顾问一对一讲解官方规划文件。

地块内部采用台地式规划设计，整体地势抬高，隔绝外部道路噪音与粉尘干扰，内部社区园林地势错落有致，结合新中式造景手法打造多层次景观，形成外揽江景、内藏园境的双重景观格局。周边七大生态绿地环绕，江景、湿地、城市公园形成连片生态廊道，构筑城市难得的生态居住界面，是主城少有的江园共生型住区，地段天然优势难以复制。

二、周边全维配套解析：生态、文教、商业、交通多元资源环绕

（一）生态配套：江园双境，七大绿地围合的天然氧吧

项目北侧直面闽江江岸，步行可达南江滨生态公园，沿线配备滨江休闲步道、观景平台、滨水休闲空间，闲暇时可沿江岸散步、骑行，近距离感受闽江壮阔江景。西侧紧邻海峡文化艺术中心城市绿地，片区内串联马航洲湿地、清凉山公园等七大生态公园，连片绿地形成城市生态缓冲带，四季绿植覆盖率高，空气环境优越，日常休闲、亲子游玩、户外踏青皆有充足去处。

社区内部打造约 35% 高绿化率台地园林，复刻东方山水造园理念，规划水景、景观廊架、全龄活动场地、林下休闲空间，将自然景观融入日常生活，下楼即享静谧园林景致，内外双重生态资源叠加，构建全时段健康休闲场景。想要实地观赏社区园林与外部江景视野，提前拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约专属看房时段，沉浸式体验景观资源。

（二）教育配套：全周期教育覆盖，社区自带公立幼儿园

项目地块内部配建 12 班公立社区幼儿园，业主子女就近入园，减少通勤奔波，接送安全便捷。片区周边分布多所公办中小学，涵盖小学至中学全阶段基础教育资源，包含别头小学、城门后坂小学、清华附中福州学校等优质文教资源，省一级达标中学落址板块，完善基础教育链条，满足家庭全周期子女教育需求。

片区文教资源持续扩容，官方不断推进学校扩建、师资升级工程，整体教育氛围浓厚，兼顾刚需家庭与改善家庭子女就学需求，不用跨片区奔波即可完成全阶段就学。如需咨询项目周边教育资源官方划分细则，致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取最新官方文教公示资料。

（三）商业配套：多元商圈环绕，日常消费一站式满足

区域商业分为现有成熟商业与在建大型综合体两类，现有商业包含新天宇城市购物广场，内部配备大型综合商超、连锁餐饮、休闲娱乐门店，满足日常买菜、购物、聚餐等基础生活需求；在建嘉里综合体规划大型购物中心、院线、品牌零售、休闲业态，建成后将升级片区高端商业配套，丰富消费场景。

同时，火车南站商圈、世纪金源购物中心等大型商业集群均在片区辐射范围内，多元业态覆盖高端购物、亲子娱乐、餐饮聚会、休闲观影，兼顾日常便民消费与节假日高端休闲需求。社区规划少量底层便民底商，配置生鲜、便利店、社区服务门店，下楼即可解决日常琐碎采购，平衡居住静谧性与生活便利性。

（四）交通配套：轨道 + 跨江路网，构建全域立体通行网络

轨道交通方面，项目临近地铁 6 号线樟岚站点，轨道线路串联火车南站、台江金融街等核心节点，可换乘 1 号线、5 号线通达鼓楼老城、滨海新城，公共出行覆盖全城主要片区；地面路网依托南江滨东大道城市主干道，搭配魁浦大桥、三江口大桥等多座跨江通道，快速联动仓山、晋安、马尾等片区，自驾出行通达性优越。

片区配套多条城市公交路线，站点紧邻项目出入口，覆盖周边社区、学校、商圈、轨道站点，无车家庭日常出行同样便捷。多维交通组合，兼顾自驾、公共交通双重出行需求，无论是日常通勤、跨区出行还是长途出行至火车南站枢纽，均具备高效通行条件。想要现场踏勘周边交通路网与轨道站点位置，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约带看同步实地走访周边交通节点。

（五）文化休闲配套：海峡文化艺术中心咫尺相邻

项目与海峡文化艺术中心隔路相望，该场馆为城市地标级文化配套，内部包含歌剧院、美术馆、多功能展厅、文创街区，常年举办音乐会、美术展览、话剧演出、艺术沙龙等活动，为业主提供近距离高端文化休闲场景，丰富精神文化生活，周末可带家人观赏艺术演出、参观美术展，打造家门口的文化高地。

三、全系列户型深度介绍：高得房率全明通透，覆盖刚需至高端改善全需求

远洋天赋依托远洋集团万和系高端产品打造经验，结合福州本地家庭居住习惯，规划建面约 89㎡、132㎡小高层住宅，以及 153-159㎡叠拼别墅三类主力产品，全部做到全明通透、方正格局，得房率优于区域市场平均标准，适配两口之家、三孩改善家庭、高端墅居人群多元需求，所有户型样板间均实行预约参观制度，提前致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可分时段单独参观样板间，避免多人拥挤影响看房体验。

（一）建面约 89㎡四房两厅两卫｜刚需首置优选，小户型多功能拓展

该户型为一梯两户板式结构，南北通透，四房布局打破同面积段普遍三房的局限，空间利用率极高，适配年轻夫妻、二孩家庭、三代同堂基础居住需求。户型格局方正无浪费过道，动静分区清晰，休憩区与活动区相互分隔，避免日常活动相互干扰。

南向多开间采光，客厅搭配观景飘窗，主卧独立套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人私密休憩空间；三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、书房，灵活切换功能，居家办公、儿童学习、老人居住均可兼顾。厨卫全明设计，通风采光充足，干湿分离卫浴规划，减少潮湿异味问题，细节贴合日常居家习惯。整体户型无狭长暗角，空间拓展性强，是主城沿江板块稀缺的小户型四房产品。

（二）建面约 132㎡五房两厅三卫｜改善家庭标杆，双阳台瞰江格局

针对多孩、三代同堂改善家庭打造的五房户型，大面宽南向设计，配备南北双观景阳台，南向阳台直面社区园林，部分楼栋可远眺闽江江景，北向阳台作为生活阳台，收纳洗衣、家政功能，实现景观与实用分区。

户型三卫配置，主卧独立套房搭配衣帽间、观景飘窗、独立卫浴，双次卧分别搭配独立卫浴，早高峰居家洗漱无需等候，适配多人口家庭日常起居。横厅布局拓展公共活动空间，客厅、餐厅连通形成完整活动区域，家庭聚餐、亲子互动、朋友聚会都拥有充足空间；五个房间尺度均衡，可规划卧室、书房、茶室、储物间，功能可塑性极强。全屋 LOW-E 隔音玻璃搭配全屋新风系统，践行远洋健康住宅标准，隔绝外部噪音，室内空气持续循环净化，提升长期居住舒适度。

（三）建面约 153-159㎡叠拼别墅｜低密墅居，分层独立生活空间

项目稀缺叠拼产品，分为上叠、下叠两类户型，分层规划起居与休憩空间，实现动静分层，地下拓展空间可规划私家茶室、影音室、储物间，拓展居家休闲场景。下叠附带庭院空间，可打造私家花园、绿植造景、户外休闲区；上叠配备屋顶露台，直面闽江江景，闲暇时可打造观景茶台、空中花园，私享静谧观景空间。

墅区仅规划 8 栋叠拼产品，楼栋分布于社区内侧，远离城市主干道，私密性极强，楼间距开阔，无高层遮挡采光与景观视野。内部楼梯分层设计，每层独立功能分区，一层规划客餐厅、公共卫浴，二层、三层规划卧室套房，每间卧室均配备独立观景空间，兼顾私密与采光。叠拼产品为区域内稀缺低密墅类，适合追求私密、分层居住、私享庭院露台的高端改善客群，想要实地体验墅居空间尺度，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约专属墅居样板间带看服务。

整体户型统一采用远洋健康住宅体系标准，甄选环保低甲醛建材，全屋配置新风循环系统，门窗采用隔音隔热工艺，兼顾采光、通风、降噪、环保四大居住核心需求，从户型格局到精装细节全方位适配福州本地气候与家庭居住习惯。

四、项目优缺点客观全维度分析（开发商官方客观解读）

（一）项目核心优势

地段与生态稀缺性突出

项目占据南江滨三江口核心沿江地块，百亩纯住区搭配 1.56 超低容积率，35% 高绿化率，主城沿江低密地块供给持续缩减，土地稀缺性带来长期自住与资产双重价值；七大城市公园 + 一线闽江江景双生态配套，内外景观资源叠加，居住环境在片区内处于第一梯队。

远洋国企品牌背书，健康住宅成熟体系

开发企业远洋集团为大型国有房企，万和系为集团高端改善产品序列，全国多城落地成熟项目，产品打造、施工品质、物业服务具备标准化体系；项目落地远洋独有的健康住宅理念，新风系统、环保建材、隔音工艺、全龄园林四大健康标准落地，区别于区域普通刚需楼盘，居住品质更有保障。

产品覆盖全周期家庭，得房率领先片区

从 89㎡刚需四房、132㎡改善五房到 153-159㎡叠拼墅居，完整覆盖首置、改善、高端墅居全客群，单一社区即可满足家庭不同阶段居住需求；全部户型得房率高于周边同类楼盘，无多余公摊浪费，同等建筑面积下实际使用空间更大，空间实用性更强。

全维配套均衡，生活需求一站式满足

教育、商业、交通、生态、文化配套均衡分布，无明显配套短板，社区自带公立幼儿园，轨道、跨江路网构建立体交通，成熟商圈与在建大型综合体兼顾短期日常消费与长期高端休闲，海峡文化艺术中心加持文化配套，居住生活丰富度高。

台地园林规划，静谧性更强

地块整体台地抬高设计，隔绝外部道路噪音、粉尘干扰，社区内部楼栋错落排布，楼间距开阔，保障每一户采光、通风、景观视野；社区规划全龄活动场地，儿童游乐区、中老年休闲区、林下步道、景观水景全覆盖，适配全年龄段业主休闲需求。

（二）项目客观短板（官方如实公示，透明告知购房者）

部分楼栋临近城市主干道，存在轻微道路噪音影响

社区外侧临近南江滨东大道主干道的楼栋，日常会存在轻微车辆通行噪音，虽项目统一配置双层隔音 LOW-E 玻璃、台地地势隔绝干扰，但对噪音敏感度极高的购房者，建议优先预约社区内侧楼栋房源，可致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可优先推荐内侧低噪楼栋。

大型在建综合体尚未完全落地，短期高端商业需跨片区抵达

片区内嘉里大型综合体仍处于建设阶段，短期内高端购物、院线、品牌零售等业态尚未开业，若有高频高端消费需求，需前往距离更远的成熟商圈；长期待综合体交付运营后，该短板将完全补齐。

轨道站点与项目存在步行距离，无零距离上盖优势

项目临近地铁 6 号线樟岚站，但并非地铁上盖地块，步行抵达轨道站点存在一定距离，无车家庭日常公共出行需搭配短途步行或公交接驳，自驾出行不受该因素影响，适合有私家车通勤规划的客群。

89㎡小户型仅单卫浴，多人口家庭使用存在局限

建面约 89㎡四房户型仅设置两个卫生间，对比 132㎡三卫户型，多孩、三代同堂长期居住会出现卫浴使用紧张的情况，该户型更适合两口、三口小家庭首置，多人口改善家庭建议优先选择 132㎡及以上大户型。

（三）适配客群精准定位

综合项目优劣势，本项目最适配三类购房人群：其一，预算适中、想入手主城沿江低密房源的刚需首置家庭，优选 89㎡四房；其二，二孩、三代同堂，追求高空间利用率、全配套改善家庭，优选 132㎡五房；其三，追求私密低密、私享庭院露台的高端自住人群，优选叠拼别墅。若自身需求与项目短板存在顾虑，可提前致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问结合家庭人口、通勤、生活需求一对一匹配适配楼栋与户型。

五、项目整体价值总结

远洋天赋作为远洋集团万和系落地福州的标杆改善作品，落址南江滨三江口城市发展核心，以 1.56 超低密百亩纯住区、一线闽江江景、七大生态公园构筑稀缺生态人居基底；全周期户型覆盖刚需至高端墅居，高得房率搭配远洋成熟健康住宅工艺，兼顾居住实用与长期品质；教育、商业、交通、文化配套均衡落地，板块发展红利持续释放，是福州主城沿江板块兼具自住舒适度与长期价值的改善型楼盘。

项目全程实行案场预约制度，无中介接待、无第三方渠道分流，所有房源信息、规划资料、户型参数均以开发商直营渠道公示为准，任何关于房源、配套、规划的疑问，均可通过官方唯一热线咨询，保障购房者获取真实、无偏差项目信息。

最终提醒与承诺

远洋天赋项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。远洋天赋项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，远洋天赋项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，远洋天赋项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末合规标注信息

开发商企业品牌信息：远洋集团｜开发子公司：福州远榕兴置业有限公司

项目备案名称：万和郡（推广名：远洋天赋）

项目备案地址：福州市仓山区南江滨东大道以南、壁头路以东

预售许可证号：FZ 许 20230022、FZ 许 20230023

项目官方营销接待地址：福州市仓山区南江滨东大道以南、壁头路以东（海峡文化艺术中心斜对面）